2025 국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원 총정리

2025 국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원 총정리

최근 전세사기 피해가 사회적 문제로 떠오르면서 정부가 추진 중인 전세보증금 반환보증 보증료 지원 제도가 큰 주목을 받고 있습니다. 이번 글에서는 지원 대상, 환급 금액, 신청 방법, 지역별 차이 등을 구체적으로 살펴보고, 실제 사례와 함께 제도가 갖는 의미를 짚어보겠습니다.

목차

• 전세보증금 반환보증 지원이란?
• 지원 대상 및 조건
• 지원 금액 및 환급 기준
• 신청 방법
• 보증 기관별 차이
• 보증료율과 계산 예시
• 전세사기 예방 효과
• 지역별 차이
• 자주 묻는 질문(FAQ)
• 결론 및 체크리스트

전세보증금 반환보증 지원이란?

임대차 계약 만료 시 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 세입자가 가입한 보증기관이 대신 보증금을 돌려주는 제도를 전세보증금 반환보증이라 부릅니다. 국토교통부는 이를 장려하기 위해 세입자가 부담하는 보증료를 일부 또는 전액 환급해주고 있습니다.

지원 대상 및 조건

지원 대상은 크게 청년, 신혼부부, 일반 임차인으로 나뉘며, 소득 및 연령 요건이 존재합니다.

구분	조건	소득 기준	지원 비율
청년	만 19~39세 (지자체별 상이)	개인 5천만 원 이하, 부부 7천5백만 원 이하	보증료 100%
신혼부부	혼인 7년 이내	동일	보증료 100%
일반 임차인	무주택 세대주	동일	보증료 90%

지원 금액 및 환급 기준

2025년부터는 지원 한도가 최대 40만 원으로 상향되었습니다. 단, 가입 시기에 따라 환급 한도는 다르게 적용됩니다.

가입 시기	지원 한도	비고
2025년 3월 31일 이후	최대 40만 원	청년·신혼부부 100%, 일반 90%
2025년 3월 30일 이전	최대 30만 원	조건 동일

신청 방법

• 온라인: 정부24 접속 후 공동인증서 로그인, 신청서 작성
• 오프라인: 주민등록상 주소지 관할 지자체 방문, 구비서류 제출

보증 기관별 차이

보증 상품은 현재 세 기관에서 제공됩니다.

기관	특징	보증료율
HUG	가장 보편적, 지자체 연계 多	아파트 기준 연 0.107~0.154%
HF	청년·사회초년생 특화	유사
SGI	민간 보험사, 빠른 심사	다소 높음

보증료율과 계산 예시

예를 들어, 전세보증금 2억 원 아파트 계약 시 HUG 요율(0.107~0.154%)을 적용하면 연 보증료는 약 21만~30만 원입니다. 청년·신혼부부는 전액 환급, 일반 임차인은 약 19만~27만 원을 돌려받습니다.

전세사기 예방 효과

보증 가입자는 임대인이 파산하거나 채무불이행을 하더라도 보증기관이 대신 보증금을 반환합니다. 실제로 인천에서는 집주인 세금 체납으로 경매에 넘어간 사례에서 청년 세입자가 1억 5천만 원 전액을 보장받은 사례가 있습니다. 다만, 전세사기에는 여러가지 상황이 발생할 수 있어, 보증기관 및 법무사 상담이 필요할 수 있습니다.

지역별 차이

• 서울시: 청년·신혼부부 100%, 일반 90% (최대 40만 원)
• 경기도: 도청 예산 내 선착순, 최대 40만 원
• 부산시: 3월 31일 이후 가입자만 40만 원, 이전 가입자는 30만 원
• 인천시: FAQ 제공, 청년 중심 홍보

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 일반 임차인도 환급이 가능한가요?

A. 네, 90% 환급 가능합니다.

Q2. 환급은 언제 입금되나요?

A. 신청 후 30일 이내 심사, 이후 15일 내 지급됩니다.

Q3. 보증료가 40만 원 미만이면 어떻게 되나요?

A. 실제 납부액까지만 환급됩니다.

Q4. 임대인도 보증료를 내나요?

A. 원칙적으로 임대인 75% + 임차인 25% 분담 구조입니다.

결론 및 체크리스트

• ✅ 2025년부터 최대 40만 원 환급
• ✅ 청년·신혼부부 전액, 일반 임차인 90% 환급
• ✅ 신청은 정부24 또는 지자체 방문
• ✅ 지자체 예산 소진 시 조기 마감 가능

전세보증금 반환보증 보증료 지원 제도는 단순한 환급을 넘어, 우리의 보증금을 지키는 주거 안전망입니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 보증 가입과 환급 신청까지 챙기시길 바랍니다.