2025년 제2차 보증금지원형 장기안심주택 입주자 모집공고 총정리

2025년 제2차 보증금지원형 장기안심주택 모집공고

서울시 무주택세대, 최대 6천만 원 무이자 보증금 지원의 모든 것

목차

1. 사업 개요 2. 모집 일정 및 접수방법 3. 신청 자격 및 기준 4. 공급유형별 신청조건 5. 제출 서류 및 유의사항 6. 당첨자 발표 및 계약절차 7. 지원불가 주택 및 계약 주의사항 8. 자주 묻는 질문

1. 사업 개요

서울주택도시개발공사(SH공사)는 2025년 12월 17일, ‘제2차 보증금지원형 장기안심주택 입주자 모집공고’를 발표했습니다. 이 제도는 서울시 무주택 시민이 전월세 보증금의 일부를 무이자로 지원받을 수 있도록 설계된 공공주택 금융지원 프로그램입니다. 실제 주택을 공급하지 않고, 임차인이 직접 주택을 물색해 계약 시 보증금의 30%, 최대 6천만 원을 서울시가 무이자로 대납합니다.

항목	내용
공고일	2025년 12월 17일 (수)
공급규모	총 6,000호 (일반 5,350 / 신혼부부형 500 / 세대통합형 150)
지원금	보증금의 30% (최대 6천만 원), 보증금 1.5억 이하 시 50% (최대 4,500만 원)
지원기간	2년 단위 재계약, 최대 10년

2. 모집 일정 및 접수방법

청약은 오직 온라인으로만 진행됩니다. 접수는 2025년 12월 29일 오전 10시부터 12월 31일 오후 5시까지 서울주택도시개발공사 공식 홈페이지에서 가능합니다.

• 서류제출기한: 2026년 1월 8일 (등기우편만 인정)
• 당첨자 발표: 2026년 3월 19일 오후 2시 이후
• 계약기한: 2027년 3월 18일까지

모바일, PC 모두 청약이 가능하며, 공동인증서·간편인증(네이버, 카카오, 통신사PASS 등)으로 본인 인증 후 접수합니다. 신청 후 수정은 불가하므로 반드시 최종 확인 후 제출해야 합니다.

3. 신청 자격 및 기준

신청일 기준 서울특별시 거주 중인 무주택 세대 구성원만 지원 가능합니다. 모든 세대원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 아래 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

구분	일반공급	신혼부부형	세대통합형
소득기준	도시근로자 평균소득 100% 이하	120% (맞벌이 180%) 이하	120% 이하
부동산	2억 1,550만 원 이하
자동차	4,563만 원 이하

4. 공급유형별 신청조건

① 일반공급

서울 거주 무주택 세대로, 소득·자산 기준을 충족하는 모든 세대가 신청할 수 있습니다.

② 특별공급 신혼부부(미리내집 연계형)

혼인 7년 이내 부부 중 자녀가 있거나 임신 중인 경우 1순위, 무자녀 신혼부부는 2순위로 신청할 수 있습니다. 10년 거주 후 자녀 출산 시 장기전세Ⅱ 아파트로 이주할 수 있는 권리가 주어집니다.

③ 특별공급 세대통합형

65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 세대 중 자녀가 있는 경우 1순위, 없는 경우 2순위로 신청할 수 있습니다.

5. 제출 서류 및 유의사항

인터넷 청약자 전원은 반드시 기한 내 서류를 제출해야 하며, 미제출 시 청약 의사가 없는 것으로 간주됩니다. 모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정됩니다.

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대 전원 서명 필수)
• 가족관계증명서(상세), 주민등록등본·초본
• 혼인관계증명서, 임신진단서 (해당자)

6. 당첨자 발표 및 계약절차

2026년 3월 19일 오후 2시 이후 SH공사 홈페이지에서 발표됩니다. 당첨자는 공사와 협의하여 계약 절차를 밟으며, 임대인–임차인–공사 간 3자 계약을 체결합니다. 지원금은 임대인 계좌로 직접 입금됩니다.

7. 지원불가 주택 및 계약 주의사항

• 매매 진행 중인 주택 또는 가족 소유 주택
• 보증보험 가입 불가 주택 (압류·가압류·재개발 예정 등)
• 법인 명의 소유 또는 위반건축물

보증금 반환보증보험은 SGI서울보증만 가입 가능하며, HUG·HF 상품은 이용할 수 없습니다. 계약 체결 후에는 반드시 전입신고 및 확정일자를 받아야 보호받을 수 있습니다.

8. 자주 묻는 질문

Q. 실제 집을 제공하나요?

아닙니다. 보증금 일부만 지원하는 금융형 공공주택 지원제도입니다.

Q. 현재 살고 있는 집에서도 신청할 수 있나요?

가능합니다. 단, 기존 계약이 장기안심주택 방식이 아니라면 새 3자 계약서를 작성해야 합니다.

Q. 신청 자격이 중간에 변동되면?

입주 전까지 자격을 유지해야 하며, 소득·자산 초과 시 당첨이 취소될 수 있습니다.