아크로 리버스카이 청약 완전정리

아크로 리버스카이 청약 완전정리

서울 동작구 대방동 일대에서 공급되는 아크로 리버스카이는 노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업으로 조성되는 민영주택입니다. 입주자모집공고일은 2026년 5월 13일이며, 이 날짜가 거주기간과 나이, 세대주 여부, 청약통장 요건, 무주택 여부 등을 판단하는 기준일입니다.

전체 단지는 지하 4층부터 지상 29층까지 10개 동, 총 987세대 규모입니다. 이 가운데 조합원 522세대, 임대 172세대, 보류지 8세대를 제외한 일반분양 물량은 285세대입니다. 공급 위치는 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대이며, 입주 예정 시기는 2029년 8월입니다.

목차 1. 단지 기본 정보 2. 청약 일정과 접수 장소 3. 지역 우선 기준 4. 공급 주택형과 세대수 5. 분양가와 납부 구조 6. 일반공급 자격과 당첨 방식 7. 특별공급 유형별 핵심 조건 8. 제한사항과 부적격 주의점 9. 중도금 대출과 자금계획 10. 발코니 확장과 선택품목 11. 당첨자 서류와 계약 절차 12. 입지와 생활환경 13. 단지 내외부 유의사항 14. 자주 묻는 질문

1. 단지 기본 정보

아크로 리버스카이는 서울 서남권과 한강 생활권을 동시에 겨냥한 대방동 신축 단지입니다. 브랜드만 보고 접근하기보다는 공고문에 적힌 제한사항을 먼저 읽어야 합니다. 이 단지는 투기과열지구와 청약과열지역에서 공급되는 민간택지 민영주택이며, 분양가상한제는 적용되지 않습니다. 거주의무기간은 없지만 재당첨 제한과 전매제한은 적용됩니다.

구분	내용
단지명	아크로 리버스카이
공급위치	서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대
사업명	노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업
주택유형	민영주택
규모	지하 4층, 지상 29층, 10개 동, 총 987세대
일반분양	285세대
특별공급	153세대
일반공급	132세대
입주예정	2029년 8월 예정
시행	노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
시공	디엘이앤씨 주식회사
분양문의	02-529-0205
주택관리번호	2026000116

총 987세대 중 이번에 일반에게 공급되는 물량은 285세대입니다. 재개발 단지 특성상 조합원 물량과 일반분양 물량의 마감재, 무상 제공 품목 등이 다를 수 있으므로 견본주택 또는 사이버 주택전시관에서 확인하는 과정이 필요합니다.

이 단지의 기본 규제는 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용입니다. 당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리되고, 사용한 청약통장은 다시 사용할 수 없습니다.

아크로리버스카이아파트 (예정) 서울 동작구 대방동 23-61

2. 청약 일정과 접수 장소

일정은 짧고 순서가 명확합니다. 특별공급 접수 후 1순위 해당지역, 1순위 기타지역, 2순위 순으로 이어집니다. 당첨자 발표일이 2026년 6월 5일로 같기 때문에 같은 발표일의 다른 주택과 중복 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있습니다.

구분	일정	확인할 점
입주자모집공고일	2026년 5월 13일 수요일	자격 판단 기준일
특별공급 접수	2026년 5월 26일 화요일	인터넷 접수 원칙
일반공급 1순위 해당지역	2026년 5월 27일 수요일	서울 2년 이상 계속 거주자
일반공급 1순위 기타지역	2026년 5월 28일 목요일	서울 2년 미만, 경기, 인천 거주자
일반공급 2순위	2026년 5월 29일 금요일	청약통장 가입자
당첨자 발표	2026년 6월 5일 금요일	개별 조회
당첨자 서류접수	2026년 6월 9일 화요일부터 6월 12일 금요일까지	10시부터 17시까지
계약체결	2026년 6월 20일 토요일부터 6월 24일 수요일까지	10시부터 17시까지

신청은 한국부동산원 청약홈에서 진행합니다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 신청 진행 중이라도 17시 30분이 지나면 접수가 완료되지 않을 수 있습니다. 청약홈 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다.

고령자와 장애인 등 인터넷 이용이 어려운 경우에 한해 현장 접수가 가능합니다. 특별공급은 접수 당일 10시부터 14시까지 주택전시관에서 가능하고, 일반공급은 접수 당일 9시부터 16시까지 청약통장 가입은행 창구에서 가능합니다. 은행별 업무 시간이 다를 수 있어 방문 전 확인해야 합니다.

3. 지역 우선 기준

이번 공급에서 해당지역은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자입니다. 기준일은 2024년 5월 13일 이전부터 입주자모집공고일 현재까지입니다. 서울에 살고 있더라도 이 기준을 채우지 못하면 기타지역으로 분류됩니다.

구분	대상
해당지역	서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 사람
기타지역	서울 2년 미만 계속 거주자, 경기도 거주자, 인천광역시 거주자
우선순위	경쟁 발생 시 서울 2년 이상 계속 거주자 우선

주민등록표초본에 말소 사실이 있다면 거주기간은 재등록일 이후부터 계산됩니다. 또 해외 체류 이력도 영향을 줄 수 있습니다. 계속 90일을 초과해 국외에 체류했거나, 연간 183일을 초과한 기간은 국내 거주기간으로 인정되지 않을 수 있습니다. 해당지역으로 신청하려면 초본과 출입국사실증명원 기준을 함께 봐야 안전합니다.

현재 서울에 주소가 있다는 사실만으로 해당지역 자격이 자동으로 생기지는 않습니다. 2024년 5월 13일 이전부터 계속 거주했는지, 중간에 주민등록 말소나 장기 해외체류가 있었는지 확인해야 합니다.

4. 공급 주택형과 세대수

공급되는 주택형은 전용 36㎡부터 140㎡P까지입니다. 일반분양 285세대 중 특별공급이 153세대, 일반공급이 132세대입니다. 소형부터 대형 펜트하우스 성격의 주택형까지 함께 나와 선택지는 넓지만, 주택형별 물량 편차가 큽니다.

주택형	약식 타입	총공급	특별공급	일반공급
036.9596	36A, 36B	43	23	20
044.7166	44A, 44B	9	5	4
051.8088A	51A	9	5	4
051.7802B	51B	8	5	3
051.7611C	51C	22	12	10
059.9912A	59A	11	5	6
059.9866B	59B	5	1	4
084.9549A	84A	73	41	32
084.9645B	84B	59	33	26
084.9145C	84C	37	20	17
084.9898T	84T1, 84T2	6	3	3
140.8560P	140P	3	0	3
합계	전체	285	153	132

주의할 주택형도 있습니다. 36형은 36A와 36B가 좌우 대칭으로 구분되고, 44형은 실외기실과 발코니 위치, 측벽 창호 유무가 다릅니다. 84T형은 84T1과 84T2가 1층과 2층으로 구분됩니다. 그러나 청약할 때 세부 타입을 직접 고르는 방식이 아닙니다. 주택형으로 신청한 뒤 타입과 동호수는 무작위 추첨으로 정해집니다.

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아크로 리버스카이 평면도

5. 분양가와 납부 구조

공급금액은 층별, 라인별로 차이가 있으며 아래 표는 최고가 기준입니다. 금액 단위는 만원입니다. 발코니 확장비, 유상 선택품목, 취득세, 인지세, 등기 관련 비용은 별도입니다.

주택형	최고 공급금액	억 단위 환산
036.9596	116,370	11억 6,370만원
044.7166	138,760	13억 8,760만원
051.8088A	169,590	16억 9,590만원
051.7802B	170,080	17억 80만원
051.7611C	171,050	17억 1,050만원
059.9912A	217,940	21억 7,940만원
059.9866B	215,280	21억 5,280만원
084.9549A	274,640	27억 4,640만원
084.9645B	276,470	27억 6,470만원
084.9145C	271,190	27억 1,190만원
084.9898T	279,580	27억 9,580만원
140.8560P	492,800	49억 2,800만원

납부 구조는 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트입니다. 1차 계약금은 계약 시 5,000만원으로 표시되어 있고, 2차 계약금은 2026년 7월 23일입니다. 중도금은 6회차로 나뉘며 2026년 10월 20일, 2027년 4월 20일, 2027년 9월 20일, 2028년 6월 20일, 2028년 11월 20일, 2029년 4월 20일에 납부하는 구조입니다. 잔금은 입주지정일에 납부합니다.

분양가만 보고 접근하면 실제 필요 자금을 낮게 계산할 수 있습니다. 유상 옵션, 발코니 확장, 인지세, 취득세, 중도금 대출 이자후불제 상환액, 잔금 마련 방안까지 합산해야 실질 부담이 보입니다.

6. 일반공급 자격과 당첨 방식

일반공급 대상은 공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자입니다. 10년 이상 장기복무 중인 군인은 수도권 외 지역에 거주해도 기타지역 자격으로 신청할 수 있습니다. 다만 해당지역 자격으로는 신청할 수 없습니다.

1순위 기본 조건

1순위는 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 등 해당 통장에 가입한 뒤 24개월이 지나야 합니다. 지역별, 면적별 예치금도 충족해야 합니다. 투기과열지구와 청약과열지역 공급이므로 세대주여야 하고, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 하며, 과거 5년 이내 당첨된 사람의 세대에 속하지 않아야 합니다.

1주택을 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 가점제는 불가합니다. 2주택 이상 세대는 1순위에서 제외됩니다. 2순위는 예치금과 관계없이 청약 관련 통장에 가입한 사람이 대상입니다.

면적 기준	서울 및 부산	그 밖의 광역시	특별시 및 광역시 제외 지역
전용 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

가점제와 추첨제 비율

당첨자 선정은 면적에 따라 가점제와 추첨제 비중이 달라집니다. 전용 60㎡ 이하에서는 가점제 40퍼센트와 추첨제 60퍼센트, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서는 가점제 70퍼센트와 추첨제 30퍼센트, 전용 85㎡ 초과에서는 가점제 80퍼센트와 추첨제 20퍼센트가 적용됩니다.

전용면적	가점제	추첨제
60㎡ 이하	40퍼센트	60퍼센트
60㎡ 초과 85㎡ 이하	70퍼센트	30퍼센트
85㎡ 초과	80퍼센트	20퍼센트

1순위 추첨제에서 경쟁이 생기면 추첨제 물량의 75퍼센트를 무주택세대구성원에게 우선 배정합니다. 그 다음 잔여물량은 무주택세대구성원과 1주택 세대에 속한 사람에게 공급하고, 그래도 남으면 1순위 신청자 중 선정되지 않은 사람을 대상으로 합니다.

7. 특별공급 유형별 핵심 조건

특별공급은 총 153세대입니다. 기관추천 28세대, 다자녀가구 19세대, 신혼부부 67세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 31세대입니다. 유형마다 무주택 요건, 세대주 요건, 소득 또는 자산 기준, 통장 가입기간이 달라집니다.

유형	세대수	핵심 조건
기관추천	28세대	무주택세대구성원, 해당 기관 추천, 통장 6개월 이상 원칙
다자녀가구	19세대	만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원
신혼부부	67세대	혼인기간 7년 이내, 무주택세대구성원, 소득 또는 자산 기준
노부모부양	8세대	무주택세대주, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
생애최초	31세대	무주택세대주, 생애최초 주택 구입, 5년 이상 소득세 납부

기관추천

기관추천은 국가유공자, 장기복무 제대군인, 10년 이상 장기복무 군인, 중소기업 근로자, 장애인 등 해당 기관의 추천을 받은 사람이 신청할 수 있습니다. 추천을 받았더라도 특별공급 접수일에 신청을 완료하지 않으면 당첨자 선정에서 제외됩니다. 장애인과 국가유공자 등 일부 유형은 통장이 필요하지 않을 수 있습니다.

다자녀가구

다자녀가구 유형은 공고일 현재 서울, 경기, 인천에 거주하는 무주택세대구성원이면서 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 있어야 합니다. 태아와 입양자녀도 포함될 수 있습니다. 당첨자 선정은 지역, 배점, 미성년 자녀 수, 신청자 연령, 추첨 순서로 진행됩니다. 서울시 거주자 50퍼센트 우선 배정 구조가 적용되며, 경쟁 시 서울 2년 이상 거주자가 우선합니다.

신혼부부

신혼부부 유형은 혼인기간 7년 이내가 기본입니다. 동일인과 재혼한 경우 이전 혼인기간을 포함합니다. 소득 단계는 신생아 우선공급, 신생아 일반공급, 우선공급, 일반공급, 추첨공급으로 나뉩니다. 2세 미만 자녀가 있는 경우 해당 단계에서 먼저 검토될 수 있으며, 소득기준을 초과하더라도 부동산가액 3억 3,100만원 이하 기준을 충족하면 추첨공급 가능성이 있습니다.

노부모부양

노부모부양 유형은 무주택세대주 요건이 중요합니다. 만 65세 이상의 직계존속 또는 배우자의 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 하며, 같은 주민등록표등본에 등재되어 실제 거주한 사실이 필요합니다. 피부양자의 배우자도 무주택이어야 합니다. 노부모부양은 가점 기준이 적용되므로 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 산정에 오류가 없어야 합니다.

생애최초

생애최초 유형은 세대구성원 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 단, 배우자가 혼인 전 주택을 소유했다가 혼인 전에 처분한 이력은 일정 기준에서 배제될 수 있습니다. 신청자는 1순위 요건을 갖춘 무주택세대주여야 하며, 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 사실도 필요합니다. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있고, 단독세대는 전용 60㎡ 이하 주택형에 한정됩니다.

특별공급에는 혼인특례와 출산특례가 반영되어 있습니다. 다만 특례 사용 여부는 신청할 때 선택해야 하며, 선택 후 변경이나 취소가 어렵습니다. 자격이 없는데 특례를 사용해 당첨되면 부적격 처리될 수 있습니다.

8. 제한사항과 부적격 주의점

이 공급에서 가장 먼저 확인해야 할 항목은 제한사항입니다. 단지의 장점보다 중요한 것이 신청 가능 여부입니다. 재당첨 제한 기간 안에 있거나 세대원이 제한 대상이면 특별공급, 1순위, 2순위 모두 신청이 불가합니다.

항목	내용
재당첨 제한	10년
전매제한	3년
거주의무	없음
분양가상한제	미적용
택지유형	민간택지
규제지역	투기과열지구, 청약과열지역

당첨자로 선정되면 계약을 하지 않아도 당첨자로 전산 관리됩니다. 사용한 통장은 재사용이 불가합니다. 또한 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 당첨일부터 향후 5년간 투기과열지구와 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 접수가 제한됩니다.

가점제로 당첨되면 당첨자와 세대원은 당첨자 발표일부터 2년간 다른 민영주택의 1순위 가점제 신청이 제한됩니다. 공고일 기준 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사람과 그 세대원은 이번에도 가점제 신청이 불가합니다.

중복 신청 기준

당첨자 발표일이 같은 주택 전체에 대해 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 2건 이상 접수하면 모두 무효 또는 부적격이 될 수 있습니다. 다만 동일 주택에서 본인이 특별공급 1건과 일반공급 1건을 각각 신청하는 것은 가능합니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 제외됩니다.

부부 중복 신청은 일정 기준에서 허용됩니다. 같은 발표일의 주택에서 부부가 중복 당첨되면 접수일시가 빠른 건은 유효하고 늦은 건은 무효입니다. 접수일시가 분 단위까지 같다면 연령이 많은 신청자의 당첨건이 유효합니다. 부부가 아닌 세대원이 중복 당첨되면 모두 부적격 처리될 수 있습니다.

9. 중도금 대출과 자금계획

이번 공급은 분양가가 높은 편이기 때문에 자금계획을 보수적으로 세워야 합니다. 공고문은 중도금 대출을 전체 분양대금 중 40퍼센트 범위 내에서 알선할 예정이라고 안내합니다. 방식은 이자후불제입니다. 그러나 대출 알선은 사업주체와 시공사의 의무가 아니며, 금융정책이나 개인 신용, 보증 제한, 보유 주택 수 등에 따라 대출이 줄거나 불가능할 수 있습니다.

중도금은 총 60퍼센트입니다. 이 중 1회차부터 4회차까지 40퍼센트 범위에서 대출을 이용하는 구조라면, 5회차와 6회차 중도금 20퍼센트는 직접 납부해야 합니다. 여기에 계약금 10퍼센트와 잔금 30퍼센트, 옵션비, 세금까지 계산하면 실제 자기자금 부담은 단순한 계약금 수준에서 끝나지 않습니다.

분양 상담에서 들은 대출 가능성은 확정 승인이 아닙니다. 금융기관 심사에서 대출이 거절되거나 한도가 줄어도 공급계약 해제 사유로 인정되지 않을 수 있습니다. 청약 전 보유 현금, 기존 대출, 주택담보대출 가능성, 잔금 대환 가능성을 따로 점검해야 합니다.

동작구는 투기과열지구로 분류되므로 자금조달 및 입주계획서 신고도 필요합니다. 최초 공급계약과 분양권, 입주권 전매를 포함한 거래 신고 시 주택취득자금 조달계획과 입주계획 관련 증빙자료를 제출해야 할 수 있습니다. 계약체결일부터 30일 이내 부동산거래신고가 필요하다는 점도 기억해야 합니다.

10. 발코니 확장과 선택품목

발코니 확장 계약은 아파트 공급계약 체결 기간과 동시에 진행해야 합니다. 추가 선택품목은 발코니 확장 선택 시 가능한 품목으로 안내되어 있습니다. 확장은 실별이나 위치별로 나누어 선택하는 방식이 아니라 일괄 확장 기준입니다. 일부 발코니, 보조주방, 실외기실 등은 제외될 수 있습니다.

타입	발코니 확장 공사비
44A, 44B	700만원
51A	900만원
51B, 51C	1,250만원
59A	1,750만원
59B	1,680만원
84A	1,960만원
84B	1,980만원
84C	1,940만원
84T1, 84T2	1,950만원
140P	2,900만원

천장형 시스템에어컨, 인테리어 스타일, 현관 중문, 원목마루, 디자인월, 주방 가구, 붙박이장, 조명, 욕실 패키지, 발코니 보조주방 관련 품목, 빌트인 가전 등 다양한 선택품목이 있습니다. 다만 품목별 계약 가능 시점과 납부계좌가 서로 다르므로 공급계약서와 옵션 계약서를 분리해 확인해야 합니다.

발코니 확장비와 선택품목 금액은 분양가에 포함되어 있지 않습니다. 해당 비용에는 부가가치세가 포함되어 있으나 취득세 등 제세공과금은 별도로 부과될 수 있습니다. 계약 이후 공정상 변경이나 해지가 제한될 수 있으므로 실제 생활 방식과 예산을 기준으로 결정하는 편이 좋습니다.

11. 당첨자 서류와 계약 절차

당첨자 발표 후에는 자격검증서류를 제출해야 합니다. 서류제출 기간은 2026년 6월 9일부터 6월 12일까지이며, 시간은 10시부터 17시까지입니다. 장소는 아크로 리버스카이 주택전시관으로 서울특별시 강남구 남부순환로 2741, 도곡동 180-3번지입니다.

제출서류는 입주자모집공고일 이후 발급분이어야 합니다. 주민등록표등본과 초본은 주소 변동 사항, 변동 사유, 세대 구성일, 세대주와의 관계가 포함되도록 발급해야 합니다. 가족관계증명서와 혼인관계증명서는 상세로 준비하는 것이 원칙입니다. 배우자 분리세대라면 배우자 등본 등 분리세대 관련 서류도 요구될 수 있습니다.

계약 시 주요 확인사항

정당계약 기간은 2026년 6월 20일부터 6월 24일까지입니다. 계약자는 당첨 동호수의 공급금액을 확인한 뒤 계약금을 지정계좌로 납부하고, 필수 서류를 지참해 계약해야 합니다. 계약금은 주택전시관에서 현금이나 수표로 받지 않으며, 무통장 입금 또는 온라인 수납 방식이 적용됩니다.

계약기간 안에 계약금 일부 또는 전부를 납부했더라도 계약서를 체결하지 않으면 계약 포기로 간주될 수 있습니다. 타인 명의로 입금하거나 동호수와 계약자명을 정확히 기재하지 않아 납부 주체가 불명확하면 문제가 될 수 있으므로 입금 표기를 세심하게 확인해야 합니다.

계약서에는 인지세가 발생합니다. 아파트 공급계약서는 부동산 소유권 이전에 관한 증서로 보며, 사업주체와 분양계약자가 인지세를 균등 부담합니다. 추가 선택품목 계약서도 별도 과세대상이 될 수 있습니다. 인지세를 납부하지 않거나 과소납부하면 가산세 등 책임이 계약자에게 생길 수 있습니다.

12. 입지와 생활환경

입지에서 가장 먼저 보이는 축은 한강과 여의도, 노량진, 대방동 생활권입니다. 첨부 이미지에서는 서울의 리버라인과 스카이라인을 연결하는 단지라는 표현이 강조되어 있습니다. 여의도 업무지구, 용산권역, 강남 접근성, 한강변 생활권을 함께 내세우는 구조입니다.

교통 측면에서는 1호선과 9호선 더블 역세권 생활권이 핵심입니다. 노량진역과 대방역, 샛강역, 여의도역 등 주변 철도망을 활용할 수 있고, 여의상류IC를 통한 올림픽대로 접근성도 강점으로 제시되어 있습니다. 향후 서부선 경전철 개통 예정에 따른 교통환경 개선 기대도 언급되어 있습니다.

교육환경으로는 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교, 송의여자중학교, 송의여자고등학교, 성남고등학교, 성남중학교 등이 지도에 표시되어 있습니다. 생활 편의시설로는 노량진2동 주민센터, 서울특별시교육청 동작도서관, 동작구청, 가톨릭대학교 여의도성모병원, 이마트 여의도점, 더현대 서울, 중앙대학교병원 등이 주변 인프라로 안내되어 있습니다.

개발 흐름도 함께 봐야 합니다. 노량진 일대 재개발과 재건축 본격화, 수산시장 현대화, 노들섬 복합문화공간 개발, 용산국제업무지구 개발 수혜 가능성 등이 홍보자료에 포함되어 있습니다. 다만 개발 계획은 진행 과정에서 일정과 내용이 바뀔 수 있으므로 투자 판단의 근거로 삼을 때는 별도 확인이 필요합니다.

부대복리시설

공고문에 기재된 커뮤니티 시설은 다양합니다. 스카이라운지, 피트니스, 필라테스룸, 스크린골프라운지, 스포츠코트, 런드리라운지, 남녀 사우나, 라운지카페, 프라이빗다이닝룸, 프라이빗시네마, 스터디룸, 에듀라운지, 작은도서관, 스터디라운지, 프라이빗스터디룸, 게스트하우스, 어린이집, 키즈라운지, 다함께돌봄센터, 시니어라운지, 생활지원센터 등이 포함됩니다.

부대복리시설은 설계변경이나 인허가 협의, 공사 여건에 따라 규모와 배치, 마감, 집기, 운영 방식이 달라질 수 있습니다. 운영비와 관리비는 입주 이후 입주자가 부담하는 구조로 볼 수 있습니다.

13. 단지 내외부 유의사항

입지가 좋은 단지일수록 주변 여건도 함께 확인해야 합니다. 공고문은 청약 및 계약 전 사업부지를 직접 방문해 주변 현황, 현장 여건, 조망권, 공사로 인한 소음 가능성 등을 확인하라고 안내합니다. 확인하지 않은 사항에 대한 이의제기는 제한될 수 있습니다.

단지 서측면은 등용로와 인접해 일부 동에서 도로 소음이 발생할 수 있습니다. 또 일부 동은 영화초등학교와 영등포고등학교와 가까워 학교 방송, 운동장 이용, 등하교 시간대 소음이 있을 수 있습니다. 109동 배면에는 도시가스 지역 정압기가 지상에 계획되어 있다는 내용도 확인해야 합니다.

근린생활시설은 공동주택과 부지가 명확히 분리된 구조가 아니며, 전용 및 공용구간 일부를 구조적으로 공유할 수 있습니다. 단지 내 공용부 일부는 입주 후 하자보수 업무시설이나 자재 보관 장소로 일정 기간 사용될 수 있습니다. 소유권보존등기와 이전등기는 지적공부정리 절차 등으로 입주일과 관계없이 지연될 수 있고, 대지권 등기는 더 늦어질 가능성도 있습니다.

주차장 높이도 차량 이용자라면 확인할 부분입니다. 공고문상 지하 2층 주차장 차로와 출입구 높이는 2.7m, 지하 3층은 3.2m 일부 2.7m, 지하 1층과 지하 4층은 2.3m로 안내되어 있습니다. 대형 차량이나 특수 장비를 이용하는 경우에는 실제 진입 가능 여부를 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

단지는 주택도시보증공사의 분양보증을 받은 사업장입니다. 보증금액은 452,116,000,000원으로 공고되어 있으며, 보증기간은 입주자모집공고 승인일부터 건물소유권보존등기일까지입니다. 내진능력은 수정 메르칼리 진도 등급 기준 VII 등급으로 안내되어 있습니다.

14. 자주 묻는 질문

질문 1. 서울에 2년 미만 거주해도 신청할 수 있나요

가능합니다. 다만 서울 2년 미만 거주자는 기타지역으로 분류됩니다. 기타지역에는 경기도와 인천광역시 거주자도 포함됩니다. 경쟁이 생기면 서울 2년 이상 계속 거주자가 우선합니다.

질문 2. 1주택자도 1순위로 넣을 수 있나요

1주택을 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 가점제 신청은 불가합니다. 2주택 이상 세대는 1순위 자격에서 제외됩니다.

질문 3. 재당첨 제한 기간 중이면 2순위는 가능한가요

불가합니다. 공고문 기준 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람과 그 세대에 속한 사람은 특별공급, 1순위, 2순위 모두 신청할 수 없습니다.

질문 4. 특별공급과 일반공급을 같이 신청할 수 있나요

동일 주택에서 본인이 특별공급 1건과 일반공급 1건을 각각 신청하는 것은 가능합니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 제외됩니다. 특별공급 유형 간 중복 신청은 무효입니다.

질문 5. 36A와 36B 또는 44A와 44B를 직접 선택할 수 있나요

직접 선택하지 못합니다. 해당 주택형으로 신청하고, 세부 타입과 동호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 결정됩니다.

질문 6. 중도금 대출이 확정인가요

확정으로 보면 안 됩니다. 전체 분양대금의 40퍼센트 범위 내에서 알선 예정이라는 의미이며, 금융기관 심사와 정책, 개인 조건에 따라 줄거나 거절될 수 있습니다.

질문 7. 거주의무가 있나요

공고문상 거주의무기간은 없습니다. 다만 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년은 적용됩니다.

질문 8. 당첨 후 서류를 제출하지 않으면 어떻게 되나요

계약이 불가할 수 있습니다. 당첨자는 정해진 기간 안에 자격검증서류를 제출해야 하며, 신청 내용과 서류가 다르면 소명 절차가 필요합니다.

질문 9. 140P도 특별공급이 있나요

공고문상 140.8560P는 총 3세대이며 특별공급은 없습니다. 일반공급 3세대입니다.

질문 10. 계약금만 준비하면 충분한가요

충분하지 않습니다. 계약금 외에도 직접 납부해야 할 중도금, 잔금, 발코니 확장비, 선택품목, 취득세, 인지세, 이자후불제 상환액까지 포함해 자금계획을 세워야 합니다.

마무리 정리

아크로 리버스카이는 서울 동작구 대방동에서 공급되는 대규모 재개발 단지입니다. 일반분양 물량은 285세대로 많지 않고, 주택형별로 보면 84A와 84B에 비교적 많은 물량이 배정되어 있습니다. 전용 36㎡와 44㎡ 같은 소형 주택형도 포함되어 있지만, 분양가 자체가 낮은 단지는 아닙니다.

이번 공급의 관건은 입지보다 자격과 자금입니다. 해당지역 우선 기준, 무주택 여부, 세대주 요건, 재당첨 제한, 과거 당첨 이력, 통장 가입기간, 예치금, 가점제 제한을 모두 확인해야 합니다. 특별공급은 유형별 기준이 더 세밀하므로 소득, 자산, 자녀 수, 혼인기간, 부양기간, 소득세 납부 이력까지 따로 검토해야 합니다.

자금 측면에서는 중도금 40퍼센트 범위 내 대출 알선 예정이라는 문구만 보고 접근하면 위험할 수 있습니다. 대출이 축소되거나 불가해도 계약자의 납부 의무는 남습니다. 특히 5회차와 6회차 중도금 직접 납부, 잔금, 옵션비, 세금까지 고려하면 계약 전 현금흐름표를 만들어보는 것이 필요합니다.

마지막으로 현장 여건도 놓치면 안 됩니다. 학교와 도로 인접에 따른 소음, 주변 개발공사, 근린생활시설과의 구조적 관계, 단지 내 시설 운영 방식, 정압기 위치, 주차장 높이, 향후 설계변경 가능성까지 공고문에서 안내하고 있습니다. 신청 전에는 모집공고문 원문과 청약홈 제한사항, 본인의 주민등록 및 통장 정보를 함께 확인한 뒤 최종 판단하는 것이 안전합니다.

아크로리버스카이 조감도