압구정 5구역 재건축 확정! 강남 한복판, 47년 만에 1401가구 초고층 대단지로 탈바꿈

서울 강남구 압구정동이 다시 한 번 재건축 중심지로 주목받고 있습니다.
최근 서울시 도시계획위원회에서 압구정 5구역 정비계획 및 경관심의안을 수정 가결하면서,
1978년 준공된 한양 1·2차 아파트가 무려 47년 만에 초고층 재건축을 통해 완전히 새롭게 바뀔 예정입니다.

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압구정 5구역 재건축 개요

압구정 5구역은 한강과 인접한 입지로 과거부터 재건축 수요가 매우 높았던 지역입니다.
이번 계획안에 따르면 해당 구역은 총 1401가구 규모의 대단지로 개발되며, 이 중 140가구는 공공주택으로 포함됩니다.

핵심은 중심부에 들어설 250m, 69층의 초고층 랜드마크 타워입니다.
이외에도 나머지 동들은 200m(50층 이하)로 설계되어 전체적으로 고도 제한을 고려한 조화로운 스카이라인을 형성합니다.
한강과 바로 맞닿은 동은 20층 규모로 설계되어, 한강변 위압감을 줄이는 도시 디자인도 반영됐습니다.

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주요 정비계획 요약

• 총 1401세대 중 140가구는 공공주택
• 최고 높이 250m, 69층 규모의 랜드마크 아파트 1개 동 포함
• 일반 동은 200m 이하 (50층 이하)
• 용적률 300% 이하 적용
• 담장이 없는 열린 단지 개념
• 한강변 가로 활성화 구간 조성
• 개방형 커뮤니티 및 시민 편의 시설 도입

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친환경 설계와 시민 친화적 공간 계획

압구정 5구역은 단순히 건물만 새로 짓는 것이 아닙니다.
서울시는 도시와 시민이 함께 어우러질 수 있는 단지 설계를 강조하고 있습니다.

한강변을 따라 조성될 **입체조망데크(소공원)**는 압구정 4구역과 연결됩니다.
완만한 경사로로 설계돼 시민 누구나 한강 조망을 즐길 수 있는 구조이며,
올림픽대로와 연계된 순환 보행 동선 및 작은 도서관 등 커뮤니티 시설도 포함되어 있습니다.

통학로 역시 청담초~압구정 중·고교를 연결하는 안전한 구조로 조성될 예정입니다.

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압구정 일대 전체 재건축 현황

압구정 지역은 총 6개 구역으로 나뉘어 재건축이 진행되고 있습니다.

• 2구역: 2023년 11월 심의 통과, 시공사 선정 중
• 4구역: 2025년 7월 심의 완료
• 5구역: 2025년 8월 심의 통과 (이번 글의 주제)
• 1, 3, 6구역: 아직 심의 미통과, 일부 보류

특히 3구역(현대아파트)의 경우, 등기부 소유권 관련 문제로 심의가 보류된 상태입니다.

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서울시의 입장과 향후 절차

서울시는 압구정 재건축이 정상적으로 추진될 수 있도록 행정 지원을 약속했습니다.
앞으로 압구정 5구역은 아래와 같은 절차를 거치게 됩니다.

1. 정비계획 고시
2. 건축계획 수립
3. 교통·환경·교육 관련 통합심의
4. 건축허가 및 착공 절차 진행

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압구정 5구역 재건축이 갖는 의미

이번 재건축은 단순한 노후 아파트 개선이 아닙니다.
서울의 도시경관을 바꾸고, 한강 수변 주거문화를 선도하며,
강남의 프리미엄 주거 중심지로서 압구정의 위상을 다시 한번 확립하는 계기가 될 것입니다.

특히 한강 조망, 개방형 커뮤니티, 열린 단지 구성 등은
앞으로 서울이 지향해야 할 도시개발 모델로 평가받고 있습니다.

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마무리: 부동산 시장에 미치는 영향

압구정 5구역 재건축은 강남권 재건축 시장의 본격적인 신호탄이라 할 수 있습니다.
이에 따라 서울 부동산 시장, 특히 한강변 입지에 대한 수요는 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.

실거주자와 투자자 모두 관심을 가져야 할 압구정 재건축 흐름,
앞으로도 관련 이슈와 개발 소식들을 꾸준히 체크하셔야 합니다.