청계백상엘리츠 임의공급 청약 정리

청계백상엘리츠 임의공급 청약 핵심 정리

서울 성동구 마장동에서 공급되는 청계백상엘리츠 임의공급은 일반적인 민영주택 청약과 결이 다릅니다. 청약통장 유무와 무관하게 신청할 수 있고, 가점 경쟁이 아니라 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 구조이기 때문입니다. 다만 진입 장벽이 낮아 보인다는 이유만으로 접근하기에는 확인해야 할 항목이 적지 않습니다. 분양가, 필수 옵션 비용, 계약금 구조, 전매 여부, 자금조달 신고, 제출서류, 인증서 제한까지 실제 신청 단계에서 놓치기 쉬운 요소가 많습니다.

이 글은 청계백상엘리츠 임의공급 입주자모집공고문 기준으로 공급 개요부터 청약홈 신청 방법, 자격 조건, 타입별 금액, 필수 옵션, 예비입주자 선정, 계약 유의사항까지 한 흐름으로 정리한 내용입니다. 청약을 바로 넣을지, 조건을 더 따져볼지 판단하려는 분들이 읽기 편하도록 표와 문단 중심으로 구성했습니다.

목차

• 1. 청계백상엘리츠 기본 개요
• 2. 청약 일정과 신청 방법
• 3. 신청자격과 제한사항
• 4. 공급세대와 분양가
• 5. 필수 옵션과 실제 부담금액
• 6. 계약금 중도금 잔금 구조
• 7. 전매 거주의무 규제 체크
• 8. 계약 장소와 제출서류
• 9. 공고문에서 꼭 볼 부분
• 10. 자주 묻는 질문
• 11. 마무리 정리

1. 청계백상엘리츠 기본 개요

청계백상엘리츠는 서울특별시 성동구 마장동 767-56에 공급되는 단지입니다. 전체 규모는 총 72세대이며, 이 가운데 아파트가 60세대, 주거용 오피스텔이 12실로 구성됩니다. 이번 공고에서 모집하는 대상은 아파트 25세대입니다. 입주예정월은 2028년 5월로 안내되어 있습니다.

항목	내용
공급위치	서울특별시 성동구 마장동 767-56
단지규모	총 72세대
아파트	60세대
오피스텔	12실
이번 임의공급	25세대
입주예정월	2028년 5월

이번 모집은 일반적인 주택공급 규칙 적용 단지가 아니라 임의공급 방식입니다. 그래서 특별공급, 1순위, 가점 경쟁 같은 익숙한 틀로 보면 놓치는 내용이 생길 수 있습니다. 공고문 기준으로는 청약통장 여부와 관계없이 신청이 가능하고, 당첨자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통한 무작위 추첨으로 정해집니다.

청계백상엘리츠 임의공급은 청약통장 유무보다 일정 준수, 인증서 준비, 자금계획 확인이 더 중요한 공급입니다.

청계백상엘리츠 위치

2. 청약 일정과 신청 방법

일정은 짧고 절차는 단순하지만, 실수하면 복구가 어렵습니다. 특히 청약 취소 가능 시간과 현장 접수 불가 조건은 미리 알고 있어야 합니다.

구분	일정
모집공고일	2026년 3월 16일
청약접수	2026년 3월 18일 ~ 2026년 3월 20일
당첨자 발표	2026년 3월 27일
계약기간	2026년 3월 30일 ~ 2026년 4월 4일
입주예정월	2028년 5월

청계백상엘리츠 청약은 한국부동산원 청약홈에서만 접수할 수 있습니다. PC와 모바일 신청이 가능하지만 현장 접수는 불가합니다. 신청시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 청약 취소 역시 신청 당일 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 그 이후에는 수정이나 취소가 불가능하므로 접수 직전에는 타입과 자격을 다시 한 번 확인하는 편이 안전합니다.

항목	내용
신청방법	청약홈 인터넷 청약
신청기기	PC, 모바일 가능
현장접수	불가
청약시간	오전 9시 ~ 오후 5시 30분
취소 가능시간	청약신청일 오후 5시 30분까지

청약홈 신청 순서

1. 청약홈 접속 후 로그인
2. APT 임의공급 메뉴 선택
3. 청계백상엘리츠 및 주택형 선택
4. 유의사항과 자격 확인
5. 전자서명 후 접수 완료

중요
이번 청약은 공동인증서 또는 금융인증서만 사용 가능합니다. 네이버인증서, 카카오인증서, 토스인증서, KB국민인증서, 신한인증서는 사용할 수 없습니다.

3. 신청자격과 제한사항

청계백상엘리츠 임의공급의 신청자격은 비교적 단순한 편입니다. 모집공고일인 2026년 3월 16일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 신청할 수 있습니다. 미성년자라도 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 세대주라면 예외적으로 신청이 가능합니다.

기준	내용
연령	만 19세 이상 성년자
거주요건	국내 거주자
미성년자 신청	자녀 양육 또는 형제자매 부양 세대주 가능
청약통장	불필요
청약신청금	없음

신청자격이 단순하다고 해서 중복 청약이 허용되는 것은 아닙니다. 1인 1건만 접수할 수 있으며, 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리됩니다. 타입이 다르더라도 예외가 아니기 때문에 반드시 한 건만 넣어야 합니다.

예비입주자는 공급세대수의 900퍼센트까지 선정됩니다. 당첨자와 예비입주자 모두 한국부동산원 프로그램을 통한 무작위 추첨 방식으로 결정됩니다.

4. 공급세대와 분양가

이번 공급 물량은 총 25세대이며, 전용면적 기준으로 76형 3세대, 81A형 18세대, 81B형 4세대로 나뉩니다. 공고문상 공급금액은 발코니 확장비와 추가선택품목 비용이 제외된 금액입니다.

주택형	공급세대수	분양가
076.6275	3세대	12억 5,000만원
081.6700	18세대	13억 4,800만원
081.6937	4세대	13억 5,200만원

공고문에 제시된 공급 대상 동호수 가운데 76형은 1303호, 1304호, 1306호가 포함되어 있습니다. 81B형은 201호, 301호, 401호, 501호가 공급 대상입니다. 다만 81A형 호수 표기는 공고문 일부 페이지 간 표기 차이가 확인되므로, 실제 계약 전에는 홍보관 또는 분양사무실에서 해당 동호수 내역을 다시 한 번 확인하는 편이 좋습니다.

5. 필수 옵션과 실제 부담금액

청계백상엘리츠에서 반드시 짚어야 할 부분이 바로 옵션 조건입니다. 공고문상 이 단지는 발코니 확장형으로 시공되며, 유상 발코니 확장과 필수 옵션을 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능합니다. 겉으로는 옵션처럼 보이지만 사실상 계약 조건에 가깝다고 이해하면 됩니다.

타입	필수 옵션 비용
76형	약 2,100만원
81A형 / 81B형	약 2,350만원

필수 옵션 구성

• 발코니 확장
• 현관 중문
• 천장형 시스템에어컨 4대
• 안방 붙박이장
• 자녀방 붙박이장
• 하이브리드 쿡탑 3구
• 전자레인지
• 식기세척기
• 냉장고
• 김치냉장고

따라서 실제 자금계획을 세울 때는 분양가만 보면 안 됩니다. 예를 들어 81A형은 기본 분양가 13억 4,800만원에 필수 옵션 2,350만원이 추가되는 구조입니다. 실제 부담금은 세부 비용과 제세공과금까지 고려해 더 넓게 봐야 합니다.

타입	기본 분양가	옵션 포함 예상금액
76형	12억 5,000만원	약 12억 7,100만원
81A형	13억 4,800만원	약 13억 7,150만원
81B형	13억 5,200만원	약 13억 7,550만원

6. 계약금 중도금 잔금 구조

청계백상엘리츠 분양대금 납부 구조는 계약금 20퍼센트, 중도금 40퍼센트, 잔금 40퍼센트입니다. 계약금은 1차와 2차로 각각 10퍼센트씩 나누어 납부합니다. 중도금은 총 4회 납부이며 이자 후불제 구조입니다.

구분	비율
계약금	20%
중도금	40%
잔금	40%

구분	비율
계약금 1차	10%
계약금 2차	10%

공고문은 분양대금 외에 인지세, 소유권이전등기 비용, 취득세 등 각종 제세공과금이 별도로 발생한다고 안내합니다. 또한 현금 수납은 불가하고 온라인 수납만 인정됩니다. 입금 시에는 동호수와 계약자 성명을 정확히 기재해야 하며, 납부기한을 넘기면 지연이자가 부과될 수 있습니다.

분양가만 계산해서 접근하면 실제 필요 자금이 예상보다 커질 수 있습니다. 옵션비와 제세공과금, 계약금 이체 한도까지 미리 확인하는 편이 좋습니다.

7. 전매 거주의무 규제 체크

규제 항목도 분명히 확인해야 합니다. 공고문 기준으로 청계백상엘리츠는 투기과열지구, 청약과열지구에 해당합니다. 하지만 동시에 분양가상한제는 적용되지 않고, 거주의무기간도 없으며, 전매제한도 없다고 안내되어 있습니다.

항목	내용
투기과열지구	적용
청약과열지구	적용
분양가상한제	미적용
거주의무기간	없음
전매제한	없음

공고문은 본 아파트가 30세대 미만 임의공급으로 주택법상 전매제한 대상이 아니라는 취지로 설명합니다. 다만 대출 관련 부분은 투기과열지구 규제 적용을 받을 수 있으므로 별도로 확인해야 합니다. 즉 전매 항목은 비교적 열려 있지만, 자금조달과 대출 한도는 다른 문제로 봐야 합니다.

또한 성동구는 부동산 거래신고 등에 관한 법률상 자금조달계획서와 입주계획서 제출 대상이 될 수 있는 지역입니다. 계약체결일부터 30일 이내 신고를 진행해야 하며, 관련 서류 제출을 거부하거나 누락해 발생하는 책임은 계약자 본인에게 있습니다.

8. 계약 장소와 제출서류

당첨자 계약은 사업주체 홍보관에서 진행됩니다. 기간 내 계약하지 않으면 당첨 포기로 간주되므로 날짜와 장소를 정확히 확인해 두는 것이 중요합니다.

항목	내용
계약장소	서울특별시 성동구 마장동 836 라봄성동 1층 101호
계약기간	2026년 3월 30일 ~ 2026년 4월 4일
계약시간	오전 10시 ~ 오후 6시

본인 계약 시 기본 서류

• 신분증
• 인감도장 또는 본인서명사실확인서
• 인감증명서 또는 서명사실확인서
• 주민등록표등본
• 계약금 입금 영수증

대리 계약 시 추가 서류

• 위임장
• 계약자 인감도장
• 계약자 인감증명서
• 대리인 신분증

공고문 기준으로 서류는 모집공고일 이후 발급분이 요구됩니다. 본인 외에는 모두 대리인으로 간주된다는 점도 기억해 둘 필요가 있습니다.

9. 공고문에서 꼭 볼 부분

청약 일정과 금액만 보고 지나치기 쉬운 항목들이 있습니다. 실제로는 이 부분이 계약 이후 분쟁이나 착오를 막아주는 핵심 체크리스트에 가깝습니다.

1인 1건 원칙

가장 기본적이지만 가장 많이 헷갈리는 부분입니다. 한 사람이 두 건 이상 신청하면 모두 무효 처리됩니다. 타입이 다르더라도 예외가 아닙니다.

당첨 후 부적격 판정 가능성

당첨과 계약 체결 이후라도 부적격 또는 부정한 방법으로 신청한 사실이 드러나면 계약이 해제될 수 있습니다. 신분증 도용, 서류 위조, 주민등록번호 위조 등은 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.

당첨 확인은 청약홈이 기준

문자안내는 보조수단일 뿐입니다. 문자 미수신이나 누락을 이유로 구제되지 않으므로, 당첨자 발표일에는 반드시 청약홈에서 직접 확인해야 합니다.

중도금 대출과 자금계획은 별도 검토

청약 신청 자체는 비교적 단순하지만, 실제 계약 단계에서는 투기과열지구 규제에 따른 대출 가능 여부와 자금조달 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

설계변경과 현장 확인 필요

공고문은 사업 진행 과정에서 경미한 설계변경이 있을 수 있다고 밝히고 있습니다. 외관, 조경, 부대시설, 창호 사양, 동 표시, 단지명 등은 실제 시공 과정에서 달라질 수 있으므로 현장과 홍보관 자료를 함께 보는 것이 좋습니다.

입주예정월은 확정일이 아님

입주예정월은 2028년 5월이지만, 정확한 입주일은 추후 통보됩니다. 공정 상황이나 천재지변, 원자재 수급, 정책 변경 등에 따라 일정이 변동될 수 있다는 점도 공고문에 포함되어 있습니다.

10. 자주 묻는 질문

Q. 청계백상엘리츠 청약은 어디서 하나요?

A. 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로만 신청할 수 있습니다. PC와 모바일 접수는 가능하지만 현장 접수는 불가능합니다.

Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

A. 가능합니다. 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있도록 안내되어 있습니다.

Q. 청약신청금이 필요한가요?

A. 필요하지 않습니다. 공고문 기준으로 청약신청금은 없습니다.

Q. 중복 청약이 가능한가요?

A. 불가능합니다. 1인 1건만 신청할 수 있고 2건 이상 접수하면 모두 무효 처리됩니다.

Q. 전매제한이 없다는 뜻은 바로 거래가 가능하다는 의미인가요?

A. 공고문상 전매제한은 없다고 되어 있습니다. 다만 실제 거래 시점에는 관계 법령, 세금, 대출 조건을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

Q. 발코니 확장과 옵션은 선택인가요?

A. 아닙니다. 유상 발코니 확장과 필수 옵션을 수락하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능합니다.

Q. 당첨자 발표는 어떻게 확인하나요?

A. 청약홈에서 직접 조회해야 합니다. 문자서비스는 참고용이며 최종 확인 수단은 청약홈입니다.

Q. 계약 때 꼭 챙겨야 할 것은 무엇인가요?

A. 신분증, 인감 관련 서류, 주민등록등본, 계약금 입금 영수증이 기본입니다. 대리 계약이면 위임장과 추가 인감서류도 필요합니다.

11. 마무리 정리

청계백상엘리츠 임의공급은 청약통장이 없어도 서울 아파트에 신청할 수 있다는 점에서 눈길을 끄는 공급입니다. 무작위 추첨 방식이어서 청약 진입은 비교적 단순해 보이지만, 실제 판단은 훨씬 꼼꼼해야 합니다. 분양가가 12억 중후반에서 13억 중반대에 형성되어 있고, 여기에 발코니 확장과 필수 옵션 비용이 더해집니다. 계약금 구조도 크고, 대출 규제와 자금조달 신고까지 함께 고려해야 합니다.

정리하면 이번 공고에서 가장 중요한 포인트는 네 가지입니다. 첫째, 청약통장 없이도 신청 가능하지만 1인 1건 원칙은 엄격하다는 점입니다. 둘째, 청약은 청약홈에서만 가능하고 인증서는 공동인증서 또는 금융인증서만 된다는 점입니다. 셋째, 분양가 외에 필수 옵션 비용이 발생하며 이를 수락해야 계약이 가능하다는 점입니다. 넷째, 전매제한은 없지만 투기과열지구 규제와 자금조달 신고는 별도로 살펴봐야 한다는 점입니다.

청계백상엘리츠 청약을 고민하고 있다면 공고문에 적힌 일정, 타입, 자격, 옵션, 납부계획을 먼저 자신의 자금 상황에 맞춰 대입해 보는 것이 우선입니다. 청약 자체보다 계약 이후가 더 중요할 수 있는 단지인 만큼, 신청 전 한 번 더 체크리스트를 확인해 두는 편이 좋습니다.

청계백상엘리츠 투시도