래미안 엘라비네 청약 정리 분양가 일정 자격 규제 총정리

래미안 엘라비네 청약 정리 분양가 일정 자격 규제 총정리

서울 강서구 방화동에 들어서는 래미안 엘라비네가 2026년 3월 입주자모집공고를 내면서 실수요자들의 관심이 크게 쏠리고 있습니다. 이번 단지는 방화6재정비촉진구역 재건축 사업으로 공급되는 민영주택이며, 총 557세대 가운데 일반분양은 272세대입니다. 청약 일정은 3월 16일 특별공급부터 시작되고, 당첨자 발표는 3월 25일로 예정돼 있습니다.

이 글은 래미안 엘라비네 청약을 준비하는 분들이 가장 많이 궁금해하는 내용을 한 자리에서 확인할 수 있도록 정리한 글입니다. 분양가가 어느 정도인지, 84타입 물량은 얼마나 되는지, 서울 외 경기와 인천 거주자도 신청이 되는지, 1주택자는 어떤 방식으로 넣어야 하는지, 청약통장 예치금은 얼마가 필요한지, 그리고 당첨 뒤에는 어떤 절차를 밟아야 하는지까지 실제 청약 판단에 필요한 내용을 빠짐없이 담았습니다.

먼저 핵심만 짚으면 이렇습니다.

공급위치는 서울 강서구 방화동 608-97번지 일대입니다.

일반분양은 272세대입니다.

입주는 2028년 8월 예정입니다.

투기과열지구와 청약과열지역이 동시에 적용됩니다.

전매제한은 3년, 재당첨제한은 10년, 거주의무는 없습니다.

목차

1. 래미안 엘라비네 기본 정보 2. 입지와 생활 인프라 3. 공급 세대와 타입별 구성 4. 분양가와 자금 계획 포인트 5. 청약 일정과 접수 방법 6. 1순위 조건과 예치금 기준 7. 가점제 추첨제와 주의할 제한사항 8. 특별공급 핵심 정리 9. 당첨 후 절차와 서류 제출 10. 자주 묻는 질문 Q&A 11. 최종 정리

래미안 엘라비네 기본 정보

래미안 엘라비네는 서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대에 공급되는 단지입니다. 시공사는 삼성물산이며, 시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합입니다. 공급규모는 총 557세대이고 이 가운데 일반분양 물량은 272세대입니다. 입주예정월은 2028년 8월로 제시됐습니다.

항목	내용
단지명	래미안 엘라비네
위치	서울 강서구 방화동 608-97 일대
시공사	삼성물산
시행사	방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합
총 세대수	557세대
일반분양	272세대
입주예정	2028년 8월

이번 분양에서 특히 눈에 띄는 점은 규제 환경입니다. 공고문 기준으로 이 단지는 투기과열지구, 청약과열지역, 정비사업 단지에 해당합니다. 따라서 일반적인 비규제지역 청약과 달리 세대주 요건, 주택 보유 수, 재당첨 이력, 가점제 가능 여부를 더 꼼꼼하게 점검해야 합니다.

래미안 엘라비네 위치도

입지와 생활 인프라

래미안 엘라비네는 강서구 방화동이라는 입지 특성상 교통과 생활편의 접근성이 동시에 거론되는 곳입니다. 첨부 이미지 기준으로는 9호선 신방화역, 5호선 송정역을 중심으로 한 교통 여건과 롯데몰 김포공항점, 코엑스 마곡, 서울식물원, 이대서울병원 등 주변 생활 인프라가 함께 강조됐습니다.

생활권의 방향성을 보면 단순히 한 지역 안에서만 소비가 이뤄지는 구조보다는 방화동 생활권에 더해 마곡권 업무지구와 김포공항권 상업 인프라까지 연결해 설명하는 방식에 가깝습니다. 실거주 관점에서 보면 출퇴근 동선, 쇼핑, 공원 접근성, 의료 인프라를 동시에 따져보는 수요자에게는 체크 포인트가 많은 편입니다.

여기에 단지 이미지에서는 스마트홈 시스템, 출입보안, 차량번호 인식 주차관제, 친환경 설비, 내부 마감 등 상품성 요소도 함께 부각됐습니다. 다만 개발계획과 일부 서비스 설명은 관계기관 사정이나 실제 시공 과정에 따라 달라질 수 있으므로, 이미지 문구는 참고자료로 보고 최종 판단은 모집공고와 계약서류 기준으로 하는 것이 안전합니다.

공급 세대와 타입별 구성

래미안 엘라비네 일반분양 물량은 총 272세대이며, 전용면적 기준으로 44㎡, 59㎡B, 76㎡A, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D, 115㎡ 타입으로 구성됩니다. 공급 비중을 보면 84타입 계열이 가장 두껍고, 그다음이 76타입과 115타입 순입니다. 즉 시장에서 선호도가 높은 중대형 실수요 면적이 중심에 놓인 구조라고 볼 수 있습니다.

주택형	일반공급	특별공급	총 공급
44.84	7	5	12
59.53B	5	9	14
76.21A	17	22	39
84.53A	39	42	81
84.32B	33	34	67
84.10C	6	10	16
84.33D	6	8	14
115.22	24	5	29

청약자 입장에서는 단순 총세대수보다 자신이 검토하는 타입의 일반공급 물량이 어느 정도인지, 특별공급 비중이 얼마나 큰지 보는 게 더 중요합니다. 예를 들어 84A는 총 81세대이지만 일반공급은 39세대, 84B는 총 67세대 중 일반공급 33세대입니다. 물량이 많아 보여도 실제 일반분양 청약에서 체감하는 공급 숫자는 생각보다 빠르게 줄어들 수 있습니다.

래미안 엘리바네 평형정보 115.22

래미안 엘리바네 평형정보 84.33

래미안 엘리바네 평형정보 84.10

래미안 엘리바네 평형정보 84.32B

래미안 엘리바네 평형정보 84.53A

래미안 엘리바네 평형정보 76.21A

래미안 엘리바네 평형정보 76.21A1

래미안 엘리바네 평형정보 59.53B

래미안 엘리바네 평형정보 44.84

분양가와 자금 계획 포인트

최고가 기준 공급금액은 44타입 9억200만원, 59B타입 14억2900만원, 76A타입 16억8800만원, 84A타입 18억4800만원, 84B타입 18억2000만원, 84C타입 18억2000만원, 84D타입 18억2000만원, 115타입 22억3700만원입니다. 실수요자 입장에서는 특히 76과 84, 115 구간의 자금 계획이 핵심이 될 가능성이 큽니다.

주택형	최고가 기준 분양가
44.84	9억 200만원
59.53B	14억 2900만원
76.21A	16억 8800만원
84.53A	18억 4800만원
84.32B	18억 2000만원
84.10C	18억 2000만원
84.33D	18억 2000만원
115.22	22억 3700만원

다만 여기서 끝이 아닙니다. 공고문에서 실제 계약 단계는 단순 공급금액만 보는 구조가 아니라 발코니 확장, 추가선택품목, 자금조달계획서 작성까지 연동됩니다. 그래서 분양가만 맞춰 보고 나중에 옵션과 부대비용에서 당황하지 않으려면 초반부터 총 취득자금 기준으로 계산하는 것이 좋습니다. 특히 자금조달계획서는 아파트 공급대금만이 아니라 발코니확장비와 추가선택품목까지 합산한 금액과 흐름을 맞춰 보는 관점이 필요합니다.

청약 일정과 접수 방법

래미안 엘라비네 청약 일정은 비교적 명확하게 잡혀 있습니다. 모집공고일은 2026년 3월 6일, 특별공급은 3월 16일, 1순위 해당지역은 3월 17일, 1순위 기타지역은 3월 18일, 2순위는 3월 19일입니다. 당첨자 발표는 3월 25일이며, 계약기간은 4월 6일부터 4월 8일까지입니다.

구분	일정
모집공고일	2026년 3월 6일
특별공급	2026년 3월 16일
1순위 해당지역	2026년 3월 17일
1순위 기타지역	2026년 3월 18일
2순위	2026년 3월 19일
당첨자 발표	2026년 3월 25일
계약	2026년 4월 6일 ~ 4월 8일

청약 접수는 기본적으로 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 진행됩니다. PC에서는 청약홈 홈페이지를 이용하고, 모바일에서는 청약홈 앱을 이용할 수 있습니다. 일반공급은 청약통장 가입은행 창구 접수도 가능하지만, 실질적으로는 인터넷 접수가 기본이라고 보는 편이 맞습니다. 접수시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 마감시간 이후에는 신청 중이더라도 접수가 되지 않습니다.

청약 가능 지역도 꼭 확인해야 합니다.

서울특별시 거주자만 가능한 단지가 아니라 경기와 인천 거주자도 청약할 수 있습니다.

다만 경쟁이 발생하면 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 우선합니다.

1순위 조건과 예치금 기준

래미안 엘라비네 청약에서 가장 많이 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 1순위 조건과 예치금입니다. 청약통장에 돈이 어느 정도 들어 있으면 되는지, 서울 거주자와 타지역 거주자 조건이 어떻게 다른지, 84타입을 넣으려면 얼마가 필요하고 115타입은 또 달라지는지 궁금해하는 분들이 많습니다.

먼저 1순위가 되려면 청약통장 가입기간 24개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족이 기본입니다. 여기에 이 단지가 투기과열지구와 청약과열지역에 속해 있기 때문에 세대주 요건과 주택 보유 수 제한도 함께 봐야 합니다. 세대주가 아니거나, 2주택 이상 보유 세대에 속하거나, 최근 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하면 1순위가 막힐 수 있습니다.

서울 기준 청약통장 예치금

래미안 엘라비네는 서울 공급 민영주택이므로 서울 기준 예치금이 적용됩니다. 서울 기준으로 전용 85㎡ 이하는 300만원, 102㎡ 이하는 600만원, 135㎡ 이하는 1000만원, 모든 면적은 1500만원입니다.

전용면적 기준	필요 예치금
85㎡ 이하	300만원
102㎡ 이하	600만원
135㎡ 이하	1000만원
모든 면적	1500만원

래미안 엘라비네 타입별 필요한 예치금

타입	면적 구간	필요 예치금
44㎡	85㎡ 이하	300만원
59㎡B	85㎡ 이하	300만원
76㎡A	85㎡ 이하	300만원
84㎡A/B/C/D	85㎡ 이하	300만원
115㎡	135㎡ 이하	1000만원

정리하면, 많은 수요자가 관심을 두는 59타입, 76타입, 84타입은 청약통장에 최소 300만원 이상이 들어 있어야 합니다. 반면 115타입을 생각하고 있다면 1000만원 예치금이 필요합니다. 단, 예치금만 맞는다고 끝나는 것이 아니라 가입기간, 세대주 여부, 주택 보유 수, 과거 당첨 이력까지 함께 맞아야 실제 1순위 청약이 가능합니다.

가점제 추첨제와 주의할 제한사항

래미안 엘라비네는 타입별로 가점제와 추첨제 비율이 다르게 적용됩니다. 전용 60㎡ 이하는 가점 40 대 추첨 60, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 가점 70 대 추첨 30, 85㎡ 초과는 가점 80 대 추첨 20 구조입니다.

구간	가점제	추첨제
60㎡ 이하	40%	60%
60㎡ 초과 85㎡ 이하	70%	30%
85㎡ 초과	80%	20%

따라서 44타입과 59B는 60㎡ 이하 구간, 76A와 84타입은 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간, 115타입은 85㎡ 초과 구간으로 이해하면 됩니다. 실전에서는 84타입에 관심이 가장 많을 가능성이 높은데, 이 경우 가점 경쟁 비중이 높으면서도 추첨 물량이 일부 남아 있어 무주택 실수요자와 1주택 보유자 모두 전략을 따로 세워야 합니다.

여기서 중요한 제한이 하나 더 있습니다. 1주택 보유 세대는 1순위 청약은 가능하지만 추첨제로만 신청할 수 있고, 가점제 청약은 할 수 없습니다. 2주택 이상 보유 세대는 1순위 자체가 제한됩니다.

부적격이 자주 나오는 이유도 같이 알아둘 필요가 있습니다.

1순위 자격이 안 되는데 1순위로 넣는 경우

가점제 대상이 아닌데 가점제로 신청하는 경우

특별공급 중복 이력을 놓치는 경우

재당첨 제한 기간을 잘못 계산하는 경우

부양가족 수를 과다 산정하는 경우

특히 부양가족 가점은 세부 규정이 까다롭습니다. 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 부양가족으로 인정되지 않을 수 있고, 해외체류 기간이 길면 인정이 제외될 수 있습니다. 또한 만 30세 이상 미혼 직계비속을 부양가족으로 넣으려면 최근 1년 이상 같은 주민등록표에 등재돼 있어야 합니다.:contentReference[oaicite:15]{index=15}

공고문상 재당첨제한은 10년, 전매제한은 3년이며 거주의무기간은 없습니다. 분양가상한제는 미적용입니다. 청약을 넣기 전에 단순 일정만 볼 것이 아니라 내가 이 제한에 걸리는지부터 먼저 보는 것이 순서입니다.

특별공급 핵심 정리

특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 등으로 구성됩니다. 타입별 특별공급 세대수는 44타입 5세대, 59B타입 9세대, 76A타입 22세대, 84A타입 42세대, 84B타입 34세대, 84C타입 10세대, 84D타입 8세대, 115타입 5세대입니다.

최근 청약 제도 개정으로 배우자의 혼인 전 당첨 이력 배제, 일부 혼인 특례, 출산 특례 같은 내용이 반영된 만큼 과거 기준만 떠올려서 포기할 필요는 없습니다. 다만 특별공급은 유형별로 소득 기준, 무주택 요건, 혼인 기간, 자녀 수 등 세부 요건이 달라서 단순히 해당 항목 이름만 보고 신청했다가는 낭패를 볼 수 있습니다.

한 가지 더 기억할 점은 특별공급 신청이 미달되면 남는 물량이 일반공급으로 넘어갈 수 있다는 점입니다. 따라서 청약 직전 경쟁률이나 잔여물량 변화도 체크하면 도움이 됩니다.

당첨 후 절차와 서류 제출

청약은 접수로 끝나지 않습니다. 당첨 이후 일정이 촘촘하기 때문에 발표 뒤 바로 움직여야 합니다. 당첨자 발표일은 2026년 3월 25일이며, 청약홈 또는 청약홈 앱에서 직접 확인해야 합니다. 문자 안내가 오더라도 반드시 본인이 다시 확인하는 습관이 필요합니다.

당첨 확인

서류 제출

자격 검증

계약 체결

정당 당첨자 서류제출 기간은 2026년 3월 28일부터 3월 30일까지이며, 오전 10시부터 오후 5시까지 접수합니다. 장소는 서울특별시 송파구 충민로 17 래미안갤러리 4층입니다. 이 기간 외 접수는 인정되지 않으므로 일정 관리가 매우 중요합니다.

계약기간은 2026년 4월 6일부터 4월 8일까지입니다. 계약 시에는 지정 계좌로 계약금을 전액 입금해야 하며, 기간 내 미방문 또는 미입금 시 계약 포기로 간주될 수 있습니다.

여기서 중요한 점은 서류가 단순 신분 확인 수준이 아니라 청약 자격 전체를 다시 검증하는 단계라는 점입니다. 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득 관련 자료, 통장 관련 서류 등 상황에 따라 준비해야 할 서류가 달라질 수 있습니다. 공고문에서 입주자모집공고일 이후 발급분만 인정되는 서류도 있으므로 발급 시점까지 챙겨야 안전합니다.

자주 묻는 질문 Q&A

Q. 래미안 엘라비네 청약은 어디서 하나요

A. 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 청약홈 앱에서 인터넷으로 접수합니다. 일반공급은 일부 은행 창구 접수도 가능하지만 기본은 청약홈입니다.

Q. 서울이 아니어도 신청할 수 있나요

A. 가능합니다. 서울, 경기, 인천 거주자가 청약할 수 있습니다. 다만 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자가 우선합니다.

Q. 84타입 청약통장 예치금은 얼마가 필요하나요

A. 서울 기준 전용 85㎡ 이하이므로 300만원이 필요합니다. 59, 76, 84타입 모두 같은 기준입니다.

Q. 115타입은 예치금이 다른가요

A. 네. 115타입은 135㎡ 이하 구간에 해당하므로 1000만원 예치금 기준을 확인해야 합니다.

Q. 1주택자도 청약할 수 있나요

A. 1순위 청약은 가능하지만 추첨제로만 신청할 수 있습니다. 가점제 신청은 불가합니다.

Q. 전매제한과 재당첨제한은 어떻게 되나요

A. 전매제한은 3년, 재당첨제한은 10년입니다. 거주의무는 없습니다.

Q. 특별공급과 일반공급을 같이 넣을 수 있나요

A. 동일 주택에 대해 특별공급과 일반공급 중복신청은 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다. 중복신청 규정은 반드시 공고문 기준으로 다시 확인해야 합니다.

최종 정리

래미안 엘라비네는 서울 강서구 방화동에 공급되는 삼성물산 래미안 브랜드 재건축 분양 단지로, 총 272세대 일반분양 물량이 나오는 사업입니다. 일정만 보면 특별공급은 3월 16일, 1순위는 3월 17일과 18일, 당첨자 발표는 3월 25일, 계약은 4월 6일부터 8일까지로 이어집니다.

하지만 이 단지를 볼 때 정말 중요한 것은 단순 인기나 브랜드 인지도보다 청약 규정입니다. 투기과열지구와 청약과열지역이라는 점, 서울 2년 이상 거주자 우선공급 구조가 있다는 점, 1주택자는 추첨제로만 청약이 가능하다는 점, 84타입까지는 예치금 300만원이 필요하고 115타입은 1000만원이 필요하다는 점, 전매제한 3년과 재당첨제한 10년이 적용된다는 점은 반드시 먼저 확인해야 합니다.

결국 래미안 엘라비네 청약의 핵심은 세 가지입니다. 내가 1순위 자격이 되는지, 내가 넣으려는 타입의 자금 계획이 가능한지, 그리고 가점 또는 추첨 구조 안에서 어떤 방식으로 접근해야 하는지입니다. 이 세 가지가 정리되지 않으면 청약 접수만 서둘러서는 의미가 없습니다. 반대로 자격과 예치금, 일정, 제한사항, 서류 준비까지 미리 정리해 두면 판단이 훨씬 깔끔해집니다.

본문에 반영한 주요 사실은 래미안 엘라비네 모집공고 내용과 정리된 공고문 정보에 근거했습니다.

래미안 엘리바네 투시도