해링턴플레이스 노원 센트럴 청약 가이드 일정 분양가 자격 규제 체크

해링턴플레이스 노원 센트럴 청약 가이드 일정 분양가 자격 규제 체크

서울 노원구 상계동(노원로 495)에 공급되는 해링턴플레이스 노원 센트럴은 일반분양 61세대 규모의 민영주택입니다. 투기과열지구·청약과열지역에 해당해 청약 제한이 촘촘하고, 당첨 시 재당첨 제한 10년과 전매제한(소유권이전등기일까지, 기간이 3년을 넘으면 3년)이 적용됩니다. 또 2025년 9월 30일 사용승인(준공) 완료 후 잔금 납부 및 입주가 진행되는 구조라 “중도금 없이 계약금 10% + 잔금 90%” 준비가 핵심입니다. 아래 내용은 입주자모집공고에 기재된 사실만 모아, 신청 전 체크해야 할 포인트를 한 번에 보게 구성했습니다.

투기과열지구 청약과열지역 민간택지 분양가상한제 미적용 재당첨 제한 10년 전매제한 최대 3년 거주의무 없음 후분양 성격

바로 확인하는 핵심 체크

공급위치	서울특별시 노원구 노원로 495 (상계동 690)
공급규모	총 299세대 중 일반분양 61세대 (공공임대·선매입·민간임대 혼합)
청약 접수	한국부동산원 청약홈 인터넷 접수 원칙 (접수 09:00~17:30, 취소도 당일 17:30까지)
입주	2026년 4월 예정 (2025년 9월 30일 준공 완료 후 잔금 납부 및 입주 진행)
분양대금	계약금 10% + 잔금 90% (중도금 없음)
규제	재당첨 제한 10년, 전매제한 소유권이전등기일까지(3년 초과 시 3년), 거주의무 없음

청약 전 “세대주 여부, 주택 보유 수(1주택·2주택), 최근 당첨 이력, 거주기간(서울 2년 우선), 통장 가입기간·예치금”부터 먼저 점검하는 것이 안전합니다.

목차

• 단지 개요와 공급 구조
• 규제지역 적용과 꼭 알아야 할 제한
• 청약 일정 신청 방법 관람 일정
• 주택형 구성과 공급 세대수
• 분양가 납부 방식 납부계좌
• 일반공급 자격 특별공급 핵심 요건
• 당첨자 발표 이후 서류제출 계약 예비입주자
• 후분양 단지 실거주 체크 가전 주차 커뮤니티
• 자주 묻는 질문

단지 개요와 공급 구조

공급위치는 서울특별시 노원구 노원로 495(상계동 690)입니다. 아파트는 지하 4층부터 지상 23층까지 1개동으로 구성되며, 총 299세대 중 일반분양이 61세대입니다. 공공임대 26세대, SH 선매입 62세대, 민간임대 150세대가 함께 있어 단지 내 주거 유형이 혼합됩니다. 공고문에는 2026년 4월 입주 예정으로 안내하면서, 2025년 9월 30일 사용승인(준공) 완료 상태에서 계약체결 후 잔금 납입과 함께 입주가 시작된다고 명시합니다.

단지 내부 운영 측면에서는 분양세대와 임대세대가 혼재되어 공용공간(로비·계단·복도·엘리베이터·주민공동시설·주차장 등)을 공동으로 사용한다고 안내합니다. 지상 1층 근린생활시설은 별도 분양대상이며, 지상 2층·3층은 노원구에 기부채납한 공공시설로 공급대상 및 공급금액에 포함되지 않는다는 점도 공고문에 기재되어 있습니다.

규제지역 적용과 꼭 알아야 할 제한

해당 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하는 민영주택입니다. 민간택지이며 분양가상한제는 미적용으로 안내됩니다. 당첨자로 선정되면 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026년 3월 12일)로부터 소유권이전등기일까지이며, 그 기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 정리됩니다. 거주의무기간은 없다고 안내됩니다.

당첨 시 따라오는 대표 제한

• 당첨자는 전산관리되며 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가
• 당첨자 및 세대에 속한 사람은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
• 부적격 당첨으로 판정되면 소명기간 내 소명 실패 시 당첨 및 계약이 취소될 수 있고, 이후 일정 기간 다른 분양주택 선정 제한이 적용될 수 있음

중복청약·자격 착오로 ‘부적격’이 되면 손실이 커질 수 있어, 신청 전 공고문 기준으로 자격과 제출서류를 선점검하는 방식이 권장됩니다.

토지거래허가구역과 관련해서는, 공고문에 “상업지역 내 토지면적 15㎡ 초과 시 허가 대상일 수 있으나 본 분양주택은 토지면적 15㎡ 미달로 허가대상에 포함되지 않는다”는 취지의 안내가 포함돼 있습니다. 다만 투기과열지구인 만큼 부동산 거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무가 적용될 수 있어 계약 이후 행정 절차는 따로 챙겨야 합니다.

청약 일정 신청 방법 관람 일정

청약은 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 진행하는 것이 원칙입니다. 접수 시간은 09:00~17:30이며, 청약 취소도 신청일 당일 17:30까지 가능하고 그 이후에는 취소가 불가하다고 공고문에 명시되어 있습니다. 청약 당일 인증서 오류로 접수가 막히는 경우가 실제로 많아, 모바일 앱 설치와 인증서 저장은 사전에 끝내두는 편이 안전합니다.

구분	일정	비고
모집공고	2026.02.20	자격 판단 기준일
특별공급 접수	2026.03.03	청약홈 인터넷 접수 원칙
일반공급 1순위 해당지역	2026.03.04	서울 2년 이상 계속 거주자 우선
일반공급 1순위 기타지역	2026.03.05	서울 2년 미만 + 경기·인천
일반공급 2순위	2026.03.06	1순위 미충족자
당첨자 발표	2026.03.12	청약홈 당첨조회
당첨자 서류제출	2026.03.13~03.18 (주말 제외) 10:00~17:00	분양사무실
정당계약	2026.03.23~03.25 10:00~17:00	분양사무실

방문접수는 언제 가능한가요

공고문은 “인터넷 청약이 불가한 경우에 한해” 방문접수를 허용합니다. 특별공급은 분양사무실(10:00~14:00, 은행 창구 접수 불가), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서 가능하다고 안내합니다. 은행별 운영시간 차이가 있을 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

분양사무실 관람은 공고문에 2026년 3월 2일부터 3월 6일까지 5일간 10:00~17:00 운영으로 안내되어 있습니다. 당첨자 발표 이후에는 당첨자(예비입주자 포함) 중심으로 자격확인 서류제출 및 계약 체결 등의 절차로 입장이 가능하다는 점도 함께 기재돼 있습니다. 상담 문의는 02-935-9067, 02-935-9068로 안내됩니다.

주택형 구성과 공급 세대수

일반분양 61세대는 전용 약 59㎡ 3개 타입으로 공급됩니다. 청약 신청 시에는 공고상 주택형(전용면적 기준)으로 신청해야 하며, 동·호수는 주택형 내에서 무작위 추첨으로 결정된다고 안내됩니다.

구분	59B (059.7419B)	59C (059.6793C)	59D (059.6793D)
전용면적(㎡)	59.7419	59.6793	59.6793
공급면적(주거전용+공용, ㎡)	90.6796	90.7895	91.1584
계약면적(㎡)	125.7008	125.7740	126.1429
총공급(세대)	27	17	17
특별공급(세대)	16	5	11
일반공급(세대)	11	12	6

특별공급은 총 32세대이며, 공고문에는 기관추천 5세대, 다자녀가구 6세대, 신혼부부 13세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 6세대로 구성됩니다. 특별공급 미달 물량은 일반공급으로 전환될 수 있어, 최종 일반공급 세대수는 청약 접수 결과에 따라 변동될 수 있다는 점도 안내되어 있습니다.

59B 평형정보

59C 평형정보

59D 평형정보

특별공급 유형	물량(세대)	타입별 배분(공고문 기준)
기관추천	5	59B 5 / 59C 0 / 59D 0
다자녀가구	6	각 타입 2세대(서울 50% + 경기·인천 50% 배분)
신혼부부	13	59B 5 / 59C 3 / 59D 5
노부모부양	2	59B 1 / 59C 0 / 59D 1
생애최초	6	59B 3 / 59C 0 / 59D 3

기관추천 특별공급은 어떻게 진행되나요

기관추천은 해당 기관의 추천을 받은 ‘확정대상자(및 예비대상자)’가 청약 접수일에 청약홈으로 신청해야 효력이 있습니다. 추천을 받았더라도 접수일에 신청을 하지 않으면 당첨자 선정에서 제외되어 계약이 불가할 수 있다고 공고문에 안내됩니다. (기관추천 중 장애인·국가유공자 등 일부는 청약통장이 불필요한 유형으로 안내됩니다.)

분양가 납부 방식 납부계좌

공급금액은 분양가상한제 미적용 단지로, 층별 차등을 두어 책정된다고 공고문에 기재되어 있습니다. 공급금액에는 취득세·등기비용 등 제세공과금이 포함되지 않으며, 계약금과 잔금 순서로 납부합니다. 잔금은 입주(열쇠불출일) 전 완납해야 하고, 입주기간 내 미납 시 연체가 발생할 수 있다고 안내됩니다.

타입	공급금액 범위(최저~최고)	계약금(10%)	잔금(90%)
59B	8억 0,500만원 ~ 8억 7,000만원	8,050만원 ~ 8,700만원	7억 2,450만원 ~ 7억 8,300만원
59C	7억 9,000만원 ~ 8억 7,000만원	7,900만원 ~ 8,700만원	7억 1,100만원 ~ 7억 8,300만원
59D	7억 9,000만원 ~ 8억 7,000만원	7,900만원 ~ 8,700만원	7억 1,100만원 ~ 7억 8,300만원

2순위 청약금은 별도 납부가 아니라 “청약통장으로 청약(청약금 없음)”으로 안내됩니다. 계약 시 인지세(전자수입인지) 관련 안내도 있으며, 1억원 초과 10억원 이하 구간은 15만원으로 사업주체와 계약자가 균등 부담한다고 기재되어 있습니다.

분양대금 납부계좌(공고문 기재)

은행	하나은행
계좌번호	260-910025-376504
예금주	주식회사 하나자산신탁
입금 표기 예시	1009호 홍길동이면 1009홍길동처럼 “호수+성명” 기재

공고문에는 지정 계좌 외 다른 형태의 납부는 정당한 납부로 인정하지 않는다는 취지의 안내가 포함돼 있습니다.

일반공급 자격 특별공급 핵심 요건

거주지역과 우선공급 기준

모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도·인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 청약 가능합니다. 국내 거주 재외동포 및 외국인 포함 가능 문구가 있으나, 규제지역에서의 1순위 요건(세대주 요건 등)과 특별공급의 “무주택세대구성원/무주택세대주” 요건을 충족해야 실제 신청이 가능합니다. 경쟁이 있으면 서울 2년 이상 계속 거주자(2024년 2월 20일 이전부터 계속 거주)가 우선합니다.

구분	거주 기준(공고문)
해당지역	서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.02.20 이전부터 계속 거주)
기타지역	서울 2년 미만 거주자 + 경기도 및 인천광역시 거주자

해외체류 이력이 있는 경우 우선공급(해당지역) 판단에 영향을 줄 수 있습니다. 공고문은 출입국사실증명서를 제출하도록 안내하며, 계속 90일 초과 해외체류 또는 연간 183일 초과 해외체류 기간은 국내 거주로 인정되지 않아 해당 주택건설지역 우선공급 대상자로 신청이 제한될 수 있다고 설명합니다.

일반공급 1순위 2순위 핵심

일반공급은 투기과열지구·청약과열지역 공급이므로 1순위 요건이 강화됩니다. 공고문 기준으로 1순위는 청약통장 가입 24개월 이상 및 지역·면적별 예치금 충족이 기본이며, 추가로 세대주 요건, 2주택 이상 세대 제외, 과거 5년 내 당첨된 사람의 세대 제외 등의 조건을 만족해야 1순위 신청이 가능합니다. 2순위는 예치금과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 가입자면 신청 가능하다고 안내됩니다.

주택 보유 수에 따른 신청 가능 범위(공고문 요지)

• 2주택을 소유한 세대에 속한 사람은 2순위로 청약 신청 가능
• 1주택을 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 “추첨제”로만 신청 가능(가점제 신청 불가)

전용 60㎡ 이하 주택형은 일반공급에서 가점제 40%·추첨제 60%가 적용된다고 공고문에 제시되어 있습니다.

예치금 기준은 민영주택 청약 예치기준금액(별표2)을 따르며, 전용 85㎡ 이하 기준으로 서울(특별시 및 부산광역시)은 300만원으로 안내됩니다. 청약통장 종류에 따라 신청 가능 면적이 달라질 수 있어, 본인 통장 종류·예치금·주택형 신청 가능 여부를 청약홈에서 사전 확인하는 편이 안전합니다.

특별공급 공통 주의사항

특별공급은 원칙적으로 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준 1회 한정 공급으로 안내됩니다. 또한 1세대 2인 이상이 특별공급을 동시에 신청해 한 명이라도 당첨되면 중복청약으로 부적격 처리될 수 있다는 점이 공고문에 명시되어 있습니다. 부부는 일정 조건에서 중복청약이 가능하나, 중복당첨 시 유효 처리 기준(접수일시가 빠른 건 유효 등)이 안내되어 있으니 해당되는 경우 공고문 규정을 반드시 확인해야 합니다.

외국인 신청 시 꼭 확인할 점

공고문에는 외국인 청약 가능 문구가 포함되지만, 특별공급은 “무주택세대구성원 또는 무주택세대주” 요건을 요구하며 외국인은 주민등록법상 세대원·세대주로 인정되지 않아 해당 요건이 필요한 특별공급 신청이 제한될 수 있다고 별도 안내되어 있습니다. 규제지역 일반공급 1순위에서도 세대주 요건이 핵심이므로 본인 상황에 맞춰 확인이 필요합니다.

당첨자 발표 이후 서류제출 계약 예비입주자

당첨자 발표는 2026년 3월 12일로 안내되며, 청약홈 당첨조회로 확인합니다. 공고문은 조회기간을 3월 12일부터 3월 21일까지 10일간으로 안내하며, 이후에도 청약홈 메뉴를 통해 당첨내역 확인이 가능하다고 설명합니다. 당첨 안내 문자 제공 시각도 별도로 안내되며, 스미싱 예방을 위해 문자에 링크(URL)를 포함하지 않는다고 기재되어 있습니다.

당첨자(정당당첨자 및 예비입주자)의 자격 확인을 위해 서류 제출이 필요합니다. 정당 당첨자 서류제출 기간은 2026년 3월 13일부터 3월 18일까지(주말 제외) 10:00~17:00이며, 장소는 분양사무실(노원로 495, 1층)입니다. 모든 제출서류는 모집공고일 이후 발행분의 원본 서류 제출이 원칙이며, 직인 누락 또는 팩스 수신 문서 등은 인정하지 않는다고 반복 안내됩니다.

서류제출·계약에서 자주 놓치는 포인트

• 주민등록표 등본·초본 발급 시 “세대주 성명 및 관계”, 주소변동사항 등 표기 포함 요청 필요
• 부적격 통보를 받으면 소명기간 내 소명해야 하며, 기간 내 미소명 시 당첨·계약 취소 가능
• 계약기간 내 방문하지 않거나 계약금 전부를 입금하지 않으면 포기로 간주될 수 있음

정당 당첨자 계약은 2026년 3월 23일부터 3월 25일까지 10:00~17:00로 안내됩니다. 계약금은 반드시 지정 계좌로 무통장 입금(계좌이체 포함)해야 하며, 현금·수표 현장 수납은 불가하다고 명시되어 있습니다.

예비입주자 관련해서는, 미계약·계약해제 등이 발생하면 예비순번에 따라 공급될 수 있고, 예비입주자 현황은 일정 기간 홈페이지에 공개되며 공개기간이 경과하면 예비 지위가 소멸한다는 취지의 안내가 포함돼 있습니다. 또한 예비입주자로 선정된 사람이 다른 주택의 공급을 신청해 입주자로 선정된 경우 예비 지위를 잃을 수 있다는 점도 공고문에 명시되어 있습니다.

후분양 단지 실거주 체크 가전 주차 커뮤니티

이 단지는 준공 완료 상태에서 공급되기 때문에, 옵션 선택의 방식이 일반 분양과 다르게 안내됩니다. 공고문에는 발코니 확장과 세대 내 가전·가구가 무상옵션으로 이미 설치되어 있으며 “발코니 확장 미선택이 불가”하고 “설치된 가전·가구의 대체 또는 제거를 선택할 수 없다”고 명시합니다. 교체·제거는 입주 후 본인 부담으로 진행해야 합니다.

구분	주요 제공 품목(공고문)	참고
가전	에어컨 3대(LG), 냉장고 1대(LG 875L), 세탁기 1대(LG 17kg), 쿡탑 3구(파세코), 음식물 탈수기(파세코)	전세대
가구	현관 수납장(신발장), 붙박이장(옷장), 싱크대, 욕실 수납장(욕실장)	전세대

주차는 총 241대로 안내되며, 자주식 114대, 기계식 127대로 구성됩니다(공동주택 212대, 비주거시설 29대). 일부가 기계식 주차장인 점을 전제로, SUV·화물차·택배차·탑차·이륜차 등 일부 차량은 이용이 불가능할 수 있다고 사전 고지합니다. 높이 제한도 별도로 안내되어 조업주차 구획까지 2.7m, 그 외 주차 2.3m까지 출입 가능하다고 기재되어 있습니다.

차량 보유자라면 확인할 것

• 기계식 주차 포함 단지로 차량 규격·높이 제한이 있을 수 있음
• 주차 면수 부족으로 1대를 초과하는 자동차 등록 및 운행이 불가능할 수 있다는 안내가 포함됨
• 자치구 거주자 우선주차 공간은 단지 입주자용이 아니라 인근 거주민용이라는 주의 문구가 있음

커뮤니티 시설로는 휘트니스센터, GX룸, 커뮤니티 카페(회의 공간), 스마트 세탁실, 스카이라운지 등이 안내되어 있으며, 계절창고(유료, 선택)와 무인택배함 설치도 포함됩니다. 시설 운영은 입주 후 운영계획 수립 뒤 별도 공지 예정이며, 운영비는 관리비로 운영되고 공용관리비는 전 세대에 부과된다는 안내가 포함돼 있습니다.

자주 묻는 질문

청약은 어디서 신청하나요

한국부동산원 청약홈에서 인터넷 청약이 원칙입니다. 접수 시간은 09:00~17:30로 안내됩니다.

청약 신청을 잘못했을 때 취소는 언제까지 가능한가요

청약 취소는 신청일 당일 17:30까지 가능하고, 17:30 이후에는 취소가 불가하다고 공고문에 안내됩니다.

방문접수는 누구나 가능한가요

인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 안내됩니다. 특별공급은 분양사무실 10:00~14:00, 일반공급은 청약통장 가입은행 09:00~16:00로 기재되어 있습니다.

중도금이 없다는 말이 맞나요

공고문 납부 구조는 계약금 10%와 잔금 90%로 안내되며, 잔금은 입주 전에 완납해야 한다고 기재되어 있습니다.

전매제한과 재당첨 제한은 어느 정도인가요

재당첨 제한 10년, 전매제한은 소유권이전등기일까지(다만 그 기간이 3년을 초과하면 3년)로 안내됩니다. 거주의무는 없다고 기재되어 있습니다.

서울 거주기간이 짧으면 불리한가요

경쟁이 있는 경우 서울 2년 이상 계속 거주자(2024.02.20 이전부터 계속 거주)가 우선한다는 기준이 공고문에 명시되어 있습니다.

발코니 확장이나 가전 옵션을 선택할 수 있나요

준공 완료 상태로 발코니 확장과 가전·가구가 설치되어 있으며, 발코니 미확장 선택이 불가하고 설치 품목의 대체·제거 선택도 불가하다고 안내됩니다.

계약금은 어디로 입금하나요

분양대금(계약금·잔금) 납부계좌가 공고문에 지정되어 있으며, 하나은행 260-910025-376504(예금주 주식회사 하나자산신탁)로 안내됩니다. 무통장 입금 시 호수+성명을 기재하라는 예시가 포함돼 있습니다.

당첨자 서류제출과 계약은 언제인가요

서류제출은 2026.03.13~03.18(주말 제외) 10:00~17:00, 계약은 2026.03.23~03.25 10:00~17:00로 안내됩니다.

마지막 체크리스트

• 청약홈 계정 로그인과 인증서(공동·금융·간편인증) 사전 점검
• 세대주 여부, 주택 보유 수, 최근 당첨 이력, 거주기간(서울 2년 우선) 확인
• 청약통장 가입기간 24개월 충족 여부와 예치금(서울 전용 85㎡ 이하 300만원 기준) 확인
• 후분양 구조에 맞춰 계약금 10%와 잔금 90% 자금 계획 수립
• 차량 보유자는 기계식 주차·높이 제한(2.3m 등) 관련 고지 확인

문의: 02-935-9067 / 02-935-9068, 분양사무실: 서울 노원구 노원로 495 1층, 홈페이지: https://www.harrington495.kr

해링턴플레이스 노원 사진