디엠 그레이스 서초 2차 청약 정리

디엠 그레이스 서초 2차 청약 정리

서울 서초구 방배동에서 공급되는 소형 아파트 잔여세대 청약을 살펴보고 있다면 이번 공고는 일정부터 자금 계획까지 빠르게 판단해야 하는 물량입니다. 공급 세대가 많지 않고 접수일도 하루로 정해져 있기 때문에, 관심이 있다면 단순히 분양가만 보는 것이 아니라 신청 자격, 접수 방법, 계약금 납부, 전매 여부, 계약 서류까지 한 번에 확인해야 합니다.

이번 글은 입주자모집공고문에 기재된 내용을 중심으로 정리했습니다. 특히 청약통장 필요 여부, 유주택자 신청 가능 여부, 전매제한과 거주의무, 예비입주자 선정 방식, 계약 시 필요한 서류, 납부 계좌, 유의사항까지 빠짐없이 담았습니다.

목차 1. 단지 기본정보 2. 청약 일정 3. 공급 세대와 분양가 4. 청약 자격 5. 청약 신청 방법 6. 당첨자 선정 방식 7. 계약 조건과 필요서류 8. 분양대금 납부 방법 9. 제한사항과 유의사항 10. 자주 묻는 질문

1. 단지 기본정보

이번 공급은 서울특별시 서초구 방배동 952-2에 위치한 민영주택의 임의공급 물량입니다. 전체 규모는 지하 2층, 지상 15층, 1개 동, 총 12세대이며 이 가운데 4세대가 이번 2차 임의공급 대상입니다.

구분	내용
공급명	디엠 그레이스 서초 임의공급 2차
공급위치	서울특별시 서초구 방배동 952-2
주택관리번호	2026940121
주택유형	민영주택
규제지역 여부	투기과열지구, 청약과열지역
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 15층, 1개 동, 총 12세대 중 4세대
입주예정	2026년 8월 예정
사업주체	덕명건설 주식회사
시공사	의성건설 주식회사
분양문의	1533-0102

공고문에는 이 주택이 주택법 제15조 및 주택법 시행령 제29조에 따라 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않는다고 안내되어 있습니다. 또한 공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙에 따른 분양가상한제 적용 대상도 아닙니다.

이 부분은 중요합니다. 일반적인 아파트 청약처럼 청약통장 순위, 가점, 특별공급 자격을 따지는 방식이 아니라, 공고문에서 정한 임의공급 절차에 따라 신청자를 받고 추첨으로 당첨자를 선정하는 구조이기 때문입니다.

디엠그레이스서초 서울 서초구 방배동 952-2

핵심 요약

이번 물량은 30세대 미만 공동주택의 잔여세대 공급입니다. 청약통장을 사용하지 않고, 당첨자 명단관리 대상이 아니며, 공고문 기준으로 재당첨 제한도 적용되지 않습니다.

2. 청약 일정

이번 청약에서 가장 먼저 확인해야 할 부분은 일정입니다. 접수일이 하루뿐이고, 당첨자 발표 후 계약일까지의 기간도 매우 짧습니다. 따라서 관심이 있다면 청약 당일에 인증서 문제나 접속 지연으로 신청하지 못하는 일이 없도록 사전 준비가 필요합니다.

구분	일정	비고
입주자모집공고일	2026년 6월 19일 금요일	나이, 거주요건 등 판단 기준일
청약접수일	2026년 6월 23일 화요일	09:00부터 17:30까지
당첨자 발표일	2026년 6월 26일 금요일	청약홈에서 조회
당첨자 조회기간	2026년 6월 26일부터 2026년 7월 5일까지	10일간 조회 가능
계약체결일	2026년 6월 27일 토요일	09:30부터 17:30까지
예비입주자 계약	2026년 7월 1일 수요일	호수 선정 후 즉시 계약

청약 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 오후 5시 30분까지 신청이 완료되어야 하며, 신청 절차를 진행 중이더라도 마감 시간이 지나면 접수가 되지 않습니다.

청약 취소도 같은 날 같은 시간 안에서만 가능합니다. 접수 종료 이후에는 어떠한 경우라도 신청 취소나 변경이 불가능하다고 공고문에 명시되어 있습니다.

3. 공급 세대와 분양가

이번 공급은 전용면적 기준 034.1300B 주택형 4세대입니다. 공급 호실은 모두 2호 라인으로 표시되어 있으며, 12층부터 15층까지 각 1세대씩 배정되어 있습니다.

모델	타입	주택형	잔여세대수	잔여세대 호
01	34B	034.1300B	1세대	1202호
02	34B	034.1300B	1세대	1302호
03	34B	034.1300B	1세대	1402호
04	34B	034.1300B	1세대	1502호

분양가는 층별로 차이가 있습니다. 12층은 8억 3천만 원, 13층부터 15층까지는 각 8억 4천만 원입니다. 공고문에는 대지비와 건축비도 구분되어 있으므로 자금 검토 시 총액뿐 아니라 세부 구성도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

호실	층	대지비	건축비	공급금액
1202호	12층	581,000,000원	249,000,000원	830,000,000원
1302호	13층	588,000,000원	252,000,000원	840,000,000원
1402호	14층	588,000,000원	252,000,000원	840,000,000원
1502호	15층	588,000,000원	252,000,000원	840,000,000원

계약금은 공급금액의 10%이고, 잔금은 90%입니다. 중도금 구간이 별도로 표시된 구조가 아니므로 계약 후 입주 시점까지 잔금을 마련할 수 있는지가 핵심입니다.

호실	공급금액	계약금 10%	잔금 90%
1202호	830,000,000원	83,000,000원	747,000,000원
1302호	840,000,000원	84,000,000원	756,000,000원
1402호	840,000,000원	84,000,000원	756,000,000원
1502호	840,000,000원	84,000,000원	756,000,000원

계약일이 당첨자 발표 다음 날로 잡혀 있습니다. 당첨 후 자금 준비를 시작하면 촉박할 수 있으므로, 신청 전 계약금 이체 가능 여부와 1일 이체한도를 반드시 확인해야 합니다.

4. 청약 자격

이번 공급의 신청 대상은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람입니다. 또한 세대주인 미성년자 중 자녀양육 또는 형제자매부양에 해당하는 경우도 대상에 포함됩니다.

항목	공고문 기준
나이 기준	입주자모집공고일 현재 만 19세 이상
거주 기준	입주자모집공고일 현재 국내 거주자
미성년자 예외	세대주인 미성년자 중 자녀양육 또는 형제자매부양 해당자
청약통장	가입 여부와 무관하게 신청 가능
신청 건수	1인 1건만 가능
현장접수	불가

일반 청약에서 자주 등장하는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 납입횟수, 지역 우선공급 같은 조건은 이번 공고의 당첨자 선정 기준으로 제시되어 있지 않습니다. 따라서 핵심은 공고일 기준 국내 거주 성년자에 해당하는지, 그리고 중복 신청 없이 정확하게 접수했는지입니다.

다만 신청 자격이 넓다는 것이 곧 아무런 책임이 없다는 뜻은 아닙니다. 잘못된 신청, 착오 입력, 부정한 방법에 의한 당첨은 청약자 본인 책임이며, 당첨 및 계약 이후에도 문제가 확인되면 계약이 해지될 수 있습니다.

5. 청약 신청 방법

이번 접수는 청약홈을 통한 인터넷 청약으로만 진행됩니다. 분양홍보관 방문 접수는 받지 않습니다. PC와 모바일 모두 가능하지만, 모바일 신청을 계획한다면 앱 설치와 인증서 저장을 미리 완료해야 합니다.

청약홈 주소는 다음과 같습니다.

https://www.applyhome.co.kr

순서	진행 내용
1단계	청약홈 접속
2단계	인증서 로그인
3단계	청약신청 메뉴 선택
4단계	APT 임의공급 선택
5단계	주택명 및 주택형 선택
6단계	유의사항 및 청약자격 확인
7단계	인증서를 통한 전자서명
8단계	청약신청 완료

공고문에는 APT 잔여세대 임의공급 신청 시 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능하다고 안내되어 있습니다. 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서 등 간편인증 사용 여부는 제한될 수 있으므로, 신청 전 사용 가능한 인증수단을 반드시 준비해야 합니다.

인증수단	사용 가능 여부
공동인증서	가능
금융인증서	가능
네이버인증서	공고문상 사용 불가로 표시
KB국민인증서	공고문상 사용 불가로 표시
토스인증서	공고문상 사용 불가로 표시
신한인증서	공고문상 사용 불가로 표시
카카오인증서	공고문상 사용 불가로 표시

6. 당첨자 선정 방식

당첨자와 예비입주자 선정은 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 진행됩니다. 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자를 정하고, 동호수도 함께 배정됩니다.

구분	내용
선정기관	한국부동산원
선정방식	주택형별 무작위 추첨
동호수 배정	입주자 선정 프로그램에 의해 배정
예비입주자	공급세대수의 900%까지 선정
이번 물량 기준	4세대 공급이므로 최대 36명 예비 선정 가능

당첨 결과는 청약홈에서 확인해야 합니다. 문자 안내가 제공될 수 있지만, 통신 환경에 따라 문자가 정상적으로 수신되지 않을 수 있으므로 정확한 당첨 여부는 반드시 청약홈에서 직접 조회해야 합니다.

구분	내용
조회 경로	청약홈 접속 후 인증서 로그인, 청약당첨조회
조회기간	2026년 6월 26일부터 2026년 7월 5일까지
문자 제공일시	2026년 6월 26일 08:00 예정
문자 제공대상	청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨 또는 예비당첨자
주의사항	당첨 안내 문자에는 별도 URL이 포함되지 않음

출처가 불분명한 문자 속 링크나 전화번호를 누르는 것은 피해야 합니다. 공고문에서도 스미싱 피해 예방을 위해 문자 내 별도 링크가 없다고 안내하고 있습니다.

7. 계약 조건과 필요서류

당첨자는 지정된 계약일에 분양홍보관에서 계약을 진행합니다. 계약장소는 서울특별시 서초구 방배동 952-2, 현장 및 분양홍보관으로 안내되어 있습니다.

구분	내용
계약일	2026년 6월 27일 토요일
계약시간	09:30부터 17:30까지
계약장소	서울시 서초구 방배동 952-2, 분양홍보관
예비입주자 계약	2026년 7월 1일 수요일, 호수 선정 후 즉시 계약

계약 시 필요한 서류는 본인 계약인지, 대리 계약인지에 따라 달라집니다. 모든 구비서류는 이번 모집공고일인 2026년 6월 19일 이후 발행분이어야 합니다.

구분	구비서류	유의사항
본인 계약	신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권 등
본인 계약	주민등록표등본	주민등록번호, 주소변동사항, 세대구성 정보 포함 발급
본인 계약	출입국사실증명서	본인 생년월일부터 공고일까지, 출입국기록출력 여부 Y 설정
본인 계약	인감도장	인감증명서상 날인과 일치해야 함
본인 계약	인감증명서 또는 본인서명사실확인서	인감증명서는 반드시 본인 발급용
본인 계약	계약금 입금증	무통장입금증 또는 인터넷뱅킹 이체내역증
해당자	적격여부 확인을 위해 요구하는 서류	사업주체 요청 시 제출
해당자	주택취득자금 조달 및 입주계획서	부동산거래신고 6억 원 이상 해당

대리인이 계약을 진행하는 경우에는 추가서류가 필요합니다. 대리 계약은 본인이 직접 방문하기 어려울 때 활용할 수 있지만, 인감증명서와 위임장 등 요건을 정확히 갖춰야 계약 지연을 막을 수 있습니다.

대리 계약 추가서류	내용
인감증명서 및 인감도장	본인 발급분, 위임용으로 기재 필요
위임장	계약자의 인감도장 날인, 분양홍보관 비치
대리인 신분증 및 도장	주민등록증, 운전면허증, 여권 등

8. 분양대금 납부 방법

계약금과 잔금은 공고문에 기재된 지정계좌로 납부해야 합니다. 다른 계좌로 납부한 금액은 분양대금으로 인정되지 않으므로 계좌번호와 예금주를 반드시 확인해야 합니다.

항목	내용
납부 항목	계약금 및 잔금
금융기관	하나은행
납부계좌	391-910027-06804
예금주	덕명건설 주식회사
입금 표시	호실과 계약자 성명을 반드시 기재

예를 들어 1202호 당첨자 홍길동이라면 입금자명을 1202홍길동과 같이 호실과 성명이 확인되도록 기재해야 합니다. 계좌오류나 입금자명 오류로 발생하는 불이익은 본인에게 있으므로 입금 전 확인이 필요합니다.

계약 시 분양홍보관에서는 현금이나 유가증권 수납이 불가능합니다. 따라서 계약 당일 바로 이체할 수 있도록 계좌 이체한도를 미리 상향해두는 것이 안전합니다.

9. 제한사항과 유의사항

이번 공급은 전매제한이 없고 거주의무기간도 없습니다. 분양가상한제도 미적용입니다. 다만 단지 주요정보에 투기과열지구와 청약과열지역으로 표시되어 있으므로 부동산 거래신고, 자금조달계획, 세금, 대출 가능성 등은 별도 확인이 필요합니다.

항목	공고문 내용
전매제한	없음
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
재당첨 제한	청약통장을 사용하지 않는 임의공급으로 제한 없음
당첨자 명단관리	당첨자로 명단관리되지 않음
부동산 거래신고	계약체결일로부터 30일 이내 신고 필요
자금조달 및 입주계획	서울 서초구 주택매매 계약 신고 시 의무화 대상

공고문에는 본 공동주택이 30세대 미만의 임의공급이므로 주택법 제64조에 따른 전매 제한대상에 해당되지 않는다고 안내되어 있습니다. 하지만 전매제한이 없다는 사실과 별개로, 실제 매매계약이나 분양권 거래 시 적용되는 신고 의무와 세금 문제는 반드시 확인해야 합니다.

계약체결 조건도 꼼꼼히 봐야 합니다. 지정계약기간 안에 계약금 전부 또는 일부를 납부하더라도 계약서를 작성하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주됩니다. 이 경우 환불은 사업주체가 정한 일정 기간 이후 가능하며, 환불금액에 대한 별도 이자는 발생하지 않습니다.

주의사항	내용
중복 청약	1인 1건만 가능하며 2건 이상 신청 시 모두 무효
신청 변경	접수 종료 후 변경 불가
계약 미체결	정해진 기간 내 계약하지 않으면 당첨 포기 간주
부적격 또는 부정당첨	계약 이후라도 해약 조치 가능
분양조건 차이	판매시점에 따라 향후 조건 차이가 있을 수 있음
인지세 등 제세공과금	계약자 부담
입주지정일 이후 비용	잔금완납 또는 소유권 이전 여부와 관계없이 계약자 부담

환경과 관련된 유의사항도 있습니다. 주변 단지 신축, 아파트 배치, 구조, 동호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동, 비산먼지, 사생활 침해 등이 발생할 수 있으며, 계약자는 이를 확인하고 계약해야 한다고 안내되어 있습니다.

또한 계약 이후 인허가청의 요청이나 지시에 따라 행정구역, 단지 내 명칭, 동호수가 변경될 수 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없다는 내용도 포함되어 있습니다.

입지와 생활 여건을 볼 때 체크할 점

공급 위치는 서초구 방배동입니다. 방배동은 강남권 생활권과 연결되는 입지로 관심을 받는 지역입니다. 다만 청약 판단에서 홍보 문구만 보고 결정하기보다는 실제 현장 접근성, 주변 도로 환경, 생활편의시설, 소음 여부, 향후 개발계획의 진행 상황을 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

확인 항목	체크 포인트
교통	출퇴근 동선, 대중교통 접근성, 차량 이동 경로
생활편의	마트, 병원, 은행, 카페, 공공시설 접근성
주거환경	소음, 진동, 도로 인접 여부, 조망과 일조
자금계획	계약금 즉시 납부 가능 여부, 잔금 조달 가능성
세금	취득세, 인지세, 보유세 등 예상 비용
대출	규제지역 내 대출 가능 금액과 본인 한도

이번 물량은 전용 34㎡대 소형 주택형입니다. 1인 가구, 2인 가구, 강남권 직장인, 방배동 실거주 희망자에게 관심을 받을 수 있는 구조입니다. 다만 공급금액이 8억 원대이고 잔금 비중이 큰 만큼, 실거주 목적이든 보유 목적이든 현금 흐름 검토가 선행되어야 합니다.

10. 자주 묻는 질문

질문	답변
청약통장이 필요한가요?	필요 없습니다. 공고문에 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하다고 명시되어 있습니다.
유주택자도 신청할 수 있나요?	공고문에는 주택 소유 여부에 따른 제한이 별도로 제시되어 있지 않습니다.
서울 거주자만 가능한가요?	입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자가 대상입니다.
미성년자도 신청할 수 있나요?	원칙적으로 만 19세 이상이지만, 세대주인 미성년자 중 자녀양육 또는 형제자매부양에 해당하면 대상에 포함됩니다.
현장 접수가 가능한가요?	불가능합니다. 청약홈 인터넷 접수만 가능합니다.
청약 취소는 언제까지 가능한가요?	청약신청일 당일 09:00부터 17:30까지 가능합니다. 이후 취소나 변경은 불가능합니다.
당첨자는 어떻게 뽑나요?	한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통한 무작위 추첨 방식입니다.
예비입주자는 몇 명까지 선정되나요?	공급세대수의 900%까지 선정합니다. 이번 공급 기준 최대 36명입니다.
전매제한이 있나요?	공고문 기준 전매제한은 없습니다.
거주의무가 있나요?	공고문 기준 거주의무기간은 없습니다.
분양가상한제가 적용되나요?	적용되지 않습니다.
계약금은 얼마인가요?	분양가의 10%입니다. 1202호는 8,300만 원, 나머지 3개 호실은 각 8,400만 원입니다.
잔금은 언제 내나요?	공고문상 입주시 납부로 표시되어 있습니다.
계약금을 현금으로 낼 수 있나요?	분양홍보관에서는 현금 또는 유가증권 수납이 불가능합니다. 지정계좌 입금 방식으로 준비해야 합니다.
당첨 후 계약하지 않으면 어떻게 되나요?	정해진 기간 안에 계약금 납부와 계약서 작성 등 절차를 완료하지 않으면 당첨 포기로 간주됩니다.

최종 정리

이번 공고의 장점은 명확합니다. 청약통장 없이 신청할 수 있고, 공고문 기준 전매제한과 거주의무가 없습니다. 또한 당첨자 명단관리 대상이 아니어서 재당첨 제한을 받지 않는다고 안내되어 있습니다.

반대로 반드시 조심해야 할 부분도 분명합니다. 공급 세대가 4세대로 매우 적고, 청약 접수는 하루뿐입니다. 당첨자 발표 후 계약일까지의 시간이 짧으며, 계약금은 8천만 원대입니다. 잔금 비중도 90%이므로 단순히 당첨 가능성만 볼 것이 아니라 실제 계약과 입주까지 이어질 자금 계획을 먼저 점검해야 합니다.

특히 서울 서초구는 공고문상 투기과열지구와 청약과열지역으로 표시되어 있습니다. 전매제한이 없더라도 부동산 거래신고, 자금조달 및 입주계획서 제출, 세금, 대출 가능 여부는 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

결론적으로 이 물량은 방배동 입지의 소형 신축 아파트를 원하는 실수요자, 청약통장이 없지만 서울 핵심지 공급을 검토하는 수요자, 유주택 상태에서도 신청 가능한 잔여세대를 찾는 사람에게 관심을 받을 수 있습니다. 다만 최종 신청 전에는 모집공고문 원문, 청약홈 공고 화면, 분양홍보관 안내를 다시 확인하고 본인의 자금계획과 계약 가능성을 점검하는 것이 가장 중요합니다.

 

 

 

디엠그레이스 서초 평면도

디엠그레이스 서초 투시도