북서울자이 폴라리스 보류지 청약 완전정리

북서울자이 폴라리스 보류지 청약 완전정리

서울 강북구 미아동에서 공급되는 북서울자이 폴라리스 보류지 6세대는 일반적인 신규 분양과 달리 이미 준공이 완료된 단지의 잔여 성격 물량을 청약으로 공급하는 건입니다. 공급 규모는 작지만 주택형이 59B, 84B, 112 타입으로 나뉘고, 지역 우선공급과 청약통장 요건, 재당첨제한, 전매제한, 계약금과 잔금 구조까지 꼼꼼히 봐야 합니다.

이 글은 2026년 6월 12일 공고된 입주자모집공고문과 단지 안내 이미지의 내용을 기준으로 정리했습니다. 청약 전에는 반드시 원문 공고, 청약홈, 사업주체 안내를 다시 대조해야 하며, 본인의 세대 구성과 과거 당첨 이력, 주택 소유 여부, 자금 조달 가능성을 따로 확인해야 합니다.

목차

1. 핵심 정보 먼저 보기
2. 청약 일정과 접수 방법
3. 공급 세대와 면적 구성
4. 분양가와 실제 납부 금액
5. 신청 자격과 지역 구분
6. 당첨자 선정 방식
7. 재당첨제한 전매제한 주요 제한사항
8. 서류접수와 계약 준비
9. 입지 생활환경 단지 시스템
10. 반드시 확인할 유의사항
11. 자주 묻는 질문
12. 마지막 체크리스트

핵심 정보 먼저 보기

이번 공급은 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대, 미아 3구역 주택재개발 정비사업으로 조성된 단지의 보류지 물량입니다. 전체 단지는 아파트 지하 3층, 지상 8층에서 22층, 15개 동, 총 1,045세대 규모이며, 이 가운데 일반공급으로 6세대가 나옵니다. 특별공급은 없습니다.

단지명	북서울자이 폴라리스 보류지
공급위치	서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대
사업명	미아 3구역 주택재개발 정비사업
공급규모	총 6세대
주택유형	민영주택
택지유형	민간택지
규제지역 여부	투기과열지구 및 청약과열지역
분양가상한제	미적용
재당첨제한	10년
전매제한	소유권이전등기일까지, 단 3년을 초과하면 3년
거주의무기간	없음
입주예정	2026년 7월 예정
문의처	02 986 2427

가장 먼저 눈에 들어오는 부분은 공급 세대 수입니다. 전체 단지 규모에 비해 이번 물량은 6세대뿐입니다. 청약자는 동호수를 선택하는 것이 아니라 주택형을 선택해 신청하고, 동호수는 해당 주택형 안에서 무작위 추첨으로 정해집니다. 따라서 특정 동이나 층을 기대하고 접근하기보다는 타입별 가격, 자금계획, 배정 가능 동호수를 함께 보고 판단해야 합니다.

또 하나 중요한 점은 이 주택이 분양가상한제 미적용 민영주택이라는 사실입니다. 공급금액은 공고문에 명시된 금액을 기준으로 하며, 발코니 확장비와 시스템에어컨 금액이 필수 옵션으로 더해집니다. 단순히 공급금액만 보고 판단하면 실제 계약금과 잔금 규모를 낮게 계산할 수 있습니다.

북서울자이폴라리스아파트 서울 강북구 삼양로58길 29

청약 일정과 접수 방법

모집공고일은 2026년 6월 12일입니다. 이 날짜는 단순한 공고 게시일이 아니라 청약 자격을 판단하는 기준일입니다. 나이, 거주지역, 세대주 여부, 청약통장 요건, 주택 소유 여부, 과거 당첨 이력 등은 대부분 이 기준일을 중심으로 확인됩니다.

구분	일정	비고
모집공고일	2026년 6월 12일 금요일	청약자격 판단 기준일
일반공급 1순위 해당지역	2026년 6월 22일 월요일	서울 2년 이상 계속 거주자
일반공급 1순위 기타지역	2026년 6월 23일 화요일	서울 2년 미만, 경기, 인천 거주자
일반공급 2순위	2026년 6월 24일 수요일	청약통장 가입자
당첨자 발표	2026년 6월 30일 화요일	청약홈에서 조회
서류접수	2026년 7월 2일 목요일	지정 장소 방문 제출
당첨자 계약	2026년 7월 15일 수요일부터 7월 20일 월요일까지	주말 제외 4일간
예비입주자 계약	2026년 7월 27일 월요일	해당자에 한함

접수는 인터넷 방식입니다. 청약홈 PC 또는 모바일에서 진행하며, 접수 가능 시간은 09시부터 17시 30분까지입니다. 청약홈 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다. 접수 당일 17시 30분을 넘기면 신청이 진행되지 않으므로, 마감 직전에 접속하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

모바일로 접수할 사람은 청약일 전에 앱 설치와 인증수단 준비를 끝내야 합니다. 공고문은 청약 당일 인증서 설치 문제로 접수가 곤란할 수 있으므로 미리 준비하라고 안내합니다. 청약 신청 취소 역시 접수 당일 17시 30분까지만 가능합니다. 그 이후에는 어떤 경우에도 취소할 수 없다고 되어 있으므로, 주택형과 신청지역, 가점 입력값을 제출 전 다시 확인해야 합니다.

고령자나 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우에는 일반공급에 한해 청약통장 가입은행 본점 또는 지점에서 현장접수가 가능합니다. 현장접수 가능 시간은 09시부터 16시까지이며, 은행별 업무시간이 다를 수 있으므로 방문 전 확인이 필요합니다.

공급 세대와 면적 구성

공급 주택형은 59B, 84B, 112 타입입니다. 공급세대는 각각 1세대, 3세대, 2세대입니다. 주택형 표기에서 059.6389, 084.8654, 112.9104는 전용면적을 기준으로 한 표기이며, 타입이 있는 경우에는 B처럼 함께 표시됩니다.

주택형	약식표기	전용면적	주거공용면적	공급면적	일반공급
059.6389	59B	59.6389㎡	20.0167㎡	79.6556㎡	1세대
084.8654	84B	84.8654㎡	26.0582㎡	110.9236㎡	3세대
112.9104	112	112.9104㎡	35.4199㎡	148.3303㎡	2세대

59B는 106동 304호 1세대입니다. 84B는 107동 1705호, 104동 2005호, 104동 2105호로 총 3세대입니다. 112 타입은 104동 1603호와 104동 1703호 2세대입니다. 다만 신청은 호별로 따로 하는 방식이 아니라 주택형별로 합니다. 예를 들어 84B를 신청하면 84B 안에서 동호수가 정해지는 구조입니다.

면적 표기는 소수점 넷째 자리까지 표시되어 있으며, 소수점 이하 단수 조정으로 인해 전체 면적과 세대별 계약면적 합계에 약간의 차이가 생길 수 있습니다. 또한 각 세대별 계약면적에는 계단, 복도, 공동현관, 벽체, 지하주차장, 관리사무소, 경비실, 주민공동시설, 기계 전기실 등 공용면적이 포함되어 있습니다.

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북서울자이 폴라리스 평면도

분양가와 실제 납부 금액

이번 공급에서 자금계획은 공급금액만 보지 말고 필수옵션 금액이 더해진 최종공급금액으로 계산해야 합니다. 공고문에는 공급금액과 함께 발코니 확장비, 시스템에어컨 금액이 별도로 표시되어 있고, 이 금액을 합산한 최종공급금액이 제시되어 있습니다.

타입	동호수	공급금액	필수옵션 합계	최종공급금액	계약금 10퍼센트	잔금 90퍼센트
59B	106동 304호	925000000원	20730000원	945730000원	94573000원	851157000원
84B	107동 1705호	1135000000원	26110000원	1161110000원	116111000원	1044999000원
84B	104동 2005호 104동 2105호	1154000000원	26110000원	1180110000원	118011000원	1062099000원
112	104동 1603호 104동 1703호	1370000000원	30740000원	1400740000원	140074000원	1260666000원

59B의 필수옵션은 발코니 확장비 1480만원과 시스템에어컨 593만원입니다. 84B는 발코니 확장비 1950만원, 시스템에어컨 661만원입니다. 112 타입은 발코니 확장비 2140만원, 시스템에어컨 934만원입니다. 59B와 84B는 시스템에어컨 4대 기준 금액, 112 타입은 6대 기준 금액으로 안내되어 있습니다.

납부 구조는 계약금 10퍼센트와 잔금 90퍼센트입니다. 중도금 항목이 따로 제시되어 있지 않기 때문에 잔금 규모가 매우 큽니다. 잔금은 계약일로부터 60일 이내 납부해야 합니다. 잔금 선납할인은 적용되지 않고, 납부기한 이후에는 연체료가 부과됩니다.

이 단지는 준공 인가가 완료되었지만 공고문상 미등기 상태로 안내되어 있습니다. 소유권 보존등기 전까지는 금융기관 대출 실행에 제한이 있을 수 있으므로, 당첨 가능성만 볼 것이 아니라 잔금 조달 가능성을 먼저 확인해야 합니다.

신청 자격과 지역 구분

기본 대상자는 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 사람입니다. 미성년자라도 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 세대주라면 예외적으로 신청할 수 있습니다. 공고문에는 재외동포, 외국국적동포, 외국인도 조건에 해당하면 청약이 가능하다고 안내되어 있습니다.

구분	해당 내용
해당지역	서울특별시 2년 이상 계속 거주자, 기준일상 2024년 6월 12일 이전부터 계속 거주
기타지역	서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 거주자, 인천광역시 거주자
1순위 기본	청약통장 24개월 이상, 지역별 면적별 예치금 충족
2순위 기본	청약통장 가입자

규제지역 민영주택이므로 1순위 청약에는 추가 조건이 붙습니다. 세대주여야 하고, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다. 또한 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람의 세대에 속하지 않아야 1순위 신청이 가능합니다. 외국인은 주민등록법상 세대주로 인정되지 않으므로 규제지역 1순위 신청이 불가능하다는 내용도 공고문에 들어 있습니다.

청약통장 예치금 기준

신청 가능 면적	서울특별시 및 부산광역시	그 밖의 광역시	특별시 및 광역시 제외 지역
전용 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용 135㎡ 이하	1000만원	700만원	400만원
모든 면적	1500만원	1000만원	500만원

59B와 84B는 전용 85㎡ 이하입니다. 서울 거주자는 300만원, 인천 거주자는 250만원, 경기 거주자는 200만원이 기준입니다. 112 타입은 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하에 해당합니다. 서울 거주자는 1000만원, 인천 거주자는 700만원, 경기 거주자는 400만원 기준을 확인해야 합니다.

지역은 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 거주지역을 기준으로 판단합니다. 서울 2년 이상 계속 거주 요건을 적용할 때는 주민등록 전입 이력과 말소 이력, 해외 체류 이력까지 함께 확인될 수 있습니다. 특히 계속해서 국외에 90일을 초과해 체류하거나 연간 183일을 초과해 국외에 거주한 경우에는 국내 거주자로 인정되지 않을 수 있습니다.

당첨자 선정 방식

당첨자 선정은 주택형별로 이뤄집니다. 1순위 가점제는 해당지역, 가점, 청약통장 가입기간, 추첨 순으로 진행됩니다. 1순위 추첨제는 해당지역, 무주택자 우선공급, 추첨 순입니다. 2순위는 지역과 추첨 순으로 정리됩니다.

전용면적 기준	가점제	추첨제	해당 타입
전용 60㎡ 이하	40퍼센트	60퍼센트	59B
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하	70퍼센트	30퍼센트	84B
전용 85㎡ 초과	80퍼센트	20퍼센트	112

가점 항목은 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간입니다. 무주택기간은 최대 32점, 부양가족수는 최대 35점, 입주자저축 가입기간은 최대 17점입니다. 배우자의 입주자저축 가입기간은 일정 범위에서 점수 반영이 가능하나, 배우자 점수는 최대 3점까지만 인정됩니다. 본인과 배우자 점수를 합쳐도 입주자저축 가입기간 항목은 17점을 넘을 수 없습니다.

추첨제에서도 무주택자 우선공급이 적용됩니다. 1순위 추첨제에서 경쟁이 있으면 추첨제 물량의 75퍼센트를 무주택세대구성원에게 먼저 배정합니다. 이후 남은 물량은 무주택세대구성원과 1주택 소유 세대에 속한 사람을 대상으로 배정하고, 그래도 남으면 1순위 해당자 중 앞 단계에서 선정되지 않은 사람을 대상으로 추첨합니다.

가점제에서 가장 많이 발생하는 실수는 부양가족수 계산입니다. 주민등록표상 함께 있다는 이유만으로 모두 부양가족이 되는 것은 아닙니다. 직계존속, 직계비속, 배우자, 해외 체류, 혼인 여부, 세대 분리 이력 등을 따로 확인해야 합니다.

재당첨제한 전매제한 주요 제한사항

이번 공급에서 가장 무겁게 봐야 할 제한은 재당첨제한입니다. 당첨자로 선정되면 10년간 재당첨제한이 적용됩니다. 반대로 본인이나 세대원이 이미 재당첨제한 기간 중이라면 이번 신청 자체가 불가능할 수 있습니다.

항목	내용
재당첨제한	10년
전매제한	최초 당첨자 발표일인 2026년 6월 30일부터 소유권이전등기일까지, 단 3년 초과 시 3년
거주의무	없음
분양가상한제	미적용

같은 당첨자 발표일의 주택 전체를 기준으로 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 1인이 2건 이상 신청하면 모두 무효입니다. 부부가 같은 주택에 중복 당첨된 경우에는 접수일자가 빠른 건이 유효하고, 늦은 건은 무효 처리됩니다. 접수일자가 같다면 연장자의 당첨 건이 유효합니다. 부부 외 세대원이 중복 당첨된 경우에는 모두 부적격 처리됩니다.

가점제 신청 제한도 중요합니다. 입주자모집공고일 기준 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사람과 그 세대원은 1순위 가점제 청약이 불가능합니다. 이 제한에 해당하는 사람이 가점제로 신청해 당첨되면 부적격 처리됩니다. 또한 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택이므로 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 가점제 신청이 불가능합니다.

분양권 등도 주택 소유 여부를 판단할 때 고려될 수 있습니다. 공고문은 주택공급에 관한 규칙상 분양권 등을 주택 소유로 보는 기준을 안내하고 있습니다. 주택 소유 여부를 단순히 현재 등기된 아파트만으로 판단하면 안 됩니다. 과거 분양권, 입주권, 매매로 취득한 권리, 세대원의 소유 이력까지 함께 살펴야 합니다.

서류접수와 계약 준비

청약 신청 단계에서는 신청자가 입력한 내용으로 접수가 진행됩니다. 그러나 당첨 후에는 서류와 전산검색으로 자격을 다시 확인합니다. 신청 당시에는 접수됐더라도 실제 서류 검증에서 내용이 다르면 부적격이 될 수 있습니다.

구분	내용
서류접수일	2026년 7월 2일 목요일
제출 장소	서울특별시 강북구 솔샘로67길 132 4층, 미아동 317-19 광문빌딩
계약 장소	서류 제출 장소와 동일하게 안내

공통서류에는 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서, 출입국사실증명원, 혼인관계증명서 등이 포함됩니다. 해당자에 따라 배우자 주민등록표등본, 복무확인서, 해외 체류 관련 입증서류, 직계존속 또는 직계비속 관련 서류, 건강보험 요양급여 내역, 배우자 청약통장 가입확인용 순위확인서 등이 추가될 수 있습니다.

가점제 당첨자는 무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간을 서류로 설명할 수 있어야 합니다. 직계존속을 부양가족에 포함했다면 주민등록 등재기간과 주택 소유 여부가 확인될 수 있습니다. 직계비속은 나이, 혼인 여부, 해외 체류 이력에 따라 부양가족 인정 여부가 달라질 수 있습니다.

계약 시에는 계약금 입금 증빙서류, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 입주대상자 자격확인서류 원본, 적격 여부 확인을 위한 추가서류, 주택취득자금 조달 및 입주계획서 등이 필요합니다. 주택가격이 6억원을 넘는 만큼 자금조달계획 관련 서류도 사전에 준비해야 합니다.

대리 계약도 가능하지만 준비서류가 늘어납니다. 위임장, 계약자의 인감증명서와 인감도장, 대리인 신분증과 인장 등이 필요합니다. 공고문은 대리 계약 시 본인서명사실확인서는 인정하지 않고 인감증명서만 인정한다고 안내합니다. 배우자라 해도 계약자 본인이 아니라면 대리인으로 간주됩니다.

납부계좌 확인

구분	내용
금융기관	KB국민은행
계좌번호	089501 04 191685
예금주	미아제3구역주택재개발정비사업조합

위 계좌는 공고문에 기재된 납부계좌입니다. 실제 입금 전에는 반드시 사업주체 안내와 원문 공고의 계좌를 다시 확인해야 합니다. 공고문은 지정 계좌로 납부하지 않은 금액은 인정하지 않는다고 안내합니다. 계약금은 현장 수납이 불가능하므로 무통장입금 영수증 또는 입금확인증을 준비해야 합니다.

입지 생활환경 단지 시스템

제공된 단지 안내 이미지에서는 교통, 자연환경, 생활편의, 교육, 개발 기대요소를 주요 장점으로 제시합니다. 우이신설경전철 삼양역 초역세권, 지하철 4호선 미아역 이용 가능성이 교통 요소로 안내되어 있습니다. 자연환경으로는 북서울꿈의숲, 북한산국립공원, 오패산 접근성이 언급됩니다.

생활 인프라로는 롯데마트, 현대백화점 미아점, 롯데백화점 미아점, 강북문화센터, 고려대안암병원, 한일병원 등이 제시되어 있습니다. 교육환경으로는 삼양초, 수유초, 영훈초, 수유중, 신일고, 영훈고, 대일외고, 고려대 등이 안내 이미지에 포함되어 있습니다.

개발 기대요소로는 서울 북부와 남부를 빠르게 연결하는 GTX-C 계획, 동북선 경전철 왕십리에서 상계 구간 미아사거리 환승역 계획, 단지 인근 주거환경 개선 등이 이미지에 표시되어 있습니다. 다만 이러한 계획성 문구는 실제 사업 진행 상황, 행정절차, 개통 시점, 노선계획 변경 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

커뮤니티와 생활 편의시설

안내 이미지에서는 피트니스, 실내 골프연습장, GX, 작은도서관, 독서실 등을 커뮤니티 요소로 소개합니다. 공고문 참고사항에도 관리사무소, 생활지원센터, 경비실, 어린이집, 작은도서관, 주민공동시설, 경로당, 실내 골프연습장, 스크린골프연습장, 피트니스, GX, 독서실, 카페형 도서관 등이 부대복리시설로 정리되어 있습니다.

모바일 통합 앱 기반 커뮤니티 서비스도 안내되어 있습니다. 커뮤니티 시설 예약, 부가서비스 이용 등 입주민 편의와 관련된 기능이 제시되어 있습니다. 다만 실제 운영 방식, 시설 개방 범위, 이용료, 예약 방식은 입주 후 관리규약과 운영 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

환기 스마트 안전 에너지 시스템

안내 이미지에는 창문을 열지 않고도 환기와 공기 정화가 가능한 차세대 환기형 공기청정 시스템이 소개되어 있습니다. 천장 빌트인 방식으로 공간 활용을 높이는 구조로 설명되어 있으며, 공고문상 유상옵션 항목과 함께 시스템에어컨 설치 기준이 제시됩니다.

스마트 및 안전 시스템으로는 자이 스마트홈 시스템, CCTV, 엘리베이터 방범 핸드레일, 적외선 감지기, 차량번호인식 주차관제, 비상콜 버튼, 주차유도 시스템 등이 안내 이미지에 포함되어 있습니다. 에너지 절감 요소로는 고효율 LED 조명, 일괄소등 스위치, 고기밀성 단열창호, 전력회생형 엘리베이터, 지하주차장 LED 조명제어, 신재생 에너지 시스템 등이 제시되어 있습니다.

친환경 주택 성능 관련 표에는 고기밀 창호, 고효율 기자재, 대기전력차단장치, 일괄소등스위치, 고효율 조명기구, 공용화장실 자동점멸스위치, 실별 온도조절장치, 절수형 설비 등이 적용 항목으로 정리되어 있습니다. 주차장 차로 폭은 6미터에서 6.5미터, 지하 1층 일반 택배 차량 진입 가능 높이는 2.7미터로 안내되어 있습니다.

반드시 확인할 유의사항

이 공급은 이미 사용승인 및 전체준공이 완료된 주택이며, 견본주택은 없다고 공고문에 적혀 있습니다. 따라서 모델하우스를 보고 판단하는 것이 아니라 실제 현장과 동호수, 주변 건축물, 조망, 소음, 동선, 옵션 설치 상태를 직접 확인하는 접근이 필요합니다.

공고문에는 202동 동측에 추후 종교시설 및 다세대주택이 건립될 수 있고, 204동 남측과 205동 서측에도 추후 종교시설 및 근린생활시설이 건립될 수 있다고 안내되어 있습니다. 또한 108동 남측과 201동 서측에는 추후 공공주택 또는 신혼주택이 건립될 수 있다고 되어 있습니다.

주변 단지 신축이나 도로, 건축물 배치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동, 비산먼지, 사생활 침해가 발생할 수 있습니다. 공고문은 청약 신청 및 계약 전 이러한 환경적 요소를 충분히 인지하고 계약해야 하며, 이후 이의를 제기할 수 없다는 취지로 안내합니다.

발코니 확장 관련 사항도 확인해야 합니다. 상부세대가 비확장일 경우 배관 일부가 확장세대 상부에 노출될 수 있고, 그로 인해 소음이 발생할 수 있습니다. 단열재 위치, 벽체 두께, 천장 환기구 위치, 에어컨 배관 위치, 세대 간 마감 등에 차이가 있을 수 있으며, 동호수와 라인에 따라 확장 구간의 폭과 깊이가 달라질 수 있습니다.

공고문은 사업시행인가 및 준공인가 조건에 따라 군부대 시설, 보안 관련 시설물이 설치되어 있다고 안내합니다. 또한 단지 일부 시설물과 마감재, 커뮤니티 시설의 비치 품목, 수량, 성능, 디자인, 색상은 사용검사 과정이나 실제 운영 과정에서 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

질문 1. 이번 물량은 특별공급이 있나요

없습니다. 공급세대 6세대 모두 일반공급입니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 특별공급 유형으로 신청하는 구조가 아닙니다.

질문 2. 서울 2년 이상 거주자가 아니면 신청할 수 없나요

신청 가능성은 있습니다. 다만 서울 2년 이상 계속 거주자는 해당지역으로, 서울 2년 미만 거주자와 경기 및 인천 거주자는 기타지역으로 분류됩니다. 당첨자 선정에서 해당지역이 우선 적용됩니다.

질문 3. 1순위는 반드시 세대주여야 하나요

그렇습니다. 투기과열지구 및 청약과열지역 민영주택이므로 1순위 신청자는 세대주 조건을 충족해야 합니다. 또한 2주택 이상 소유 세대에 속하지 않아야 하고, 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 세대에 속하지 않아야 합니다.

질문 4. 소득이나 자산 기준이 따로 있나요

일반공급 표에는 소득 기준과 자산 기준이 별도로 제시되어 있지 않습니다. 하지만 청약통장, 예치금, 세대주 요건, 주택 소유 여부, 과거 당첨 이력, 재당첨제한 여부는 반드시 확인해야 합니다.

질문 5. 실제로 얼마를 준비해야 하나요

계약금은 최종공급금액의 10퍼센트입니다. 59B는 9457만3000원, 84B는 동호수에 따라 1억1611만1000원 또는 1억1801만1000원, 112 타입은 1억4007만4000원입니다. 잔금은 계약일로부터 60일 이내 납부해야 하는 90퍼센트입니다.

질문 6. 분양가상한제가 적용되나요

적용되지 않습니다. 공고문에는 분양가상한제 미적용 주택으로 표시되어 있습니다. 공급금액은 분양가 자율화에 따라 사업주체가 산정한 금액으로 안내되어 있습니다.

질문 7. 당첨되면 바로 전매할 수 있나요

전매제한이 있습니다. 최초 당첨자 발표일인 2026년 6월 30일부터 소유권이전등기일까지 제한이 적용되며, 그 기간이 3년을 넘으면 3년으로 봅니다.

질문 8. 실거주 의무가 있나요

공고문상 거주의무기간은 없습니다. 다만 거주의무가 없더라도 전매제한, 자금조달, 대출 가능성, 등기 일정, 세금 문제는 별도로 검토해야 합니다.

질문 9. 견본주택을 볼 수 있나요

공고문은 견본주택이 없다고 안내합니다. 이미 사용승인 및 전체준공이 완료된 주택이므로 실제 현장과 동호수 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

질문 10. 당첨 후 서류가 맞지 않으면 어떻게 되나요

당첨 후 전산검색과 제출서류 확인을 통해 부적격으로 판단될 수 있습니다. 부적격 통보를 받으면 정해진 기간 안에 소명자료를 제출해야 하며, 소명이 되지 않으면 당첨 취소 및 일정기간 입주자 선정 제한이 발생할 수 있습니다.

마지막 체크리스트

확인 항목	체크 내용
거주지역	서울 2년 이상 계속 거주인지, 기타지역인지 확인
청약통장	1순위라면 가입 24개월 이상과 예치금 충족 여부 확인
세대주	규제지역 1순위 신청 시 세대주 요건 확인
주택 소유	본인과 세대원의 주택, 분양권, 입주권 관련 이력 확인
당첨 이력	과거 5년 이내 당첨 세대 해당 여부와 재당첨제한 기간 확인
가점 계산	무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간 오류 여부 확인
해외 체류	90일 초과 또는 연 183일 초과 체류 이력 확인
계약금	최종공급금액 기준 10퍼센트 준비 가능 여부 확인
잔금	계약일로부터 60일 이내 90퍼센트 조달 가능 여부 확인
대출	미등기 상태와 보존등기 전 대출 제한 가능성 확인
현장	견본주택 없음, 동호수와 주변환경 직접 확인
옵션	발코니 확장비와 시스템에어컨 금액 필수 포함 여부 확인

이번 공급은 서울 강북구 미아동의 브랜드 대단지 안에서 나오는 6세대 물량이라는 점에서 눈길을 끕니다. 다만 세대 수가 적고, 규제지역 요건이 적용되며, 당첨 시 재당첨제한과 전매제한이 따라옵니다. 공급금액에 필수옵션 금액이 더해지는 구조이고, 잔금 비중이 90퍼센트라는 점도 자금계획에서 매우 중요합니다.

청약을 고민한다면 먼저 본인의 신청지역과 1순위 가능 여부를 확인하고, 그다음 주택형별 금액과 자금 조달 가능성을 따져보는 순서가 안전합니다. 이어서 과거 당첨 이력, 주택 소유 여부, 가점 계산, 해외 체류 이력, 서류 제출 가능성을 점검해야 합니다. 관심 단지라는 이유만으로 접수하기보다, 당첨 이후 계약과 잔금까지 이어질 수 있는지 현실적으로 검토하는 것이 핵심입니다.

북서울자이 폴라리스 평면도