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이안 센트럴 제기동역 2차 청약 정리

이안 센트럴 제기동역 2차 청약 정리

서울 동대문구 제기동 892-65번지에서 진행되는 2차 임의공급 공고가 나왔다. 이번 공급은 공성아파트 소규모재건축사업으로 조성되는 아파트 중 일반분양 2세대를 대상으로 하며, 청약 접수는 2026년 6월 12일 하루만 진행된다. 공급 주택형은 59B와 74 두 가지이고, 각 1세대씩 배정되어 있다.

이 글은 2026년 6월 10일 공고문을 기준으로 공급위치, 청약 일정, 신청 자격, 분양가, 계약금과 중도금, 발코니 확장 및 필수옵션, 계약 서류, 전매 관련 사항, 입주 유의사항까지 한 번에 확인할 수 있도록 정리했다. 청약 접수는 청약홈에서 진행되며, 접속 주소는 https://www.applyhome.co.kr 이다.

핵심 정보 먼저 보기

이번 2차 공급에서 가장 먼저 봐야 할 것은 물량과 일정이다. 총 공급 물량은 2세대뿐이다. 접수일도 하루다. 관심이 있다면 공고문을 읽고 천천히 판단하되, 접수 당일에는 인증서 문제로 시간을 허비하지 않도록 미리 준비해야 한다.

단지명 이안 센트럴 제기동역 2차
공급유형 임의공급
공급위치 서울특별시 동대문구 제기동 892-65
사업명 공성아파트 소규모재건축사업
공급규모 아파트 지하 2층, 지상 19층, 1개동 총 76세대 중 일반분양 2세대
주택관리번호 2026940115
입주예정월 2027년 11월 예정
분양문의 02-6735-8803
주택유형 규제지역 여부 전매제한 거주의무기간 분양가상한제
민영 투기과열지구 청약과열지역 없음 없음 미적용

공고문에는 일반분양 30세대 미만 임의공급 단지로서 주택법 제15조와 같은 법 시행령 제27조에 따라 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않는다고 안내되어 있다. 다만 공고문에 명시되지 않은 내용은 주택법, 주택공급에 관한 규칙 등 관계법령을 따른다. 쉽게 말해 청약통장 기준은 완화되어 있어도, 계약과 부정청약에 관한 책임까지 가벼워지는 것은 아니다.

이안센트럴제기동역아파트 (2027년11월예정) 서울 동대문구 제기동 892-65

청약 일정과 접수 시간

일정은 짧다. 접수일은 2026년 6월 12일 금요일 하루이며, 청약홈 PC 또는 모바일을 이용해야 한다. 현장접수는 불가하다. 접수 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지다. 신청을 시작했더라도 마감 시각을 넘기면 접수가 완료되지 않을 수 있으므로, 당일 오후 늦게 접속하는 방식은 피하는 것이 좋다.

구분 일정 방법 및 장소
모집공고일 2026년 6월 10일 수요일 공고문 기준일
청약접수 2026년 6월 12일 금요일 청약홈 PC 모바일 접수 09:00부터 17:30까지
당첨자 발표 2026년 6월 17일 수요일 청약홈 당첨조회
당첨조회 기간 2026년 6월 17일부터 6월 26일까지 10일간 조회 가능
계약체결 2026년 6월 19일부터 6월 20일까지 10:00부터 17:00까지
계약장소 계약기간 내 방문 서울 동대문구 용두동 100-1 랜드마크타워 201호

청약 취소도 신청 당일 09시부터 17시 30분까지만 가능하다. 당일 17시 30분이 지나면 어떠한 사유로도 취소가 불가하다고 공고문에 안내되어 있다. 신청 전 주택형을 반드시 확인해야 하는 이유다.

공급 대상과 면적 구성

공급 위치는 서울특별시 동대문구 제기동 892-65번지다. 전체 단지는 조합원 물량 57세대를 포함해 총 76세대로 구성되며, 이번에 나온 물량은 일반분양 2세대다. 주택형은 모집공고상 059.3753B와 074.4160으로 표기되어 있고, 약식표기는 각각 59B와 74다.

주택구분 주택형 약식표기 주거전용면적 주거공용면적 공급면적 소계 기타공용면적 계약면적 공급세대
민영주택 059.3753B 59B 59.3753㎡ 19.5594㎡ 78.9347㎡ 50.6476㎡ 129.5823㎡ 1
민영주택 074.4160 74 74.4160㎡ 22.2800㎡ 96.6960㎡ 63.4773㎡ 160.1733㎡ 1

주거전용면적은 실제 주거 용도로 쓰이는 면적이다. 주거공용면적은 계단, 복도, 현관처럼 공동주택 지상층에 있는 공용부분을 말한다. 기타공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 주차장, 관리사무소, 주민공동시설 등과 관련된 공용면적이다.

공고문에는 세대별 주거공용면적이 단지 전체 주거공용면적을 전용면적 비율에 따라 배분한 것이며, 실제 동별 공용부분 면적과 일치하지 않을 수 있다고 안내되어 있다. 대지지분 역시 세대별 공급면적 비율에 따라 균등 배분되며, 공부정리 절차나 실측 정리, 단수 정리에 따라 계약면적과 등기면적에 차이가 생길 수 있다. 이 경우 공급계약 시 면적 변동에 따른 상호 정산은 하지 않는다.

이안 센트럴 제기동역 평면도
이안 센트럴 제기동역 평면도
이안 센트럴 제기동역 평면도
이안 센트럴 제기동역 평면도

공급금액과 실제 자금 계산

공급금액은 59B가 954,000,000원, 74가 1,157,000,000원이다. 계약금은 공급금액의 10퍼센트, 중도금은 총 40퍼센트로 4회에 나누어 납부하고, 잔금은 입주지정일에 50퍼센트를 납부하는 구조다.

약식표기 호수 공급금액 계약금 10퍼센트 1차 중도금 2차 중도금 3차 중도금 4차 중도금 잔금 50퍼센트
59B 1901 954,000,000원 95,400,000원 95,400,000원 95,400,000원 95,400,000원 95,400,000원 477,000,000원
74 1006 1,157,000,000원 115,700,000원 115,700,000원 115,700,000원 115,700,000원 115,700,000원 578,500,000원
중도금 회차 납부 예정일 비율
1차 2026년 8월 30일 10퍼센트
2차 2026년 12월 30일 10퍼센트
3차 2027년 4월 30일 10퍼센트
4차 2027년 8월 30일 10퍼센트
잔금 입주지정일 50퍼센트

중도금 대출일은 금융기관 대출 일정에 따라 변동될 수 있다. 공고문에는 중도금 대출이 이자후불제로 안내되어 있으며, 약정이자가 4.8퍼센트를 초과할 경우 계약자가 4.8퍼센트까지 부담하고 초과되는 약정이자는 시행사가 부담하기로 한다고 되어 있다.

분양대금 납부일이 주말 또는 비영업일인 경우 실제 납부일은 다음 은행 영업일이다. 공급금액에는 각 세대별 인지세, 소유권이전 등기비용, 취득세가 포함되어 있지 않다. 또한 발코니 확장과 추가선택품목 비용도 공급금액에 포함되지 않는다.

청약 자격과 당첨자 선정 방식

신청 대상은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람이다. 세대주인 미성년자 중 자녀양육 또는 형제자매부양에 해당하는 경우도 대상에 포함된다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있는 점이 이번 공급의 핵심이다.

구분 공고문 기준 내용
신청 대상 입주자모집공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 중 자녀양육 형제자매부양 해당자
청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
신청금 없음
신청 가능 건수 1인 1건 가능
중복 청약 1인이 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리
당첨자 선정 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의한 주택형별 무작위 추첨
예비입주자 주택형별 공급세대수의 900퍼센트까지 무작위 추첨으로 선정

청약 조건은 단순해 보이지만 신청자의 책임은 분명하다. 청약 신청자의 착오로 잘못 신청한 경우 접수일이 지나면 수정이 불가하다. 청약신청 완료 후에는 타입 변경도 불가하다. 당첨 이후 부적격 또는 부정한 방법으로 당첨되었음이 확인되면 계약 체결 이후라도 당첨 취소, 계약 해지, 관계법령에 따른 처벌 가능성이 있다.

공고문에는 위장전입 및 불법전매 제한 등을 통한 부정한 당첨자는 주택법 제65조 및 주민등록법 제37조에 따라 처벌될 수 있다고 안내되어 있다. 또한 주택공급에 관한 규칙 제56조에 따라 주택법 제64조 제1항 및 제65조 제1항을 위반해 적발된 경우, 위반 행위를 적발한 날부터 10년간 입주자로 선정될 수 없다고 명시되어 있다.

청약홈 신청 방법과 당첨 확인

청약은 인터넷으로만 접수한다. 청약홈 접속 후 인증서로 로그인하고, 청약신청 메뉴에서 APT 임의공급을 선택한 뒤 주택명과 주택형을 확인하는 순서다. 이후 유의사항과 청약자격을 확인하고 인증서를 통한 전자서명을 마치면 신청이 완료된다.

단계 진행 내용
1단계 청약홈 접속
2단계 인증서 로그인
3단계 청약신청 선택
4단계 APT 임의공급 선택
5단계 주택명 및 주택형 선택
6단계 유의사항 및 청약자격 확인
7단계 인증서를 통한 전자서명
8단계 청약신청 완료

사용 가능한 인증서도 확인해야 한다. 공고문 기준 공동인증서와 금융인증서는 사용할 수 있지만, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서는 사용할 수 없다. 모바일 접수를 준비한다면 청약일보다 앞서 앱을 설치하고 사용할 인증서를 미리 저장해 두는 것이 안전하다.

청약 유형 공동인증서 금융인증서 네이버인증서 KB국민인증서 토스인증서 신한인증서 카카오인증서
APT 임의공급 가능 가능 불가 불가 불가 불가 불가

당첨 결과는 본인이 직접 확인해야 한다. 조회 기간은 2026년 6월 17일부터 6월 26일까지 10일간이다. 당첨자와 예비당첨자에게 문자 안내가 제공될 수 있지만, 통신 환경에 따라 문자가 정상적으로 수신되지 않을 수 있다. 공고문에는 당첨자 발표 안내 문자에 스미싱 피해 방지를 위해 별도 링크를 포함하지 않는다고 되어 있으므로, 출처가 불분명한 문자 링크나 전화번호는 누르지 않는 것이 좋다.

계약 일정과 준비 서류

당첨자는 2026년 6월 19일부터 6월 20일까지 계약을 체결해야 한다. 시간은 10시부터 17시까지다. 정해진 기간 안에 계약하지 않으면 당첨 포기로 간주되며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 공고문에 안내되어 있다.

구분 내용
당첨자 계약기간 2026년 6월 19일부터 6월 20일까지 10:00부터 17:00까지
예비당첨자 당첨자 계약체결 이후 잔여세대 발생 시 추후 문자 통보 예정
계약장소 서울특별시 동대문구 용두동 100-1 랜드마크타워 201호
구분 구비서류 비고
본인 공통서류 신분증 주민등록증, 여권, 운전면허증. 여권은 주민등록번호 뒷자리 확인이 가능해야 하며 2020년 12월 21일 이후 발급 여권은 여권정보증명서 추가 제출
본인 공통서류 인감도장 본인서명사실확인서 제출 시 서명으로 대체 가능
본인 공통서류 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 용도는 아파트 계약용. 본인 발급분에 한함
본인 공통서류 주민등록등본 전체내역 포함 상세 발급. 성명, 주민등록번호, 주소변동사항, 세대구성사유, 세대주 관계 등 포함
대리인 계약 위임장 당첨자의 인감도장 날인. 홍보관 비치 양식 사용
대리인 계약 계약자의 인감증명서 및 인감도장 용도는 계약 위임용. 계약자 본인 발급분에 한함
대리인 계약 대리인 신분증 및 도장 주민등록증 또는 운전면허증 등

계약 서류는 모집공고일 이후 발행분에 한한다. 인감증명서의 용도란은 공란으로 발급되므로 제출 시 직접 용도를 기재해야 한다. 재외동포는 국내거소신고증 사본 1통 또는 국내거주사실증명서 1통이 필요하다. 본인서명사실확인서를 제출하는 경우 대리인 접수가 불가하다는 점도 확인해야 한다.

납부 계좌와 세금 관련 주의사항

분양대금과 필수옵션비는 지정된 계좌로 납부해야 한다. 회사에서는 납부기일과 납부금액에 대해 별도로 통보하지 않는다고 안내되어 있으므로, 계약자는 납부 일정을 직접 관리해야 한다.

구분 납부계좌 예금주
아파트 분양대금 및 필수옵션비 수협은행 1010-2187-2877 공성아파트 소규모재건축사업 조합

지정 계좌가 아닌 곳으로 납부하면 분양대금으로 인정되지 않는다. 현금 수납은 하지 않는다. 타인 명의로 입금하거나 계약금 납부 주체가 당첨자와 다르게 확인되는 경우 계약금 미납 및 계약 미체결로 처리될 수 있다. 무통장입금이나 인터넷뱅킹을 이용할 때는 동호수와 계약자 성명을 정확히 기재해야 한다.

부동산거래신고와 자금조달 및 입주계획서 신고도 확인해야 한다. 공고문에는 투기과열지구인 서울특별시 동대문구의 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 주택매매 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 소재지의 시장, 군수, 구청장에게 공동으로 신고해야 한다고 안내되어 있다. 신고 관련 필요 서류를 사업주체에 제공해야 하며, 신고 거부나 서류 미비로 인한 과태료 등 책임은 계약자에게 있다.

인지세도 별도 확인 대상이다. 공동주택 공급계약서와 권리의무승계 계약서는 인지세법상 부동산 소유권 이전에 관한 증서로서 과세 대상이 될 수 있다. 공고문에는 분양계약과 분양권 전매계약 체결 시 계약자가 과세기준에 해당하는 인지세를 납부해야 한다고 되어 있다. 실제 납부액은 계약서 기재금액과 관계 법령을 기준으로 다시 확인하는 것이 안전하다.

발코니 확장과 필수옵션

이 단지는 발코니 확장형으로 시공되며, 유상 발코니 확장과 필수옵션을 수락하는 조건으로 공급계약이 가능하다. 공고문상 전 타입 필수옵션금액은 20,000,000원이다. 계약금 10퍼센트는 2,000,000원, 잔금 90퍼센트는 18,000,000원이며, 필수옵션 품목은 발코니 확장과 시스템에어컨 4대다.

대상 필수옵션금액 계약금 10퍼센트 잔금 90퍼센트 필수옵션 품목
전 타입 20,000,000원 2,000,000원 18,000,000원 발코니 확장 시스템에어컨 4대
주택형 공급금액 필수옵션비 단순 합산 금액
59B 954,000,000원 20,000,000원 974,000,000원
74 1,157,000,000원 20,000,000원 1,177,000,000원

위 합산 금액은 공급금액과 필수옵션비만 단순히 더한 금액이다. 취득세, 등기비용, 인지세, 금융비용, 이사비, 선수관리비 등은 포함하지 않은 숫자다. 계약 시점의 초기 자금만 보더라도 59B는 분양계약금 95,400,000원과 옵션 계약금 2,000,000원을 합해 97,400,000원이 필요하다. 74는 분양계약금 115,700,000원과 옵션 계약금 2,000,000원을 합해 117,700,000원이 필요하다.

발코니 확장은 실별 또는 위치별 선택이 불가하며, 일부 발코니를 제외한 일괄 확장 기준으로 유상 시공된다. 전후면 발코니와 콘크리트 난간 높이는 층수와 위치에 따라 차이가 있을 수 있고, 발코니 일부 구간에는 인접대피공간이 설치될 수 있다. 수전, 드레인, 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 변경될 수 있다.

확장 부위에는 단열, 환기, 결로 문제가 생길 수 있다. 실내 습도 등 생활습관에 따라 발코니 샤시, 유리, 기타 확장 부위에 결로가 발생할 수 있으므로 입주자는 환기 관리에 신경 써야 한다. 시스템에어컨은 천장형 냉방 전용 제품이며 난방운전은 불가하다. 제조사와 모델은 품절, 품귀, 생산 중단, 성능개선 등의 사유로 동질 또는 동급의 다른 제품으로 변경될 수 있다.

제한사항과 계약 전 확인할 부분

공고문에는 계약 전 반드시 사업부지 현장을 확인하라는 내용이 여러 차례 나온다. 현장 여건, 주변 환경, 주변 개발, 조망권, 소음, 진동, 전자파, 분진 발생 여부를 확인한 뒤 청약과 계약을 진행해야 하며, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 이의를 제기할 수 없다는 취지다.

확인 항목 공고문상 유의 내용
전매 관련 30세대 미만 임의공급으로 주택법상 사업계획 승인 대상에 해당하지 않아 주택법 제64조에 따른 전매제한 대상이 아님
계약 승계 계약자가 사업주체에 대한 채무를 모두 이행한 경우 분양권 양수인이 권리의무를 포괄 승계
법령 변경 정부 부동산대책 및 관계법령 제개정에 따라 제한받을 수 있음
입주예정일 2027년 11월 예정이며 정확한 입주일자는 추후 통보
입주지연 천재지변, 문화재 발견 등 예기치 못한 사유 발생 시 공사일정 및 입주시기 지연 가능
관리비 입주지정기간 종료일 이후 입주할 경우 거주 여부와 관계없이 관리비 등이 부과될 수 있음
선수관리비 입주 시 단지 관리운영에 필요한 자금 확보를 위해 부과

외관 색채, 디자인, 그래픽, 조경, 외부조명시설, 옥탑 디자인, 외부창호 사양 등은 인허가와 시공 과정에서 변경될 수 있다. 홍보물에 사용된 조감도, 평면도, 면적, 치수, CG, 이미지, 일러스트는 이해를 돕기 위한 자료이며 실제와 다를 수 있다. 최종 계약 시에는 계약서, 공고문, 홍보관 안내, 승인도서와 변경도서의 내용을 함께 확인해야 한다.

공용으로 사용하는 진입통로, 주차장, 전기실, 기계실, 발전기실, 소방 관련 공간, 엘리베이터 홀, 계단실 등의 면적은 세대별 공급면적 비율에 따라 배분되어 계약면적에 포함된다. 각 세대의 엘리베이터 홀과 현관문 사이 공간은 공용면적이므로 전용화하여 사용할 수 없다. 입주 후 지하주차장과 기타공용면적에 포함되지 않는 피트 공간도 변경해 사용할 수 없다.

공동주택 특성상 층간소음, 세대 간 생활소음, 인접 시설의 소음과 냄새, 환기장비와 실외기 관련 영향이 발생할 수 있다. 지하주차장, 기계실, 전기실, 발전기실, 제연휀룸, 우수조 등의 환기와 장비 가동으로 일부 저층 세대에 소음, 냄새, 진동이 생길 수 있다는 점도 공고문에 포함되어 있다.

제기동역 생활권과 입지 포인트

제공된 입지 자료에서는 제기동역 도보권, 서울 동북선 예정 노선, 주요 업무지구 접근성, 생활 인프라를 강조하고 있다. 자료에는 지하철 1호선과 동북선 예정 노선을 함께 이용할 수 있는 더블역세권 입지로 소개되어 있으며, 제기동역 도보 4분 초역세권이라는 표현이 사용되어 있다.

구분 제공 자료 기준 내용
교통 지하철 1호선 제기동역 생활권, 동북선 예정 노선 안내
동북선 왕십리역부터 상계역까지 총 16개 정거장 구간으로 소개
예정 시기 자료 이미지 기준 2027년 11월 개통 예정으로 안내
업무지구 강남권, 여의도권, 광화문권 등 주요 업무지구 접근성 강조
생활 인프라 백화점, 대형마트, 전통시장 등 대형 상권 접근성 안내
의료 인프라 안암 고려대학교병원 등 생활 편의시설 접근성 안내
주거환경 청량리, 제기동, 용두동 일대 재개발 재건축 등 정비사업 흐름 언급

입지는 숫자로만 판단하기 어렵다. 역과 가까운 단지라도 실제 보행 동선, 횡단보도 위치, 도로 폭, 경사, 야간 분위기, 주변 공사 현장, 차량 진출입 동선에 따라 체감이 달라진다. 특히 2세대 공급은 선택 가능한 동호수가 제한되어 있으므로 해당 세대의 층, 향, 조망, 소음, 사생활 침해 가능성을 직접 확인하는 과정이 필요하다.

자주 묻는 질문

Q. 이번 공급 물량은 몇 세대인가요

A. 공고문 기준 총 2세대입니다. 59B 1세대, 74 1세대입니다.

Q. 청약접수일은 언제인가요

A. 2026년 6월 12일 금요일 하루입니다. 접수 시간은 09:00부터 17:30까지입니다.

Q. 청약통장이 필요한가요

A. 공고문상 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.

Q. 현장접수가 가능한가요

A. 현장접수는 불가합니다. 청약홈 PC 또는 모바일 접수만 가능합니다.

Q. 공동인증서가 꼭 필요한가요

A. 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다. 네이버, 카카오, 토스 등 간편인증서는 공고문 기준 사용할 수 없습니다.

Q. 분양가는 얼마인가요

A. 59B는 954,000,000원, 74는 1,157,000,000원입니다. 필수옵션비 20,000,000원은 별도입니다.

Q. 계약금은 얼마인가요

A. 59B의 분양계약금은 95,400,000원, 74의 분양계약금은 115,700,000원입니다. 옵션 계약금 2,000,000원도 별도로 봐야 합니다.

Q. 전매제한이 있나요

A. 공고문상 전매제한은 없습니다. 다만 정부 대책과 관계법령의 제개정에 따라 제한을 받을 수 있다고 안내되어 있습니다.

Q. 입주는 언제인가요

A. 2027년 11월 예정입니다. 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다.

Q. 문의는 어디로 하면 되나요

A. 분양문의는 02-6735-8803입니다. 홍보관 위치는 서울특별시 동대문구 용두동 100-1 랜드마크타워 201호입니다.

마지막 점검

이번 2차 공급은 청약 조건만 보면 접근 문턱이 낮아 보인다. 그러나 실제 판단은 다르다. 공급금액이 9억 원대와 11억 원대이고, 여기에 필수옵션비와 세금, 등기비용, 잔금 자금까지 필요하다. 당첨보다 중요한 것은 계약과 입주까지의 자금 흐름을 감당할 수 있는지다.

접수 전에는 세 가지를 먼저 확인하는 것이 좋다. 첫째, 본인 명의 인증서로 청약홈 로그인이 가능한지 확인한다. 둘째, 선택할 주택형과 공급금액, 필수옵션비를 다시 본다. 셋째, 계약금과 중도금, 잔금까지의 현금 흐름을 계산한다. 이 세 가지가 준비되어야 접수 당일 흔들리지 않는다.

단지의 장점은 제기동역 생활권, 동북선 예정 노선, 청량리 권역과의 연결성, 전통시장과 대형 상권을 함께 누릴 수 있는 위치다. 반면 단지 규모가 크지 않고, 이번 공급 물량도 단 2세대이므로 세대별 조건을 꼼꼼히 봐야 한다. 실제 현장, 주변 도로, 소음, 조망, 보행 동선, 주차 진출입 여건까지 확인한 뒤 청약 여부를 결정하는 것이 안전하다.

최종 기준은 입주자모집공고문과 계약서다. 상담 내용이나 홍보 자료는 이해를 돕는 자료로 볼 수 있지만, 계약자는 공고문과 계약조건을 숙지한 뒤 스스로 판단해야 한다. 짧은 일정과 적은 물량 때문에 서두르기 쉽지만, 이번 청약은 접수보다 확인이 먼저다.

이안 센트럴 제기동역 투시도
이안 센트럴 제기동역 투시도