강변역 센트럴 아이파크 청약 핵심 안내

강변역 센트럴 아이파크 청약 핵심 안내

서울 광진구 구의동에서 다시 공급되는 이번 물량은 일반적인 신규 분양이 아니라 계약 취소 주택을 다시 내놓는 불법행위재공급입니다. 공급 세대는 단 2세대이고, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다는 점 때문에 관심을 받을 수 있습니다. 그러나 자격 문턱이 낮다고 판단하면 위험합니다. 모집공고문 기준으로는 서울특별시 거주자, 무주택세대주, 재당첨 제한, 장기 해외 체류, 동일 발표일 중복 신청, 부적격 이력까지 촘촘하게 확인해야 합니다.

이 글은 공고문에 적힌 일정, 공급금액, 신청 자격, 제한사항, 서류, 계약 조건, 단지 특징을 한 번에 볼 수 있도록 정리한 글입니다. 청약 전에 가장 먼저 확인해야 할 것은 당첨 가능성이 아니라 본인 자격과 잔금 조달 능력입니다. 특히 이번 공급은 계약금 10퍼센트와 잔금 90퍼센트 구조로 안내되어 있어, 당첨 이후의 자금 부담을 현실적으로 계산해야 합니다.

목차 한눈에 보는 주요 정보 이번 재공급의 성격 청약 일정과 접수 방법 신청 자격과 제한사항 공급 세대와 면적 분양가와 실제 준비금 서류 제출과 계약 준비 부적격과 계약 취소 위험 입지와 단지 특징 자주 묻는 질문 청약 전 최종 점검

한눈에 보는 주요 정보

이번 공급은 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원에 들어서는 민영주택의 계약 취소분 재공급입니다. 총 215세대 규모의 단지 중 일반공급으로 2세대만 공급됩니다. 공고문상 주택관리번호는 2026930019이며, 분양문의는 1551 3560으로 안내되어 있습니다.

구분	내용
공고명	강변역 센트럴 아이파크 불법행위재공급 입주자모집공고
공급위치	서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
주택유형	민영주택
규제지역 여부	투기과열지구 및 청약과열지역
택지유형	민간택지
분양가상한제	미적용
공급규모	총 215세대 중 불법행위재공급 2세대
공급방식	일반공급 2세대
청약통장	가입 여부와 관계없이 신청 가능
거주요건	입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주
주요 자격	서울특별시에 거주하는 무주택세대의 세대주
당첨자 선정	경쟁이 있는 경우 추첨
재당첨 제한	당첨자 발표일로부터 10년
전매제한	최초 당첨자 발표일 2024년 6월 19일부터 3년
거주의무기간	없음
입주예정월	2026년 11월 예정

눈에 띄는 부분은 청약통장이 필요 없다는 점입니다. 하지만 이것만 보고 신청 여부를 결정해서는 안 됩니다. 이번 건은 서울 거주 무주택세대주를 대상으로 하며, 기존 당첨 이력이나 주택 보유 여부에 따라 접수 자체가 불가능할 수 있습니다. 또한 당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리될 수 있어 향후 청약 계획에도 영향을 줍니다.

강변역센트럴아이파크아파트 (2026년09월예정) 서울 광진구 구의동 592-39

이번 재공급의 성격

이번 물량은 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 취득해 다시 공급하는 방식입니다. 일반적인 미분양 잔여세대와는 성격이 다릅니다. 기존 단지에서 일부 세대만 다시 나오기 때문에 세대 수가 적고, 공고문에 적힌 자격 기준을 충족하는 사람만 신청할 수 있습니다.

공식 이미지에서는 브랜드, 강남 접근성, 교육환경, 생활 인프라, 커뮤니티 시설 등이 강조되어 있습니다. 다만 청약을 판단할 때는 홍보 문구보다 모집공고문이 우선입니다. 특히 예전 안내자료에 세대원 청약 가능, 유주택자 가능, 재당첨 제한 없음 등으로 보일 수 있는 내용이 있더라도 이번 공고문 기준과 다르면 현재 공고문을 기준으로 봐야 합니다.

이번 공급의 핵심은 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점이 아니라, 서울특별시 거주 무주택세대주만 일반공급 대상이라는 점입니다. 본인과 세대원의 주택 보유 여부, 배우자 분리세대 여부, 분양권 보유 여부, 기존 당첨 이력까지 확인하지 않으면 당첨 후 부적격 문제가 생길 수 있습니다.

청약 일정과 접수 방법

입주자모집공고일은 2026년 6월 12일입니다. 이 날짜는 단순한 공고일이 아니라 자격 판단 기준일입니다. 서울 거주 여부, 무주택 여부, 세대주 여부, 나이, 재당첨 제한 등 주요 조건은 이 기준일로 판단합니다.

구분	일정	확인할 내용
입주자모집공고일	2026년 6월 12일 금요일	청약 자격 판단 기준일
일반공급 청약접수	2026년 6월 22일 월요일	인터넷 접수만 가능
당첨자 발표	2026년 6월 26일 금요일	접수 사이트에서 개별 조회
서류접수	2026년 6월 29일 월요일부터 6월 30일 화요일까지	등기우편 또는 방문접수
계약체결	2026년 7월 1일 수요일	시간 및 장소는 별도 공지 예정
입주예정월	2026년 11월 예정	정확한 날짜는 추후 통보

청약 신청은 PC 또는 모바일을 통해 진행합니다. 접수 사이트 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다. 현장접수는 불가하며, 신청 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 5시 30분까지 신청 완료가 되어야 하므로 마감 직전 접수는 피하는 것이 좋습니다.

신청 절차는 접속 후 인증서 로그인, 청약신청, APT, 불법행위재공급, 주택명 및 주택형 선택, 청약자격 입력, 전자서명, 신청 완료 순서입니다. 공고문은 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식을 안내하고 있으므로, 접수 전 인증서 준비를 마쳐야 합니다.

청약 취소는 신청 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 이 시간이 지나면 어떤 경우에도 취소할 수 없다고 안내되어 있습니다. 주택명, 공급유형, 신청자격, 연락처 입력 내용을 모두 확인한 뒤 마지막 전자서명을 진행해야 합니다.

당첨자 확인 방법

당첨자 발표일은 2026년 6월 26일입니다. 당첨 여부는 접수 시스템에 로그인해 확인합니다. 조회기간은 발표일부터 10일간으로 안내되어 있으며, 이후에도 마이페이지나 당첨사실 조회 메뉴를 통해 확인할 수 있습니다.

문자 안내는 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 수신에 동의한 당첨자 또는 예비입주자에게 제공될 수 있습니다. 다만 공고문은 문자 안내에 별도의 링크를 포함하지 않는다고 설명합니다. 출처가 불분명한 문자에 포함된 주소나 전화번호를 누르면 스미싱 피해가 생길 수 있으므로, 당첨 여부는 반드시 직접 로그인해서 확인해야 합니다.

신청 자격과 제한사항

이번 일반공급 대상자는 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대의 세대주입니다. 만 19세 이상이어야 하며, 세대주인 미성년자는 자녀 양육이나 형제자매 부양에 해당하는 경우 청약이 가능하다고 안내되어 있습니다. 외국인은 제외됩니다.

항목	기준
지역	공고일 현재 주민등록표등본 기준 서울특별시 거주
세대 요건	무주택세대
신청자 지위	세대주
나이	만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 중 예외 대상
청약통장	불필요
당첨 방식	경쟁 시 추첨

서울에 직장이 있거나 앞으로 전입할 예정이라는 사정은 기준이 되지 않습니다. 공고일 현재 주민등록표등본상 서울특별시에 거주해야 합니다. 또한 신청자 한 명만 무주택이면 되는 것이 아니라 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.

무주택세대주 판단에서 조심할 부분

세대는 주택공급신청자, 배우자, 직계존속, 직계비속, 배우자의 직계비속 등을 포함해 판단합니다. 배우자가 주민등록표상 따로 등재되어 있는 경우에도 배우자와 배우자의 동일 세대원이 주택을 보유하고 있는지 확인될 수 있습니다. 그래서 배우자 분리세대가 있는 경우에는 본인 등본만 보고 무주택이라고 단정하면 안 됩니다.

주택 소유 판단에는 전국 소재 주택이 포함됩니다. 등기부나 건축물대장에 등재된 주택, 공유지분 주택, 주택 용도가 있는 복합건물도 확인 대상입니다. 분양권과 입주권도 일정 요건에서는 주택을 소유한 것으로 봅니다. 특히 2018년 12월 11일 이후 관련 규정에 따라 분양권 등을 취득한 경우 주택 소유로 간주될 수 있으므로, 분양권 보유자는 반드시 별도 확인이 필요합니다.

공고문에는 주택을 소유하지 않은 것으로 보는 예외도 함께 안내되어 있습니다. 상속으로 공유지분을 취득한 뒤 부적격 통보일부터 3개월 이내 처분한 경우, 일정 요건의 노후 단독주택이나 소형 단독주택, 근로자 숙소, 20제곱미터 이하 주택 또는 분양권 1호만 보유한 경우, 만 60세 이상 직계존속이 주택이나 분양권을 소유한 경우 등이 대표적입니다. 그러나 예외 조항은 요건이 세밀하므로 본인에게 적용된다고 쉽게 판단해서는 안 됩니다.

청약이 어려울 수 있는 경우

구분	주의할 내용
서울 거주가 아닌 경우	공고일 현재 서울특별시 거주 요건을 충족하지 못하면 신청 대상이 아닙니다.
세대원인 경우	이번 일반공급은 무주택세대의 세대주를 대상으로 합니다.
세대 내 주택 보유	본인 또는 세대원이 주택이나 분양권을 보유한 경우 부적격 가능성이 있습니다.
재당첨 제한 중	기존 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 본인 및 배우자는 신청할 수 없습니다.
장기 해외 체류	계속 90일을 초과해 국외 체류한 기간은 국내 거주로 인정되지 않을 수 있습니다.
동일 발표일 중복 신청	당첨자 발표일이 같은 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있습니다.
공급질서 교란 이력	입주자자격 제한기간 중이면 신청할 수 없습니다.
부적격 제한기간	입주자선정 제한기간에 있는 사람은 신청이 제한됩니다.

해외 체류 이력도 가볍게 보면 안 됩니다. 공고문은 계속하여 90일을 초과한 해외 체류기간은 국내 거주로 인정하지 않는다고 안내합니다. 입국 후 7일 이내 같은 국가로 다시 출국한 경우에도 계속 체류로 볼 수 있습니다. 다만 생업에 직접 종사하기 위해 국외에 체류한 경우 등 예외가 있을 수 있어 해당자는 서류로 입증 가능성을 확인해야 합니다.

민간 사전청약 당첨자와 그 세대원에 대한 내용도 있습니다. 사전당첨자 지위를 유지한 상태에서 다른 주택에 신청할 수 있으나, 다른 주택에 당첨되면 사전당첨자 지위를 상실해 사전청약 주택의 입주자로 선정될 수 없다는 취지의 안내가 포함되어 있습니다. 과거 당첨 이력이 복잡한 사람은 신청 전 반드시 본인 상황을 대조해야 합니다.

공급 세대와 면적

해당 단지는 지하 2층부터 지상 10층에서 15층, 4개 동, 총 215세대 규모입니다. 총세대에는 토지등소유자 108세대와 임대 39세대가 포함되어 있습니다. 이번 재공급 대상은 일반공급 2세대이며, 모두 84C로 표기되는 주택형입니다.

항목	내용
주택관리번호	2026930019
모델	01
주택형	084.9811C
약식표기	84C
주거전용면적	84.9811㎡
주거공용면적	20.8925㎡
주택공급면적	105.8736㎡
기타공용면적	65.3878㎡
계약면적	171.2614㎡
세대별 대지지분	43.2030㎡
일반공급 세대수	2세대

공고문은 면적과 대지지분이 인허가 과정, 공부 정리, 소수점 이하 단수 정리, 확정측량 등에 따라 실제 등기 시 달라질 수 있다고 안내합니다. 주택공급면적은 최초 입주자모집공고와 동일하지만 기타 공용면적, 계약면적, 대지지분에는 소수점 둘째 자리 이하의 소량 증감이 있다고 되어 있습니다.

별도 견본주택은 운영하지 않습니다. 공고문은 분양 홈페이지의 사이버모델하우스를 통해 세대를 관람할 수 있다고 안내합니다. 청약자는 평면, 마감, 옵션, 설계변경 안내를 공고문과 홈페이지 자료로 확인하고, 계약 전 사업주체를 통해 다시 확인해야 합니다.

분양가와 실제 준비금

이번 공급의 분양가는 동호수별로 다릅니다. 공고문 기준 최고가 세대는 101동 802호이고, 다른 1세대는 104동 503호입니다. 납부 구조는 계약금 10퍼센트와 잔금 90퍼센트로 표시되어 있습니다. 별도 중도금 단계가 보이지 않기 때문에 입주 시점 잔금 부담이 큽니다.

주택형	동호수	층	분양가	계약금 10퍼센트	잔금 90퍼센트
84C	101동 802호	8층	1,272,020,000원	127,202,000원	1,144,818,000원
84C	104동 503호	5층	1,242,020,000원	124,202,000원	1,117,818,000원

위 금액에는 발코니 확장 비용, 인지세, 추가 선택품목 금액, 취득세, 등기비용, 금융비용이 포함되어 있지 않습니다. 실제 자금계획은 분양가만으로 계산하면 부족합니다. 발코니 확장과 유상옵션은 기존 계약 내용을 승계하는 조건이며, 추가 또는 취소 같은 개별 선택이 불가능하다고 안내되어 있습니다.

발코니 확장과 옵션 금액

동호수	품목	내용	금액
101동 802호	발코니 확장	거실, 주방, 침실2	21,780,000원
101동 802호	시스템에어컨	LG전자 공기청정 타입 5대	9,650,000원
104동 503호	발코니 확장	거실, 주방, 침실2	21,780,000원
104동 503호	시스템에어컨	LG전자 공기청정 타입 5대	9,650,000원
104동 503호	쿡탑	LG전자 BEY3GSBI	850,000원
104동 503호	주방 마감	엔지니어드스톤 상판 및 주방벽	2,000,000원
104동 503호	현관 벽체 마감재	우드시트 판넬 업그레이드	660,000원

101동 802호의 발코니 확장 및 유상옵션 합계는 31,430,000원입니다. 104동 503호의 해당 합계는 34,940,000원입니다. 두 세대 모두 무상 항목으로 현관 좌식형 수납장 기본형이 안내되어 있습니다.

분양가와 옵션을 합친 주요 금액

동호수	분양가	발코니 및 옵션	단순 합산액	계약 시 필요금액	입주 시 잔금성 금액
101동 802호	1,272,020,000원	31,430,000원	1,303,450,000원	130,345,000원	1,173,105,000원
104동 503호	1,242,020,000원	34,940,000원	1,276,960,000원	127,696,000원	1,149,264,000원

위 표는 공고문에 나온 분양가와 발코니 확장, 유상옵션 금액을 단순 합산한 것입니다. 실제 계약 과정에서는 취득세, 소유권이전등기비용, 인지세, 각종 제세공과금, 금융비용이 별도로 발생할 수 있습니다. 또한 계약금이나 잔금 납부일이 토요일, 일요일, 공휴일인 경우 익일 은행 영업일 기준으로 납부해야 한다는 안내도 있습니다.

공고문은 계약자가 법률 변경, 정부의 부동산 정책, 대출기관 규제, 금융시장 변화에 따라 대출이 제한될 수 있음을 인지하고 계약해야 한다고 설명합니다. 사업주체는 대출을 알선하지 않습니다. 따라서 신청 전 본인의 대출 실행 가능 여부, 대출한도, 자금조달계획을 먼저 점검해야 합니다.

서류 제출과 계약 준비

당첨자와 예비당첨자는 자격검증 서류를 제출해야 합니다. 제출기간은 2026년 6월 29일부터 6월 30일까지 2일간입니다. 접수 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지이고, 점심시간인 오전 11시 30분부터 오후 1시까지는 제외됩니다.

구분	내용
서류제출 일정	2026년 6월 29일 월요일부터 6월 30일 화요일까지
접수 시간	오전 10시부터 오후 5시까지
제외 시간	오전 11시 30분부터 오후 1시까지
제출 방법	등기우편 또는 방문접수
제출 장소	서울시 송파구 법원로9길 26 D동 1504호 문정동 에이치비지니스파크

모든 제출서류는 입주자모집공고일인 2026년 6월 12일 이후 발급분이어야 합니다. 직인 날인이 없거나 팩스로 전송받은 서류는 인정되지 않을 수 있습니다. 접수된 서류는 반환되지 않으며, 사업주체가 자격 확인을 위해 추가서류를 요구할 수 있습니다.

자격 확인 주요 서류

구분	서류	주의사항
공통	개인정보활용동의서	계약장소 비치
공통	인감증명서와 인감도장 또는 본인서명사실확인서	주택공급신청용, 본인 발급용 기준
공통	신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권 등
공통	주민등록표등본 상세	세대원, 주소변동사항, 세대주와의 관계 포함
해당자	배우자 주민등록표등본 상세	배우자가 분리 등재된 경우
공통	주민등록표초본 상세	주소변동사항과 발생일 포함
공통	가족관계증명서 상세	본인 및 세대원 정보 확인용
공통	혼인관계증명서 상세	상세 발급 필요
해당자	복무확인서	10년 이상 장기복무군인 자격으로 신청하는 경우
공통 또는 해당자	출입국사실증명원	해외 체류기간 확인용

대리 신청이나 대리 계약을 하는 경우에는 위임장, 청약자 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증 등 추가서류가 필요합니다. 본인서명사실확인서를 제출하는 방식은 제3자 대리 신청이 불가할 수 있으므로, 대리 절차를 예정하고 있다면 사전에 확인해야 합니다.

계약체결 시 준비할 내용

계약체결일은 2026년 7월 1일입니다. 시간과 장소는 별도로 공지될 예정입니다. 다만 당첨되었다고 바로 계약이 보장되는 것은 아닙니다. 주택소유 실태와 과거 당첨 사실 전산검색 결과 공급자격이 적격으로 확인되어야 계약을 체결할 수 있습니다.

구분	주요 준비서류
본인 계약	신분증, 자격검증서류, 추가 개별통지서류, 인감도장 또는 본인서명사실확인서
거래 신고 관련	부동산 실거래 신고서, 주택취득자금 조달 및 입주계획서
세금 관련	전자수입인지
대리 계약	위임장, 당첨자 인감증명서와 인감도장, 대리인 신분증 등

서울특별시 광진구는 부동산 거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획서, 매수자 본인 입주 여부, 입주 예정시기 등 거래대상 주택 이용계획 신고가 요구됩니다. 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지에 부동산거래신고를 해야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미비로 과태료가 발생하면 책임은 계약자에게 있습니다.

계약금은 지정계좌로 무통장 입금해야 하며, 현금이나 수표 수납은 불가합니다. 공고문에는 분양대금, 발코니 확장, 유상옵션별 납부 계좌가 안내되어 있으나, 실제 입금 전에는 반드시 모집공고문 원문과 분양사무실을 통해 예금주와 계좌를 대조해야 합니다. 블로그 글이나 전달받은 캡처만 보고 입금하는 것은 피해야 합니다.

부적격과 계약 취소 위험

이번 청약에서 가장 조심해야 할 부분은 당첨 이후의 부적격입니다. 신청자가 자격을 잘못 판단해 접수한 경우, 당첨 후 전산검색과 서류검증 과정에서 문제가 드러날 수 있습니다. 공고문은 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청에 대해 수정 접수가 불가하며 책임은 신청자에게 있다고 안내합니다.

부적격 통보를 받은 경우에는 정해진 기간 안에 소명자료를 제출해야 합니다. 정당한 사유 없이 소명기간 내 자료를 제출하지 못하면 당첨과 공급계약이 취소될 수 있습니다. 부적격 당첨자로 판명되면 향후 일정 기간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 제한도 발생합니다.

당첨자로 선정되면 계약을 체결하지 않더라도 당첨자로 관리될 수 있습니다. 예비입주자는 원칙적으로 공급계약을 체결한 경우 당첨자로 관리되지만, 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 과정에서 동호수 배정을 받으면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리될 수 있습니다.

재당첨 제한도 중요합니다. 해당 주택은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 당첨자로 선정되면 당첨자 발표일로부터 10년의 재당첨 제한을 적용받습니다. 기존 주택 당첨으로 인해 제한기간에 있는 사람과 그 배우자는 이번 모집공고에 신청할 수 없습니다.

전매제한은 최초 입주자모집공고의 당첨자 발표일인 2024년 6월 19일부터 3년간 적용됩니다. 거주의무기간은 없지만, 이것이 자유로운 자금 계획을 의미하지는 않습니다. 입주지정일에 잔금과 옵션 잔금을 납부하지 못하면 연체료가 발생할 수 있고, 입주기간 종료일로부터 3개월 이내 완납하지 못하면 계약 조건에 따라 계약해지가 될 수 있습니다.

위장전입, 불법 전매, 공급질서 교란 등 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 관계법령에 따라 처벌될 수 있습니다. 위변조된 서류를 제출하면 입주자격 제한뿐 아니라 형사처벌 가능성도 안내되어 있습니다. 또한 이 물량은 계약 취소 주택의 재공급이므로, 계약체결 이후라도 소송 등에 의해 최초 계약자의 해당 물건 권리가 정당하다고 인정되는 경우 당첨 및 계약 권한이 취소될 수 있다는 유의사항도 포함되어 있습니다.

입지와 단지 특징

제공된 이미지 자료는 단지의 장점을 여러 방향에서 보여줍니다. 브랜드 측면에서는 HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드가 강조되어 있습니다. 교통 측면에서는 강변역 2호선, 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로를 이용한 접근성이 언급됩니다. 다만 자동차 이동 시간은 시간대와 도로 상황에 따라 달라질 수 있으므로 고정된 수치로 판단하기보다 생활 동선을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

미래가치 요소로는 동서울터미널 현대화사업 예정, 구의역 일대 첨단업무복합단지 예정 등이 제시되어 있습니다. 이런 개발계획은 기대감을 만들 수 있지만, 관계기관 사정에 따라 지연, 변경, 취소될 수 있습니다. 투자 판단에서는 예정이라는 단어를 반드시 분리해 봐야 합니다.

교육환경으로는 성동초, 양남초, 광진중, 광양고와 광장동 학원가가 안내되어 있으며, 건국대, 한양대, 서울시립대 등 대학 접근성도 언급됩니다. 생활 인프라로는 롯데백화점, 롯데마트, 강변테크노마트, CGV, 광진구청, 서울아산병원, 건국대병원 등이 제시되어 있습니다.

커뮤니티 시설

시설	안내 내용
휘트니스와 골프연습장	계절과 관계없이 운동을 즐길 수 있는 실내 스포츠 공간
게스트하우스	손님맞이와 가족 행사에 활용 가능한 모임 공간
시니어라운지	어르신의 휴식과 소통을 위한 공간
스터디라운지	단지 내에서 집중할 수 있는 학습 공간
주민카페	커피와 대화를 나누며 여가를 보내는 휴식 공간

보안과 스마트 시스템

보안 시스템으로는 공동현관과 세대 현관 안면인식 시스템, 차량번호 인식 방식의 차량통제 시스템, 원격검침과 무인택배 시스템, 단지 내 CCTV, 주차장 비상벨 시스템이 안내되어 있습니다. 에너지 절감 요소로는 스마트 LED 감성조명, 주차장 LED 조명 시스템, 거실 무선 AP 일체형 공기질 측정 센서, 놀이터 미세먼지 농도 표시 일체형 보안등, 에너지 절약 특화 시스템 등이 제시되어 있습니다.

생활 편의 기능으로는 거실 월패드, 각 실 통합 스위치, 현관 스마트 스위치, 주방 인터넷 TV, 부부욕실 비상 스피커폰 등이 언급됩니다. 디지털 편의 시스템에는 지문인식 디지털 도어록, 주차유도 시스템, 방문차량 예약등록, 자동 주차위치 등록, 빈 주차공간 알림 등이 포함됩니다.

다만 이미지 자료와 홍보물에 표시된 사진, CG, 지역도, 시설 구성은 소비자 이해를 돕기 위한 자료일 수 있습니다. 실제 적용 범위, 세대별 차이, 인허가 변경, 현장 여건, 법규 변화에 따른 변경 가능성은 계약 전 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약통장이 꼭 필요한가요?

필요하지 않습니다. 공고문은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하다고 안내합니다. 다만 서울특별시 거주 무주택세대주 등 자격 조건은 충족해야 합니다.

Q. 유주택자도 신청할 수 있나요?

이번 일반공급 대상자는 무주택세대의 세대주입니다. 본인이나 세대원이 주택 또는 주택으로 보는 분양권을 보유한 경우 부적격 가능성이 있습니다.

Q. 서울에 직장만 있어도 가능한가요?

아닙니다. 공고일 현재 주민등록표등본 기준 서울특별시에 거주해야 합니다.

Q. 세대원도 신청할 수 있나요?

공고문 기준 일반공급 대상은 무주택세대의 세대주입니다. 세대원 상태라면 자격 충족 여부를 다시 확인해야 합니다.

Q. 당첨자는 어떻게 선정하나요?

경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자를 선정합니다.

Q. 특별공급이 있나요?

이번 공급은 일반공급 2세대로 안내되어 있습니다. 특별공급 물량은 없습니다.

Q. 거주의무가 있나요?

공고문상 거주의무기간은 없습니다.

Q. 전매제한은 어떻게 적용되나요?

최초 당첨자 발표일인 2024년 6월 19일부터 3년간 적용됩니다.

Q. 재당첨 제한이 있나요?

있습니다. 당첨자 발표일로부터 10년이 적용됩니다. 기존 당첨으로 제한기간에 있는 본인과 배우자는 신청할 수 없습니다.

Q. 계약하지 않으면 당첨 이력이 남지 않나요?

그렇지 않습니다. 당첨될 경우 계약체결 여부와 관계없이 당첨자로 전산 관리될 수 있습니다.

Q. 발코니 확장이나 옵션을 뺄 수 있나요?

공고문은 기존 계약을 승계하는 조건이라고 안내합니다. 선택 변경, 추가, 취소가 불가한 항목으로 봐야 합니다.

Q. 견본주택을 방문할 수 있나요?

별도의 견본주택을 운영하지 않는다고 안내되어 있습니다. 사이버모델하우스와 공고문 자료를 확인해야 합니다.

Q. 대출은 사업주체가 연결해 주나요?

아닙니다. 공고문은 사업주체가 대출을 알선하지 않는다고 안내합니다. 본인의 대출 실행 가능 여부와 한도를 직접 확인해야 합니다.

Q. 당첨 안내 문자에 포함된 주소를 눌러도 되나요?

주의해야 합니다. 공고문은 당첨 안내 문자에 별도의 링크를 포함하지 않는다고 설명합니다. 반드시 직접 접속해 조회해야 합니다.

청약 전 최종 점검

첫째, 공고일 현재 서울특별시에 거주하고 있는지 확인해야 합니다. 주민등록표등본 기준으로 판단하므로 실제 생활권이나 직장 위치만으로는 부족합니다.

둘째, 본인이 세대주인지 확인해야 합니다. 이번 일반공급은 무주택세대의 세대주를 대상으로 합니다. 세대주 변경이 필요한 경우라도 공고일 기준을 충족했는지가 중요합니다.

셋째, 세대원 전원의 주택 보유 여부를 점검해야 합니다. 배우자 분리세대, 부모나 자녀의 등재 관계, 분양권과 입주권, 공유지분, 소형 주택 예외까지 확인해야 합니다.

넷째, 기존 당첨 이력과 재당첨 제한을 확인해야 합니다. 제한기간 중이면 신청할 수 없고, 당첨 후에도 부적격 처리될 수 있습니다.

다섯째, 같은 당첨자 발표일의 다른 주택에 중복 신청하지 않았는지 확인해야 합니다. 공고문은 동일 발표일 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능하다고 안내합니다.

여섯째, 해외 체류 이력이 있다면 출입국사실증명원으로 90일 초과 계속 체류 여부를 확인해야 합니다. 국내 거주 인정 여부가 달라질 수 있습니다.

일곱째, 자금계획을 보수적으로 세워야 합니다. 계약 시 약 1억 2천만 원대 후반에서 1억 3천만 원대 초반의 금액이 필요하고, 입주 시에는 11억 원대 잔금성 금액이 발생합니다. 여기에 취득세, 등기비용, 인지세, 금융비용까지 더해야 합니다.

여덟째, 발코니 확장과 유상옵션은 선택사항이 아니라 승계 조건으로 봐야 합니다. 금액을 제외하고 계산하면 실제 필요자금이 부족해질 수 있습니다.

아홉째, 당첨 후 계약하지 않아도 당첨자로 관리될 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 이번 신청이 향후 청약 일정에 어떤 영향을 주는지까지 함께 따져야 합니다.

마지막으로, 청약 전에는 모집공고문 원문을 다시 확인하고 의문사항은 분양문의처에 확인해야 합니다. 공급금액, 옵션, 서류, 계약장소, 납부계좌, 설계변경, 입주 예정일은 청약자 본인의 책임으로 확인해야 하는 항목입니다. 단 2세대 공급이라는 희소성보다 중요한 것은 자격과 자금이 끝까지 맞는지입니다.