송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약 완벽 가이드
서울 송파구 위례신도시는 이미 성숙 단계에 접어든 신도시입니다. 이번에 다시 한 번 주목을 받는 이유는 바로 송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약 모집공고가 발표되었기 때문입니다. 이번 공급은 단 1세대, 하지만 시세와 비교하면 사실상 로또 당첨급이라는 평가를 받고 있습니다. 이 글에서는 모집공고문 내용을 전부 정리하면서, 투자 가치와 주의사항까지 분석해 드리겠습니다.
단지 개요
송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스는 서울 송파구 거여동 위례송파로 124에 위치하며, 총 8개동 494세대 규모로 2021년 10월에 이미 준공과 사용승인을 완료했습니다. 건폐율은 18%, 용적률은 209%, 세대당 주차대수는 1.85대로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 이번 공급은 무순위 청약, 단 1세대라는 희소성이 있습니다.
청약 일정
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2025.09.23 | 무순위 사후공급 |
| 청약 접수 | 2025.09.29 | 청약Home (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2025.10.02 | 청약Home 개별조회 |
| 서류 제출 | 2025.10.13 | 대전 유성구 사업주체 사무소 |
| 계약 체결 | 2025.10.14 | 동일 장소 (10:00~16:00) |
청약은 반드시 청약홈(청약Home)에서 진행해야 하며, 현장 접수는 불가합니다. (청약홈 주소: www.applyhome.co.kr)
공급 세부내역
이번 공급 세대는 104동 604호, 전용 105.4624㎡ 단일 세대입니다. 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸까지 갖춘 타워형 구조이며, 거실은 양창 설계로 채광과 조망이 우수합니다.
공급 금액 및 납부 조건
| 구분 | 금액(원) |
|---|---|
| 대지비 | 472,134,296 |
| 건축비 | 369,514,276 |
| 부가세 | 36,951,428 |
| 발코니 확장 | 16,480,000 |
| 총 공급가 | 895,080,000 |
| 계약금(20%) | 179,016,000 |
| 잔금(80%) | 716,064,000 |
분양가는 약 8억 9,500만원으로 확정되었습니다. 준공 후 공급이므로 발코니 확장비가 포함되었고, 추가 옵션 변경은 불가능합니다.
시세와 투자 전망
최근 송파 위례 리슈빌 시세를 보면 매매가는 18억~20억, 전세가는 8억 5천~11억 5천 수준입니다. 2025년 6월에는 7층이 20억, 8월에는 2층이 18억 3천에 거래되기도 했습니다. 따라서 이번 무순위 청약 당첨 시, 공급가 대비 최소 9억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
전매제한 및 규제
- 전매제한: 최초 당첨일(2019.05.03) 기준 3년 → 이미 만료됨
- 거주의무: 없음
- 재당첨 제한: 10년
- 분양가상한제: 적용 대상
청약 자격 요건
모집공고일 기준 서울시 거주 무주택 세대구성원 성년자라면 신청 가능합니다. 청약통장은 필요하지 않으며, 외국인은 청약 불가합니다. 다만 과거 부적격 당첨자나 공급질서 위반자는 신청할 수 없습니다.
신청 시 유의사항
- 분양은 현 상태 그대로 공급되며, 옵션 변경 불가
- 대출 가능 여부는 개인 확인 필요 (사업주체 알선 없음)
- 계약 이후 부적격 판정 시 당첨 무효
- 계약 후 30일 이내 부동산 거래신고 의무
Q&A
Q. 무순위 청약은 왜 줍줍이라고 하나요?
A. 이미 계약 취소된 잔여세대를 다시 공급하기 때문에 줍줍(줍는 청약)이라 불립니다.
Q. 청약통장이 필요 없나요?
A. 네, 무순위 청약이라 청약통장 없이도 신청 가능합니다.
Q. 전매는 바로 가능한가요?
A. 전매제한이 이미 끝났기 때문에 당첨 후 매매 가능합니다.
Q. 실제 입주하지 않아도 되나요?
A. 거주의무가 없으므로 전세 활용도 가능합니다.
마무리
송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 무순위 청약은 시세 대비 절반 수준 공급가라는 점에서 서울에서 보기 드문 기회입니다. 특히 전매제한이 끝나 즉시 매매가 가능하다는 점은 큰 장점입니다. 무주택 요건을 충족한 서울 거주자라면 반드시 도전할 만한 기회라 할 수 있습니다.
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