2025년 1차 미리내집 입주자 모집공고 완벽 가이드

2025년 1차 미리내집(신혼·신생아 매입임대Ⅱ) 입주자 모집공고 완벽 정리

서울주택도시개발공사(SH공사)가 2025년 하반기 공급하는 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ)은 신혼부부와 신생아 가구를 위해 마련된 공공임대주택입니다. 이번 1차 모집은 총 164호가 공급되며, 시세의 60~70% 수준 임대료, 최장 14년 거주 가능, 출산 가구 장기전세 연계 혜택까지 포함된 특별한 기회입니다.

📑 목차 1. 모집 일정 2. 신청 방법 3. 공급 물량 및 평형대 4. 신청 자격 및 대상 5. 소득 및 자산 기준 6. 임대 조건과 특례 7. 임대료·보증금 상호전환 제도 8. 신혼·출산 가구 혜택 9. 예비자 제도 10. 자주 묻는 질문 11. 신청 시 유의사항 12. 마무리

1. 모집 일정

• 공고일: 2025.8.29(금)
• 사전 주택공개: 9.10(수) ~ 9.12(금) 10:00~17:00 (점심 제외)
• 신청 접수: 9.17(수) 10:00 ~ 9.19(금) 17:00
• 서류심사 대상자 발표: 9.23(화) 16:00
• 서류 제출: 9.24(수) ~ 9.30(화), 등기우편 접수
• 당첨자 발표: 2026.1.7(수) 16:00
• 계약 체결: 2026.1.19(월)~1.21(수)
• 입주: 2026.1.26(월)~3.26(목)

2. 신청 방법

이번 모집은 온라인 청약 전용입니다. 방문이나 우편 신청은 불가하며, 신청자가 미성년자인 경우에만 SH공사 본사에서 예외적으로 방문 접수가 허용됩니다.

• 접수 기간: 2025년 9월 17일(수) 오전 10시 ~ 9월 19일(금) 오후 5시
• 신청 사이트: SH 인터넷청약시스템
• 인증서: 네이버·카카오·PASS 등 간편인증 또는 공동인증서 필요
• 주의사항: 마감 시간 전에 저장 완료해야 신청 인정
• 중복 신청 또는 허위 기재 시 전부 무효 처리

3. 공급 물량 및 평형대

총 164호 공급. 전용면적은 41㎡대 ~ 84㎡대. (소형 신혼부터 4인 가구 이상까지 가능)

자치구	단지명	전용면적(㎡)	공급호수
강북구	북한산 에버아트	44~54	30
강서구	슈프림더하이움	47	6
광진구	다베로, 자양1034	46~84	38
동작구	스카이포레	47~53	10
송파구	르피에드 문정	42~49	16
영등포구	소미더클래스한강	41	11
중랑구	상봉태솔아파트	50~70	53

4. 신청 자격 및 대상

• 공고일 기준 무주택세대
• 신생아 가구(2년 이내 출산 또는 태아)
• 혼인 7년 이내 신혼부부
• 예비신혼부부(입주 전 혼인신고)
• 6세 이하 자녀가 있는 가구(한부모 포함)

5. 소득 및 자산 기준

소득: 도시근로자 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)
자산: 총자산 3억 5,400만 원 이하

6. 임대 조건과 특례

• 임대기간: 기본 2년, 4회 연장(최장 10년)
• 자녀 있으면 6회 연장(최장 14년)
• 2024년 이후 출생 자녀가 있으면 성년까지 거주 가능
• 임대료: 시세 60~70%

7. 임대료·보증금 상호전환 제도

월세 → 보증금: 최대 80% 전환 (연 6.7%)
보증금 → 월세: 최대 60% 전환 (연 2.5%)
연 1회 신청만 가능, 1년 내 재신청 불가

8. 신혼·출산 가구 혜택

신혼·예비신혼부부가 입주 후 출산하면 장기전세주택2로 이주 가능. 최대 20년 거주 가능, 재계약 시 소득·자산 심사 제외.

9. 예비자 제도

당첨자 외에도 예비자를 선발하여 당첨자 발표일로부터 12개월간 자격 유지. 공가 발생 시 순위에 따라 공급.

10. 자주 묻는 질문

Q1. 서류 제출 방법은? → 반드시 등기우편만 가능.

Q2. 사전 주택공개는? → 지정 동·호만 가능, 임의 방문 불가.

Q3. 관리비는? → 단지별 상이, 송파 르피에드 문정은 월 45만 원 이상.

Q4. 임대료 인상? → 재계약 시 일부 인상 가능.

11. 신청 시 유의사항

• 1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 무효
• 허위 기재·서류 위조 시 당첨 취소
• 임대주택 양도·전대 금지: 위반 시 3년 이하 징역, 3천만 원 이하 벌금 + 4년간 입주 제한

12. 마무리

2025년 1차 미리내집 모집공고는 단순 임대가 아닌, 신혼과 신생아 가구의 장기적 주거 안정을 지원하는 정책형 주택입니다. 164호라는 제한된 기회이므로, 신청 자격과 일정을 꼼꼼히 확인하고 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다.