남구로역 동일 센타시아 5차 청약정보 완벽 정리

남구로역 동일 센타시아 5차 청약정보 완벽 정리

서울 구로구 가리봉동에 위치한 남구로역 동일 센타시아가 5차 임의공급을 시작합니다. 이번 공급은 규모는 작지만, 신축 소형 아파트라는 희소성과 7호선 남구로역·가산디지털단지역 더블역세권 입지를 갖춘 것이 특징입니다. 이 글에서는 청약일정, 분양가, 청약자격, 전매제한 여부, 투자 포인트 및 리스크까지 모두 살펴보겠습니다.

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📑 목차

• 1. 청약일정 및 주요 공고
• 2. 단지 개요와 입지
• 3. 공급내역 및 분양가
• 4. 청약자격과 당첨자 선정 방법
• 5. 계약 절차와 필요 서류
• 6. 교통 및 생활 인프라
• 7. 투자 포인트
• 8. 투자 리스크
• 9. 결론 및 투자자 관점

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1. 청약일정 및 주요 공고

• 모집공고일: 2025년 9월 29일
• 청약접수: 2025년 10월 1일 ~ 10월 2일
• 당첨자 발표: 2025년 10월 14일
• 계약 체결: 2025년 10월 15일 ~ 10월 17일

이번 공급은 비규제지역 민영주택으로 전매제한과 거주의무기간이 없습니다. 즉, 당첨 후 전매가 가능하고 거주 요건이 없어 투자 유연성이 높습니다.

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2. 단지 개요와 입지

- 위치: 서울 구로구 우마1다길 10 - 규모: 지하 3층 ~ 지상 7층, 총 162세대 - 이번 공급: 10세대

남구로역 도보 6분, 가산디지털단지역도 도보권에 위치해 출퇴근 입지가 뛰어납니다. 특히 구로디지털단지, 가산 IT밸리에 근무하는 직장인 수요가 풍부합니다.

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3. 공급내역 및 분양가

주택형	세대수	분양가(원)
33㎡	3세대	479,000,000 ~ 493,000,000
34㎡	2세대	457,000,000 ~ 466,000,000
36㎡	1세대	398,000,000
38㎡	1세대	507,000,000
42㎡	1세대	517,000,000
43㎡	2세대	543,000,000 ~ 557,000,000

최저 분양가는 3억 9,800만 원, 최고가는 5억 5,700만 원입니다. 계약금은 10%(1·2차 분할), 잔금은 입주 지정일에 납부합니다.

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4. 청약자격과 당첨자 선정 방법

만 19세 이상 국내 거주자는 누구나 신청 가능하며, 청약통장이 없어도 신청 가능합니다. 당첨자는 한국부동산원 전산 추첨으로 동·호수가 배정되며, 예비입주자는 공급 물량의 900%까지 선정됩니다.

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5. 계약 절차와 필요 서류

- 계약일: 2025년 10월 15일 ~ 17일 - 필수 서류: 신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본/초본, 계약금 이체 영수증 - 대리 계약 가능: 위임장 및 대리인 신분증 필요

예비입주자는 10월 17일 오후 현장에서 동·호 배정 후 계약을 진행합니다.

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6. 교통 및 생활 인프라

- 남구로역 도보 6분, 가산디지털단지역 도보권 - 여의도 20분, 강남 논현역 28분, 강남역 32분, 시청역 35분 도달 - 이마트 구로점 차량 7분, 하나로마트 도보권 - 롯데/현대 아울렛 및 롯데시네마 인접 - 고려대 구로병원 차량 6분

서울 내 주요 권역으로 30분대 접근이 가능해 교통 편의성이 뛰어나며, 쇼핑·생활 인프라도 우수합니다.

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7. 투자 포인트

• 서울 신축 소형 아파트의 희소성
• 구로디지털단지·가산 IT밸리 직주근접 수요
• 가리봉2구역 재개발, 구로동 정비사업 등 개발 호재
• 비규제지역, 전매제한·거주의무 없음

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8. 투자 리스크

• 소규모 단지 특성: 커뮤니티 부족, 관리비 부담
• 주변 환경: 외국인 밀집, 골목길 치안, 항공기 소음
• 과거 미분양 이력: 시장 신뢰도 약화
• 분양가와 시세 차이 적음 → 단기 차익 어려움

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9. 결론 및 투자자 관점

남구로역 동일 센타시아 5차는 차익형보다는 임대수익형 투자에 적합합니다. 전세가는 약 2억 7천만~3억 원 수준으로, 최소 2억 원 이상의 실투자금이 필요합니다. 인근 월세 시세는 보증금 5천만 원에 월 100만 원 전후로, 안정적인 현금 흐름 확보가 가능합니다.

즉, 단기 시세차익보다는 장기 보유와 임대수익을 고려하는 전략이 유효합니다. 직주근접 수요층, 특히 1~2인 가구에게 꾸준히 매력적인 입지를 유지할 가능성이 큽니다.