천호역 마에스트로 5차 청약 완벽 가이드

천호역 마에스트로 5차 청약, 모집공고·입지·전매제한 총정리

서울 강동구 천호동 334-2번지에 위치한 천호역 마에스트로(5차)가 임의공급 형태로 분양을 시작했습니다. 이번 공급은 단 10세대만 해당되며, 이미 앞선 1~4차 공급에서 큰 관심을 받았던 만큼 이번에도 높은 경쟁률이 예상됩니다. 특히 강남과 잠실 접근성, 한강변 생활권, 천호뉴타운 개발 비전까지 결합된 입지적 장점은 물론, 과거 전매제한 기간이 종료되어 현재는 전매제한이 없다는 점에서 자유로운 거래가 가능하다는 특성이 있습니다.

목차

• 청약 일정
• 공급 규모 및 분양가
• 청약 자격 조건
• 계약 시 필요 서류
• 전매제한 및 제약 사항
• 입지 및 생활 인프라
• 특화 설계 및 공간문화
• 배후 수요와 미래 가치
• 최종 정리

청약 일정

• 모집공고일 : 2025년 9월 17일(수)
• 청약 접수 : 2025년 9월 22일(월) ~ 9월 23일(화), 오전 9시 ~ 오후 5시 30분
• 당첨자 발표 : 2025년 9월 26일(금), 청약홈에서 조회 가능
• 서류 제출 : 2025년 9월 27일(토) ~ 9월 28일(일), 오전 10시 ~ 오후 4시
• 계약일 : 2025년 9월 29일(월) — 당첨자(10:00~13:00), 예비입주자(14:00 이후 동·호수 배정 후 계약)

신청은 반드시 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능하며, 현장 접수는 허용되지 않습니다.

공급 규모 및 분양가

천호역 마에스트로는 지하 1층~지상 12층, 2개 동 총 77세대 규모로 조성됩니다. 이번 5차 임의공급은 총 10세대만 공급됩니다.

• 30㎡형 (30.1316G) : 1세대 / 847,800,000원
• 33㎡형 (33.2328E) : 1세대 / 827,400,000원
• 38㎡형 (38.1851B) : 5세대 / 675,100,000원 ~ 689,700,000원
• 38㎡형 (38.1851H) : 2세대 / 839,100,000원
• 55㎡형 (55.4227F) : 1세대 / 1,259,100,000원

납부 방식은 계약금 5%(계약 시 1천만원+2주 이내 잔액), 잔금 95%(계약 후 2개월 내 완납)입니다. 분양대금 계좌는 수협은행이며, 예금주는 ㈜한미글로벌디앤아이입니다.

청약 자격 조건

청약은 입주자모집공고일 기준 만 19세 이상 국내 거주자라면 신청 가능합니다. 세대주인 미성년자라도 자녀양육이나 형제자매 부양 조건을 충족하면 가능합니다.

• 청약통장 불필요
• 1인 1건만 신청 가능, 중복 시 모두 무효
• 한국부동산원 추첨 프로그램에 따른 무작위 배정
• 예비입주자는 공급 세대수의 900%까지 선정

계약 시 필요 서류

당첨자 및 예비입주자는 계약 시 아래 서류를 제출해야 합니다.

• 공통 : 신분증, 인감도장, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록등본, 계약금 무통장 입금 영수증, 전자수입인지
• 대리인 계약 : 계약자의 인감도장 및 인감증명서, 위임장, 대리인 신분증

계약은 반드시 계좌이체로만 가능하며, 현금 납부는 허용되지 않습니다.

전매제한 및 제약 사항

천호역 마에스트로(5차)는 비규제지역 민영 아파트로, 최초 당첨자발표일(2023년 11월 3일) 기준 1년간 전매제한이 있었으나, 이미 기간이 종료되어 현재는 전매제한이 없습니다. 거주의무 또한 없고, 분양가상한제도 적용되지 않습니다.

즉, 이번 공급분에 당첨 시 자유로운 거래가 가능하다는 점이 특징입니다. 다만 위장전입, 불법 전매, 부정청약이 적발될 경우 계약 해지와 함께 10년간 청약 제한이 부과됩니다.

입지 및 생활 인프라

쾌속 교통망

천호역 5·8호선 더블역세권 입지로 강남·잠실까지 빠르게 연결됩니다. 올림픽로, 천호대로, 단지 앞 버스정류장까지 교통이 다각화되어 출퇴근이 편리합니다.

생활 인프라

현대백화점, 이마트, 2001아울렛 등 대형 상업시설이 도보권에 있습니다. 단지 내 스트리트몰까지 계획되어 원스톱 생활이 가능합니다.

자연·여가

광나루 한강공원, 천호공원, 풍납근린공원 등 풍부한 녹지 인프라가 인접해 있어 가족 단위 여가 활동에 적합합니다.

개발 호재

천호뉴타운 중심 입지로 성내·천호 재정비촉진지구 개발 수혜도 누릴 수 있습니다.

특화 설계 및 공간문화

천호역 마에스트로는 실내 구조와 커뮤니티 시설에서도 특화 설계가 돋보입니다.

• 남향 위주 설계
• 3BAY 구조(일부 제외)
• 복층·다락형 구조 (일부 세대)
• 외부 테라스 설계로 한강 조망 가능 (일부 세대)
• 단지 내 놀이공간, 주민공동시설 제공

입주민들은 외부 테라스와 커뮤니티 공간에서 여유로운 생활과 교류를 즐길 수 있습니다.

배후 수요와 미래 가치

천호역 마에스트로는 천호뉴타운 중심 상권과 맞닿아 있으며, 현대백화점과 대형마트, 아울렛 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 보장됩니다. 여기에 재정비사업으로 인한 장기적 개발 효과까지 더해져 향후 가치 상승이 기대됩니다. 풍부한 유동인구 흡수, 안정적 상권 기반은 실거주뿐만 아니라 투자 측면에서도 큰 매력입니다.

최종 정리

천호역 마에스트로(5차)는 강남 접근성, 한강변 라이프, 천호뉴타운 개발, 특화 설계라는 네 가지 요소를 모두 갖춘 단지입니다. 특히 이번 공급은 청약통장이 필요 없고, 전매제한과 거주의무가 없는 자유로운 청약 기회라는 점이 가장 큰 장점입니다. 공급 물량이 단 10세대에 불과하고, 청약 일정도 짧기 때문에 관심 있는 수요자는 모집공고문을 꼼꼼히 확인하고 철저히 준비해야 합니다.