염창역 더채움 오피스텔 분양 청약 총정리

염창역 더채움 오피스텔 분양, 9호선 초역세권 핵심정보 총정리

서울 강서구 염창동, 9호선 급행 노선이 지나는 교통 요지에 위치한 ‘염창역 더채움 복합시설’이 2025년 10월 31일 공식 입주자 모집공고를 발표했습니다. 이번 공급은 총 6세대 규모의 오피스텔 분양으로, 교통·입지·청약조건이 단연 돋보입니다. 본문에서는 공고문 전체 내용을 기반으로 실제 청약 준비자들이 알아야 할 사항을 빠짐없이 정리했습니다.

목차

• 1. 사업 개요
• 2. 입지 및 교통
• 3. 공급 규모 및 타입
• 4. 청약 일정 및 방법
• 5. 청약 자격과 주의사항
• 6. 계약 절차 및 납부 안내
• 7. 계약 시 필요서류
• 8. 분양가 요약표
• 9. 주요 유의사항
• 10. 종합 정리

1. 사업 개요

염창역 더채움은 강서구 염창동 262-5번지에 조성되는 복합형 건축물로, 도시형생활주택 10세대와 오피스텔 28실이 포함된 단일동입니다. 이번 모집공고에서는 준공 완료된 6실의 오피스텔이 일반 분양됩니다.

• 대지면적: 763.80㎡
• 연면적: 2,970.78㎡ (용적률 359.93%)
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 20층 / 최고높이 54.15m
• 주차대수: 총 38대 (자주식 8대, 기계식 30대, 장애인 2대 포함)
• 용도: 오피스텔 및 도시형생활주택
• 입주예정일: 2025년 11월
• 시행사: 염창역더채움
• 시공사: 연우종합건설㈜
• 분양대행: ㈜태성개발

2. 입지 및 교통

염창역 더채움은 서울지하철 9호선 급행 정차역인 ‘염창역 도보 3분 거리’의 초역세권 입지를 확보했습니다. 여의도까지 7분, 김포공항 9분, 신논현 20분이면 도달할 수 있는 교통 허브입니다. 인근에는 올림픽대로, 강변북로, 노들로 등이 연결되어 있어 자가용 이동도 편리합니다.

도보·차량으로 마곡지구, 여의도 금융지구, 상암 DMC, 목동 업무·교육지구 등 서남권 핵심 거점으로 빠르게 접근할 수 있습니다. 주변 5km 내 주요 상권과 업무시설이 밀집해 직주근접성이 뛰어납니다.

3. 공급 규모 및 타입

이번 분양은 오피스텔 1군 2타입(B, B2형) 총 6실입니다.

군	타입	세대수	전용면적(㎡)	공용면적(㎡)	계약면적(㎡)
1군	B	2	62.01	15.99	83.79
1군	B2	4	61.87	15.97	83.62

4. 청약 일정 및 방법

청약은 인터넷 청약만 가능하며, 한국부동산원 ‘청약홈’(www.applyhome.co.kr)을 통해 신청할 수 있습니다. 스마트폰 앱으로도 접수가 가능하며, 접수 전 인증서 설치가 필요합니다.

단계	일정	비고
청약 접수	2025.11.05 ~ 2025.11.11	09:00~17:30, 온라인 청약
당첨자 발표	2025.11.14	청약홈에서 개별조회
계약 기간	2025.11.17 ~ 11.21	염창역 더채움 홍보관 방문계약

예비당첨자는 군별 900%까지 선정하며, 미계약분은 수의계약으로 진행될 예정입니다.

5. 청약 자격과 주의사항

청약통장이 없어도 누구나 신청 가능합니다.

• 청약자격: 모집공고일 기준 만 19세 이상 대한민국 거주자 (재외국민, 외국인, 법인 포함)
• 거주지·통장제한 없음 / 1인 1청약 원칙
• 동일인 2개군 이상 중복 신청 시 전부 무효
• 청약금 300만원 (낙첨 시 환불)
• 당첨자는 반드시 지정계약기간 내 계약체결

6. 계약 절차 및 납부 안내

계약금은 분양가의 10%, 잔금은 계약 후 60일 이내 일시 납부해야 합니다.

• 납부계좌: 국민은행 373701-04-208114 (예금주: ㈜더채움개발)
• 입금 시 예: “B2형-홍길동” 표기 필수
• 지정계좌 외 납입 시 인정 불가

7. 계약 시 필요서류

계약자는 본인 또는 대리인으로 계약이 가능하며, 아래 서류를 준비해야 합니다.

• 본인 계약: 신분증, 주민등록등본, 인감증명서 3부, 인감도장
• 대리 계약: 인감증명서, 위임장, 대리인 신분증
• 법인 계약: 법인등기부등본, 사업자등록증, 법인인감증명서 3부

8. 분양가 요약표

타입	세대수	최고가(만원)	계약금(10%)	잔금(90%)
B	2	72,400	7,240	65,160
B2	4	72,400	7,240	65,160

9. 주요 유의사항

염창역 더채움은 오피스텔과 도시형생활주택 복합건물로, 주차장·조경·전기설비 등을 공유합니다. 이에 따라 일조·조망·소음·진동 등에 제한이 있을 수 있으며, 이는 계약 시 이의 제기가 불가합니다.

내진설계는 수정 메르칼리진도 기준 Ⅶ등급(0.204g) 수준으로 확보되어 있으며, 사용승인은 2023년 7월 31일에 완료되었습니다.

건축물 외관, 색채, 구조, 부대복리시설 등은 인허가 과정에서 변경될 수 있으며, 이는 법령이 허용하는 범위 내의 설계변경으로 간주됩니다.

10. 종합 정리

‘염창역 더채움 오피스텔’은 서남권 핵심 교통축인 9호선 급행 염창역 도보 3분 입지로, 여의도와 강남권을 동시에 아우르는 초역세권 복합단지입니다. 한정된 6실 공급으로 희소가치가 높으며, 준공 완료로 안정성이 확보되어 즉시 입주 가능한 점이 특징입니다.

청약은 2025년 11월 5일부터 11일까지 청약홈을 통해 접수할 수 있으며, 관련 문의는 공식 분양홍보관(☎1668-1252)을 통해 가능합니다.

※ 본 글은 2025년 10월 31일 공고된 ‘염창역 더채움 오피스텔 입주자 모집공고문’을 기반으로 작성되었습니다.