잠실 테라412 오피스텔 분양 완벽 가이드｜송파 방이동 핵심입지 청약 총정리

잠실 테라412 오피스텔 분양｜송파 방이동 핵심입지 청약 완벽 해설

서울의 중심, 송파 방이동에서 펼쳐지는 도심 속 새로운 생활공간

📑 목차

• 1. 개요 및 프로젝트 기본정보
• 2. 공급세부사항 및 분양규모
• 3. 분양가 및 납부조건
• 4. 청약일정과 접수방법
• 5. 청약자격 및 유의사항
• 6. 계약절차 및 필요서류
• 7. 대출, 세금, 법적 유의사항
• 8. 입지환경 및 교통 분석
• 9. 생활 인프라와 배후 수요
• 10. 실거주 및 투자 포인트
• 11. 종합 요약 및 결론

1. 개요 및 프로젝트 기본정보

서울 송파구 방이동 41-2번지, 강남 3구의 핵심 축에 위치한 ‘잠실 테라412 오피스텔’은 2025년 11월 입주를 앞둔 신축 복합 오피스텔 프로젝트입니다. 도심과 자연을 동시에 품은 입지로, 송파권역의 새 랜드마크로 기대되고 있습니다. 건축법 제11조에 따라 인허가가 완료되었으며, 2024년 11월 사용승인까지 마친 완성형 상품입니다.

위치	서울특별시 송파구 방이동 41-2
대지면적	676.20㎡ (약 204.55평)
연면적	5,681.64㎡ (약 1,718.7평)
규모	지하 2층 ~ 지상 17층
공급세대	총 89실 중 16실 일반공급
시행사	리움디엠씨 주식회사
시행수탁자	주식회사 무궁화신탁
시공사	주성종합건설
입주예정일	2025년 11월
청약문의	☎ 1551-1699

2. 공급세부사항 및 분양규모

잠실 테라412는 총 5가지 타입(A~F)으로 구성되어 있으며, 전용면적 27~51㎡ 규모로 1~2인 가구에 최적화된 구조입니다. 각 실은 고효율 평면 설계로 공간 활용도를 극대화하였고, 지상 2층부터 17층까지 층별 일조와 조망을 확보했습니다.

타입	전용면적(㎡)	계약면적(㎡)	공급세대	대지지분(㎡)
A	46.40	61.75	3	6.90
B	33.96	45.41	4	5.04
C	27.75	37.31	3	4.13
E	50.69	67.72	5	7.53
F	51.34	68.29	1	7.78

대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 있고, 올림픽공원 방향 조망이 확보됩니다. 특히 E, F타입은 50㎡대의 넉넉한 전용공간으로, 업무·주거 겸용 수요층에게 인기가 높을 전망입니다.

3. 분양가 및 납부조건

잠실 테라412 오피스텔의 분양가는 타입별로 약 3억 8천~7억 2천만원대입니다. 분양가는 부가세 포함 금액이며, 계약금·중도금·잔금의 3단계 납부로 구성되어 있습니다.

타입	공급금액(만원)	계약금(10%)	중도금(10%)	잔금(80%)
A	61,771	6,177	6,177	49,417
B	46,879	4,687	4,687	37,503
C	38,804	3,880	3,880	31,043
E	72,888	7,288	7,288	58,311
F	58,520	5,852	5,852	46,816

계약금은 계약체결 시, 중도금은 지정일에 납부하며, 잔금 완납 후 즉시 입주 가능합니다.

4. 청약일정과 접수방법

청약은 2025년 11월 17일(월)부터 18일(화)까지 2일간 진행됩니다. 인터넷 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱을 통해 접수 가능합니다.

• 모집공고일: 2025년 11월 10일
• 청약접수: 11월 17일~18일 (09:00~17:30)
• 당첨자 발표: 11월 21일 16:00 이후
• 계약체결: 11월 22일 (10:00~18:00)
• 입주예정: 2025년 11월

청약신청금은 300만원이며, 전산 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 예비당첨자는 각 타입별 900% 범위 내에서 추가 선발됩니다.

5. 청약자격 및 유의사항

청약통장이 없어도 누구나 청약할 수 있으며, 지역 제한도 없습니다. 만 19세 이상 내국인, 재외동포, 외국인, 법인까지 신청이 가능합니다. 다만 동일인이 복수 신청할 경우 모든 청약은 무효 처리됩니다.

• 청약 1인 1실(건) 원칙
• 전산 무작위 추첨방식
• 법인 청약 가능(대출 제한 가능성 유의)
• 중복청약 시 전부 무효
• 예비당첨자 선정 후 잔여세대는 수의계약

6. 계약절차 및 필요서류

계약체결은 11월 22일 분양사무실(방이동 41-2)에서 진행됩니다. 계약 시 아래 서류를 지참해야 합니다.

개인 계약자

• 신분증 사본
• 인감증명서 3부(오피스텔 계약용)
• 인감도장 또는 본인서명확인서

법인 계약자

• 사업자등록증, 법인등기부등본
• 법인 인감증명서 3부
• 대표자 신분증

계약금 납부계좌는 새마을금고 (예금주: ㈜무궁화신탁)으로 지정되어 있습니다. 입금 시 호실과 이름을 함께 표기해야 합니다.

7. 대출, 세금, 법적 유의사항

잔금대출은 신한은행 현장창구에서 상담 가능합니다. 계약 후 30일 이내 부동산 거래신고를 완료해야 하며, 이를 위반할 경우 최대 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다.

• 취득세: 잔금일 기준 60일 내 납부
• 부가가치세 환급: 일반과세자 등록 시 가능
• 법인 취득 시 과밀억제권역 내 중과세 가능
• 외국인 계약 시 외국환거래법 및 신고 의무 있음

8. 입지환경 및 교통 분석

잠실 테라412는 2·8·9호선의 트리플 환승 축 중심에 자리하고 있습니다. 몽촌토성역, 한성백제역, 잠실역 모두 도보 접근이 가능하며, 올림픽대로·송파대로를 통한 차량 이동성도 뛰어납니다.

또한 올림픽공원(50m), 석촌호수(500m), 방이공원 등 녹지공간과 맞닿아 도심 속에서도 자연을 가까이 두는 주거환경이 장점입니다.

9. 생활 인프라와 배후 수요

롯데월드타워, 잠실 관광특구, 백화점, 대형마트, 삼성SDS 등 대규모 상업·업무시설이 인접하여 직주근접 수요가 풍부합니다. 송파구의 1인 가구 비율은 서울 평균 대비 높아, 중소형 오피스텔의 임대 수요가 꾸준히 유지됩니다.

10. 실거주 및 투자 포인트

실거주는 물론, 안정적인 임대수익형 상품으로도 가치가 높은 프로젝트입니다. 잠실 일대의 월세 수익률은 평균 4% 내외이며, 강남3구 중에서도 임대 공실 리스크가 가장 낮은 지역입니다.

특히 향후 삼성동 GBC 착공, 위례신사선 개통 등 대형 개발 호재가 맞물려 미래 자산가치 상승 가능성이 큽니다.

11. 종합 요약 및 결론

잠실 테라412 오피스텔은 강남권의 입지, 트리플 역세권, 자연친화 생활권을 모두 갖춘 고급 도심형 오피스텔로 평가됩니다. 청약통장 없이 누구나 참여할 수 있고, 무작위 추첨 방식으로 공정하게 기회를 제공합니다.

실거주자는 물론 중장기 임대·투자자에게도 합리적인 선택이 될 것입니다. 분양 관련 자세한 내용은 공식 분양사무실(☎1551-1699)에서 확인 가능합니다.