남양주 별내리슈빌 아파트 분양전환 잔여세대, 청약 핵심 총정리
2025년 11월, 남양주시 별내동의 중심지에 위치한 별내리슈빌 아파트가 공무원연금공단을 통해 분양전환 잔여세대 청약을 진행합니다. 이번 공급은 신규 분양이 아니라, 기존 분양전환 임대 중 입주자 퇴거로 명도된 주택 34세대를 일반공급 형태로 공개하는 구조입니다. 실수요자에게는 시세 차익과 안정적인 입지를 동시에 확보할 수 있는 희귀한 기회입니다.
1. 분양 개요 및 공급규모
남양주 별내리슈빌 아파트는 별내5로 119에 위치하며, 총 627세대 중 34세대가 이번 일반공급 대상입니다. 사업주체는 공무원연금공단, 시공사는 ㈜케이알산업입니다. 공급 단지는 지하 1층, 지상 20층의 중고층 단지로 구성되어 있으며, 주변은 별내 중심상권과 가까워 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급위치 | 경기도 남양주시 별내5로 119 |
| 총 세대수 | 627세대 중 잔여 34세대 공급 |
| 입주시기 | 2026년 1월 (잔금납부 완료 후) |
| 시행사 | 공무원연금공단 |
| 시공사 | (주)케이알산업 |
| 문의전화 | 02-560-3461 / 02-560-2412 |
2. 청약 일정 및 절차
청약 일정은 2025년 11월 10일 입주자모집공고를 시작으로, 1순위와 2순위 청약이 각각 20일과 21일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 11월 27일이며, 계약은 12월 8일부터 10일까지 3일간 체결됩니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2025.11.10(월) | 자격 판단 기준일 |
| 1순위 청약 | 2025.11.20(목) | 청약홈(인터넷) |
| 2순위 청약 | 2025.11.21(금) | 청약홈(인터넷) |
| 당첨자 발표 | 2025.11.27(목) | www.applyhome.co.kr |
| 계약체결 | 2025.12.08~12.10 | 공무원연금공단 9층 |
3. 신청자격 및 청약조건
이번 분양은 남양주시 및 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대구성원이 대상입니다. 외국인은 청약이 불가하며, 경쟁 시 남양주시 거주자가 우선합니다.
순위별 청약통장 요건
- 1순위: 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입 12개월 경과, 12회 이상 납입
- 2순위: 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자(1순위 미충족자)
당첨자 선정 기준
- 1) 남양주시 거주자 우선
- 2) 3년 이상 무주택세대 중 저축총액(월 25만원 한도)이 많은 자
- 3) 동일 조건 시 추첨 방식
4. 분양가격 및 주택형 세부정보
| 주택형 | 공급면적(㎡) | 공급세대수 | 최고가 기준 분양가(만원) |
|---|---|---|---|
| 84A | 110.64 | 18 | 51,700 |
| 84B | 110.67 | 2 | 50,700 |
| 84C | 110.90 | 14 | 52,530 |
감정평가로 확정된 금액이므로 이의제기가 불가능하며, 계약금 10%, 잔금 90% 구조로 납부합니다. 잔금은 2026년 1월 26일까지 일시납으로 완납해야 합니다.
5. 주요 단지 구성 및 입주정보
- 난방방식: 개별난방
- 분양가상한제: 미적용
- 거주의무기간: 없음
- 주차대수: 총 939대(지하 937대)
- 시설: 관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 경비실 등
남양주 별내리슈빌 단지는 별내 중심생활권에 위치해 있으며, 초·중·고 교육시설과 대형마트, 공원, 별내역(8호선 연장 예정) 등 생활 편의시설이 도보권에 자리합니다.
6. 청약방법 및 유의사항
청약은 PC와 모바일 모두 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서만 가능합니다. 청약신청은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 접수되며, 마감 직전에는 서버 혼잡이 예상됩니다. 또한, 중복 청약 시 부적격 처리되어 향후 청약제한을 받을 수 있습니다.
현장 접수 가능 대상
고령자나 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 신청자는 청약통장 가입은행 지점 방문을 통해 접수할 수 있습니다.
7. 전매제한 및 재당첨 제한 요약
- 전매제한: 소유권 이전등기일까지
- 재당첨 제한: 3년
- 거주의무: 없음
- 분양가상한제: 비적용
8. 실제 시세 비교와 투자 메리트
현재 네이버 부동산 기준, 별내리슈빌 인근 유사 평형(전용 84㎡) 시세는 약 6억 3천만 원대입니다. 반면 본 공급의 최고 분양가는 5억 2천만 원 수준으로, **약 1억 원 내외의 시세차익**이 기대됩니다.
또한 분양가상한제 미적용 단지임에도 불구하고 공무원연금공단이 시행하는 만큼 투명하고 안정적인 절차가 보장되며, 별내 신도시의 성장성과 교통개발(8호선, 9호선 연장 등)을 감안하면 향후 가치 상승 가능성 또한 높습니다.
9. 공급주체 및 문의처
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업주체 | 공무원연금공단 |
| 시공사 | (주)케이알산업 |
| 홈페이지 | https://www.geps.or.kr |
| 전화문의 | 02-560-3461 / 02-560-2412 |
이번 남양주 별내리슈빌 아파트 분양전환 잔여세대 공급은 신규 공급이 거의 없는 별내 지역 내에서 매우 드문 기회입니다. 청약 일정과 자격을 철저히 확인하고, 1순위 접수를 놓치지 마세요. 실거주 목적의 무주택자에게는 분양가, 위치, 교통, 환경 모두 균형 잡힌 선택지가 될 것입니다.
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