리아츠 더 인천 13차 임의공급, 2025년 하반기 핵심 분양 총정리
2025년 11월, 인천 동구 송림동 일대에 새롭게 선보이는 ‘리아츠 더 인천 13차’ 임의공급이 본격화되었다. 이번 공급은 단순 잔여분이 아니라, 비규제지역의 이점을 품은 전매제한 해제형 민영 아파트로 주목받고 있다. 청약통장이 없어도 신청이 가능하고, 거주의무도 적용되지 않아 실수요자와 투자자 모두에게 폭넓은 기회를 제공한다.
1. 단지 개요 및 기본정보
‘리아츠 더 인천 13차’는 인천 동구 송림동 31-3번지 일원에 위치한 고층 주거단지다. 3개 동, 지하 4층에서 지상 34층 규모로 구성되며, 총 378세대 중 이번 임의공급에서는 7세대가 제공된다. 조합원분 33세대와 보류지 3세대를 포함한 전체 규모는 중대형 도시형 주거 프로젝트로 분류된다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원 |
| 공급규모 | 총 3개동, 378세대 |
| 입주시기 | 2027년 10월 예정 |
| 문의전화 | 1551-5758 |
| 홈페이지 | www.리아츠더인천.com |
2. 분양 일정
청약과 계약 일정은 아래와 같다. 이번 분양은 청약홈에서만 접수 가능하며, 현장 방문 신청은 허용되지 않는다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2025.11.17(월) | 임의공급 기준일 |
| 청약접수 | 2025.11.19(수) ~ 11.25(화) | 주말 제외, 5일간 |
| 당첨자 발표 | 2025.11.28(금) | 청약홈(applyhome.co.kr) |
| 계약체결 | 2025.11.29(토) | 현장 계약 (10:00~16:00) |
3. 분양 조건 요약
본 단지는 비규제지역 민영주택으로, 전매제한과 거주의무가 모두 해제된 상태다. 청약통장이 없어도 신청이 가능하며, 분양가상한제 적용 대상에도 포함되지 않는다.
- 주택유형: 민영
- 규제지역: 비규제
- 전매제한: 없음 (1년 도과)
- 거주의무: 없음
- 분양가상한제: 미적용
4. 입지 및 생활 환경
리아츠 더 인천 13차는 송림동 핵심권역에 자리잡고 있다. 생활, 교육, 교통 인프라가 밀집되어 있으며, 도심과의 접근성이 뛰어나다.
① 교통
인천지하철 1호선과 제2순환고속도로를 통해 인천 전역은 물론 서울과 경기 남부권까지 접근이 가능하다. 향후 GTX-B 노선이 완공되면 교통망은 한층 더 강화될 전망이다.
② 생활편의
단지 인근에는 이마트 트레이더스, 인천백화점, 송림전통시장 등이 위치해 있으며, 인천의료원 등 의료시설 접근성도 우수하다.
③ 학군
도보 통학 가능한 초·중·고가 다수 존재하며, 서림초·동산중·인천여고가 대표적이다.
④ 주거환경
34층 규모의 초고층 아파트로 도심 조망과 채광이 뛰어나며, 입주민 전용 커뮤니티 공간과 녹지 광장이 설계되어 있다.
5. 세대별 공급 현황
| 주택형 | 세대수 | 분양가(만원) | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 1 | 38,900 | 5,000 | 23,340 | 13,610 |
| 59B | 1 | 36,800 | 5,000 | 22,080 | 12,880 |
| 59C | 1 | 39,300 | 5,000 | 23,580 | 13,755 |
| 74 | 2 | 48,400 | 5,000 | 29,040 | 16,940 |
| 84B | 2 | 54,500 | 5,000 | 32,700 | 19,075 |
6. 납부 안내 및 발코니 확장비
분양대금 납부계좌
| 구분 | 금융기관 | 계좌번호 | 예금주 |
|---|---|---|---|
| 분양대금 | 신한은행 | 100-037-170979 | 대한토지신탁㈜ |
| 발코니 확장비 | 신한은행 | 100-037-171140 | 대한토지신탁㈜ |
발코니 확장비 (VAT 포함)
| 주택형 | 총금액 | 계약시(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|
| 59A/B/C | 12,500,000 | 1,250,000 | 11,250,000 |
| 74 | 15,000,000 | 1,500,000 | 13,500,000 |
| 84B | 17,000,000 | 1,700,000 | 15,300,000 |
7. 청약 자격 및 절차
- 만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자 가능
- 청약통장 가입 여부와 무관
- 인터넷(PC·모바일) 접수만 가능
- 접수 시간: 09:00~17:30
- 취소 가능 시간: 접수 당일 17:30까지
당첨자는 한국부동산원의 무작위 추첨 프로그램으로 선정되며, 예비입주자는 공급세대의 900% 범위 내에서 추첨된다.
8. 당첨자 발표 및 계약 체결
당첨자 발표는 2025년 11월 28일(금) 오전 8시에 청약홈에서 조회할 수 있다. 문자 통지는 별도의 링크 없이 발송되며, 정확한 결과 확인은 반드시 청약홈 홈페이지에서 직접 진행해야 한다.
계약 체결은 2025년 11월 29일(토) 오전 10시부터 오후 4시까지 주택전시관(인천 남동구 구월남로 129)에서 진행된다. 예비입주자는 본계약 종료 1시간 후 순번에 따라 동·호수 배정이 이뤄진다.
9. 계약 시 제출 서류
| 구분 | 필요서류 | 비고 |
|---|---|---|
| 본인계약 | 신분증, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본 | 인감 대신 본인서명사실확인서 가능 |
| 대리계약 | 위임장, 인감증명서(계약자), 신분증(대리인) | 대리 발급용 인감 불가 |
| 외국인 | 외국인등록증 또는 국내거소신고증 | 대리계약 불가 |
모든 서류는 모집공고일 이후(2025.11.17.) 발급분이어야 하며, 인감증명서 용도란에는 반드시 ‘주택공급계약용’으로 직접 기입해야 한다.
10. 주요 유의사항
- 청약홈 상담 내용은 참고용이며, 법적 효력 없음
- 1인 1건만 청약 가능 (중복 접수 시 무효)
- 부적격 당첨 시 해약 및 청약제한 10년
- 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일 내 필수
- 예비입주자 통보는 선순번부터 유선 진행
11. 사업 주체 및 시공사
| 구분 | 상호 | 주소 |
|---|---|---|
| 사업시행자 | 송림6구역재개발정비사업조합 | 인천 동구 송림로 135 |
| 사업대행자 | 대한토지신탁㈜ | 서울 강남구 영동대로 517, 아셈타워 |
| 시공사 | 파인건설㈜ | 대전 서구 둔산남로105번길 27 |
12. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 청약은 어디서 하나요?
청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능하며, 현장 접수는 불가합니다.
Q. 청약통장이 꼭 필요한가요?
필요하지 않습니다. 이번 임의공급은 청약통장 미가입자도 신청할 수 있습니다.
Q. 전매제한은 있나요?
없습니다. 최초 당첨일 기준 1년이 지나 전매제한 기간이 도과되었습니다.
Q. 입주는 언제인가요?
2027년 10월 예정입니다. 정확한 일정은 추후 개별 통보됩니다.
13. 종합 분석 및 결론
리아츠 더 인천 13차는 인천 동구의 주거 패러다임을 바꿀 비규제 민영 단지로, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적이다. 청약통장이 필요 없고, 전매제한이 해제된 상황에서 수도권 신축 아파트 진입 장벽은 현저히 낮다.
입지, 설계, 분양가 세 가지 요소 모두 균형을 갖춘 이번 공급은 ‘자유로운 청약 시대’를 상징하는 모델로 평가받는다. 단지 규모와 브랜드, 위치를 감안할 때 2025년 하
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