청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 재공급 청약정보 총정리

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 재공급 청약정보 총정리

서울 동대문구 전농동에서 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 불법행위 재공급 모집공고가 발표됐다. 준공이 완료된 초고층 단지에서 단 3세대만 재분양되며, 이번 공급은 청약과 투자 모두에서 희귀한 기회로 평가된다. 본문에서는 공고문에 근거한 모든 분양조건, 규제, 전매제한, 계약정보를 하나씩 살펴본다.

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목차

• 1. 단지 기본정보
• 2. 청약 일정 및 접수 방법
• 3. 공급대상과 분양가
• 4. 청약자격과 제한조건
• 5. 계약 절차 및 필요서류
• 6. 단지특징 및 시설 구성
• 7. 스마트홈·설비 시스템
• 8. 전매제한과 규제 해설
• 9. 입지·교통환경 분석
• 10. 종합 결론

1. 단지 기본정보

‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’는 지상 65층, 지하 7층 규모의 초고층 주상복합 아파트다. 롯데건설이 시공을 맡았으며, 시행사는 청량리제4구역 도시환경정비사업추진위원회다. 위치는 서울특별시 동대문구 전농동 620-47번지로, 청량리 민자역사 바로 앞에 있다.

청량리역 롯데캐슬 Sky-L65 위치

항목	내용
주택유형	민영주택
규제지역	투기과열지구 / 청약과열지역
거주요건	서울특별시 거주자
재당첨 제한	10년
분양가상한제	미적용
전매제한	3년 (2019년 최초 당첨 이후 해제)
입주시기	2026년 2월 예정 (즉시 입주 가능)
시공사	롯데건설㈜
시행사	청량리제4구역 도시환경정비사업추진위원회

본 단지는 이미 부분 준공 및 등기가 완료된 상태로, 견본주택은 운영되지 않는다. 따라서 계약 전 반드시 현장 방문을 통해 실물을 확인해야 한다.

2. 청약 일정 및 접수 방법

청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능하며, 현장접수는 불가능하다. 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 본인 인증이 필요하다.

절차	일정
입주자 모집공고	2025.11.25(화)
청약접수	2025.12.01(월)~12.02(화)
당첨자 발표	2025.12.05(금)
서류접수	2025.12.08(월)~12.09(화)
계약체결	2025.12.15(월)~12.22(월)

청약신청은 오전 9시부터 오후 5시30분까지 가능하며, 접수 마감 이후에는 수정이나 취소가 불가하다.

3. 공급대상과 분양가

이번 재공급은 총 3세대이며, 분양가는 다음과 같다.

주택형	공급면적(㎡)	세대수	분양가(원)
84.9710A	119.99	2	1,041,200,000
84.9830D	120.65	1	1,056,400,000

분양가는 약 10억 초반대로, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조로 납부한다. 잔금은 2026년 2월 9일까지 완납해야 하며, 완납 즉시 입주가 가능하다. 발코니 확장 및 천정형 시스템 에어컨은 별도 비용으로 기존 계약 사양을 그대로 승계해야 한다.

84A 평면도

84D 평면도

4. 청약자격과 제한조건

• 모집공고일 기준 서울특별시 거주 무주택세대주
• 만 19세 이상 또는 자녀양육·형제자매 부양의 미성년 세대주
• 청약통장 가입 여부 무관
• 부적격자, 불법전매자, 공급질서 교란자는 신청 불가
• 재당첨 제한 10년 적용
• 동일 발표일의 타 주택 중복청약 불가

5. 계약 절차 및 필요서류

본인 계약 시 필요한 서류는 다음과 같다.

• 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)
• 주민등록표등본(세대원 포함)
• 가족관계증명서(상세)
• 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
• 인감도장
• 전자수입인지(인지세법 제3조)
• 계약금 입금 확인증

대리계약의 경우, 계약자 인감증명서·인감도장·위임장 및 대리인 신분증이 필요하다. 납부계좌는 국민은행 420801-01-264794 (예금주: 청량리제4구역 도시환경정비사업추진위원회)이다.

6. 단지특징 및 시설 구성

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 강북의 스카이라인을 바꾼 초고층 랜드마크다. 단지 내부에는 커뮤니티 라운지, 피트니스, 골프존, 작은도서관, 게스트룸, 회의실 등이 구성되어 있다. 각 세대는 프리미엄 인테리어와 더불어 홈네트워크 시스템이 적용되며, 지열 냉난방 설비로 에너지 효율을 높였다.

7. 스마트홈·설비 시스템

스마트홈 시스템은 조명, 가스, 난방을 스마트폰으로 제어할 수 있으며, 홈IoT 기술로 가전기기 제어와 에너지 사용량 모니터링이 가능하다. 주차장에는 차량 위치 인식, 주차유도 시스템이 구축되어 있으며, 200만 화소 CCTV로 단지 전역을 감시한다.

세대 내 스마트월패드는 날씨정보, 에너지 사용량, 엘리베이터 호출 등 생활기능을 통합하며, 대기전력 차단 스위치로 불필요한 전력 소비를 줄였다.

8. 전매제한과 규제 해설

본 단지는 2019년 최초 당첨자 기준으로 3년간 전매가 제한되었으나, 2025년 현재 해당 기간이 종료되어 전매제한이 해제되었다. 따라서 재공급 세대는 분양 후 전매가 가능하다.

주요 규제 요약

• 투기과열지구 및 청약과열지역 지정
• 재당첨 제한: 10년
• 분양가상한제: 미적용
• 거주의무기간: 없음
• 부동산거래 신고 및 자금조달계획서 제출 의무
• 계약 체결일로부터 30일 이내 신고 필요

부부가 동시에 주택에 중복 당첨된 경우, 당첨일이 빠른 주택만 유효하며 나머지는 부적격 처리된다. 또한 거래 시 자금조달계획서 미제출, 허위기재 시 과태료가 부과된다.

9. 입지·교통환경 분석

청량리역은 서울 동북권 최대 교통허브다. GTX-B, GTX-C, KTX, ITX, 지하철 1호선, 경의중앙선, 분당선 연장 등 총 10개 노선이 교차하며, 수도권 주요 거점으로 이동이 편리하다. 청량리 민자역사 복합환승센터, 롯데백화점, 롯데마트, CGV, 청량리시장, 서울시립대 등 생활·문화·상업시설이 밀집되어 있다.

10. 종합 결론

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 강북의 핵심 입지에서 즉시 입주가 가능한 초고층 랜드마크다. GTX 개통 예정, 전매제한 해제, 준공 완료, 단 3세대 공급이라는 희소성을 동시에 가진다. 투기과열지구 내에서도 실제 전매가 가능한 민영 재공급 사례는 극히 드물다. 청약접수는 12월 1일~2일, 당첨자 발표는 12월 5일, 계약은 12월 15일부터 시작된다. 이번 재공급은 실수요자와 투자자 모두에게 의미 있는 기회로 평가된다.

문의: 02-966-7731 (청량리제4구역 도시환경정비사업추진위원회)

청량리역 롯데캐슬 Sky-L65 조감도