대방역 여의도 더로드캐슬 무순위 청약 일정 및 자격 완전 해석
서울 영등포구 신길동에 새로 들어서는 ‘대방역 여의도 더로드캐슬’이 2025년 11월 27일 자로 무순위(사후) 입주자 모집공고를 발표했다. 비규제지역에서 공급되는 민영주택으로, 청약통장 없이도 신청할 수 있는 드문 기회다. 이번 글에서는 공식 모집공고문 전반을 근거로, 청약자격부터 분양가, 일정, 주의사항까지 전 과정을 해석해본다.
1. 단지 개요
‘대방역 여의도 더로드캐슬’은 서울특별시 영등포구 신길동 449-11번지에 들어서는 17층 규모의 주거 단지로, 총 46세대 중 잔여 36세대가 이번에 공급된다. 지하 2층에서 지상 17층까지 구성된 단일 동 구조이며, 2025년 12월 입주 예정이다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 |
| 건축규모 | 지하 2층, 지상 17층, 1개 동 |
| 공급세대 | 총 46세대 중 잔여 36세대 |
| 입주예정 | 2025년 12월 예정 |
| 문의전화 | 1877-8079 |
| 분양형태 | 민영주택 (비규제지역) |
| 전매제한 | 최초 당첨일(2025.09.16.)로부터 3년 |
본 단지는 여의도 생활권과 대방역 인근 입지를 모두 확보하고 있으며, 주택법상 분양가상한제나 거주의무 규제를 받지 않는다. 따라서 실수요자뿐 아니라 향후 실거주 목적의 장기 보유에도 유리한 구조다.
2. 청약 일정 및 접수 방법
이번 무순위(사후) 청약은 다음과 같이 진행된다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2025.11.27(목) |
| 청약 접수 | 2025.12.02(화) ~ 12.05(금) |
| 당첨자 발표 | 2025.12.10(수) |
| 서류 제출 | 2025.12.11(목) ~ 12.14(일) |
| 계약체결 | 2025.12.17(수) ~ 12.19(금) |
접수는 청약홈을 통해서만 가능하며, PC 또는 모바일 앱으로 신청할 수 있다. 청약통장 없이도 신청 가능하나, 반드시 인증서 로그인이 필요하다. 현장 방문 접수는 불가능하다.
3. 청약 자격 및 제한 사항
1) 신청 자격
- 모집공고일 기준 수도권(서울·경기·인천) 거주 중인 무주택 세대 구성원
- 성년자(만 19세 이상)
- 외국인 제외
- 장기 해외체류자(90일 이상 체류)는 신청 불가
2) 신청 제한
- 해당 단지에 이미 당첨된 자
- 계약 미체결 이력자 또는 부적격 당첨자
- 공급질서 교란행위자
- 2건 이상 신청자는 모두 무효 처리
청약 신청 시 자격 검증은 한국부동산원 시스템을 통해 자동 확인된다. 당첨 후라도 부정·허위 서류 제출이 확인되면 계약은 취소되며, 관련 법률에 따라 처벌될 수 있다.
4. 공급 세대 및 구조
| 주택형 | 전용면적 | 세대수 | 주요동·호 |
|---|---|---|---|
| 24E | 24.9100㎡ | 11세대 | 703~1703호 |
| 25C | 25.3700㎡ | 9세대 | 601~1701호 |
| 27D | 27.7600㎡ | 16세대 | 702~1702호 등 |
각 타입은 소형 주거 위주로 구성되어 있으며, 신길·대방 일대의 1~2인 가구 수요를 정확히 겨냥했다. 총 36세대 모두 무순위(사후) 공급으로, 청약통장과 상관없이 선발된 당첨자는 즉시 계약할 수 있다.
5. 분양가표 및 납부 계획
| 주택형 | 층 | 총 분양가 | 계약금(10%) | 잔금(80%) |
|---|---|---|---|---|
| 24E | 7~17층 | 약 4억7천만~4억8천8백만원 | 약 4,735만원 | 약 3억8천만원 |
| 25C | 6~17층 | 약 4억7천~4억8천8백만원 | 약 4,705만원 | 약 3억7천~3억9천만원 |
| 27D | 7~17층 | 약 4억9천3백~5억800만원 | 약 4,935만원 | 약 4억선 |
납부는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 나뉜다. 납부계좌는 하나은행 392-910008-35204 (예금주: ㈜무궁화신탁)이며, 현금 또는 수표 납부는 불가하다.
6. 청약 절차 요약
- 청약홈 접속 및 공동인증서 로그인
- APT 무순위 메뉴 선택 → 대방역 여의도 더로드캐슬 선택
- 유의사항 확인 후 전자서명
- 신청 완료 (오전 9시~오후 5시30분 내 마감)
- 당첨자 발표는 2025년 12월 10일, 청약홈 내 확인
신청 취소는 접수일 당일 오후 5시 30분 이전까지만 가능하다. 모바일 앱 이용 시 인증서 오류에 대비해 사전 설치가 필요하다.
7. 계약 일정과 필요 서류
당첨자는 반드시 지정된 기간 내 분양홍보관을 방문해 계약을 진행해야 한다. 계약 미체결 시 자동 포기 처리된다.
| 구분 | 서류 |
|---|---|
| 공통 | 신분증, 인감도장, 인감증명서(본인발급), 주민등록등본·초본(전체포함), 가족관계증명서(상세) |
| 해외체류자 | 출입국사실증명서, 재직 또는 파견명령서 |
| 대리계약 | 위임장, 대리인 신분증, 인감증명서(위임용) |
모든 서류는 2025년 11월 27일 이후 발급분만 유효하다. 부적격 판정 시 계약은 자동 취소되며, 미입금 또는 타인 명의 이체 역시 무효 처리된다.
8. 옵션 구성 및 특이사항
본 단지는 모든 세대에 발코니 확장이 이미 시공되어 있으며, 별도 옵션 선택이 불필요하다. 무상 제공 품목은 다음과 같다.
| 품목 | 금액(원) | 비고 |
|---|---|---|
| 하이브리드 빌트인 쿡탑 | 1,200,000 | 3구 |
| LG 디오스 광파오븐 | 550,000 | |
| 삼성 비스포크 정수기 | 1,160,000 | |
| LG 오브제 냉장고 | 2,490,000 | |
| LG 트롬 세탁기 | 880,000 | |
| LG 트롬 건조기 | 950,000 | |
| 무풍 시스템 에어컨 | 2,860,000 | 2개소 |
| 공기지능 환기청정기 | 2,560,000 | 3개소 |
| 발코니 확장 | 4,300,000 | 전 세대 완료 |
9. 전매·법적 제한 요약
- 전매제한: 최초 당첨일(2025.09.16.)로부터 3년
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 부정 청약, 위장전입 시 최대 10년 청약 제한
- 부동산 거래신고 의무: 계약 후 30일 이내 신고 (미신고 시 과태료 발생)
계약 시 인지세(1억 이상 15만 원, 10억 초과 35만 원)는 필수로 납부해야 한다. 이후 전매는 3년 경과 후 가능하다.
10. 자주 묻는 질문
청약통장이 없어도 가능한가?
가능하다. 무순위(사후) 청약은 청약통장이 필요하지 않다.
외국인은 신청할 수 있나?
불가능하다. 주민등록법상 세대원 자격이 없는 외국인은 신청이 제한된다.
현금 납부가 가능한가?
불가하다. 모든 납부는 지정 계좌로 이체해야 한다.
전매제한 기간은 언제까지인가?
2025년 9월 16일을 기준으로 3년간 전매가 제한된다.
입주는 언제 가능한가?
2025년 12월 예정이며, 구체적인 일정은 추후 통보된다.
마무리
대방역 여의도 더로드캐슬은 영등포·여의도권의 주거 밀집지 중에서도 실속 있는 평면과 접근성을 모두 갖춘 단지다. 비규제지역 무순위 공급으로 청약통장이 필요 없고, 입주까지의 기간도 짧다. 서울 도심에서 실거주 또는 투자형 소형 아파트를 찾는 수요자에게 합리적 선택지가 될 수 있다.
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