울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 청약정보 총정리

1. 단지 개요 및 위치

울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레는 울주군 범서읍 서사리 515-2 일원, 다운2지구 B-1BL에 위치한 공공택지 민영 아파트 단지입니다. 지하 2층부터 지상 25층까지 7개 동으로 구성되어 총 507세대가 공급되며, 시행사와 시공사는 모두 ㈜유승종합건설입니다.

본 단지는 비규제지역이자 분양가상한제 적용 단지로서 합리적인 분양가를 갖추고 있으며, 2028년 9월 입주 예정입니다.

유승한내들 에듀포레는 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 이하 중형 평형으로 구성되어 있습니다.

주택형	전용면적(㎡)	총 세대수	특별공급	일반공급
83A	108.63	471	329	142
83B	108.99	36	24	12

분양가는 분양가상한제 심의가격 내에서 확정되며, 층별로 차등 적용됩니다.

주택형	최고가 기준 공급금액	계약금	중도금	잔금
83A	509,570,000원	10%	60%(이자후불)	30%
83B	506,140,000원	10%	60%(이자후불)	30%

전매제한은 당첨자 발표일(2025.12.02)로부터 1년이며, 거주의무는 없습니다. 공공택지 민영 분양으로 투기과열지구 규제를 받지 않아, 실입주자 및 장기 보유 목적의 투자자 모두에게 유리한 조건입니다.

총 353세대가 특별공급으로 배정됩니다. 유형별 세부 내역은 아래와 같습니다.

신혼부부 및 생애최초 특별공급의 비중이 높아 젊은 실수요층에게 유리하며, 울산·부산·경남 거주자 모두 청약이 가능합니다.

한국부동산원 청약홈을 통해 09:00~17:30 사이 신청 가능합니다. 고령자 및 장애인 등 정보취약계층은 은행창구 현장 접수도 허용됩니다.

주택형	공급금액	계약금	잔금
83A	2,590,000원	259,000원	2,331,000원
83B	3,250,000원	325,000원	2,925,000원

유상옵션으로는 거실·주방 스타일업, 욕실 고급형 위생기기, 시스템에어컨, 중문, 붙박이장, 드레스룸 특화 등이 있으며, 세대 맞춤형 구성이 가능합니다.

중도금 대출은 주택도시보증공사(HUG) 보증으로 진행되며, 총 분양가의 60% 범위 내에서 가능하며 이자는 후불제입니다. 대출기관은 농협은행이 예정되어 있으며, 대출 조건은 계약자 신용등급 및 기존 대출건수에 따라 상이합니다.

울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레는 공공택지 내 공급되는 분양가상한제 민영아파트로, 합리적인 가격과 다양한 특별공급 비율이 특징입니다. 울산광역시 거주자는 우선 청약이 가능하며, 비규제지역인 만큼 당첨 후 1년 전매제한만 적용됩니다.

입지적으로는 태화강 생활권과 범서생활권을 동시에 누릴 수 있으며, KTX울산역 접근성도 뛰어납니다. 특히 신혼부부 및 생애최초 실수요자에게 적합한 단지로 평가받고 있습니다.

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