라비움 한강 도시형생활주택 청약 완벽 가이드
서울 마포구 합정동 한강변을 따라 새로운 스카이라인을 그릴 라비움 한강(LAVIEUM HANGANG)이 공식 분양을 시작했습니다. 2025년 12월 입주자 모집공고를 통해 공개된 이번 프로젝트는 한강 조망권과 도심 생활권을 모두 누릴 수 있는 고급 도시형생활주택으로, 합정역과 한강이 만나는 핵심 입지에 자리합니다.
1. 단지 개요 및 위치
라비움 한강은 서울특별시 마포구 합정동 381-49번지 일원에 들어서는 도시형생활주택입니다. 지하 7층에서 지상 38층으로 구성되며, 오피스텔과 근린생활시설이 함께 포함된 복합주거단지로 설계되었습니다.
합정역 도보권에 위치해 2호선과 6호선 더블역세권의 교통 편의를 갖추고 있으며, 서강대교와 여의도 방향으로 트인 한강 조망이 가능해 서울 도심 속에서도 리버뷰 생활이 가능합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 마포구 합정동 381-49번지 |
| 대지면적 | 2,897.20㎡ |
| 규모 | 지하7층 ~ 지상38층, 1개동 |
| 세대수 | 총 198세대 (일반분양 165세대) |
| 시공사 | 에이치엘디앤아이한라㈜ |
| 시행사 | 한국투자부동산신탁㈜ |
| 입주예정 | 2029년 3월 |
2. 공급규모 및 타입 구성
도시형생활주택 165세대는 40A, 40B, 42, 45, 57의 다섯 가지 타입으로 나뉩니다. 전용면적 40㎡대 중심의 소형 평면으로 구성되어 있으며, 모든 세대가 전세대 확장형 발코니 구조로 시공됩니다.
| 타입 | 전용면적(㎡) | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 40A | 40.89 | 81 | 가장 많은 기본형 세대 |
| 40B | 40.20 | 16 | 실속형 구조, 효율적 설계 |
| 42 | 42.07 | 36 | 견본주택 설치 타입 |
| 45 | 45.04 | 16 | 중대형 구성, 수납력 강화 |
| 57 | 57.43 | 16 | 프리미엄형, 한강 조망 우수 |
3. 청약 일정과 접수 방법
라비움 한강의 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 온라인으로 진행됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2025년 12월 8일 (아시아경제 게재) |
| 청약접수 | 2025년 12월 18일 (09:00~17:30) |
| 당첨자발표 | 2025년 12월 23일 (16:00 이후) |
| 계약체결 | 2026년 1월 5일 ~ 1월 7일 |
청약은 1인 1세대만 신청 가능하며, 중복청약 시 전부 무효 처리됩니다. 예비당첨자는 별도로 선정되지 않으며, 미계약분은 수의계약으로 전환됩니다.
4. 공급금액과 납부 조건
라비움 한강은 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 각 타입별 최고 공급금액은 아래와 같습니다.
| 타입 | 공급금액(만원) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
|---|---|---|---|---|
| 40A | 177,500 | 8,875 | 106,500 | 62,125 |
| 40B | 174,100 | 8,705 | 104,460 | 60,935 |
| 42 | 182,500 | 9,125 | 109,500 | 63,875 |
| 45 | 196,600 | 9,830 | 117,960 | 68,810 |
| 57 | 206,700 | 10,335 | 124,020 | 72,345 |
발코니 확장비용은 포함되어 있으며, 세금은 별도 산정됩니다. 납부일은 건축공정에 따라 조정될 수 있습니다.
5. 중도금 대출과 자금계획
중도금 대출은 무이자 조건으로 제공될 예정입니다. 전체 분양가의 40%까지 시행위탁자가 지정한 금융기관을 통해 대출 가능하며, 계약금 5% 완납 후 신청이 가능합니다.
단, 신용도나 다주택 여부에 따라 대출 제한이 있을 수 있으며, 불가 시에는 본인 자금으로 납입해야 합니다. 외국인·법인은 대출 대상에서 제외될 수 있습니다.
6. 청약 자격 및 유의사항
- 청약통장 필요 없음
- 청약 지역 제한 없음 (전국 누구나 신청 가능)
- 만 19세 이상이면 신청 가능 (외국인, 법인 포함)
- 중복 신청 불가
- 전매 제한: 등기 이전 또는 3년 이내 전매 금지
마포구는 투기과열지구로, 계약자는 반드시 부동산거래신고 및 자금조달계획서 제출 의무를 지켜야 하며, 미제출 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
7. 계약 시 필요서류 및 절차
계약은 라비움 한강 청담 갤러리 견본주택(강남구 도산대로 519)에서 진행됩니다.
개인 계약자는 주민등록등본, 인감도장, 인감증명서, 신분증, 계약금 입금확인증을 준비해야 하며, 법인은 사업자등록증과 법인인감증명서를 제출해야 합니다.
8. 인테리어 및 유상옵션 요약
라비움 한강의 모든 세대는 발코니 확장형으로 시공됩니다. 선택 가능한 주요 유상옵션은 다음과 같습니다.
- 주방가구: 국산 기본형 / 수입 세라믹 가구 선택
- 바닥재: 마루 또는 유럽산 타일
- 욕실특화: 유럽산 수입타일, 세라믹 상판
- 시스템에어컨: 삼성 무풍형 (거실+침실)
- 가전옵션: 전기오븐, 세탁기+건조기, 콤비냉장고 등
9. 향(방향)·층별 조망 가이드
| 방향 | 조망 | 특징 |
|---|---|---|
| 남동향 | 서강대교·밤섬·여의도 | 탁 트인 조망, 일조량 우수 |
| 남서향 | 양화대교·당산철교 | 석양·야경 프리미엄 |
| 동향 | 신촌·남산·북한산 | 도심 뷰, 안정적 조도 |
| 서향 | 성산대교·선유도 | 공원 뷰, 접근성 우수 |
- 20층 이상: 한강 파노라마 뷰
- 10~20층: 조망 확보와 실속 가격대
- 10층 이하: 생활 접근성 우위
10. 투기과열지구 내 유의사항
마포구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있습니다. 따라서 분양권 거래 시에는 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 하며, 자금조달계획서 및 입주계획서 제출이 의무화됩니다.
11. 단지 커뮤니티 및 특화시설
- 지상 38층 스카이라운지 조망형 커뮤니티
- 지하 2층 피트니스·골프연습장
- 1층~B1 라운지 및 미팅룸
- 지상 공개공지 조경, 옥상정원
- 전기차 충전시스템(급속3, 완속6)
12. 핵심 요약 및 전망
라비움 한강은 마포구 합정동의 새로운 중심으로, ‘도시형생활주택’이지만 실질적인 주거품질은 고급 아파트 수준입니다. 교통, 조망, 브랜드, 설계, 커뮤니티까지 5박자를 모두 갖춘 점에서 합정 지역 내에서도 희소성이 높습니다.
특히 2029년 입주 시점에는 한강변 프리미엄이 이미 형성된 지역으로 자리잡을 가능성이 크며, 합정~여의도 한강벨트의 핵심 주거단지로 가치가 더욱 부각될 전망입니다.
청약은 단 하루, 2025년 12월 18일. 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 신청이 가능합니다.
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