송도 한내들 센트럴리버 완벽 분석 — 송도 11공구 중심에서 새롭게 열리는 프리미엄 라이프
인천 송도국제도시의 마지막 핵심 주거벨트로 꼽히는 11공구에 새로운 랜드마크가 등장했다. 송도 한내들 센트럴리버는 워터프런트 수변라인과 송도 세브란스병원 예정지, 그리고 GTX-B 노선의 교통 호재가 교차하는 입지로 주목받고 있다. 이 글에서는 공식 입주자모집공고를 기반으로 청약 일정, 자격, 분양가, 단지 구성, 커뮤니티 시설까지 전부 정리한다.
1. 단지 개요 및 기본 정보
송도 한내들 센트럴리버는 인천광역시 연수구 송도동 543번지(송도국제도시 11공구 RC3BL)에 위치하며, 지하 1층~지상 29층 6개 동으로 구성된 총 501세대 규모의 대단지 아파트다. 시행은 (주)동인개발, (주)창해건설이 맡았으며, 시공은 (주)유승건설과 (주)유승종합건설이 담당한다.
단지는 워터프런트 수변공원과 인접하고, 향후 송도 세브란스병원 및 제3연륙교 개통의 직접적인 수혜권에 들어선다. 송도 11공구 내에서도 중심축에 위치해 교육·업무·상업시설 접근성이 탁월하다는 평가를 받는다.
2. 청약 일정 및 분양 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2025년 12월 4일 (아시아경제 게재) |
| 특별공급 청약 | 2025년 12월 15일 (월) |
| 1순위 청약 | 2025년 12월 16일 (화) |
| 2순위 청약 | 2025년 12월 17일 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 23일 (공식 사이트 https://sd.hndapt.co.kr) |
| 계약일 | 2026년 1월 5일 ~ 1월 7일 |
| 입주예정일 | 2029년 3월 예정 |
| 청약 접수처 | 한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.kr) |
| 문의처 | 분양문의 1660-1109 |
해당 단지는 비규제지역 민영주택으로 거주의무가 없고, 재당첨 제한이 없으며 전매제한은 6개월이다. 인천광역시 거주자는 공급물량의 50%를 우선 배정받는다.
3. 주택형 구성과 분양가 상세표
84㎡ 단일 면적으로 구성되어 있으며, 총 5개 타입으로 세분화된다. 모든 세대는 전세대 발코니 확장형이다.
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급세대수 | 최고가(만원) |
|---|---|---|---|
| 84A | 84.0352 | 240세대 | 89,860 |
| 84B | 84.0236 | 41세대 | 88,290 |
| 84C | 84.0158 | 162세대 | 89,000 |
| 84D | 84.0044 | 54세대 | 87,580 |
| 84P(펜트하우스) | 84.0000 | 4세대 | 125,000 |
계약금은 분양가의 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성되며, 중도금은 이자후불제로 납부된다. 모든 주택형은 전용면적 84㎡ 이하로 구성되어 있어 실수요자 중심의 단지다.
4. 청약 자격 및 유의사항
송도 한내들 센트럴리버는 인천광역시 및 서울·경기도 거주자가 청약할 수 있다. 주택청약종합저축 가입기간은 일반공급의 경우 최소 12개월, 특별공급은 6개월 이상이며 지역별 예치금액 기준을 충족해야 한다.
청약 주요 제한사항
- 1인 1건 청약 원칙, 중복 청약 시 무효
- 청약통장 해지 시 청약 불가
- 부정청약 적발 시 10년간 청약 제한
- 외국인의 경우 토지거래허가 필요 (6㎡ 초과 시)
- 당첨 후 부적격 판정 시 1년간 수도권 청약 제한
5. 특별공급 유형별 요약
전체 501세대 중 315세대가 특별공급으로 배정된다.
| 유형 | 공급 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 49세대 |
| 경제자유구역 | 49세대 |
| 다자녀가구 | 49세대 |
| 신혼부부 | 113세대 |
| 노부모부양 | 13세대 |
| 생애최초 | 42세대 |
각 특별공급은 주택공급규칙 제36~43조에 따라 세부 조건이 다르며, 다자녀·신혼부부·생애최초 공급의 경우 소득 및 자산 기준을 충족해야 한다.
6. 커뮤니티 및 단지 구성
단지는 주민 커뮤니티와 여가, 운동, 학습공간이 통합된 형태로 계획되어 있다.
지하 1층 커뮤니티 센터
- 피트니스센터 및 GX룸
- 실내골프연습장·스크린골프존
- 남녀 샤워실·라운지
1층 복리시설
- 작은도서관 및 독서실
- 경로당, 다함께돌봄센터
- 국공립어린이집, 관리사무소, 근린생활시설
이 구성은 송도 신도시 내에서도 보기 드문 완성형 커뮤니티다. 단지 내에서 운동·보육·독서·모임이 모두 가능하도록 설계됐다.
7. 입지 분석 — 교통, 생활, 교육 환경
교통
인천 1호선 국제업무지구역이 가까우며, 향후 GTX-B 노선 개통 시 서울역까지 약 30분대 접근이 가능하다. 제3경인고속도로, 수도권제2순환고속도로, 제2경인고속도로 진입도 용이하다.
생활 인프라
현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트, 코스트코 송도점 등 대형 상업시설이 인접하며, 송도 세브란스병원(예정)과 나사렛국제병원 등 의료 접근성도 우수하다.
교육
인근에는 인천글로벌캠퍼스, 연세대 국제캠퍼스, 포스코고, 청량초 등이 위치해 우수한 교육환경을 제공한다. 단지 내 국공립어린이집과 다함께돌봄센터가 포함되어 있어 육아 여건도 탁월하다.
8. 계약 및 분양 절차 요약
청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷으로 진행되며, 당첨자 발표 후 서류심사 및 계약 절차가 진행된다.
- 청약신청: 09:00~17:30, 모바일 및 PC 접수
- 청약취소: 청약 당일 17:30 이전까지 가능
- 당첨자 서류 제출: 2025.12.27 ~ 12.30 (견본주택 방문)
- 계약 체결: 2026.01.05 ~ 01.07 (송도동 견본주택 현장)
계약금 납입 후 중도금 대출은 시행사 지정 금융기관을 통해 이자후불제로 진행될 예정이며, 분양보증은 주택도시보증공사(HUG)가 담당한다.
9. 미래가치와 전망
송도 11공구는 워터프런트 완공, GTX-B 개통, 제3연륙교 개통(2027년 예정)으로 서울과 청라, 김포를 잇는 핵심 축으로 자리 잡을 전망이다. 또한 송도 세브란스병원, 인천타워, 글로벌캠퍼스, 워터프런트 상업시설이 완성되면 주거 수요는 꾸준히 늘어날 것으로 예상된다.
송도 한내들 센트럴리버는 인천 비규제지역 내 84㎡ 전용 단일면적, 6개월 전매제한, 실거주의무가 없는 구조로 실수요와 투자수요가 공존하는 단지로 평가된다.
10. 자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 청약은 어디서 접수하나요?
A. 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 PC 또는 모바일로 신청합니다.
Q2. 청약통장이 없으면 신청할 수 있나요?
A. 일반공급은 불가하지만, 기관추천 특별공급(국가유공자·장애인 등)은 청약통장 없이 신청이 가능합니다.
Q3. 외국인도 청약이 가능한가요?
A. 가능합니다. 단, 송도는 토지거래허가구역으로 외국인은 6㎡ 초과 시 허가를 받아야 합니다.
Q4. 부적격 당첨 시 불이익은?
A. 당첨이 취소되며, 수도권 기준 1년간 청약 제한이 적용됩니다.
Q5. 입주 예정일은?
A. 2029년 3월 예정이며, 구체적인 일정은 추후 공지됩니다.
마무리
송도 한내들 센트럴리버는 인천 송도의 신도시 가운데 가장 높은 생활 완성도를 자랑하는 11공구 핵심 입지의 민영아파트다. 분양가상한제 미적용, 전매제한 6개월, 실거주의무 없음이라는 유연한
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