용산 호반써밋 에이디션 청약 정리

용산 호반써밋 에이디션 청약 정리

서울 한복판에서 나오는 재공급 물량은 숫자보다 조건을 먼저 읽어야 합니다. 이번 모집은 새로 짓는 단지를 처음 분양하는 방식이 아니라, 이미 준공과 입주가 완료된 주택 중 계약 취소 세대를 다시 공급하는 건입니다. 공급 세대는 1세대뿐이고, 신청은 하루만 진행됩니다. 겉으로는 간단해 보이지만 거주지, 세대주 여부, 무주택 판단, 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무, 자금 납부 일정까지 모두 확인해야 합니다.

이 글은 2026년 5월 7일 공고된 용산 호반써밋 에이디션 아파트 불법행위재공급 입주자모집공고문과 첨부 자료의 내용을 기준으로 정리했습니다. 단순 관심용 요약이 아니라, 실제 신청 전 확인해야 할 자격과 비용, 일정, 제한사항을 문단과 표로 풀어 쓴 자료입니다.

목차 1. 이번 모집 핵심 요약 2. 위치와 단지 개요 3. 청약 일정과 접수 방법 4. 신청 자격과 제한사항 5. 공급금액과 실제 준비자금 6. 발코니 확장과 추가 선택품목 7. 당첨자 선정과 예비입주자 8. 서류접수와 계약 준비 9. 입지와 생활 인프라 10. 단지 여건과 현장 확인사항 11. 주택소유 판단 기준 12. 자주 묻는 질문 13. 신청 전 최종 체크리스트

1. 이번 모집 핵심 요약

이번 공급의 정확한 명칭은 용산 호반써밋 에이디션 아파트 불법행위재공급입니다. 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 방식이며, 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 다만 아무나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대주라는 기준을 충족해야 합니다.

공급 세대는 1동 2505호 1세대입니다. 주택형은 105.6071B, 약식 표기는 105B입니다. 전용면적은 105.6071㎡이고, 주택공급면적은 153.3688㎡입니다. 입주예정월은 2026년 8월로 안내되어 있으며, 준공된 주택이므로 분양대금과 발코니 확장비, 추가 선택품목 대금 등 납부의무가 있는 모든 금액을 완납한 뒤 입주할 수 있습니다.

구분	내용
공급명	용산 호반써밋 에이디션 아파트 불법행위재공급
공급위치	서울특별시 용산구 한강대로 66
주택유형	민영주택
규제지역 여부	투기과열지구 및 청약과열지역
분양가상한제	적용
택지유형	민간택지
공급규모	지하 8층, 지상 39층, 1개동, 총 110세대 중 1세대
공급세대	1동 2505호
주택형	105.6071B
청약통장	가입 여부와 관계없이 신청 가능
선정방식	경쟁이 있는 경우 추첨
분양문의	1588-9798

많은 사람이 이런 물량을 단순히 기회로만 바라보지만, 공고문을 기준으로 보면 주의할 지점이 더 많습니다. 이 주택은 현 상태 그대로 공급됩니다. 견본주택은 운영되지 않고, 최초 계약 당시 선택된 발코니 확장과 유상옵션이 이미 시공되어 있습니다. 계약 후 변경이나 취소를 요구할 수 없으므로, 당첨 가능성보다 먼저 자격과 자금, 현재 상태 수락 여부를 점검해야 합니다.

용산호반써밋 에이디션 평형정보

2. 위치와 단지 개요

공급 위치는 서울특별시 용산구 한강대로 66입니다. 첨부 자료는 이 단지의 특징을 교통, 개발 비전, 생활 인프라, 녹지와 여가, 커뮤니티로 나누어 설명하고 있습니다. 신용산역 4호선, 용산역 1호선과 KTX, 경의중앙선, 향후 예정된 GTX-B노선이 언급되어 있으며, 한강대로와 강변북로, 올림픽대로 접근성이 홍보 포인트로 제시되어 있습니다.

생활권 측면에서는 아이파크몰, 이마트, CGV, 용산역사박물관 등이 주변 인프라로 안내되어 있습니다. 녹지와 여가 요소로는 서빙고근린공원, 용산파크웨이 예정, 용산가족공원, 이촌한강공원, 거북선나루터, 노들섬 등이 제시됩니다. 다만 예정 사업은 실제 진행 시기와 내용이 달라질 수 있으므로, 확정된 생활 편의와 예정된 개발 호재를 구분해서 보는 것이 안전합니다.

첨부 이미지에서는 최고 높이 39층 랜드마크 외관, 공개공지와 연결녹지, 다양한 평면 구성, 단지 저층부 판매시설 이용 편의도 강조하고 있습니다. 커뮤니티는 실내골프연습장, 공유스튜디오, 라커룸과 샤워실, 피트니스, 스카이라운지 등이 소개되어 있습니다. 이런 요소는 주거 만족도에 영향을 줄 수 있지만, 실제 운영 방식과 이용 조건은 입주 후 관리 주체와 운영 규정에 따라 달라질 수 있습니다.

첨부 자료의 교육 관련 설명은 해당 교육청의 결정사항과 별개이며, 홍보 이미지에는 네이버 지도상의 거리 기준으로 설명한 것이라는 단서가 들어 있습니다. 학교 배정이나 통학 조건은 청약 판단 전에 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

용산호반써밋에이디션아파트 서울 용산구 한강대로 66

3. 청약 일정과 접수 방법

이번 모집은 일정이 매우 짧습니다. 모집공고일은 2026년 5월 7일이고, 일반공급 접수일은 2026년 5월 13일 하루입니다. 당첨자 발표는 2026년 5월 18일, 서류접수는 2026년 5월 19일부터 5월 20일까지, 계약체결은 2026년 5월 21일로 안내되어 있습니다.

절차	일정	방법 또는 장소
모집공고일	2026년 5월 7일 목요일	청약 자격 판단 기준일
일반공급 접수	2026년 5월 13일 수요일	청약홈 PC 또는 모바일
당첨자 발표	2026년 5월 18일 월요일	청약홈 개별 조회
서류접수	2026년 5월 19일 화요일부터 5월 20일 수요일까지	호반건설 본사
계약체결	2026년 5월 21일 목요일	호반건설 본사

신청은 인터넷으로만 가능합니다. 현장접수는 받지 않습니다. PC와 모바일 모두 가능하며, 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 신청을 진행하고 있더라도 오후 5시 30분이 지나면 완료되지 않을 수 있으므로, 마감 직전 접수는 피하는 것이 좋습니다.

접수 경로는 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT, 불법행위재공급, 주택명 및 주택형 선택, 자격사항 입력, 인증서를 통한 전자서명, 신청 완료 순서입니다. 청약홈 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다. 모바일로 접수하려면 구글플레이스토어나 애플앱스토어에서 청약홈 앱을 설치하고, 사용할 인증서를 미리 준비해야 합니다.

신청 취소도 같은 날 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 접수일이 지나면 어떤 사유로도 취소할 수 없다고 공고문은 안내합니다. 당첨자 발표 결과는 2026년 5월 18일부터 5월 27일까지 10일간 조회할 수 있으며, 조회기간이 지나도 마이페이지나 당첨사실 조회 메뉴를 통해 확인할 수 있습니다.

문자 안내를 신청한 경우 당첨 또는 예비 관련 문자가 발송될 수 있지만, 문자 수신 여부가 당첨 확인을 대신하지 않습니다. 특히 당첨자 발표 안내 문자에는 스미싱 피해 방지를 위해 별도 링크가 포함되지 않는다고 안내되어 있으므로, 출처가 불분명한 링크는 누르지 않는 것이 안전합니다.

4. 신청 자격과 제한사항

이번 공급의 신청 대상은 모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 서울특별시에 거주하는 무주택세대주입니다. 주민등록표등본 기준으로 서울 거주가 확인되어야 하며, 외국인은 제외됩니다. 나이는 만 19세 이상이어야 하고, 세대주인 미성년자 중 자녀양육 또는 형제자매 부양에 해당하는 경우 예외적으로 신청할 수 있습니다.

자격 항목	기준
거주지	공고일 현재 서울특별시 거주
세대 기준	무주택세대의 세대주
연령	만 19세 이상 또는 예외 사유가 있는 세대주인 미성년자
청약통장	가입 여부 무관
외국인	신청 불가
장기 해외체류	계속 90일 초과 체류 등은 국내 거주로 인정되지 않을 수 있음

무주택세대주라는 표현에서 가장 중요한 단어는 세대입니다. 신청자 본인만 주택이 없으면 되는 구조가 아닙니다. 배우자와 세대원 전원의 주택 소유 여부가 함께 확인됩니다. 배우자가 주민등록상 분리되어 있어도 배우자와 배우자의 세대에 속한 사람까지 판단 범위에 들어갈 수 있습니다.

주택공급에 관한 규칙상 분양권과 입주권도 주택 소유로 보는 경우가 있습니다. 특히 2018년 12월 11일 이후 일정 기준에 해당하는 분양권 신규 계약이나 매수 이력이 있다면 주의해야 합니다. 본인 명의만 볼 것이 아니라 배우자, 직계존속, 직계비속, 세대 분리 여부, 공유지분, 과거 처분 내역까지 살펴야 부적격 위험을 줄일 수 있습니다.

기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람과 그 배우자는 신청할 수 없습니다. 공급질서교란자, 전매제한 위반자, 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 사람도 대상에서 제외됩니다. 이 주택에 당첨되면 계약을 체결하지 않더라도 당첨자로 관리되므로, 당첨 이후 포기하면 된다는 생각으로 접근하면 곤란합니다.

해외체류도 중요한 변수입니다. 공고문은 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간은 국내 거주로 인정하지 않는다고 안내합니다. 단기 여행, 출장, 파견처럼 90일 이내의 해외체류는 국내 거주로 보지만, 공고일 현재 해외에 있거나 장기간 출입국 이력이 있다면 출입국사실증명원을 기준으로 확인해야 합니다.

같은 당첨자 발표일의 다른 주택과 중복으로 신청하는 것도 위험합니다. 본 공고와 당첨자 발표일이 같은 주택 중 불법행위재공급, 규제지역, 무순위 등 일정 유형은 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 2건 이상 중복신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있으므로, 가족 구성원의 신청 내역까지 함께 관리하는 것이 좋습니다.

재당첨 제한과 전매 제한

이 주택은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 당첨자로 선정되면 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 또한 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택의 1순위 접수가 제한됩니다.

항목	공고문 기준
재당첨 제한	당첨자 발표일로부터 10년
전매 제한	최초 당첨자 발표일인 2023년 8월 2일부터 3년, 단 소유권이전등기 시 해제
거주의무기간	3년
입주 관련 기준	최초 입주가능일인 2025년 3월 29일부터 3년 이내 입주하여 3년간 거주
1순위 접수 제한	당첨자와 세대원은 당첨자 발표일부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한

전매 제한의 기산점은 이번 공고일이 아니라 최초 당첨자 발표일입니다. 거주의무도 단순 보유 가능 여부와 별개의 문제입니다. 자금이 충분하더라도 실제 거주 계획이 맞지 않으면 향후 부담이 생길 수 있으므로, 실입주 가능성까지 함께 검토해야 합니다.

5. 공급금액과 실제 준비자금

공고문상 아파트 분양대금은 19억 8160만 원입니다. 여기에 발코니 확장비 306만 9000원, 추가 선택품목 5043만 원이 더해집니다. 단순히 분양대금만 보고 판단하면 실제 계약에 필요한 금액을 놓칠 수 있습니다.

구분	금액
아파트 분양대금	1,981,600,000원
발코니 확장비	3,069,000원
추가 선택품목	50,430,000원
합산 금액	2,035,099,000원

합산하면 20억 3509만 9000원입니다. 이 금액에도 소유권 이전등기비용, 취득세, 인지세, 기타 제세공과금, 관리비 예치금은 포함되어 있지 않습니다. 계약자가 실제로 준비해야 하는 총액은 위 합산 금액보다 커질 수 있습니다.

아파트 분양대금 납부 구조

구분	비율	금액	납부시점
계약금	10%	198,160,000원	계약 시
중도금	20%	396,320,000원	계약일 이후 1개월 이내
잔금	70%	1,387,120,000원	입주 시 또는 계약일 이후 3개월 이내

발코니 확장비는 계약 시 전액 납부입니다. 추가 선택품목은 총액 5043만 원 중 10%인 504만 3000원을 계약 시 납부하고, 나머지 4538만 7000원은 입주 시 또는 잔금납부 약정일에 납부합니다. 이를 기준으로 보면 계약 당일에는 아파트 계약금, 발코니 확장비, 추가 선택품목 계약금을 합해 최소 2억 627만 2000원이 필요합니다. 여기에 인지세와 계약 관련 비용이 더해질 수 있습니다.

공고문은 분양대금 대출 알선이 없고 모든 분양대금은 자납해야 한다고 안내합니다. 이 문장이 특히 중요합니다. 단순히 당첨 가능성만 보고 신청한 뒤 금융기관 대출로 해결하려는 계획은 위험할 수 있습니다. 대출 가능 여부는 개인의 소득, 부채, 담보인정비율, 규제, 금융기관 심사에 따라 달라지며, 사업주체가 대출을 연결해 주는 구조가 아닙니다.

선납한 금액에 대해서는 별도의 이자나 할인이 발생하지 않습니다. 반대로 납부기한이 지나면 연체료가 붙을 수 있습니다. 관리비는 잔금약정일 다음 날부터 잔금 납부 여부와 관계없이 부담해야 하며, 잔금약정일 전에 입주하는 경우에는 열쇠수령일부터 계약자가 부담합니다.

납부 계좌에서 확인할 점

공고문은 아파트 공급대금 및 발코니 확장 납부계좌와 추가 선택품목 납부계좌가 다르다고 안내합니다. 계좌가 다르면 입금 오류가 실제 납부 인정 문제로 이어질 수 있으므로, 계약 전 원문 공고문과 사업주체 안내를 반드시 다시 확인해야 합니다.

구분	금융기관	계좌번호	예금주
분양대금 및 발코니 확장	우리은행	1005-903-887794	국제빌딩주변 제5구역 도시정비형 재개발사업조합
추가 선택품목	우리은행	983437-01-001659	주식회사 호반건설

입주지원센터에서는 현금수납이 불가합니다. 계좌이체나 무통장입금을 할 때는 동호수와 계약자 성명을 반드시 기재해야 합니다. 지정된 계좌가 아닌 곳으로 납부한 금액은 인정되지 않는다고 안내되어 있으므로, 입금 직전 확인 절차를 생략하지 않는 것이 좋습니다.

6. 발코니 확장과 추가 선택품목

이 주택은 준공 후 공급되는 세대입니다. 최초 계약 당시 선택된 발코니 확장과 추가 선택품목에 따라 이미 자재 주문, 제작, 공사가 완료되었습니다. 따라서 당첨자는 기존 선택사항을 그대로 승계하는 조건으로 계약해야 합니다. 발코니 확장이나 옵션을 빼고 계약하거나, 다른 모델로 변경하거나, 계약 후 취소하는 방식은 허용되지 않습니다.

구분	공급금액	납부 일정
발코니 확장	3,069,000원	계약 시 전액 납부
추가 선택품목	50,430,000원	계약 시 10%, 입주 시 또는 잔금납부 약정일 90%

추가 선택품목에는 시스템에어컨 일반형, 공기청정기, 현관중문, 복도팬트리, 거실 아트월과 기둥 천연대리석 벽마감, 공용욕실과 부부욕실 비데 일체형 양변기, 주방 벽과 상판 마감, 국산 주방가구, 다용도실 가구, 침실 붙박이장, 전기오븐, 식기세척기, 렌지후드, 조명 세트 등이 포함되어 있습니다.

분류	품목
냉방과 공기질	시스템에어컨 일반형, 공기청정기
현관과 수납	현관중문, 복도팬트리, 다용도실 가구, 침실 붙박이장
마감	거실 아트월 및 기둥 천연대리석 벽마감, 주방 벽 및 상판 마감
욕실	공용욕실 비데 일체형 양변기, 부부욕실 비데 일체형 양변기
주방가전	전기오븐, 식기세척기, 렌지후드
조명	거실, 주방, 침실, 주방 팬던트 조명 세트

모든 옵션 품목의 기선정 제조사와 모델에 대해서는 이의를 제기할 수 없습니다. 결국 이번 계약은 새집을 내 취향대로 고르는 방식이 아니라, 이미 완성된 세대의 현재 상태와 옵션 구성을 확인한 뒤 그대로 수락할지 결정하는 방식입니다.

7. 당첨자 선정과 예비입주자

일반공급은 경쟁이 있는 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 가점제나 청약통장 순위로 겨루는 구조가 아니므로, 자격을 충족한 신청자 사이에서 추첨 결과가 당락을 가르게 됩니다. 하지만 추첨 방식이라고 해서 부담이 가벼운 것은 아닙니다. 당첨되면 계약 여부와 무관하게 당첨자로 관리됩니다.

주택형별 세대수의 900%를 예비입주자로 선정합니다. 이번 공급은 1세대이므로 예비입주자는 9명 규모로 이해할 수 있습니다. 예비입주자와 예비순번 역시 추첨으로 결정됩니다. 정당당첨자가 계약하지 않거나 부적격으로 처리되는 경우 예비순번에 따라 기회가 넘어갈 수 있습니다.

예비입주자 현황은 최초 공급계약 체결일부터 180일까지 사업주체 홈페이지에 공개됩니다. 예비입주자가 소진되면 그 시점까지 공개되고, 공개기간이 지나면 예비입주자의 지위는 소멸됩니다. 예비입주자가 동호수를 배정받으면 계약 여부와 상관없이 당첨자로 관리된다는 점도 유의해야 합니다.

예비입주자가 다른 재당첨 제한 적용 주택에 당첨된 경우, 일정한 순서와 당첨일 판단에 따라 이번 주택을 공급받지 못할 수 있습니다. 반대로 예비입주자의 동호수 배정일이 다른 주택 당첨자 발표일보다 빠르면 이번 계약은 가능하지만, 다른 주택의 당첨 내역이 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.

8. 서류접수와 계약 준비

당첨자 발표 후에는 서류접수가 바로 이어집니다. 장소는 호반건설 본사이며, 주소는 서울특별시 서초구 양재대로2길 18 호반파크 2관입니다. 서류접수는 2026년 5월 19일부터 5월 20일까지 진행되고, 계약은 2026년 5월 21일입니다. 시간은 각각 10시부터 16시까지로 안내되어 있습니다.

당첨자는 주택소유실태와 과거 당첨사실 등에 대한 전산검색을 거칩니다. 적격자로 확인되어야 계약할 수 있습니다. 만약 부적격자로 통보받으면, 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출해 다시 확인을 받아야 합니다. 정해진 기간에 소명하지 못하면 당첨이나 공급계약이 취소될 수 있습니다.

당첨자 제출서류

서류	주요 유의사항
무주택서약서, 개인정보동의서	접수장소 비치
신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권 등
인감증명서와 인감도장 또는 본인서명사실확인서	본인 발급분, 아파트 계약용
주민등록표등본	성명, 주민등록번호, 세대원, 주소변동사항, 세대주 관계 등이 포함된 상세 발급
주민등록표초본	주소변동사항과 발생일, 세대주 관계 등이 포함된 상세 발급
가족관계증명서	상세 발급
출입국사실증명원	생년월일부터 공고일 현재까지 기록대조, 출입국기록 출력 여부 설정
배우자 주민등록표등본	배우자와 세대가 분리된 경우 제출

모든 제증명서류는 모집공고일인 2026년 5월 7일 이후 발행분이어야 합니다. 직인 날인이 없거나 팩스로 전송받은 서류는 인정되지 않습니다. 서류제출기간 안에 서류를 내지 않거나 계약 체결기간 안에 정당한 사유 없이 계약하지 않으면 계약 포기로 간주될 수 있습니다.

본인 이외의 사람이 서류를 제출하거나 계약하는 경우에는 대리인 관련 서류가 추가로 필요합니다. 위임장, 당첨자의 인감증명서와 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장 등을 준비해야 하며, 본인서명사실확인서를 제출한 경우에는 제3자 대리신청이나 대리계약이 제한될 수 있습니다.

계약 시 필요한 서류

구분	서류
본인 계약	계약금 입금증, 신분증, 인감증명서와 인감도장, 전자수입인지, 주택취득자금 조달 및 입주계획서, 추가 개별통지서류
대리 계약	계약자의 인감증명서와 인감도장, 대리인 신분증 등 추가서류

서울특별시 용산구는 부동산 거래신고, 자금조달계획, 입주계획서 신고 의무가 적용되는 지역입니다. 최초 공급계약이나 분양권, 입주권 전매를 포함한 주택매매 계약을 체결하면 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지에 부동산거래신고를 해야 합니다. 신고를 거부하거나 서류를 내지 않아 과태료가 발생하면 그 책임은 계약자에게 있습니다.

공급계약서는 인지세 납부 대상입니다. 사업주체와 계약자가 과세 금액을 균등 부담할 예정이며, 분양계약자는 공급계약 체결일이 속한 달의 다음 달 10일까지 해당 인지세를 정부수입인지 형태로 납부해야 합니다. 인지를 납부하지 않거나 과소납부, 분실 등 문제가 생기면 계약자가 책임질 수 있습니다.

9. 입지와 생활 인프라

첨부 자료의 가장 큰 흐름은 교통과 생활 편의, 한강 생활권, 용산 개발 기대감입니다. 신용산역과 용산역을 중심으로 한 철도망, 한강대로를 통한 도심 접근, 강변북로와 올림픽대로 이용 가능성은 이 위치의 핵심 장점으로 소개되어 있습니다.

생활 인프라에서는 아이파크몰, 이마트, CGV, 용산역사박물관 등 도심형 시설이 언급됩니다. 한강과 공원 접근성도 함께 제시되어 있습니다. 이촌한강공원, 노들섬, 용산가족공원, 서빙고근린공원 등은 주거지의 일상 반경을 넓히는 요소로 볼 수 있습니다.

다만 실제 생활 편의는 지도상 거리만으로 결정되지 않습니다. 출퇴근 시간대 보행 동선, 차량 진출입, 주변 공사, 상업시설 유동인구, 주차 동선, 야간 소음 등을 함께 확인해야 합니다. 특히 주거복합 단지에서는 저층부 판매시설과 업무시설의 입점 업종에 따라 생활환경이 달라질 수 있습니다.

홍보 자료에는 랜드마크 디자인, 쾌적한 녹지공간, 다양한 평면구성, 원스톱 상업시설도 소개되어 있습니다. 이는 분양 당시 상품 설명에 가까운 내용이므로, 현재 재공급 세대의 실제 상태와 공용부 운영 상황을 확인하는 과정이 필요합니다. 이번 물량은 이미 준공된 주택이기 때문에, 도면이나 이미지보다 현장 확인의 비중이 더 큽니다.

10. 단지 여건과 현장 확인사항

공고문은 계약 전 현장과 주변 여건을 확인하라고 반복해 안내합니다. 이유는 명확합니다. 이미 준공과 입주가 완료된 단지이고, 견본주택 운영은 종료되었습니다. 당첨 후 계약 대상자에게 동호 개방이 예정되어 있지만, 청약 전에는 주변 환경과 단지 특성을 스스로 점검해야 합니다.

이 단지는 아파트만 있는 구조가 아닙니다. 지하 1층부터 지상 3층까지 판매시설이 있고, 지상 4층부터 지상 8층까지 업무시설이 위치합니다. 입주 업종에 따라 냄새, 소음 등 환경권 침해가 있을 수 있으며, 공고문은 이와 관련해 사업주체와 시공사에 이의를 제기할 수 없다고 안내합니다.

단지 내 공용시설, 엘리베이터, 주차장, 편의시설, 부대복리시설, 주민공동시설은 호별 위치에 따라 이용에 불편이 있을 수 있습니다. 실외기실, 급배기 시설, 환기팬, 기계장비, 전기장비, 추가 조명 등으로 인해 일부 세대에서는 조망권 침해, 소음, 진동, 냄새, 분진, 눈부심이 발생할 수 있습니다.

확인 분야	공고문상 유의 내용
상업시설과 업무시설	판매시설과 업무시설 입점 업종에 따라 소음, 냄새 등 영향 가능
공용시설	호별 위치에 따라 엘리베이터, 주차장, 커뮤니티 이용 편차 가능
설비	실외기, 급배기, 기계장비 등으로 조망, 소음, 진동, 분진, 눈부심 가능
쓰레기 수거	분리수거장은 지하 2층, 음식물 수거장은 지상에 위치
주차	지하 2층부터 지하 7층까지 총 299대, 공동주택 주차장은 장애인 주차 포함 167대
대지 이용	도로와 도시철도 시설 관련 구분지상권 설정으로 향후 이용에 제한 가능

지하주차장 진입 유효 높이는 차로 2.3m, 주차공간 2.1m 기준입니다. 지상은 비상차량 외 진입과 주정차가 불가합니다. 차량 크기, 자주 이용하는 동선, 주차장 출입 편의는 입주 후 생활 만족도와 바로 연결되므로 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

공고문에는 입주 개시일로부터 5년간 입주자의 편익 증진을 위해 공용부분 일부와 복리시설 중 일부를 하자보수를 위한 업무시설이나 자재 보관 장소로 사업주체와 시공사가 사용할 수 있다는 내용도 있습니다. 이에 따른 사용료 등을 요구할 수 없다고 안내되어 있으므로, 공용부 사용과 관련된 기대치도 현실적으로 잡아야 합니다.

해당 대지는 도로법과 도시철도법에 따라 도로 및 도시철도 시설의 설치와 유지관리를 위한 구분지상권이 설정되어 있습니다. 이에 따라 대지의 지상 또는 지하 일부 공간을 국가 또는 관계 행정청이 사용할 수 있고, 향후 대지 이용, 건축, 재건축, 리모델링 등에 일정한 제한이 있을 수 있습니다.

11. 주택소유 판단 기준

이번 공급에서 가장 자주 문제가 되는 부분은 무주택 판단입니다. 주택소유 여부 검색 대상은 신청자와 세대원 전원입니다. 건물등기사항증명서, 건축물관리대장 등에 등재된 전국 소재 주택, 공유지분으로 소유한 주택, 주택용도가 있는 복합건물, 분양권 등이 확인 대상입니다.

주택처분 기준일은 등기접수일, 건축물대장 처리일, 분양권 공급계약체결일, 분양권 매매대금 완납일, 명의변경일 등으로 판단될 수 있습니다. 같은 사안에서도 서류상 날짜가 다르면 먼저 처리된 날이 기준이 될 수 있으므로, 과거 처분 내역이 있는 사람은 날짜를 정확히 확인해야 합니다.

주택을 소유하지 않은 것으로 볼 수 있는 주요 예외

유형	핵심 내용
상속 공유지분	상속으로 공유지분을 취득했으나 부적격 통보 후 3개월 이내 처분한 경우
일정 단독주택	도시지역이 아닌 지역 또는 면 지역의 20년 이상 단독주택, 85㎡ 이하 단독주택 등 요건 충족 시
개인주택사업자	분양 목적 주택을 분양 완료했거나 통보 후 3개월 이내 처분한 경우
근로자 숙소	사업자가 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위해 소유한 주택 등
20㎡ 이하	20㎡ 이하 주택 또는 분양권을 1호 또는 1세대만 소유한 경우
60세 이상 직계존속	60세 이상 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유한 경우
폐가와 멸실	폐가, 멸실, 주택 외 용도 사용을 통보 후 3개월 이내 정리한 경우
무허가건물	건축 당시 법령에 따른 적법 건물임을 증명하는 경우
소형 저가주택	주택 유형, 면적, 가격 기준을 충족하는 1호 또는 1세대 보유
선착순 잔여주택 분양권	선착순 방법으로 공급받아 분양권을 소유한 경우, 단 매수자는 제외
임차주택 경매 또는 공매 취득	임차인이 보증금을 돌려받지 못해 임차주택을 경매 또는 공매로 매수한 경우 중 일정 기준 충족
2024년 임차주택 취득 특례	2024년 중 생애 최초로 거주하던 임차주택을 취득하고 면적, 가격, 거주기간 요건을 충족한 경우

소형 저가주택 기준도 세부적으로 나뉩니다. 아파트는 도시형 생활주택을 제외하고 전용 60㎡ 이하이면서 가격이 수도권 1억 6000만 원 이하, 비수도권 1억 원 이하인 경우가 기준으로 제시됩니다. 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 도시형 생활주택은 전용 85㎡ 이하이면서 수도권 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하 기준이 안내되어 있습니다.

임차인이 보증금을 돌려받지 못해 임차주택을 경매나 공매로 취득한 경우에도 예외가 있을 수 있으나, 주택가격이 수도권 3억 원을 초과하거나 전용면적이 85㎡를 초과하면 제외될 수 있습니다. 2024년에 거주하던 임차주택을 생애 최초로 취득한 경우에는 취득기간, 전용 60㎡ 이하, 취득가격 수도권 3억 원 이하, 취득 전날까지 1년 이상 거주 등 세부 조건을 모두 봐야 합니다.

예외 항목은 단어 하나보다 조건 조합이 중요합니다. 상속, 공유지분, 소형주택, 분양권, 임차주택 취득 이력이 있다면 청약 전에 공고문 원문과 관계 규정을 대조해야 합니다. 막연히 무주택이라고 생각했다가 전산검색에서 다른 결과가 나오면 부적격으로 처리될 수 있습니다.

12. 자주 묻는 질문

질문 1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

가능합니다. 공고문은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다고 안내합니다. 다만 서울 거주, 세대주, 무주택 요건은 충족해야 합니다.

질문 2. 서울에 사는 세대원이 신청해도 되나요?

대상은 서울특별시에 거주하는 무주택세대주입니다. 세대원인 경우에는 기본 대상에 해당하지 않습니다.

질문 3. 경기도나 인천 거주자는 신청할 수 있나요?

공고문 기준 신청 대상은 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 사람입니다. 주민등록표등본 기준 거주지를 확인해야 합니다.

질문 4. 당첨 후 계약하지 않으면 제한이 없나요?

그렇지 않습니다. 이 주택의 입주자로 선정되면 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리됩니다. 자금계획 없이 신청하는 것은 위험합니다.

질문 5. 발코니 확장이나 옵션을 취소할 수 있나요?

취소할 수 없습니다. 이미 시공이 완료된 상태이며, 기존 발코니 확장과 추가 선택품목을 모두 수락하는 조건으로 계약해야 합니다.

질문 6. 현장접수는 가능한가요?

불가합니다. PC 또는 모바일을 통한 인터넷 접수만 가능하며, 현장접수는 운영되지 않습니다.

질문 7. 장기 해외체류자는 신청할 수 있나요?

계속하여 90일을 초과한 해외체류 기간은 국내 거주로 인정되지 않을 수 있습니다. 출입국사실증명원을 기준으로 확인해야 합니다.

질문 8. 분양권이 있으면 무조건 신청이 불가능한가요?

분양권은 일정 기준에서 주택 소유로 봅니다. 다만 취득 시점, 계약 유형, 처분 여부에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 개별 확인이 필요합니다.

질문 9. 입주는 언제 가능한가요?

입주예정월은 2026년 8월입니다. 분양대금과 발코니 확장비, 추가 선택품목 대금 등 납부의무 금액을 모두 완납해야 입주할 수 있습니다.

질문 10. 대출을 사업주체가 연결해 주나요?

공고문은 분양대금 대출 알선이 없고 모든 분양대금은 자납해야 한다고 안내합니다. 본인의 금융 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

질문 11. 당첨자 발표 문자가 오지 않으면 떨어진 건가요?

문자는 보조 안내입니다. 통신환경에 따라 오지 않을 수 있으므로 정확한 결과는 반드시 청약홈에서 직접 조회해야 합니다.

질문 12. 현재 상태를 확인할 수 있나요?

공고문은 계약체결 대상자에 한해 추후 동호 개방 예정이라고 안내합니다. 이 주택은 현 상태 그대로 공급되므로 상태 확인이 중요합니다.

13. 신청 전 최종 체크리스트

용산 청약을 검토하는 사람이라면 마지막에는 감정이 아니라 표로 점검하는 것이 좋습니다. 아래 항목 중 하나라도 불확실하면 신청 전에 확인을 끝내야 합니다.

확인 항목	점검 내용
거주지	2026년 5월 7일 현재 서울특별시 주민등록 여부
세대주	본인이 세대주인지 확인
무주택	본인, 배우자, 세대원 전원의 주택, 분양권, 입주권, 공유지분 확인
재당첨 제한	본인과 배우자의 기존 당첨 이력 및 제한기간 확인
해외체류	계속 90일 초과 체류 여부와 출입국사실증명원 확인
중복신청	같은 당첨자 발표일의 다른 주택 신청 여부 확인
자금	계약금, 중도금, 잔금, 옵션비, 취득세, 인지세, 등기비용까지 준비 가능 여부
옵션	기시공된 발코니 확장과 추가 선택품목을 그대로 승계할 수 있는지 확인
거주계획	거주의무기간 3년과 실제 입주 가능성 확인
현장	상업시설, 업무시설, 주차, 소음, 실외기, 쓰레기 수거 위치 등 확인
서류	공고일 이후 발급분으로 상세 서류 준비 가능 여부 확인
계약일	서류접수와 계약체결 일정에 맞춰 방문 가능한지 확인

이번 모집은 조건만 보면 단순합니다. 서울 거주 무주택세대주가 청약홈에서 신청하고, 경쟁이 있으면 추첨으로 1세대의 주인을 정합니다. 그러나 실제로는 결코 단순하지 않습니다. 이미 준공된 주택의 현 상태를 수락해야 하고, 20억 원을 넘는 총 부담금과 별도 세금, 대출 알선 없음, 재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무까지 함께 따라옵니다.

용산 호반써밋 에이디션을 검토할 때 가장 먼저 볼 것은 당첨 가능성이 아니라 계약 가능성입니다. 계약금은 준비되는지, 한 달 안에 중도금을 낼 수 있는지, 잔금 시점에 자금이 막히지 않는지, 세금과 등기비용까지 감당할 수 있는지부터 확인해야 합니다. 특히 당첨 후 포기해도 당첨자로 관리될 수 있다는 점은 반드시 기억해야 합니다.

위치와 상품성은 분명 많은 관심을 끌 수 있는 요소입니다. 하지만 좋은 입지일수록 공고문에 적힌 작은 조건 하나가 더 중요해집니다. 이번 재공급을 검토한다면 모집공고문 원문, 본인의 주민등록과 세대 구성, 주택 보유 이력, 자금조달 가능성, 실제 거주 계획을 차례대로 확인한 뒤 신청하는 것이 가장 안전한 순서입니다.

용산호반써밋 에이디션 투시도