더 리치먼드 미아 청약 일정 분양가 자격 총정리

더 리치먼드 미아 청약 일정 분양가 자격 총정리

서울 강북구 미아동 703-13번지에 공급되는 이 단지는 전용 49㎡와 59㎡ 중심의 소형 아파트입니다. 전체 118세대 중 임대주택 19세대를 제외한 99세대가 일반분양으로 나오며, 입주예정월은 2028년 9월입니다.

이번 공급은 입지만 보고 판단하기보다 규제지역 요건, 세대주 여부, 청약통장 기간, 주택 수, 재당첨 제한, 전매제한, 특별공급별 소득과 자산 기준까지 한 번에 확인해야 합니다. 공고문 기준으로 보면 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하지만, 일반상업지역 내 대지지분 15㎡ 이하 주택으로 토지거래허가구역에서 제외되며 거주의무기간은 없습니다.

글 순서 핵심 요약 단지 기본 정보 청약 일정과 접수 방법 공급 세대수와 타입 분양가와 납부 일정 청약 자격과 지역 구분 특별공급 자격 정리 일반공급 자격 정리 제한사항과 부적격 주의점 당첨자 서류와 계약 준비 발코니 확장과 유상옵션 입지와 생활환경 계약 전 현장 체크 포인트 자주 묻는 질문

핵심 요약

이 단지의 핵심은 세 가지입니다. 첫째, 서울 강북권 역세권 소형 주택이라는 점입니다. 둘째, 전체 일반분양 99세대 중 특별공급이 50세대로 절반을 넘는다는 점입니다. 셋째, 규제지역의 청약 제한이 적용되므로 당첨 가능성보다 먼저 본인의 신청 자격을 확인해야 한다는 점입니다.

청약 포인트

특별공급 50세대, 일반공급 49세대로 공급됩니다. 일반 물량은 전용 60㎡ 이하 기준에 따라 1순위에서 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

주의 포인트

투기과열지구 및 청약과열지역이므로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 1순위 세대주 요건, 과거 5년 내 당첨 세대 제한을 확인해야 합니다.

공급위치	서울특별시 강북구 미아동 703-13번지
일반분양	99세대
주택형	49A, 59A
최고 공급금액	49A 8억0200만원, 59A 9억5300만원
입주예정	2028년 9월 예정
신청 사이트	https://www.applyhome.co.kr

분양가만 보고 판단하면 놓치는 부분이 있습니다. 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 인지세, 중도금대출 가능 여부, 입주 시 잔금 부담이 모두 별도입니다. 특히 중도금대출은 예정 사항일 뿐 개인별 실행이 보장되는 구조가 아니므로 자금계획은 보수적으로 잡아야 합니다.

더리치먼드미아아파트 (2028년09월예정) 서울 강북구 삼양로 184

단지 기본 정보

공고문 기준으로 이 사업은 서울특별시 강북구 건축과의 입주자모집공고 승인에 따라 공급됩니다. 건축 규모는 지하 5층부터 지상 24층까지 1개 동으로 계획되어 있으며, 공동주택과 판매시설이 함께 들어서는 주상복합 성격을 갖습니다.

단지명	더 리치먼드 미아
주택유형	민영주택
규모	지하 5층, 지상 24층, 1개 동
전체 세대수	118세대
임대주택	19세대
일반분양 세대수	99세대
사업주체 시행수탁자	우리자산신탁 주식회사
시행위탁자	주식회사 베스트도시개발
시공사	태원건설산업 주식회사
분양문의	1551-6264
주택전시관	서울특별시 동대문구 용두동 36-2번지

주택전시관에는 49A형이 설치되어 있습니다. 59A는 모형, 도면, 카탈로그, 상담 자료를 통해 구조와 마감, 가구 배치, 실사용 면적을 확인해야 합니다. 공고문은 주택전시관에 설치되지 않은 평형과 타입은 반드시 자료를 확인하고 계약하라고 안내하고 있습니다.

이 단지는 아파트와 판매시설이 결합된 구조입니다. 생활 편의성은 장점이 될 수 있지만, 판매시설 출입 동선, 환기설비, 실외기, 배기시설, 주차장 진출입구와 가까운 세대는 소음이나 냄새, 조명 간섭, 사생활 침해 가능성을 확인해야 합니다.

청약 일정과 접수 방법

일정은 짧게 이어집니다. 특별공급 접수 후 바로 일반 1순위 해당지역, 기타지역, 2순위 접수가 진행됩니다. 해당지역과 기타지역 접수일이 다르므로 서울 거주자라도 본인이 어느 구분에 들어가는지 먼저 확인해야 합니다.

모집공고일	2026년 4월 27일 월요일
특별공급 접수	2026년 5월 7일 목요일
1순위 해당지역	2026년 5월 8일 금요일
1순위 기타지역	2026년 5월 11일 월요일
2순위	2026년 5월 12일 화요일
당첨자 발표	2026년 5월 18일 월요일
서류접수	2026년 5월 21일부터 5월 25일까지
계약체결	2026년 5월 29일부터 5월 31일까지

인터넷 접수

신청은 청약홈에서 진행합니다. 접수 시간은 해당 접수일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 신청 중 오후 5시 30분이 지나면 접수가 완료되지 않을 수 있으므로 마감 직전에 신청하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

접수처	한국부동산원 청약홈
주소	https://www.applyhome.co.kr
접수 시간	09:00부터 17:30까지
취소 가능 시간	신청 당일 09:00부터 17:30까지
모바일	청약홈 앱 사용 가능

접수 흐름은 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT 선택, 신청유형과 주택명 선택, 자격 입력, 전자서명, 신청 완료 순서입니다. 취소도 같은 날 17시 30분 전까지만 가능하며, 이후에는 어떤 경우에도 취소할 수 없습니다.

현장 접수

인터넷 사용이 어려운 고령자와 장애인 등 정보취약계층은 예외적으로 현장 접수를 할 수 있습니다. 특별공급은 주택전시관에서 진행하고, 일반공급은 청약통장 가입은행 창구에서 가능합니다.

특별공급 현장접수	2026년 5월 7일 10:00부터 14:00까지 주택전시관
일반공급 현장접수	해당 청약일 09:00부터 16:00까지 청약통장 가입은행
주의사항	은행별 업무 시간이 다를 수 있으므로 방문 전 확인 필요

공급 세대수와 타입

전체 일반분양 99세대는 49A와 59A 두 가지 주택형으로 나뉩니다. 49A가 85세대로 대부분을 차지하고, 59A는 14세대입니다. 선택 가능한 면적이 넓지는 않지만 소형 실수요가 집중될 수 있는 구성입니다.

49A

전용면적 49.7500㎡

총 85세대

특별공급 43세대

일반공급 42세대

59A

전용면적 59.8400㎡

총 14세대

특별공급 7세대

일반공급 7세대

49A 공급면적	76.3285㎡
49A 계약면적	118.9777㎡
49A 대지지분	12.2102㎡
59A 공급면적	91.5545㎡
59A 계약면적	142.8535㎡
59A 대지지분	14.6864㎡

특별공급 배정

유형	49A	59A	합계
기관추천	8	1	9
다자녀가구	8	1	9
신혼부부	19	3	22
노부모부양	1	1	2
생애최초	7	1	8

특별공급에서 미청약 물량이 나오면 일반 물량으로 전환될 수 있습니다. 따라서 일반공급 최종 세대수는 특별공급 접수 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

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더리치먼드미아 투시도 평형정보

분양가와 납부 일정

공급금액은 층과 라인에 따라 차등 적용됩니다. 최고가 기준으로 49A는 8억0200만원, 59A는 9억5300만원입니다. 2순위 청약금은 별도로 없고 청약통장으로 신청합니다.

49A 공급금액

라인	층	공급금액
1호	4층	7억6400만원
4호 6호	4층	7억5900만원
1호 2호 3호	5층부터 9층	7억7200만원
4호 6호	5층부터 9층	7억6700만원
1호 2호 3호	10층부터 14층	7억8000만원
4호 6호	10층부터 14층	7억7500만원
1호 2호 3호	15층부터 19층	7억9100만원
4호 6호	15층부터 19층	7억8600만원
1호 2호 3호	20층부터 24층	8억0200만원
4호 6호	20층부터 24층	7억9700만원

59A 공급금액

라인	층	공급금액
5호	4층	9억1800만원
5호	5층부터 9층	9억2900만원
5호	10층부터 14층	9억4100만원
5호	15층부터 19층	9억5300만원

공급금액에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세, 소유권이전등기비용, 인지세, 제세공과금이 포함되지 않습니다. 계약 전에는 분양가와 별도 비용을 합산해 실제 필요 자금을 계산해야 합니다.

납부 구조

계약금	공급금액의 10%
중도금	공급금액의 60%, 10%씩 6회
잔금	공급금액의 30%, 입주 시 납부

구분	납부 시기
1차 계약금	계약 시 1000만원
2차 계약금	계약 후 30일 이내
중도금 1회	2026년 9월 30일
중도금 2회	2027년 2월 28일
중도금 3회	2027년 7월 31일
중도금 4회	2028년 1월 31일
중도금 5회	2028년 4월 30일
중도금 6회	2028년 7월 31일
잔금	입주 시

49A 최고가 세대의 계약금 10%는 8020만원입니다. 이 중 1000만원은 계약 시, 나머지 7020만원은 계약 후 30일 이내 납부합니다. 59A 최고가 세대는 계약금 총액이 9530만원이며, 계약 시 1000만원을 제외한 8530만원을 2차 계약금으로 준비해야 합니다.

청약 자격과 지역 구분

기본 신청 대상은 모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 사람입니다. 세대주인 미성년자도 자녀양육 또는 형제자매부양 요건에 해당하면 신청할 수 있습니다.

해당지역	서울특별시 2년 이상 계속 거주자
해당지역 기준	2024년 4월 27일 이전부터 계속 거주
기타지역	서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 거주자, 인천광역시 거주자
경쟁 발생 시	서울특별시 2년 이상 계속 거주자 우선

주민등록표초본상 말소 사실이 있으면 거주기간은 재등록일 이후부터 산정됩니다. 서울에 오래 살았다고 생각하더라도 주민등록 이력상 공백이 있으면 해당지역 인정 여부가 달라질 수 있습니다.

청약통장 예치금

모든 주택형이 전용 85㎡ 이하이므로 아래 기준을 확인하면 됩니다. 지역은 모집공고일 현재 주민등록표에 따른 거주지역입니다.

거주지역	전용 85㎡ 이하 예치금
서울특별시 부산광역시	300만원
그 밖의 광역시	250만원
특별시와 광역시 제외 지역	200만원

서울 거주자는 300만원, 인천 거주자는 250만원, 경기 거주자는 200만원 기준을 확인하면 됩니다. 예치금이 부족하면 신청 유형에 따라 접수가 불가할 수 있으므로 청약 전 통장 상태를 먼저 확인해야 합니다.

특별공급 자격 정리

이 단지는 특별공급이 50세대입니다. 유형별로 청약통장 기간, 무주택 요건, 세대주 요건, 소득 기준, 자산 기준이 다르기 때문에 본인이 어느 유형에 해당하는지 먼저 분리해서 봐야 합니다.

유형	기본 무주택 요건	통장 기준
기관추천	무주택세대구성원	6개월 이상, 일부 예외
다자녀가구	무주택세대구성원	6개월 이상
신혼부부	무주택세대구성원	6개월 이상
노부모부양	무주택세대주	24개월 이상
생애최초	무주택세대주	24개월 이상

특별공급은 원칙적으로 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다. 세대 내 여러 명이 신청해 한 명이라도 당첨되면 중복 신청으로 문제가 될 수 있습니다. 단 부부 중복청약은 개정 규정에 따른 예외가 있으므로 접수일시와 당첨 처리 기준을 확인해야 합니다.

기관추천

기관추천은 총 9세대입니다. 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 기관 추천을 받아야 합니다. 추천 대상자로 선정되었더라도 특별공급 접수일에 청약홈 신청을 완료하지 않으면 당첨자 선정에서 제외됩니다.

장애인	서울특별시청 장애인자립지원과
국가유공자 등	국가보훈부 서울북부보훈지청 복지과
10년 이상 장기복무군인	국군복지단 복지사업운영과
중소기업 근로자	서울지방중소벤처기업청 성장지원과

다자녀가구

다자녀가구는 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 있는 무주택세대구성원이 대상입니다. 태아와 입양자녀도 자녀 수에 포함됩니다. 과거에 주택을 소유했더라도 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다.

공급 세대수	9세대
자녀 기준	만 19세 미만 자녀 2명 이상
거주 기준	서울 경기 인천 거주
선정 순서	지역, 배점, 미성년 자녀 수, 신청자 연령, 추첨
지역 배분	서울 거주자 50%, 경기 인천 포함 기타 50%

배점은 미성년 자녀 수 40점, 영유아 자녀 수 15점, 세대구성 5점, 무주택기간 20점, 해당 시도 거주기간 15점, 입주자저축 가입기간 5점으로 총 100점입니다.

신혼부부

신혼부부 물량은 22세대로 가장 많습니다. 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원이 대상이며, 동일인과 재혼한 경우 이전 혼인기간을 포함합니다. 청약통장은 6개월 이상, 지역별 예치금 충족이 필요합니다.

공급 세대수	22세대
혼인기간	혼인신고일 기준 7년 이내
무주택	무주택세대구성원
선정 순서	소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀 수, 추첨

신혼부부 소득과 자산 기준 펼쳐보기

신생아 우선공급과 우선공급은 도시근로자 월평균소득 100% 이하를 기준으로 하며, 맞벌이는 120% 이하가 적용됩니다. 신생아 일반공급과 일반공급은 100% 초과 140% 이하, 맞벌이는 120% 초과 160% 이하 구간을 봅니다. 소득을 초과하는 경우에는 부동산가액 3억3100만원 이하 기준을 활용하는 추첨공급이 있습니다.

가구원수	100%	120%	140%	160%
3인 이하	7,533,763원	9,040,516원	10,547,268원	12,054,021원
4인	8,802,202원	10,562,642원	12,323,083원	14,083,523원
5인	9,326,985원	11,192,382원	13,057,779원	14,923,176원
6인	9,906,263원	11,887,516원	13,868,768원	15,850,021원
7인	10,485,541원	12,582,649원	14,679,757원	16,776,866원
8인	11,064,819원	13,277,783원	15,490,747원	17,703,710원

노부모부양

노부모부양은 2세대입니다. 만 65세 이상 직계존속 또는 배우자의 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주가 신청할 수 있습니다. 같은 주민등록표등본에 등재되어 실제 거주해야 하며, 피부양자의 배우자도 무주택자여야 합니다.

공급 세대수	2세대
부양 기준	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 계속 부양
신청자 요건	무주택세대주
통장 요건	24개월 이상, 예치금 충족
선정 순서	지역, 가점, 통장 가입기간, 추첨

이 유형에서는 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우에도 유주택자로 봅니다. 일반적인 무주택 판단에서 예외로 보는 사례와 다르게 처리될 수 있으므로 노부모부양으로 신청하려면 부모 또는 배우자 부모의 주택 보유 여부까지 확인해야 합니다.

생애최초

생애최초는 8세대입니다. 신청자 본인뿐 아니라 세대구성원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 모집공고일 현재 무주택세대주여야 하며, 1순위 요건을 충족해야 합니다.

공급 세대수	8세대
주택 소유 이력	세대구성원 모두 과거 주택 소유 사실이 없어야 함
소득세	5년 이상 납부 이력 필요
1인 가구	추첨제로만 신청 가능
단독세대	전용 60㎡ 이하 주택형만 신청 가능

생애최초 소득 기준 펼쳐보기

신생아 우선공급과 우선공급은 도시근로자 월평균소득 130% 이하, 신생아 일반공급과 일반공급은 130% 초과 160% 이하를 기준으로 합니다. 소득을 초과하는 경우에도 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있으면 부동산가액 3억3100만원 이하 기준을 검토할 수 있습니다.

가구원수	130%	160%
3인 이하	9,793,892원	12,054,021원
4인	11,442,863원	14,083,523원
5인	12,125,081원	14,923,176원
6인	12,878,142원	15,850,021원
7인	13,631,203원	16,776,866원
8인	14,384,265원	17,703,710원

혼인특례와 출산특례

공고문에는 특별공급 신청 요건에 관한 특례가 반영되어 있습니다. 신혼부부와 생애최초에서는 배우자의 혼인 전 당첨 이력에 따른 제한사항을 배제할 수 있습니다. 생애최초의 경우 배우자가 혼인 전 주택을 소유했다가 혼인 전 처분한 이력도 배제 가능합니다.

신혼부부는 청약신청자 본인의 혼인 전 당첨 이력에 따른 재당첨 제한이나 특별공급 횟수 제한을 1회에 한해 배제하는 혼인특례가 적용될 수 있습니다. 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양에서는 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 출산특례가 적용될 수 있습니다.

혼인특례와 출산특례는 동시에 사용할 수 없습니다. 청약 신청 시 선택한 특례 사용 여부는 변경하거나 취소할 수 없습니다. 특례 자격을 잘못 적용하면 당첨이 취소되고 부적격으로 관리될 수 있습니다.

일반공급 자격 정리

일반공급은 총 49세대입니다. 49A가 42세대, 59A가 7세대입니다. 전용 60㎡ 이하 주택형이므로 1순위에서 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

일반공급 총량	49세대
49A	42세대
59A	7세대
가점제 비율	40%
추첨제 비율	60%

1순위 조건

투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민영주택이므로 1순위 요건은 일반 지역보다 엄격합니다.

세대주	반드시 세대주여야 함
통장 가입기간	24개월 이상
예치금	지역별 면적별 예치금 충족
주택 수	2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않을 것
과거 당첨	과거 5년 이내 당첨된 사람의 세대에 속하지 않을 것

1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 가점제 신청이 불가합니다. 2주택 이상 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 자격에서 제외됩니다. 1주택자는 추첨제 가능성을 검토할 수 있지만 세대 상황에 따라 달라질 수 있으므로 청약홈에서 제한사항을 확인해야 합니다.

추첨제에서 무주택 우선공급

1순위 추첨제에서 경쟁이 있으면 먼저 추첨제 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 공급합니다. 이후 잔여물량은 무주택세대구성원과 1주택 소유 세대에 속한 사람을 대상으로 공급하고, 그래도 남은 경우 1순위 신청자 중 선정되지 않은 사람을 대상으로 추첨합니다.

가점제 계산

무주택기간	최대 32점
부양가족수	최대 35점
입주자저축 가입기간	최대 17점
총점	84점

민영주택 가점제에서는 배우자의 청약통장 가입기간 점수를 최대 3점까지 합산할 수 있습니다. 다만 본인과 배우자 점수를 합해도 입주자저축 가입기간 점수는 17점을 초과할 수 없습니다. 배우자 통장 점수를 활용할 경우 순위확인서와 당첨사실 확인서 등 증빙이 필요할 수 있습니다.

제한사항과 부적격 주의점

이 단지는 규제지역에 해당하기 때문에 당첨 후 제한이 큽니다. 당첨만 생각하고 신청했다가 자격 검증 단계에서 문제가 생기면 계약을 못 하거나 향후 신청 제한을 받을 수 있습니다.

규제지역 여부	투기과열지구 및 청약과열지역
재당첨 제한	10년
전매제한	당첨자 발표일부터 3년
거주의무	없음
분양가상한제	미적용
택지유형	민간택지

주택소유 판단

주택 소유 여부는 현재 아파트 한 채만 보는 문제가 아닙니다. 건물등기사항증명서와 건축물대장 등에 등재된 전국 소재 주택, 공유지분, 주택 용도가 있는 복합건물, 분양권과 입주권도 판단 대상이 될 수 있습니다.

분양권과 입주권은 2018년 12월 11일 이후 일정 기준에 따라 주택 소유로 간주됩니다. 미분양 주택을 최초로 공급받은 경우 등 예외가 있지만, 해당 분양권을 매수한 경우에는 주택 소유로 볼 수 있습니다.

무주택으로 볼 수 있는 대표 사례

상속으로 공유지분을 취득한 뒤 부적격 통보일부터 3개월 이내 처분한 경우, 20㎡ 이하 주택 또는 분양권 등을 1호 또는 1세대만 소유한 경우, 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우 등은 일정 조건에서 주택을 소유하지 않은 것으로 볼 수 있습니다.

다만 노부모부양 유형에서는 만 60세 이상 직계존속의 주택 소유를 유주택으로 봅니다. 또 가점제의 부양가족 판단에서도 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 보유하면 부양가족으로 인정되지 않을 수 있습니다.

해외체류

해당지역 우선공급을 받으려면 서울 거주기간이 인정되어야 합니다. 출입국사실증명서상 계속 90일을 초과해 해외에 체류하거나 연간 183일을 초과해 국외에 거주한 기간은 국내 거주로 인정되지 않습니다.

단기 여행이나 출장처럼 90일 이내 체류는 국내 거주로 볼 수 있습니다. 그러나 모집공고일 현재 해외에 있으며 계속 90일을 초과해 체류한 경우에는 해당지역뿐 아니라 기타지역 인정에도 문제가 생길 수 있습니다.

중복 신청

당첨자 발표일이 같은 모든 주택은 원칙적으로 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 2건 이상 신청하면 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.

다만 같은 주택에서 본인이 특별공급 1건과 일반공급 1건을 각각 신청하는 것은 가능합니다. 이 경우 특별공급에 당첨되면 일반 물량 당첨자 선정에서는 제외됩니다. 같은 주택에 특별공급끼리 중복 신청하거나 일반공급끼리 중복 신청하는 것은 모두 무효 처리될 수 있습니다.

당첨자 서류와 계약 준비

당첨자 발표 후에는 자격 확인 서류를 제출해야 합니다. 청약 신청 단계에서는 입력값만으로 접수되지만, 당첨 후에는 주민등록표, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 출입국사실증명서, 소득과 자산 서류 등을 통해 실제 자격을 확인합니다.

서류 제출 기간	2026년 5월 21일부터 5월 25일까지
운영 시간	10:00부터 17:00까지
제출 장소	서울특별시 동대문구 용두동 36-2번지 주택전시관
진행 방식	사전 방문예약제 예정

공통 서류에서 자주 놓치는 부분

주민등록표등본과 초본은 전체 포함으로 발급해야 합니다. 성명, 주민등록번호, 세대주와의 관계, 주소 변동사항, 세대 구성 사유와 발생일이 빠지면 자격 확인이 어려울 수 있습니다. 가족관계증명서와 혼인관계증명서는 상세로 발급하고 주민등록번호 뒷자리까지 표시해야 합니다.

출입국에 관한 사실증명은 생년월일부터 현재까지 기록대조 기간을 설정하고, 출입국 기록 출력 여부를 포함해 발급해야 합니다. 해외체류 여부는 해당지역 인정과 부양가족 판단에 영향을 줄 수 있습니다.

계약 체결

계약 기간	2026년 5월 29일부터 5월 31일까지
계약 시간	10:00부터 16:00까지
계약 장소	주택전시관
문의	1551-6264

계약 시에는 계약금 입금 확인자료, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 정부수입인지, 주택취득자금조달 및 입주계획서와 증빙자료가 필요합니다. 대리 계약은 본인서명사실확인서로 진행할 수 없고, 인감증명서와 위임장, 대리인 신분증 등을 준비해야 합니다.

계약금 일부를 납부했더라도 지정 계약기간 안에 공급계약서를 작성하지 않으면 계약을 포기한 것으로 볼 수 있습니다. 반대로 계약 이후에도 부적격으로 확인되면 계약이 취소될 수 있습니다.

인지세와 자금조달계획서

아파트 공급계약서는 인지세 납부 대상입니다. 공급금액이 1억원 초과 10억원 이하 구간에 해당하므로 아파트 공급계약서 인지세는 15만원 기준입니다. 사업주체와 계약자가 균등 부담하는 구조로 안내되어 있으며, 발코니 확장 및 추가선택품목 계약도 별도 인지세 대상이 될 수 있습니다.

투기과열지구 내 주택 거래이므로 주택취득자금조달 및 입주계획서와 증빙자료 제출이 필요합니다. 부동산거래신고는 계약체결일로부터 30일 이내 진행해야 하며, 신고 거부나 서류 미비에 따른 책임은 계약자에게 있습니다.

중도금대출

공고문에는 중도금 대출이자 후불제 조건으로 시행 예정이라고 안내되어 있습니다. 대출개시일부터 대납 종료일까지 발생한 이자는 사업주체가 대납하고, 이후 이자는 계약자가 직접 납부합니다. 사업주체가 대납한 이자 총액은 입주지정기간 말일까지 계약자가 상환해야 합니다.

중요한 부분은 대출 알선이 사업주체나 시공사의 의무가 아니라는 점입니다. 금융정책, 금융기관 심사, 개인 신용, 보증 제한, 대출한도, 다주택 여부, 법인 여부, 외국인 여부에 따라 대출이 제한되거나 불가능할 수 있습니다. 대출 불가 또는 한도 축소를 이유로 계약 해지를 주장할 수 없습니다.

발코니 확장과 유상옵션

발코니 확장비와 선택 품목은 공급금액에 포함되어 있지 않습니다. 또한 발코니 확장과 추가선택품목 금액은 주택도시보증공사 분양보증 대상이 아닙니다.

발코니 확장비

타입	확장비	계약금	잔금
49A	2780만원	278만원	2502만원
59A	4520만원	452만원	4068만원

발코니 확장비는 부가가치세 별도입니다. 일괄 확장 기준으로 산정되어 있으며, 실별이나 위치별로 선택할 수 없습니다. 아파트 공급계약 체결 시 확장 여부를 선택해야 하고, 이후 자재 발주와 시공 문제로 변경이 불가합니다.

천장형 시스템에어컨

타입	설치대수	금액
49A	3대	383만원
59A	4대	510만원

시스템에어컨을 선택하지 않으면 거실은 스탠드형, 안방은 벽걸이형 기준으로 냉매배관 2개소만 시공됩니다. 선택 시 천장 높이, 우물천장 깊이, 실외기실 공간, 월패드 연동 여부 등에 차이가 생길 수 있습니다.

주요 유상옵션 금액 펼쳐보기

품목	금액
안방 붙박이장	121만원
일체형 변기 비데 49A	55만원
일체형 변기 비데 59A	110만원
인덕션 쿡탑	68만원
식기세척기	100만원
주방 상판 벽	47만원
현관 중문	99만원
광폭 강마루 49A	83만원
광폭 강마루 59A	102만원
오븐	35만원
독립형 세면기 49A	14만원
독립형 세면기 59A	28만원
주방 수전	15만원
프리미엄 수납 하드웨어	120만원
복합환풍기 49A	53만원
복합환풍기 59A	106만원
기본옵션 일괄 49A	680만원
기본옵션 일괄 59A	840만원
주방 비스포크 냉장고	280만원
거실 아트월 간접조명	220만원

옵션 품목의 제조사와 모델은 품절, 생산 중단, 성능 개선, 신제품 출시 등의 사유로 동급 또는 동급 이상 제품으로 바뀔 수 있습니다. 계약 이후에는 변경이나 해지가 제한될 수 있으므로 주택전시관에서 실제 적용 위치와 사양을 확인해야 합니다.

입지와 생활환경

제공된 홍보 자료에서 가장 강조되는 부분은 우이신설선 삼양사거리역 접근성입니다. 자료에는 역 도보 30초 수준의 초역세권 입지, 광화문과 종로, 을지로 등 도심 주요 업무지구 접근성, 생활 편의 상권, 인근 대단지 주거벨트가 함께 언급되어 있습니다.

교통

우이신설선 이용권에 있는 점은 출퇴근 동선에서 장점으로 볼 수 있습니다. 강북권에서 역 접근성은 실거주 만족도와 임대 수요 모두에 영향을 줄 수 있습니다. 홍보 자료에는 지하철 4호선과 동북선 예정 노선, 도심 주요 업무지구 접근성도 함께 제시되어 있습니다.

예정 교통망은 진행 상황과 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 향후 노선이나 정비사업과 연결해 판단할 때는 관계기관 자료를 따로 확인하는 것이 안전합니다.

상권

미아사거리 상권과 삼양사거리 생활권은 이미 상업 기능이 형성된 지역입니다. 홍보 자료에서는 미아사거리 상업지구, 삼양특별계획구역, 생활밀착형 상권, 신규 시설 확장 가능성이 강조되어 있습니다.

소형 아파트는 대형 평형보다 생활편의시설 접근성의 영향을 크게 받는 경우가 많습니다. 장보기, 외식, 병원, 대중교통, 업무지구 이동이 가까우면 1인 가구와 신혼부부 실수요에게 실질적인 장점이 될 수 있습니다.

교육

홍보 자료에는 삼양초, 화계초, 영훈국제중, 영훈고, 신일중고, 성암여중고, 대일외고 등이 언급되어 있습니다. 다만 학교 배정은 입주시기와 학생 수, 통학구역, 관할 교육청 정책에 따라 결정됩니다. 자녀 교육을 핵심 기준으로 보는 가정은 청약 전 관할 교육청에 확인하는 것이 좋습니다.

개발 기대감

자료에는 신속통합기획, 모아타운, 미아뉴타운, 인근 대단지 주거벨트와 같은 표현도 확인됩니다. 이런 요소는 지역 이미지와 수요 흐름에 영향을 줄 수 있지만, 예정 사업은 지연되거나 변경될 수 있습니다. 확정된 개발과 추진 중인 계획을 구분해서 보는 태도가 필요합니다.

계약 전 현장 체크 포인트

공고문은 현장을 직접 확인하라는 안내를 여러 차례 반복합니다. 단지 주변 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로, 학교, 상가, 주변 공사 여부는 실제 생활 만족도와 연결됩니다.

주차	세대당 0.859대로 계획, 변경 가능성 있음
주차장 높이	차로와 출입구 높이 2.6m
천장고	단위세대 천장 높이 2400mm
내진능력	수정 메르칼리 진도등급 Ⅶ, 최대지반가속도 0.218g
입주자 사전방문	입주지정기간 시작일 45일 전까지 2일 이상 실시 예정

주상복합 특성

판매시설이 함께 계획된 단지이므로 저층부와 상가 인접 세대는 더 세심하게 확인해야 합니다. 판매시설용 실외기, 환기설비, 제연설비, 주방 배기, 정화조 환기, 생활폐기물 보관소, 주차장 램프와 가까운 세대는 소음이나 냄새, 진동, 조명 간섭이 생길 수 있습니다.

단지 배치와 세대별 차이

같은 타입이라도 라인, 층, 향, 주변 건물과의 거리, 공용시설 위치에 따라 일조와 조망, 사생활 보호 수준이 다를 수 있습니다. 공고문은 단지 모형과 도면, 현장 확인을 통해 계약 전 충분히 살펴보라고 안내합니다.

발코니와 실외기실

발코니와 실외기실, 다용도실은 비난방 공간입니다. 겨울철 결로와 동파, 배수 소음, 설비 배관 노출이 발생할 수 있습니다. 세탁기와 에어컨 실외기 설치에 따른 소음과 진동도 입주 후 체감 차이가 생길 수 있는 부분입니다.

분양보증

이 단지는 주택도시보증공사 분양보증을 받은 아파트입니다. 보증금액은 557억6760만원으로 공고문에 기재되어 있습니다. 다만 발코니 확장과 추가선택품목 금액, 지정 계좌가 아닌 곳에 납부한 금액, 대출이자, 지연배상금 등은 보증 이행 대상이 아닐 수 있습니다.

관리형 토지신탁 특약

본 사업은 관리형 토지신탁 방식으로 공급됩니다. 시행수탁자는 우리자산신탁 주식회사이고, 시행위탁자는 주식회사 베스트도시개발입니다. 공고문은 실질적이고 최종적인 분양사업자가 시행위탁자임을 안내합니다. 우리자산신탁은 신탁계약상 업무범위 내에서 책임을 부담하는 구조입니다.

하자보수 책임은 관계 법령에 따라 시행위탁자 또는 시공사에게 있습니다. 또한 분양대금은 반드시 지정된 우리자산신탁 명의 계좌로 납부해야 하며, 지정계좌 외 납부는 인정되지 않을 수 있습니다. 실제 납부 전에는 공고문과 공급계약서, 주택전시관 안내를 반드시 대조해야 합니다.

감리회사와 사업 관계자 확인

구분	회사	금액
건축감리	주식회사 해안종합건축사사무소	14억0400만원
전기감리	주식회사 한백에프앤씨	1억9600만원
소방 정보통신 감리	주식회사 한백에프앤씨	5500만원

자주 묻는 질문

서울 2년 미만 거주자도 신청할 수 있나요

가능합니다. 다만 해당지역이 아니라 기타지역으로 접수합니다. 서울 2년 이상 계속 거주자가 우선공급 대상입니다.

경기도나 인천 거주자도 가능한가요

가능합니다. 모집공고일 현재 경기도 또는 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상이면 기본 신청 대상에 포함됩니다.

1순위는 어떤 조건이 필요한가요

세대주여야 하며, 청약통장 가입기간 24개월 이상, 지역별 예치금 충족, 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것, 과거 5년 이내 당첨자 세대가 아닐 것 등의 요건이 필요합니다.

1주택자도 일반 물량을 신청할 수 있나요

1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람은 1순위 가점제 신청이 불가합니다. 추첨제 가능성은 세대 상황에 따라 다르므로 청약홈에서 제한사항을 확인해야 합니다.

거주의무가 있나요

공고문상 거주의무기간은 없습니다. 이 주택은 일반상업지역 내 대지지분 15㎡ 이하 주택으로 토지거래허가구역에서 제외된다고 안내되어 있습니다.

전매제한은 어떻게 되나요

당첨자 발표일인 2026년 5월 18일부터 3년입니다. 향후 관련 법령이 바뀌면 조정될 수 있습니다.

재당첨 제한은 적용되나요

적용됩니다. 투기과열지구에서 공급되는 주택으로 재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

중도금대출이 안 나오면 계약을 취소할 수 있나요

공고문 기준으로 대출 불가나 한도 축소를 이유로 계약 해지를 주장할 수 없습니다. 계약자는 분양대금을 본인 책임으로 납부해야 합니다.

발코니 확장비는 분양가에 포함되어 있나요

포함되어 있지 않습니다. 49A는 2780만원, 59A는 4520만원이며 부가가치세 별도입니다.

당첨 후 서류를 내지 않으면 어떻게 되나요

자격 확인이 불가하면 계약 체결이 어려울 수 있습니다. 서류 미제출은 계약 포기로 간주될 수 있고, 부적격 소명이 필요한 경우 정해진 기간 안에 소명하지 못하면 당첨이나 계약이 취소될 수 있습니다.

마지막 정리

이 단지는 서울 강북권에서 공급되는 소형 중심 민영주택입니다. 역 접근성, 생활상권, 소형 평형 구성, 거주의무 없음은 관심을 가질 만한 요소입니다. 특히 99세대 중 절반 이상이 특별공급으로 배정되어 있어 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등 자격이 맞는 수요자는 자신에게 맞는 유형을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

반대로 규제지역이라는 점은 가볍게 넘기면 안 됩니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 세대주 요건, 과거 5년 이내 당첨자 세대 제한, 주택 수 제한이 모두 연결됩니다. 본인만 무주택인지 보는 것이 아니라 배우자와 세대원, 분리세대, 직계존속 주택 소유, 분양권과 입주권까지 확인해야 합니다.

자금계획도 현실적으로 봐야 합니다. 계약 시 1000만원을 납부하더라도 계약 후 30일 이내 나머지 계약금이 필요합니다. 이후 중도금 60%, 입주 시 잔금 30%, 발코니 확장비, 선택 품목, 취득세, 인지세, 등기비용까지 이어집니다. 중도금대출은 예정되어 있지만 개인별 실행이 보장되는 것은 아니므로 대출이 줄거나 불가한 경우까지 고려해야 합니다.

청약 전 마지막 순서는 간단합니다. 청약홈에서 제한사항을 확인하고, 주민등록표초본으로 거주기간을 점검하고, 통장 가입기간과 예치금을 확인한 뒤, 세대원 주택 소유와 재당첨 제한을 다시 봐야 합니다. 그다음 현장과 주택전시관에서 소음, 조망, 주차, 상가 동선, 타입별 구조를 확인하면 부적격 위험과 계약 후 후회를 줄일 수 있습니다.

더리치먼드미아 투시도