래미안 엘라비네 2차 무순위 청약 완전정리

래미안 엘라비네 2차 무순위 청약 완전정리

서울 강서구 방화동에서 다시 나온 무순위 청약은 단순히 남은 세대를 공급하는 일정으로만 보면 안 됩니다. 이번 공고는 공급 세대수보다 자격 제한, 재당첨 제한, 대출 가능성, 계약금 준비, 중복 청약 여부가 더 중요하게 작용합니다. 모집공고문 첫 장부터 계약 의사가 없는 신청을 경계하는 안내가 들어가 있으며, 당첨자로 선정되면 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리될 수 있다는 점을 분명히 적고 있습니다.

이 글은 무순위 사후 2차 입주자모집공고 기준으로 공급 위치, 일정, 잔여 동호수, 분양가, 납부 구조, 청약 자격, 신청 제한, 부적격 사유, 장기 해외체류 기준, 서류 제출, 계약 준비, 옵션 비용, 주변 인프라까지 한 번에 확인할 수 있도록 정리했습니다. 청약홈 접수 전에는 본문에 있는 체크 포인트를 반드시 순서대로 확인하는 것이 좋습니다.

목차

1 핵심 정보 먼저 보기 2 청약 일정과 접수 방법 3 공급 규모와 잔여 동호수 4 분양가와 납부 구조 5 대출 제한과 자금계획 6 청약 자격과 신청 가능 대상 7 신청 제한과 부적격 위험 8 해외체류와 거주 인정 기준 9 입지와 생활 인프라 10 단지 시스템과 주거 사양 11 발코니 확장과 선택품목 12 당첨 후 서류와 계약 준비 13 무주택 판단과 주택 소유 예외 14 자주 묻는 질문 15 청약 전 최종 점검

핵심 정보 먼저 보기

이번 무순위 공고의 공급 위치는 서울특별시 강서구 방화동 608 97번지 일대입니다. 사업지는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업으로 공급되는 단지이며, 규모는 지하 3층부터 지상 최고 16층, 10개 동, 총 557세대입니다. 이 중 일반분양 272세대에서 남은 33세대가 이번 무순위 사후 2차 공급 대상입니다.

공고문 기준 입주 예정월은 2028년 8월입니다. 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다. 주택형은 전용면적 기준 84A, 84B, 84C, 84D, 115 타입으로 나뉘며, 잔여 세대는 총 33세대입니다.

구분	내용
공고명	무순위 사후 2차 입주자모집공고
공급 위치	서울특별시 강서구 방화동 608 97번지 일대
공급 규모	지하 3층 지상 최고 16층 10개 동 총 557세대 중 잔여 33세대
주택 유형	민영주택
규제지역 여부	투기과열지구 및 청약과열지역
청약 대상	무순위 공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장	가입 여부와 무관하게 신청 가능
외국인 신청	불가
재당첨 제한	당첨자 발표일로부터 10년
전매 제한	최초 당첨자 발표일인 2026년 3월 25일부터 3년
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
분양 문의	02 407 3069

중요한 점은 청약통장이 없어도 된다는 문장만 보고 접근하면 안 된다는 것입니다. 이 공고는 규제지역의 무순위 사후 공급이므로 재당첨 제한, 전매 제한, 중복 청약 제한, 세대 기준 무주택 요건을 함께 봐야 합니다. 당첨 후 계약을 하지 않더라도 당첨자로 관리될 수 있기 때문에, 계약 가능성이 없는 상태에서 신청하는 것은 불리한 결과로 이어질 수 있습니다.

이번 공고에서 가장 먼저 확인해야 할 내용은 세 가지입니다. 첫째, 본인과 세대원이 모두 무주택 요건에 맞는지입니다. 둘째, 당첨 후 계약금과 중도금, 잔금 계획이 현실적으로 가능한지입니다. 셋째, 당첨 시 10년 재당첨 제한을 감수할 수 있는지입니다.

래미안엘라비네아파트 (2028년08월예정) 서울 강서구 방화동 608-97

청약 일정과 접수 방법

청약 일정은 짧습니다. 접수일은 하루이며, 현장 접수는 없습니다. 청약홈 PC 또는 모바일을 통해서만 신청할 수 있습니다. 모집공고문은 청약 신청 시간과 취소 가능 시간도 구체적으로 안내하고 있으므로, 청약일 당일 오후 늦게 접속하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

구분	일정	확인 사항
최초 입주자모집공고일	2026년 3월 6일	최초 공급가격과 단지 여건 확인 기준
무순위 사후 2차 공고일	2026년 5월 19일	나이 거주요건 무주택 등 청약자격 판단 기준일
청약 접수일	2026년 5월 27일	09시부터 17시 30분까지
당첨자 발표일	2026년 6월 1일	청약홈에서 조회
서류접수 및 계약체결	2026년 6월 6일	래미안갤러리 4층에서 진행
입주 예정월	2028년 8월	정확한 입주일자는 추후 통보

청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행합니다. 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다. 접수 경로는 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT 무순위, 주택명 및 주택형 선택, 유의사항 및 청약자격 확인, 인증서를 통한 전자서명, 청약신청 완료 순서입니다.

청약 신청 취소도 청약 당일 09시부터 17시 30분까지만 가능합니다. 공고문은 17시 30분 이후에는 어떠한 경우에도 청약 신청 취소가 불가하다고 안내합니다. 접수 당일에는 인증서 문제, 앱 오류, 본인 확인 지연, 접속 지연이 생길 수 있으므로 미리 청약홈 앱과 인증서 사용 가능 여부를 확인하는 편이 안전합니다.

모바일 신청을 하려면 구글플레이스토어나 애플앱스토어에서 청약홈 앱을 설치할 수 있습니다. 다만 청약일에 앱을 처음 설치하고 인증서를 옮기려 하면 시간이 부족할 수 있습니다. 접수 전날까지 로그인과 인증서 사용이 되는지 확인하는 것이 좋습니다.

공급 규모와 잔여 동호수

이번 공급은 총 33세대입니다. 전용 84㎡대가 대부분이지만, 115 타입도 8세대 포함되어 있습니다. 타입별 세대수와 동호수가 명확히 공고되어 있으므로 청약 전에는 원하는 타입만 볼 것이 아니라 잔여 호수의 층과 동 위치까지 함께 확인해야 합니다.

주택형	약식 타입	잔여 세대수	잔여 동호수
084 5300A	84A	10세대	101동 204호 404호 704호 1202호, 102동 303호, 103동 603호, 104동 504호, 105동 404호 702호, 110동 1402호
084 3200B	84B	5세대	104동 303호, 105동 603호 703호 1003호, 106동 202호
084 1000C	84C	4세대	101동 501호 801호 1201호, 110동 401호
084 3300D	84D	6세대	102동 502호 602호, 103동 202호 402호 502호 702호
115 2200	115	8세대	102동 1601호, 103동 201호 401호, 104동 501호, 105동 301호 401호, 109동 304호 404호

청약 신청 시에는 반드시 공급대상에 기재된 주택형 전용면적 기준으로 신청해야 합니다. 84㎡대라고 해도 A, B, C, D가 서로 다르고, 잔여 동호수도 다릅니다. 당첨자 선정과 동호수 배정은 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨으로 진행됩니다.

이번에 나온 주택형은 최초 입주자모집공고 당시 1순위 및 2순위 청약이 마감된 주택형입니다. 이후 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대가 무순위로 공급되는 구조입니다. 공고문은 무순위 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있다고 안내합니다.

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래미안엘라비네 평면도

분양가와 납부 구조

공급금액은 타입과 층에 따라 다릅니다. 전용 84㎡대 공급금액은 17억1200만원부터 18억3000만원까지이며, 115 타입은 21억300만원부터 22억3700만원까지입니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용, 취득세, 기타 제세공과금, 발코니 확장비, 추가선택품목 비용이 포함되어 있지 않습니다.

타입	층 구분	공급금액 범위
84A	2층부터 12 14층	17억3900만원부터 18억3000만원
84B	2층부터 6 10층	17억1200만원부터 17억8400만원
84C	4층부터 12층	17억4800만원부터 18억200만원
84D	2층부터 6 7층	17억1200만원부터 17억8400만원
115	2층부터 16층	21억300만원부터 22억3700만원

납부 방식은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트입니다. 계약금은 계약 시 3000만원을 먼저 납부하고, 계약체결 후 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하는 구조입니다. 중도금은 6회로 나뉘며 각 회차는 공급금액의 10퍼센트입니다. 잔금은 입주 지정일에 납부합니다.

구분	비율	납부 일정
계약금	10퍼센트	계약 시 3000만원, 계약체결 후 30일 내 잔여 계약금
중도금 1차	10퍼센트	2026년 7월 15일
중도금 2차	10퍼센트	2026년 11월 16일
중도금 3차	10퍼센트	2027년 3월 15일
중도금 4차	10퍼센트	2027년 7월 15일
중도금 5차	10퍼센트	2027년 11월 15일
중도금 6차	10퍼센트	2028년 3월 15일
잔금	30퍼센트	입주 지정일

분양대금 계약금은 계약 체결 시 세대별로 개별 부여되는 가상계좌로 납부합니다. 예금주는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합입니다. 추가선택품목 계약금도 계약 시 세대별 가상계좌가 부여되며, 예금주는 삼성물산입니다. 공고문은 공급계약서에 기재된 세대별 가상계좌로 납부되지 않은 입금은 정당한 납부로 인정하지 않는다고 안내합니다.

대출 제한과 자금계획

이번 공고에서 가장 민감한 부분은 대출입니다. 공고문은 2025년 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 방안과 2025년 10월 15일 발표된 주택시장 안정화 대책을 언급합니다. 이에 따라 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 중도금대출 LTV 40퍼센트, 잔금대출 제한이 발생할 수 있다고 안내합니다.

잔금대출은 주택가격 15억원 초과 25억원 이하의 경우 대출한도 4억원, 25억원 초과의 경우 2억원으로 공고문에 적혀 있습니다. 공급금액만 봐도 이번 잔여 세대 대부분이 고가 구간에 들어가기 때문에, 중도금과 잔금을 일반적인 기대치로 계산하면 안 됩니다.

사업주체가 지정한 금융기관을 통해 중도금 대출 신청은 가능하지만, 대출 가능 여부와 한도는 개인별로 달라질 수 있습니다. 관련 정책, 대출상품, 개인의 소득과 부채, 신용상태, 보유자산, 금융기관 심사에 따라 대출이 줄거나 불가할 수 있습니다. 공고문은 대출 불가를 이유로 공급계약 해제를 주장할 수 없다고 안내합니다.

자금계획은 보수적으로 계산해야 합니다. 공급금액에서 대출 가능액을 단순히 차감하는 방식이 아니라, 계약금, 중도금, 잔금, 발코니 확장비, 옵션비, 취득세, 등기비용, 이사비, 입주 전후 예비비까지 모두 넣어야 합니다. 특히 계약일이 2026년 6월 6일로 정해져 있기 때문에 당첨 발표 후 자금 준비 시간이 매우 짧습니다.

공개 보도에서도 이 단지는 초기 청약에서 관심을 받았지만 대출 규제와 높은 절대 분양가가 미계약 물량의 배경으로 거론됐습니다. 3월 1순위 해당지역 청약 당시에는 137가구 모집에 3426명이 신청해 평균 25대 1 경쟁률을 기록한 것으로 알려졌습니다. 그러나 경쟁률이 있었다는 사실이 곧 계약 안정성을 의미하지는 않습니다. 이번 공고의 본질은 당첨 가능성보다 계약 가능성입니다.

청약 자격과 신청 가능 대상

청약 대상은 무순위 사후 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원입니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 다만 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로, 무주택세대구성원 자격을 요구하는 이번 무순위 청약에는 신청할 수 없습니다.

항목	기준
거주 요건	전국 거주
주택 요건	무주택세대구성원
청약통장	필요 없음
외국인	청약 불가
당첨자 선정	주택형별 무작위 추첨
예비입주자	주택형별 공급세대수의 900퍼센트까지 무작위 추첨

여기서 무주택세대구성원이라는 표현을 가볍게 보면 안 됩니다. 신청자 본인만 무주택이면 되는 것이 아니라 세대 기준으로 봅니다. 세대에는 주택공급신청자, 배우자, 신청자 또는 배우자와 주민등록표에 함께 등재된 직계존속과 직계비속, 배우자의 직계비속 등이 포함될 수 있습니다.

배우자가 주민등록상 다른 주소에 있어도 세대 판단에서 단순히 제외된다고 볼 수 없습니다. 분리세대 배우자의 주택 보유 여부, 배우자 쪽 직계존속 등재 여부, 미성년 자녀의 세대 구성 여부까지 확인해야 합니다. 실제 부적격은 본인이 생각하지 못한 세대원의 주택 보유, 분양권, 공유지분, 과거 당첨 이력에서 나오는 경우가 많습니다.

신청 제한과 부적격 위험

아래에 해당하는 사람은 이번 청약 신청이 불가합니다. 공고문은 신청 제한 대상을 구체적으로 적고 있으며, 이 부분을 놓치면 당첨 후 부적격 처리될 수 있습니다.

제한 대상	내용
기존 당첨자	이 주택에 당첨되어 계약을 체결한 사람
추가입주자 선정자	예비입주자 중 추가입주자로 선정된 사람
미계약 기존 당첨자	이 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 사람
부적격 당첨자	부적격 제한기간 중인 사람
공급질서교란자	공급질서교란자로서 제한기간 중인 사람
재당첨 제한자	과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 현재 그 기간 중인 사람 및 그 세대원

당첨자로 선정되면 계약 체결 여부와 관계없이 주택공급에 관한 규칙에 따른 당첨자로 관리됩니다. 공고문은 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용된다고 안내합니다. 계약 의사가 없는 신청으로 당첨되면, 실제 집을 계약하지 않았더라도 향후 청약 기회에 불이익이 생길 수 있습니다.

전매제한도 있습니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 3월 25일부터 3년입니다. 거주의무기간은 없고 분양가상한제는 미적용이지만, 전매제한과 재당첨 제한은 별개의 문제입니다.

중복 청약 제한

이번 공고와 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 대해서는 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 여기에는 APT, 불법행위재공급, 규제지역 무순위가 포함됩니다. 청약홈뿐 아니라 LH청약플러스 등 다른 기관을 통해 접수와 당첨자 선정이 진행되는 경우도 고려해야 합니다.

상황	처리 기준
당첨자 발표일이 다른 주택에 중복 당첨	발표일이 빠른 당첨건은 유효, 늦은 당첨건은 부적격 처리
당첨자 발표일이 같은 주택에 부부 중복 당첨	접수일시가 빠른 건은 유효, 늦은 건은 무효 처리
부부의 접수일시가 분 단위까지 동일	연령이 많은 청약신청자의 당첨건이 유효
부부 외 세대원이 중복 당첨	모두 부적격 처리
규제지역 내 동일 발표일 1인이 2건 이상 청약	2건 이상 당첨 시 모두 부적격 처리 가능

또한 당첨자 및 그 세대에 속한 사람은 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구와 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됩니다. 부적격 통보를 받고 통보를 받은 날부터 7일 이상의 기간에 소명하지 못하면 당첨 및 공급계약이 취소될 수 있습니다.

부적격 당첨자로 판명되면 향후 일정 기간 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없습니다. 기준은 공급신청하려는 지역에 따라 수도권 및 투기 청약과열지역 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월로 안내되어 있습니다.

해외체류와 거주 인정 기준

공고문은 출입국사실증명서 제출을 요구합니다. 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 경우에는 국내 거주로 인정되지 않아 청약 신청이 불가할 수 있습니다. 입국 후 7일 이내에 동일 국가로 재출국하는 경우에는 계속 해외에 체류한 것으로 볼 수 있다는 설명도 포함되어 있습니다.

90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주되어 청약 신청이 가능합니다. 다만 모집공고일 현재 해외에 있고 국외 체류기간이 계속 90일을 넘었다면 국내 거주로 인정되지 않아 신청이 불가할 수 있습니다.

예외도 있습니다. 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위해 국외에 체류하고 있는 경우에는 국내에 거주하고 있는 것으로 보는 규정이 안내되어 있습니다. 해외 주재원, 출장자, 해외 취업자, 사업체 운영자 등은 재직증명서, 파견명령서, 비자 발급 내역, 근로계약서, 현지 관공서 발급서류 등 생업 관련 증빙이 필요할 수 있습니다. 유학, 연수, 관광, 단순 체류는 생업 사정으로 인정되기 어렵다는 취지의 안내도 확인됩니다.

입지와 생활 인프라

첨부 이미지에서 강조된 입지 요소는 교통, 교육, 생활, 개발 비전입니다. 교통은 9호선 신방화역과 5호선 송정역을 활용할 수 있는 더블 역세권 입지로 소개됩니다. 올림픽대로와 공항대로를 통해 도심 및 주요 권역으로 이동할 수 있는 점도 언급되어 있습니다.

교육환경으로는 송정초, 공항중, 마곡중, 공항고, 발산동 학원가 등이 제시되어 있습니다. 생활 인프라로는 롯데몰 김포공항점, 트레이더스, 이대서울병원, 서울식물원, 마곡근린공원 등이 이미지에 정리되어 있습니다. 개발 비전은 방화뉴타운 개발, MICE 복합단지, 김포공항 도시재생혁신지구, 마곡 도시개발구역 등으로 표현됩니다.

구분	첨부 이미지상 주요 내용
교통	9호선 신방화역, 5호선 송정역, 올림픽대로, 공항대로
교육	송정초, 공항중, 마곡중, 공항고, 발산동 학원가
생활 자연	롯데몰 김포공항점, 트레이더스, 이대서울병원, 서울식물원, 마곡근린공원
개발 비전	방화뉴타운, MICE 복합단지, 김포공항 도시재생혁신지구 등

다만 이미지 하단 고지도 함께 봐야 합니다. 해당 일러스트와 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 자료이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 국가기관, 지방자치단체, 관계기관의 사업 추진 과정에서 변경 또는 취소될 수 있다는 안내도 들어 있습니다. 따라서 주변 개발계획은 장점으로 참고하되, 청약 판단의 핵심 근거는 모집공고문과 본인의 자금 여력이어야 합니다.

네이버 프리미엄 콘텐츠 공개 영역에서도 앞선 무순위 물량과 신방화역 접근성, 마곡 및 여의도 접근성이 주요 포인트로 언급된 바 있습니다. 다만 당시 공개된 내용은 1차 무순위 기준이므로, 이번 2차 공고의 대상 지역, 잔여 세대수, 대출 경고, 재당첨 제한은 반드시 최신 공고 기준으로 다시 확인해야 합니다.

단지 시스템과 주거 사양

첨부 이미지에는 안전, 스마트, 친환경 주거 시스템이 별도 페이지로 소개되어 있습니다. 이 내용은 입주 후 생활 편의와 관련된 요소입니다. 단, 실제 적용 범위와 사양은 인허가, 시공, 상품 구성에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 최종 확인이 필요합니다.

안전 시스템

안전 시스템에는 차량번호 인식 방식의 주차관제 시스템, 얼굴인식 출입 시스템, 카드형 원패스 시스템, 시큐리티 도어록, 전자경비 시스템, CCTV 자동 녹화 시스템이 소개되어 있습니다. 주차관제는 별도 주차카드 없이 차량번호 인식 카메라로 외부차량 사전 통제가 가능하도록 안내되어 있습니다. 세대 출입은 현관 도어폰을 통한 얼굴인식 방식이 언급되어 있고, 카드형 원패스는 공동현관 자동문 열림과 엘리베이터 자동 호출 등 편의 기능을 제공합니다.

스마트 시스템

스마트 시스템에는 13인치 IoT 홈패드, 스마트 인포 디스플레이, 욕실 스피커폰, 홈플랫폼 홈닉, USB 콘센트가 포함됩니다. 홈패드는 대화면과 아이콘 및 위젯 화면을 통해 조명, 난방, 가스, 환기, 엘리베이터 호출, 세대 조회 및 제어 기능을 제공하는 것으로 소개됩니다. 스마트 인포 디스플레이는 세대 현관 출입 시 날씨와 주차위치 등 정보를 제공하고, 조명과 난방 등 상태 확인 및 제어 기능을 지원하는 것으로 안내되어 있습니다.

친환경 주거 시스템

그린 시스템에는 LED 조명, 대기전력 자동차단, 디지털 온도 조절, 래미안 에너지 관리 시스템, 전기차 충전, 태양광 발전, 친환경 마감재, 자동 세대환기, 하이브리드 수납 시스템이 정리되어 있습니다. LED 조명은 세대 전체와 지하주차장에 적용해 전기요금 절감에 도움을 주는 요소로 설명됩니다. 대기전력 자동차단 시스템은 가전제품을 사용하지 않을 때 낭비 전력을 줄이는 방식입니다.

발코니 확장과 선택품목

공급금액과 별도로 발코니 확장 및 추가선택품목 비용이 있습니다. 옵션은 일부 항목끼리 중복 선택이 불가하고, 발코니 확장 시에만 선택 가능한 항목도 있으므로 금액만 볼 것이 아니라 선택 조건까지 확인해야 합니다.

발코니 확장비

타입	발코니 확장비
84A	2499만원
84B	2195만원
84C	2583만원
84D	2354만원
115	3393만원

천장형 시스템 에어컨

천장형 시스템 에어컨은 삼성전자 제품으로 안내되어 있습니다. 84 타입은 기본형 2개소와 전실형 4개소, 115 타입은 기본형 2개소와 전실형 6개소 구성이 있습니다. 발코니 확장 시에만 선택 가능합니다.

구분	84 타입	115 타입
일반무풍 기본	483만원	483만원
일반무풍 전실	881만원	1264만원
인피니트 AI 무풍 기본	655만원	655만원
인피니트 AI 무풍 전실	1108만원	1601만원

빌트인 가전과 욕실팬

빌트인 가전은 인덕션, 식기세척기, 전기오븐으로 나뉩니다. 일반 인덕션 3구는 73만원, 인피니트 인덕션 3구는 209만원, 대면형 주방 옵션 시 인피니트 인덕션은 140만원입니다. 일반 식기세척기는 130만원, 인피니트 식기세척기는 224만원입니다. 일반 전기오븐은 66만원, 인피니트 전기오븐은 261만원입니다. 빌트인 식기세척기 옵션은 발코니 확장 시에만 선택 가능합니다.

다기능 욕실팬은 힘펠 제품으로 안내되어 있으며, 전 타입 공급금액은 130만원입니다.

공간 옵션

공간 옵션에는 클린현관, 현관자동중문, 멀티룸, 넥스트퍼니쳐, 키친허브, 대면형주방 등이 있습니다. 클린현관과 현관자동중문은 중복 선택이 불가합니다. 넥스트퍼니쳐는 침실 붙박이장 옵션과 중복 선택이 불가합니다. 대면형 주방은 빌트인 인덕션 옵션과 중복 선택이 불가하지만, 인피니트 인덕션 옵션은 선택 가능하다고 공고문에 안내되어 있습니다.

항목	타입별 금액 또는 특징
클린현관	84A 282만원, 84B 279만원, 84C 280만원, 84D 280만원, 115 280만원
현관자동중문	84A 225만원, 84B 224만원, 84C 224만원, 84D 225만원, 115 225만원
멀티룸	95만원부터 99만원 수준
넥스트퍼니쳐	84A 866만원, 84B 일부 966만원, 84C 866만원, 84D 866만원, 115 866만원
키친허브	84A 170만원
대면형주방	115 타입 284만원

드레스룸 욕실 주방가구 수납 마감

부티크 드레스룸과 욕실 옵션은 84A 1933만원, 84B 1896만원, 84C 1880만원, 84D 1845만원, 115 타입 1818만원으로 안내되어 있습니다. 이 옵션은 발코니 확장 시에만 선택 가능하며, 84B 타입은 수납강화 패키지 옵션과 중복 선택이 불가합니다.

외산주방가구는 타입과 중복 옵션 여부에 따라 금액 차이가 큽니다. 기본형은 84A 1994만원, 84B 1808만원, 84C 1791만원, 84D 2061만원, 115 타입 1501만원으로 안내되어 있습니다. 고급형은 84A 4210만원, 84B 3627만원, 84C 3840만원, 84D 4189만원, 115 타입 3876만원 등으로 제시되어 있습니다. 외산주방가구와 외산주방가구 고급형은 중복 선택이 불가합니다.

침실 붙박이장은 전 타입 134만원입니다. 안방수납강화는 84A와 84B 259만원, 84C 250만원, 84D 170만원, 115 타입 266만원입니다. 수납강화 패키지는 타입과 조합에 따라 선택 가능한 구성이 다르며, 발코니 확장 시에만 선택 가능합니다.

마감 옵션에는 대형타일 아트월, 거실복도 아트월, 현관 고급화, 넥스트마루, 외산원목마루가 있습니다. 대형타일 아트월과 거실복도 아트월은 중복 선택이 불가합니다. 넥스트마루와 외산원목마루도 중복 선택이 불가합니다. 조명 옵션에는 감성조명 다운라이트, 식탁조명 고급화, 거실조명 고급화가 있으며 발코니 확장 시에만 선택 가능한 항목으로 안내되어 있습니다.

당첨 후 서류와 계약 준비

당첨자 발표는 청약홈에서 확인합니다. 조회기간은 2026년 6월 1일부터 2026년 6월 10일까지 10일간입니다. 조회기간이 지나도 마이페이지 청약제한사항 확인 또는 청약소통방 APT 당첨사실 조회를 통해 당첨 내역 확인이 가능합니다.

문자 안내는 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨자와 예비입주자를 대상으로 제공될 수 있습니다. 제공일시는 2026년 6월 1일 08시로 안내되어 있으나 사정에 따라 변동될 수 있습니다. 공고문은 당첨자 발표 안내 문자에 스미싱 방지를 위해 별도 링크가 포함되지 않는다고 안내합니다. 따라서 출처가 불분명한 문자 링크나 전화번호는 누르지 않아야 합니다.

서류 제출과 계약 장소

당첨자 서류제출 및 계약체결은 2026년 6월 6일 10시부터 16시까지로 안내되어 있습니다. 정확한 시간은 당첨자에게 별도 안내됩니다. 장소는 서울특별시 송파구 충민로 17 래미안갤러리 4층입니다.

구분	주요 제출 서류
공통 서류	신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본, 가족관계증명서 상세
혼인 및 거주 확인	혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명, 주민등록표초본
배우자 관련	배우자 분리세대 시 주민등록표등본, 가족관계증명서 등 추가 가능
해외 근무자	해외체류 증빙서류, 출입국사실증명서, 재직증명서, 파견명령서, 비자 내역 등
대리 신청	위임장, 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증
부적격 소명	등기사항전부증명서, 건축물대장, 주택공시가격확인서, 기타 무주택 소명자료

서류는 무순위 입주자모집공고일인 2026년 5월 19일 이후 발급분이어야 합니다. 주민등록표등본은 성명, 주민등록번호, 주소 변동사항, 세대구성 사유와 일자, 세대주 및 세대주와의 관계가 포함되도록 발급해야 합니다. 가족관계증명서와 혼인관계증명서는 상세로 발급해야 하며, 주민등록번호 뒷자리와 성명이 모두 표시되는 형태가 요구됩니다.

계약 체결 시 구비서류

계약 체결 시에는 계약금 입금 증빙서류, 신분증, 전자수입인지, 통장사본, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주택취득자금조달 및 입주계획서 등이 필요합니다. 아파트 공급대금, 발코니 확장공사비, 추가선택품목을 합산한 금액과 자금조달 및 입주계획서의 합계액이 일치해야 합니다.

서울 강서구는 투기과열지구로 안내되어 있기 때문에 부동산 거래신고 시 자금조달계획과 입주계획서, 매수자 본인 입주 여부, 입주 예정시기 등 이용계획 신고가 필요합니다. 부동산 계약 시 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 소재지에 부동산거래신고를 해야 합니다. 신고를 거부하거나 서류 미비 및 미제출로 과태료가 발생하면 책임은 계약자에게 있습니다.

계약 시 현금 수납은 불가합니다. 계약금을 즉시 이체할 수 있도록 1회 이체한도와 1일 이체한도를 미리 확인해야 합니다. 계약기간 내 계약금 납부와 계약서 작성 등 정해진 절차를 이행하지 않으면 당첨 포기로 간주됩니다.

무주택 판단과 주택 소유 예외

무주택 여부는 청약자의 당첨 가능성보다 더 중요한 심사 항목입니다. 검색 대상은 주택공급신청자와 그 세대원 전원입니다. 주택의 범위는 건물등기사항증명서, 건축물관리대장 등에 등재된 전국 소재 주택입니다. 공유지분으로 주택을 소유한 경우와 주택 용도가 있는 복합건물도 주택으로 봅니다. 분양권도 판단 대상에 포함될 수 있습니다.

주택 처분 기준일은 등기접수일, 건축물대장 처리일, 분양권 공급계약체결일, 분양권 매매대금 완납일, 명의변경일 등으로 판단합니다. 여러 날짜가 서로 다르면 먼저 처리된 날을 기준으로 볼 수 있습니다.

주택을 소유하지 않은 것으로 볼 수 있는 경우

공고문에는 일정한 예외도 안내되어 있습니다. 다만 예외는 요건이 세부적이고 증빙이 필요하므로, 본인 판단만으로 무주택이라고 단정하면 위험합니다.

예외 유형	주요 내용
상속 공유지분	상속으로 주택 공유지분을 취득한 뒤 부적격 통보일부터 3개월 이내 처분한 경우
일정 지역 단독주택	도시지역이 아닌 지역 또는 면 지역의 일정 요건 단독주택을 보유하다가 다른 지역으로 이주한 경우
개인주택사업자	분양 목적 주택을 건설해 분양 완료했거나 일정 기간 내 처분한 경우
근로자 숙소	사업자가 근로자 숙소 목적으로 건설 또는 공급받아 소유한 경우
20㎡ 이하 주택	세대가 20㎡ 이하 주택 또는 분양권 등을 1호 또는 1세대만 소유한 경우
만 60세 이상 직계존속	만 60세 이상 직계존속이 주택 또는 분양권 등을 소유한 경우
폐가 멸실 등	공부상 주택이나 실제 폐가, 멸실, 다른 용도로 사용 중인 경우로 정해진 기간 내 정리한 경우
소형 저가주택	주택 유형, 면적, 가격 요건을 모두 충족하는 1호 또는 1세대만 소유한 경우

예를 들어 수도권의 일정 소형 저가주택, 도시형 생활주택, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택은 면적과 가격 기준이 다르게 적용됩니다. 공고문에 있는 예외 조항은 일반적인 표현만 보고 판단하기보다 주택공시가격, 등기사항, 건축물대장, 실제 용도, 세대원 관계를 함께 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요

A 가능합니다. 공고문은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하다고 안내합니다. 다만 무주택세대구성원이어야 하며, 재당첨 제한 기간 중인 사람과 그 세대원은 신청할 수 없습니다.

Q 서울 거주자만 신청할 수 있나요

A 아닙니다. 이번 무순위 사후 2차 공고 기준으로 전국에 거주하는 무주택세대구성원이 대상입니다. 이전 무순위 관련 글이나 공개 콘텐츠는 당시 기준일 수 있으므로 2026년 5월 19일 공고문을 기준으로 확인해야 합니다.

Q 외국인도 청약할 수 있나요

A 불가합니다. 공고문은 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 청약이 불가하다고 안내합니다.

Q 당첨 후 계약하지 않으면 괜찮나요

A 괜찮다고 보기 어렵습니다. 당첨자로 선정되면 계약 체결 여부와 관계없이 당첨자로 관리되며, 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 받을 수 있습니다. 계약 의사가 없거나 자금계획이 불확실하다면 신청 자체를 신중히 결정해야 합니다.

Q 중도금 대출은 확정인가요

A 확정이라고 볼 수 없습니다. 지정 금융기관을 통해 신청은 가능하지만 개인별 자격과 정책, 금융기관 심사에 따라 한도가 다르거나 대출이 불가할 수 있습니다. 대출 불가를 이유로 공급계약 해제를 주장할 수 없다는 안내도 있습니다.

Q 전매제한은 언제부터 적용되나요

A 최초 당첨자 발표일인 2026년 3월 25일부터 3년간 적용됩니다. 이번 무순위 당첨자 발표일이 아니라 최초 당첨자 발표일 기준이라는 점을 확인해야 합니다.

Q 거주의무기간이 있나요

A 공고문상 거주의무기간은 없습니다. 다만 거주의무가 없다는 사실과 자금조달 가능성은 다른 문제입니다. 중도금과 잔금, 대출 제한은 별도로 확인해야 합니다.

Q 부부가 각각 넣어도 되나요

A 동일 당첨자 발표일 주택에 대한 중복청약 규정이 있으므로 주의해야 합니다. 부부가 중복 당첨된 경우 접수일시가 빠른 건은 유효, 늦은 건은 무효 처리될 수 있습니다. 부부 외 세대원이 중복 당첨된 경우에는 모두 부적격 처리될 수 있습니다.

Q 예비입주자로 선정되면 계약할 수 있나요

A 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900퍼센트까지 선정될 수 있습니다. 다만 실제 계약 기회는 당첨자 계약 결과와 예비순번 진행 상황에 따라 달라집니다. 예비입주자 서류제출과 동호 배정 및 계약 일정은 추후 별도 통보 예정입니다.

Q 청약 전 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요

A 본인과 세대원 전원의 무주택 여부, 재당첨 제한 여부, 중복청약 여부, 대출 가능성, 계약금 준비 가능 여부입니다. 이 다섯 가지 중 하나라도 불확실하면 분양사무실 또는 관련 기관에 확인한 뒤 신청해야 합니다.

청약 전 최종 점검

이번 청약은 브랜드, 서울 입지, 신축 기대감만으로 결정할 수 있는 일정이 아닙니다. 무순위라는 이름 때문에 간단해 보일 수 있지만, 실제로는 규제지역, 고가 분양가, 대출 제한, 세대 기준 무주택 요건, 재당첨 제한이 모두 얽혀 있습니다.

• 본인뿐 아니라 배우자와 세대원 전원의 주택 보유 여부를 확인했는지 점검합니다.
• 과거 당첨 이력으로 재당첨 제한 기간 중인 사람과 그 세대원이 아닌지 확인합니다.
• 동일한 당첨자 발표일의 다른 주택에 중복 신청하지 않는지 확인합니다.
• 해외체류 이력이 있다면 90일 초과 계속 체류 여부와 증빙 가능성을 확인합니다.
• 계약 시 3000만원과 잔여 계약금, 중도금, 잔금을 실제로 마련할 수 있는지 계산합니다.
• 발코니 확장비와 선택품목, 취득세, 등기비용, 이사비 등 추가 비용을 반영합니다.
• 청약홈 접수에 필요한 인증서와 모바일 앱 사용 가능 여부를 미리 확인합니다.
• 당첨자 발표 후 2026년 6월 6일 계약 일정에 맞춰 서류와 자금을 준비할 수 있는지 확인합니다.

이번 무순위 청약의 핵심은 당첨보다 계약입니다. 공급 세대는 33세대이고, 신청 자격은 전국 거주 무주택세대구성원으로 열려 있지만, 당첨 후에는 10년 재당첨 제한과 자금 부담이 따라옵니다. 전용 84㎡대도 17억원대에서 18억원대 공급금액이 형성되어 있고, 115 타입은 21억원대에서 22억원대입니다. 발코니 확장과 옵션 비용까지 더하면 실제 필요한 금액은 더 커집니다.

청약을 검토하는 사람이라면 단지의 입지와 상품성만 볼 것이 아니라, 모집공고문 앞부분의 유의사항을 먼저 읽어야 합니다. 무주택 요건과 재당첨 제한을 충족하고, 대출 제한을 감안해도 계약과 입주까지 갈 수 있는 사람에게 의미 있는 기회입니다. 반대로 자격이나 자금계획이 불확실하다면 당첨 자체가 부담이 될 수 있습니다.

최종 신청 전에는 청약홈에서 공고 내용과 접수 유형을 다시 확인하고, 분양사무실에 본인 상황을 문의하는 것이 좋습니다. 공고문에 적힌 내용과 관계법령이 우선하며, 편집이나 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있다는 안내도 포함되어 있습니다. 판단 기준은 언제나 최신 모집공고문, 청약홈, 사업주체 확인 내용이어야 합니다.