화곡더리브스카이 3차 청약 총정리

화곡더리브스카이 3차 청약 총정리

서울 강서구 화곡동에서 바로 입주 가능한 소형 아파트 공급을 찾는 분이라면 이번 임의공급 공고를 꼼꼼히 볼 필요가 있습니다. 이번 물량은 새로 착공하는 단지가 아니라 이미 사용승인을 받은 아파트의 잔여세대를 공급하는 방식입니다. 따라서 일반적인 분양처럼 입주까지 긴 시간을 기다리는 구조가 아니라, 토지거래허가 절차와 잔금 납부가 마무리되면 입주가 가능한 점이 가장 큰 특징입니다.

공급위치는 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40입니다. 전체 단지는 지하 3층, 지상 최고 13층, 1개동, 총 140세대 규모이며 이번에는 그중 잔여 21세대가 나왔습니다. 주택관리번호는 2026940110이고, 임의공급 입주자모집공고일은 2026년 6월 4일입니다.

청약접수는 2026년 6월 8일부터 6월 9일까지이며, 당첨자 발표는 2026년 6월 12일입니다. 계약은 2026년 6월 13일부터 6월 14일까지 진행됩니다. 이 글에서는 공급세대, 분양가, 청약자격, 제한사항, 당첨자 선정 방식, 계약서류, 납부계좌, 타입별 주택 소유 판단까지 공고문 기준으로 정리합니다.

화곡더리브스카이아파트 서울 강서구 가로공원로80길 40

목차 1. 핵심 요약 2. 청약 일정 3. 공급세대와 분양가 4. 청약자격과 당첨 방식 5. 제한사항과 주의점 6. 계약서류와 납부계좌 7. 입지와 단지 특징 8. 청약 전 체크포인트 9. 자주 묻는 질문

핵심 요약

구분	내용
단지명	화곡더리브스카이 임의공급 3차
공급위치	서울특별시 강서구 가로공원로80길 40
공급규모	총 140세대 중 잔여 21세대
주택유형	민영 아파트
규제지역	투기과열지구 및 청약과열지역
분양가상한제	적용
거주의무기간	2년
전매제한	최초 당첨자발표일 2022년 12월 7일부터 3년 적용, 현재 기간 도과
청약통장	필요 없음
입주시기	2026년 6월 예정, 토지거래허가 후 잔금 납부 완료 시 즉시 입주 가능
분양문의	1833-3341

이번 공급의 핵심은 세 가지입니다. 첫째, 청약통장 없이 신청할 수 있습니다. 둘째, 이미 사용승인을 받은 주택이므로 조건을 마치면 빠른 입주가 가능합니다. 셋째, 토지거래허가와 거주의무가 함께 걸려 있으므로 단순히 당첨 가능성만 보고 접근해서는 안 됩니다.

청약은 청약홈에서 인터넷으로 진행됩니다. 현장접수는 불가하며, 공동인증서 또는 금융인증서 로그인 방식이 필요합니다. 청약홈 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다.

청약 일정

구분	일정	방법
임의공급 모집공고일	2026년 6월 4일	공고문 기준일
청약접수	2026년 6월 8일, 6월 9일	청약홈 PC 또는 모바일
청약시간	09시부터 17시 30분까지	마감 전 신청 완료 필요
당첨자 발표	2026년 6월 12일	청약홈 당첨조회
당첨자 조회기간	2026년 6월 12일부터 6월 21일까지	10일간 조회
계약체결	2026년 6월 13일부터 6월 14일까지	10시부터 18시까지
계약장소	서울특별시 강서구 가로공원로80길 40, 121호	사업주체 견본주택

청약신청은 17시 30분까지 완료되어야 합니다. 신청 중 시간이 지나면 접수가 되지 않을 수 있으므로 마감 직전에 접속하는 것은 피하는 편이 좋습니다. 청약신청 취소 역시 신청 당일 17시 30분까지만 가능합니다. 이후에는 어떤 경우에도 취소할 수 없다고 공고문에 적혀 있습니다.

모바일 신청을 계획한다면 청약 당일에 앱을 설치하거나 인증서를 옮기려고 하지 않는 것이 안전합니다. 청약홈 앱 설치, 인증서 저장, 로그인 가능 여부는 접수일 전에 미리 확인해야 합니다. 공고문상 APT 잔여세대 임의공급은 공동인증서와 금융인증서를 통한 이용이 가능하며, 다른 간편 인증 방식은 제한되는 것으로 안내되어 있습니다.

공급세대와 분양가

이번 잔여세대는 33타입, 41타입, 55타입으로 나뉩니다. 공급세대수는 33타입 3세대, 41타입 2세대, 55타입 16세대입니다. 전체 21세대 중 대부분은 55타입에 집중되어 있습니다.

주택형	약식표기	잔여세대수	잔여 동호
033.6442	33타입	3세대	1동 613호, 616호, 716호
041.8783	41타입	2세대	1동 1102호, 1302호
055.8501	55타입	16세대	1동 201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 302호, 303호, 304호, 401호, 402호, 403호, 502호, 503호, 603호, 604호, 703호

012

화곡더리브스카이 평면도

타입별 공급금액 범위

타입	공급금액 범위	계약금	중도금	잔금
33타입	295,872,000원부터 306,314,000원	10%	30%	60%
41타입	389,666,000원부터 403,466,000원	10%	30%	60%
55타입	474,490,000원부터 492,890,000원	10%	30%	60%

납부일정은 단순합니다. 계약금 10%는 계약 시 납부하고, 중도금 30%는 계약 후 1개월에 납부합니다. 잔금 60%는 입주지정일에 납부합니다. 이미 사용승인을 받은 주택이라는 점 때문에 자금 흐름을 여유 있게 길게 가져가기 어렵습니다. 특히 계약 후 1개월 안에 중도금이 들어가고, 잔금은 입주와 연결되므로 현금 계획과 대출 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.

동호별 금액을 볼 때 주의할 점

같은 타입이어도 층과 호수에 따라 공급금액이 다릅니다. 33타입은 613호와 616호가 295,872,000원이고, 716호는 306,314,000원입니다. 41타입은 1102호가 389,666,000원, 1302호가 403,466,000원입니다. 55타입은 2층부터 7층 일부 호수까지 분포하며, 474,490,000원대부터 492,890,000원까지 차이가 납니다.

공고문에는 유상옵션 공사비가 무상공급으로 변경된 내용도 포함되어 있습니다. 033.6442 주택형은 25,751,000원, 041.8783 주택형은 31,515,000원, 055.8501 주택형은 51,370,000원으로 표시되어 있고 납입방법은 무상공급입니다. 다만 실제 제공 품목, 마감재, 가구, 가전, 연출 소품 포함 여부는 계약 전 현장에서 확인해야 합니다.

청약자격과 당첨 방식

이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 대상자는 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람입니다. 자녀양육 또는 형제자매 부양 사유가 있는 세대주인 미성년자도 신청 대상에 포함됩니다.

항목	공고문 기준 내용
신청 가능 대상	국내 거주 만 19세 이상인 사람
미성년자 예외	자녀양육 또는 형제자매 부양 사유가 있는 세대주인 미성년자
청약통장	가입 여부와 무관하게 신청 가능
신청 제한	1인 1건만 가능
중복 신청	1인 2건 이상 청약 시 모두 무효
선정 방식	주택형별 무작위 추첨
동호수 배정	한국부동산원 입주자 선정 프로그램으로 배정

당첨자와 예비입주자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨으로 결정됩니다. 예비입주자는 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 선정하며, 예비순번도 무작위로 배정됩니다.

여기서 중요한 점은 가점제가 아니라는 것입니다. 일반적인 민영주택 청약처럼 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 계산해 당첨을 가르는 방식이 아닙니다. 다만 신청자격과 제한사항을 잘못 이해하면 당첨 후에도 문제가 생길 수 있으므로, 단순 추첨이라는 말만 보고 가볍게 신청해서는 안 됩니다.

제한사항과 주의점

이 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 표시되어 있고, 분양가상한제가 적용됩니다. 거주의무기간은 2년입니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일인 2022년 12월 7일부터 3년간 적용되었고, 이번 공고 기준으로는 기간이 도과된 것으로 안내되어 있습니다.

구분	내용
규제지역 여부	투기과열지구 및 청약과열지역
분양가상한제	적용
거주의무	2년
전매제한	최초 당첨자발표일 2022년 12월 7일부터 3년, 현재 기간 도과
토지거래허가	전 주택형 대상
부동산거래신고	계약체결일로부터 30일 이내 신고 필요
자금조달 및 입주계획	서울특별시 강서구 주택거래 신고 시 관련 계획 신고 의무

가장 눈여겨볼 부분은 토지거래허가입니다. 공고문에는 해당 아파트가 토지거래허가구역 내 주택이며, 토지면적 대지지분이 6㎡를 초과할 경우 허가 대상에 해당한다고 적혀 있습니다. 또한 전 주택형이 토지거래허가 대상으로 소유권 행사, 매매, 의무거주기간, 주택처분 등에 제한이 있을 수 있다고 안내되어 있습니다.

즉, 당첨 후 계약한다고 해서 바로 자유롭게 매매하거나 처분할 수 있다고 단정하면 안 됩니다. 실제 거주 계획이 있는지, 허가 요건을 충족할 수 있는지, 자금조달계획과 입주계획을 제출할 수 있는지까지 함께 검토해야 합니다.

타입별 주택 소유 판단 차이

이번 공고에서 가장 실무적으로 중요한 부분은 33타입, 41타입과 55타입의 주택 소유 판단이 다르다는 점입니다. 033.6442와 041.8783 주택형은 최초 입주자모집공고 당시 경쟁이 발생했고, 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정한 뒤 남은 미계약 세대를 공급하는 물량입니다. 따라서 이번 임의공급에서 당첨되어 계약하고 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.

반대로 055.8501 주택형은 최초 입주자모집공고 당시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 것으로 안내되어 있습니다. 이 주택형에 당첨되어 계약하고 분양권을 소유하더라도 공고문 기준 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.

주택형	공급 성격	향후 청약 시 주택 소유 판단
033.6442	경쟁 발생 후 남은 미계약 세대	주택 소유로 간주
041.8783	경쟁 발생 후 남은 미계약 세대	주택 소유로 간주
055.8501	경쟁 미발생 미분양 세대	주택 미소유로 간주

무주택 상태를 유지하며 다른 청약을 준비하는 사람이라면 이 차이를 반드시 확인해야 합니다. 단순히 면적이 작거나 분양가가 낮다는 이유로 선택하기보다, 앞으로의 청약 계획과 충돌하지 않는 타입인지 따져보는 과정이 필요합니다.

계약서류와 납부계좌

당첨자는 정해진 기간 안에 계약금 납부와 계약서 작성을 완료해야 합니다. 기간 내 계약하지 않으면 당첨 포기로 간주되며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없다고 공고문에 명시되어 있습니다.

계약 시 공통 구비서류

서류	비고
신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권
인감도장	본인서명사실확인서 제출 시 서명으로 대체 가능
인감증명서 또는 본인서명사실확인서	아파트 계약용, 본인발급분
주민등록표등본	전체 내역 포함 발급
계약금 입금 영수증	계약금 현장수납 불가

2020년 12월 21일 이후 발급된 여권을 신분증으로 사용할 경우에는 여권정보증명서를 함께 제출해야 합니다. 특히 전자여권은 여권정보증명서를 지참해야 한다고 안내되어 있으므로, 여권으로 계약할 계획이라면 미리 준비하는 것이 좋습니다.

대리계약 시 추가서류

구분	필요서류
대리계약	공통서류 일체
계약자 관련	계약자의 인감도장, 계약자의 인감증명서
위임 관련	위임장
대리인 관련	대리인 신분증

본인 외에는 모두 대리인으로 간주됩니다. 대리계약은 서류 누락이 생기기 쉬우므로 계약일 전에 분양문의처를 통해 서류 양식과 발급 기준을 확인하는 것이 안전합니다.

분양대금 납부계좌

구분	내용
금융기관	국민은행
계좌번호	813001-04-097708
예금주	케이비부동산신탁 주식회사

입금할 때는 계약 호수와 계약자 성명을 반드시 적어야 합니다. 예를 들어 202호 당첨자가 홍길동이라면 202홍길동으로 기재하는 방식입니다. 지정 계좌가 아닌 곳으로 납부한 금액은 분양대금으로 인정되지 않습니다. 견본주택에서는 계약금이나 잔금 등 어떤 수납도 하지 않는다는 점도 중요합니다.

납부기일이 토요일, 일요일 또는 공휴일이면 익일 은행영업일로 처리됩니다. 입금증은 영수증으로 간주되므로 반드시 보관해야 합니다. 계약 당일에는 1일 이체 한도 때문에 납부가 막히는 일이 생길 수 있으니 은행 앱 또는 영업점에서 한도를 미리 확인해 두는 편이 좋습니다.

입지와 단지 특징

제공된 홍보 이미지 기준으로 단지는 화곡역과 까치산역 접근성을 강조하고 있습니다. 이미지에는 화곡역 약 220m, 까치산역 약 250m로 표시되어 있습니다. 다만 홍보물 하단에는 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지와 거리 표기이며 실제와 차이가 있을 수 있다는 고지가 있으므로, 최종 판단은 현장 확인과 지도 확인을 함께 해야 합니다.

입지 설명에서는 김포공항, 마곡지구, 상암DMC, 목동, 영등포, 여의도, 가산·구로권 접근성이 함께 제시되어 있습니다. 강서구 안에서 업무지구와 생활권을 모두 고려하는 수요자라면 교통 동선이 중요한 판단 요소가 될 수 있습니다. 특히 이미 생활 인프라가 형성된 화곡동 일대라는 점은 즉시 입주형 주택과 잘 맞는 요소입니다.

교육 인프라로는 인근 12개 교육기관이 홍보 이미지에 언급되어 있고, 생활 인프라로는 대형마트, 화곡중앙시장, 홈플러스, 이마트 등 편의시설이 표시되어 있습니다. 공세권 요소로는 인근 공원과 산책 환경이 강조되어 있습니다. 단, 이러한 생활권 정보는 홍보물 기준 설명이므로 실제 거리, 이동시간, 통학 동선, 상권 이용 편의성은 직접 확인하는 것이 필요합니다.

단지 구성과 내부 이미지

단지 배치도에는 30타입, 33타입, 40타입, 41타입, 50타입, 55타입, 59타입으로 구성된 전체 140세대가 표시되어 있습니다. 이번 공급 대상은 이 중 33타입, 41타입, 55타입 잔여세대입니다. 이미지상으로는 2층 정원, 입주민 전용 산책길, 에스컬레이터, 주민편의시설, 육아종합지원센터, 지하 주차장 등이 제시되어 있습니다.

실내 이미지는 거실, 주방, 침실 공간을 보여줍니다. 밝은 톤의 마감, 수납 중심의 침실, 실용적인 주방 배치, 소형 주택에서 중요한 공간 활용성이 강조되어 있습니다. 다만 연출용 가구와 소품이 포함될 수 있고, 실제 제공 품목은 홍보관에서 직접 확인해야 한다는 안내가 있습니다. 마감재와 가구, 제공품목은 실제 시공과 공급 조건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 확인이 필요합니다.

청약 전 체크포인트

확인할 내용	이유
청약통장 미사용 여부	이번 공급은 청약통장 없이 신청 가능
1인 1건 원칙	2건 이상 신청 시 모두 무효
타입별 주택 소유 판단	33타입과 41타입은 향후 주택 소유로 간주
55타입의 미분양 성격	공고문 기준 향후 청약 시 주택 미소유로 간주
토지거래허가	전 주택형 대상이며 매매와 거주에 제한 가능
거주의무기간	2년으로 표시
전매제한	현재 기간 도과로 안내
계약금과 중도금	계약 시 10%, 계약 후 1개월 30%
잔금 납부	입주지정일에 60%
계약서류	공고일 이후 발급분 준비
현장수납 불가	지정계좌 입금만 인정
홍보 이미지 확인	실제 제공품목과 차이 가능

이번 공급을 실수요 관점에서 보면, 이미 완성된 아파트라는 점과 서울 강서구 생활권이라는 점이 눈에 들어옵니다. 반면 자금 측면에서는 일정이 촘촘합니다. 계약, 중도금, 잔금의 간격이 짧기 때문에 여유자금 없이 당첨만 기대하는 방식은 위험할 수 있습니다.

투자 관점으로 접근하는 경우에는 더 신중해야 합니다. 토지거래허가 대상이고 거주의무가 존재하며, 공고문에는 소유권 행사와 매매, 의무거주기간, 주택처분 등에 제한이 있을 수 있다고 안내되어 있습니다. 당첨 후 단기 처분을 전제로 판단하기보다 실제 거주 가능성과 보유 계획을 중심으로 검토하는 것이 맞습니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약은 어디에서 하나요?

A. 청약홈에서 PC 또는 모바일로 신청합니다. 현장접수는 불가합니다. 경로는 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT 임의공급, 주택명 및 주택형 선택, 유의사항 및 청약자격 확인, 전자서명, 청약신청 완료 순서입니다.

Q. 청약통장이 없어도 가능한가요?

A. 가능합니다. 공고문에는 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하다고 적혀 있습니다.

Q. 한 사람이 여러 타입에 넣을 수 있나요?

A. 안 됩니다. 이번 공고는 1인 1건만 가능하며, 1인 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리됩니다.

Q. 당첨자는 어떤 방식으로 정해지나요?

A. 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨으로 선정됩니다. 동호수도 무작위로 배정됩니다.

Q. 예비입주자도 있나요?

A. 있습니다. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 무작위 추첨으로 선정하고 예비순번을 배정합니다. 다만 계약 현황에 따라 예비입주자 계약 진행이 없을 수도 있습니다.

Q. 전매제한은 어떻게 되나요?

A. 최초 당첨자발표일인 2022년 12월 7일부터 3년간 적용되었고, 이번 공고문에는 현재 전매제한 기간이 도과되었다고 안내되어 있습니다.

Q. 거주의무가 있나요?

A. 공고문 주요정보에는 거주의무기간 2년으로 표시되어 있습니다. 토지거래허가 대상이라는 점도 함께 고려해야 합니다.

Q. 당첨되면 재당첨 제한이 생기나요?

A. 공고문에는 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 당첨 시 한국부동산원 등 당첨자 명단관리가 되지 않으며 재당첨 제한 등 제한을 받지 않는다고 안내되어 있습니다.

Q. 모든 타입이 향후 청약에서 무주택으로 보이나요?

A. 아닙니다. 33타입과 41타입은 계약 후 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 55타입은 공고문 기준 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.

Q. 계약금은 현장에서 낼 수 있나요?

A. 현장수납은 불가합니다. 지정된 국민은행 계좌로 입금해야 하며, 입금 시 계약 호수와 계약자 성명을 정확히 기재해야 합니다.

Q. 바로 입주할 수 있나요?

A. 공고문에는 사용승인을 득한 아파트로 잔금 납부 완료 시 즉시 입주 가능하다고 되어 있습니다. 다만 입주시기는 2026년 6월 예정이며, 토지거래허가 후 잔금 납부 완료가 전제됩니다.

마무리 정리

화곡동 더리브 스카이 잔여세대 공급은 청약통장이 없어도 신청할 수 있고, 무작위 추첨으로 당첨자를 선정한다는 점에서 진입장벽이 낮아 보입니다. 그러나 낮은 진입장벽과 쉬운 조건만 보고 판단하기에는 확인할 내용이 많습니다. 토지거래허가, 거주의무, 자금조달계획, 타입별 주택 소유 판단, 짧은 납부 일정은 반드시 따져야 할 부분입니다.

33타입과 41타입은 향후 청약에서 주택 소유로 간주될 수 있다는 점이 가장 큽니다. 반면 55타입은 공고문상 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대 공급으로 안내되어 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다. 이 차이는 단순한 문구가 아니라 앞으로의 청약 전략에 영향을 줄 수 있는 핵심 사항입니다.

실거주 목적이라면 교통, 생활편의시설, 내부 마감, 실제 동호수, 잔금 가능성, 토지거래허가 요건을 종합적으로 판단해야 합니다. 이미 완성된 단지라는 점은 빠른 입주를 원하는 수요자에게 장점이 될 수 있지만, 그만큼 계약 후 자금 일정도 빠르게 움직입니다.

청약 전에는 모집공고문과 최초 입주자모집공고문을 함께 확인하고, 분양사무실을 통해 계약 조건과 제공 품목, 허가 절차, 입주 가능 시점을 다시 확인하는 것이 좋습니다. 특히 청약홈 신청은 마감시간이 엄격하고 신청 취소도 당일 17시 30분까지만 가능하므로, 접수 전 타입과 자금계획을 확정한 뒤 진행해야 합니다.

화곡더리브스카이 조감도