청계 노르웨이숲 9차 무순위 청약 핵심 정리

청계 노르웨이숲 9차 무순위 청약 핵심 정리

서울 중구 황학동 1756번지 일원에서 공급되는 이번 무순위 물량은 전용 39.6950㎡ 단일 주택형 23세대입니다. 청약 접수는 2026년 6월 11일부터 6월 12일까지 진행되며, 당첨자 발표는 2026년 6월 17일입니다.

이번 공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있지만, 공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자라는 기본 요건을 충족해야 합니다. 특히 기존 당첨 이력, 장기 해외체류, 세대원 주택 보유, 부적격 제한 여부를 가볍게 보면 안 됩니다.

목차

1. 이번 공급에서 먼저 볼 핵심 2. 청약 일정과 신청 위치 3. 신청 자격과 제한 사항 4. 공급 세대와 동호수 5. 분양가와 납부 구조 6. 유상옵션과 추가 비용 7. 당첨자 발표와 예비입주자 8. 계약 서류 준비 9. 무주택 판정과 주택 소유 기준 10. 입지와 생활환경 11. 계약 전 유의사항 12. 자주 묻는 질문

이번 공급에서 먼저 볼 핵심

청약 공고를 볼 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 단지의 이름보다 공급 방식입니다. 이번 건은 일반적인 1순위 청약이 아니라 무순위 사후 공급입니다. 기존 공급 이후 남은 미계약 세대를 대상으로 다시 입주자를 선정하는 방식이며, 당첨자와 동호수는 한국부동산원의 입주자 선정 프로그램을 통해 무작위로 정해집니다.

공급 위치는 서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원입니다. 전체 단지는 지하 6층, 지상 20층, 4개동, 총 404세대 규모로 안내되어 있습니다. 이 중 임대 51세대, 조합 256세대, 일반분양 97세대가 있으며, 이번에 나온 잔여 물량은 일반분양분 중 23세대입니다.

입주 예정 시기는 2028년 7월입니다. 다만 공고문에는 정확한 입주일자는 추후 통보한다고 되어 있습니다. 공정, 인허가, 현장 상황에 따라 일정은 달라질 수 있으므로 입주 시점을 확정된 날짜처럼 받아들이기보다 예정 시기로 이해하는 편이 안전합니다.

구분	내용
단지명	청계 노르웨이숲 무순위 사후 9차
공급 위치	서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원
주택관리번호	2026910138
주택 유형	민영 아파트
공급 규모	전용 39.6950㎡ 23세대
전체 단지 규모	지하 6층 지상 20층 4개동 총 404세대
입주 예정	2028년 7월 예정
분양 문의	1555 0807

서울 중구는 2025년 10월 16일 투기과열지구로 지정되었으나, 공고문에는 이 주택이 2025년 10월 15일 이전 최초 입주자모집승인을 신청한 주택에 해당해 비규제지역 기준으로 공급된다고 적혀 있습니다. 단, 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용됩니다. 이 문장이 중요합니다. 공급 기준과 전매제한 기준을 따로 봐야 하기 때문입니다.

공고문상 재당첨제한은 없음, 거주의무기간은 없음, 분양가상한제는 미적용입니다. 그러나 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2025년 5월 12일부터 3년간 적용됩니다.

청계노르웨이숲아파트 (2028년07월예정) 서울 중구 황학동 1756

청약 일정과 신청 위치

이번 접수는 이틀 동안 진행됩니다. 접수일은 2026년 6월 11일 목요일과 6월 12일 금요일입니다. 신청 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 마감 시간이 지나면 신청 중이더라도 완료되지 않을 수 있으므로, 마지막 시간대에 급하게 접속하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.

청약 신청은 인터넷으로만 가능합니다. 현장 접수는 받지 않습니다. PC 또는 모바일에서 청약홈에 접속해 진행해야 하며, 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다. 모바일로 신청할 경우에는 접수일 전에 앱 설치와 인증서 저장을 미리 끝내 두는 편이 안전합니다.

구분	일정	확인할 점
최초 입주자모집공고일	2025년 4월 18일	전매제한 기산과 기존 공급 내용 확인에 필요
무순위 공고일	2026년 6월 4일	나이, 거주, 무주택 여부 판단 기준일
청약 접수	2026년 6월 11일 목요일부터 6월 12일 금요일까지	청약홈 PC 또는 모바일 접수
접수 시간	09시부터 17시 30분까지	마감 후 신청 및 취소 불가
당첨자 발표	2026년 6월 17일 수요일	청약홈에서 직접 조회
당첨 조회 기간	2026년 6월 17일부터 6월 26일까지	10일간 조회 가능
서류 접수 및 계약	2026년 6월 22일부터 6월 24일까지	견본주택 운영시간 10시부터 17시까지

신청 경로는 청약홈 접속, 인증서 로그인, 청약신청, APT 무순위, 주택명 및 주택형 선택, 유의사항과 자격 확인, 전자서명, 신청 완료 순서입니다. 공고문은 청약 신청 유형에서 APT 잔여세대 무순위 접수 시 공동인증서와 금융인증서를 사용할 수 있다고 안내합니다. 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서 등 간편인증 방식이 모든 단계에서 가능한 것으로 단정하면 안 됩니다.

청약 신청을 취소하려면 신청 당일 17시 30분까지 취소 절차를 완료해야 합니다. 신청일 당일 17시 30분 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가하다고 공고문에 명시되어 있습니다. 따라서 신청 전에는 단지명, 주택형, 본인 자격, 세대원 주택 보유 여부를 한 번 더 점검해야 합니다.

신청 자격과 제한 사항

이번 공급의 기본 대상자는 무순위 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자입니다. 여기서 핵심은 전국 거주, 무주택세대구성원, 성년자라는 세 가지입니다. 서울 거주자만 신청할 수 있는 구조가 아니며, 청약통장 가입 여부도 따지지 않습니다.

다만 청약통장이 필요 없다는 말이 곧 아무나 신청할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 무주택세대구성원 요건은 신청자 한 명만 보는 것이 아닙니다. 공고문상 세대의 범위에는 신청자, 배우자, 신청자 또는 배우자와 주민등록표에 함께 등재된 직계존속과 직계비속, 배우자의 직계비속 등이 포함될 수 있습니다.

항목	내용
거주 요건	공고일 현재 전국 거주
연령 요건	성년자
주택 요건	무주택세대구성원
통장 요건	청약통장 가입 여부와 무관
외국인 신청	불가

신청할 수 없는 사람

공고문은 신청 제한 대상을 별도로 안내합니다. 같은 주택에 당첨되어 계약을 체결한 사람, 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 사람, 같은 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 사람은 신청할 수 없습니다. 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 사람, 공급질서교란자로서 제한기간 중인 사람도 접수 대상에서 제외됩니다.

과거 이 단지에 당첨된 적이 있다면 계약 여부와 관계없이 제한 대상에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다. 당첨 후 계약하지 않았던 이력도 다시 신청을 막는 사유가 될 수 있습니다.

해외체류 이력도 확인해야 하는 이유

이번 공고문에는 출입국사실증명서 제출 관련 내용이 포함되어 있습니다. 주택을 공급받으려는 사람은 관련 규정에 따라 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 합니다. 장기 해외체류자는 무순위 신청이 불가하며, 이를 위반해 당첨되면 부적격 당첨자로 처리될 수 있습니다.

해외 체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간은 국내 거주로 인정되지 않습니다. 공고문은 입국 후 7일 이내 동일 국가로 다시 출국하는 경우에도 계속 해외에 체류한 것으로 본다고 설명합니다. 반대로 90일 이내의 여행, 출장, 파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주될 수 있습니다.

다만 생업에 직접 종사하기 위해 신청자만 국외에 체류하는 경우에는 별도의 판단이 들어갑니다. 국내기업 또는 기관 소속 해외주재원이나 출장자라면 파견 및 출장명령서, 재직증명서가 필요할 수 있고, 해외취업자나 사업체 운영자는 현지 관공서에서 발급받은 사업 또는 근로 관련 서류, 취업 또는 사업비자 발급내역 등을 준비해야 할 수 있습니다. 유학, 연수, 관광, 단순체류는 생업 사정으로 인정되지 않는다고 안내되어 있습니다.

공급 세대와 동호수

이번 공급은 전용 39.6950㎡ 한 가지 주택형으로만 진행됩니다. 약식 표기는 39타입입니다. 잔여 세대는 23세대이며, 101동과 104동에 나뉘어 있습니다. 신청자가 원하는 동호수를 선택하는 방식이 아니라, 당첨자 선정 후 한국부동산원 프로그램을 통해 무작위로 동호가 배정됩니다.

동	잔여 호수
101동	611호, 810호, 812호, 1010호, 1011호, 1012호, 1112호, 1210호, 1211호, 1410호, 1412호, 1511호, 1611호, 1612호, 1711호, 1712호
104동	605호, 701호, 802호, 804호, 806호, 807호, 903호

동호수 목록을 보면 저층부터 중고층까지 고르게 섞여 있습니다. 하지만 신청 단계에서 선호 동이나 선호 층을 지정할 수 없으므로, 당첨이 곧 원하는 층을 받는다는 뜻은 아닙니다. 이 부분은 자금계획과 실거주 계획을 세울 때 반드시 반영해야 합니다.

예비입주자는 공급 세대수의 900퍼센트까지 무작위 추첨으로 선정됩니다. 공급 세대가 23세대이므로 산술상 최대 207명까지 예비 순번이 부여될 수 있는 구조입니다. 다만 실제 예비 진행 여부는 계약 결과와 현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

청계 노르웨이 숲 평면도

분양가와 납부 구조

공급금액은 층 구분에 따라 다릅니다. 6층과 7층은 728,260,000원, 8층부터 12층은 738,260,000원, 14층부터 17층은 748,260,000원으로 공고되어 있습니다. 계약금은 10퍼센트, 중도금은 60퍼센트, 잔금은 30퍼센트 구조입니다.

계약금은 계약 시 20,000,000원을 먼저 납부하고, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 계약금을 내는 방식입니다. 중도금은 10퍼센트씩 6회로 나뉘며, 잔금은 입주지정일에 납부하는 구조입니다.

층 구분	세대수	분양가격	계약 시	계약 후 30일 이내	잔금
6층 7층	3세대	728,260,000원	20,000,000원	52,826,000원	218,478,000원
8층 12층	13세대	738,260,000원	20,000,000원	53,826,000원	221,478,000원
14층 17층	7세대	748,260,000원	20,000,000원	54,826,000원	224,478,000원

중도금 일정은 공고문 기준으로 계약일로부터 30일 이내 납부분이 있고, 이후 2027년 4월 26일, 2027년 7월 26일, 2027년 12월 28일 등의 일정이 제시되어 있습니다. 공고문에는 중도금 일정이 사업주체의 일정 조율에 따라 변경될 수 있다고 되어 있으므로, 계약 직전 최종 안내를 다시 확인해야 합니다.

계약 전에 볼 숫자는 분양가만이 아닙니다. 계약금, 중도금, 잔금, 유상옵션, 취득세 등 제세공과금, 중도금 대출 가능 여부, 입주 시 관리비선수금까지 함께 계산해야 실제 부담 규모가 보입니다.

서울특별시 중구는 부동산 거래신고와 자금조달 및 입주계획서 신고 의무가 적용되는 지역으로 안내되어 있습니다. 주택매매 계약, 최초 공급계약, 분양권이나 입주권 전매를 포함해 부동산거래 신고 시 자금조달계획과 입주계획, 매수자 본인의 입주 여부, 입주 예정 시기 등 거래대상 주택 이용계획 신고가 필요할 수 있습니다.

공고문은 부동산 계약 시 계약체결일부터 30일 이내 관할 소재지의 시장, 군수, 구청장에게 공동으로 부동산거래신고를 해야 한다고 설명합니다. 신고에 필요한 서류를 사업주체에 제공해야 하며, 서류 미비나 미제출로 발생하는 과태료 등 책임은 계약자에게 있을 수 있습니다.

유상옵션과 추가 비용

추가 선택품목은 아파트 공급계약과 별도로 계약이 진행될 예정입니다. 공고문은 선택품목의 계약내용, 납부일정, 납부계좌, 제품 관련 사항을 견본주택에서 확인하라고 안내합니다. 선택품목 금액은 공동주택 공급금액과 별도이며 부가가치세가 포함되어 있습니다.

다만 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않았습니다. 추후 관할 관청으로부터 관련 세금이 부과될 수 있고, 이 경우 계약자가 납부해야 합니다. 제조사와 모델은 품절, 품귀, 신제품 출시, 성능개선 등의 사유로 동급 이상 제품으로 변경될 수 있습니다.

품목	설치 위치	공급금액	계약금 10퍼센트	잔금 90퍼센트	비고
스마트 복합 환풍기	욕실	700,000원	70,000원	630,000원	힘펠 휴젠뜨3 FHD3 C150P
광폭마루	거실, 주방, 복도, 침실 바닥	150,000원	15,000원	135,000원	미선택 시 95 800 7.5T 규격 마루 설치
엔지니어드 스톤	주방 상판, 벽체	1,400,000원	140,000원	1,260,000원	미선택 시 상판은 인조대리석, 벽체는 도기질타일 마감
라인조명	주방	280,000원	28,000원	252,000원	주방 선택품목
비데일체형양변기	욕실	600,000원	60,000원	540,000원	미선택 시 기본형 양변기와 비데 설치

선택품목은 선택 여부에 따라 천장 몰딩, 가구 형태, 규격, 배선기구, 조명기구의 사양과 수량, 위치가 변경될 수 있습니다. 비데일체형양변기를 선택하면 기본형에서 제공되는 일반 비데는 지급되지 않는다고 안내되어 있습니다.

추가 선택품목 납부계좌는 새마을금고 9002 2058 0174 3, 예금주는 주택도시보증공사 동부PF금융지사로 공고문에 기재되어 있습니다. 단, 타입별 계약금이 상이한 유상옵션 품목이 있을 수 있으므로 계약 전 계약금, 계약조건, 납부일정을 반드시 확인해야 합니다.

공고문은 지정된 잔금 납부일에 입금해야 하며 회사에서 별도의 통보를 하지 않는다고 설명합니다. 따라서 옵션 계약까지 고려한다면 공급계약서와 별도 선택품목 계약서를 따로 관리하는 것이 좋습니다.

당첨자 발표와 예비입주자

당첨자 발표일은 2026년 6월 17일입니다. 조회는 청약홈에서 인증서 로그인 후 청약당첨조회 메뉴를 통해 확인합니다. 조회기간은 2026년 6월 17일부터 6월 26일까지 10일간입니다.

문자 안내도 제공될 수 있습니다. 청약 신청 시 휴대폰 번호를 등록하고 SMS 수신에 동의한 당첨자와 예비자에게 2026년 6월 17일 오전 8시 문자 안내가 제공될 수 있다고 되어 있습니다. 제공 시간은 사정에 따라 변동될 수 있습니다.

공고문은 당첨자 발표 안내 문자에 스미싱 피해 방지를 위해 별도의 URL을 포함하지 않는다고 설명합니다. 출처가 불분명한 문자 속 링크나 전화번호는 누르지 말고, 당첨 여부는 반드시 청약홈에서 직접 확인해야 합니다.

예비입주자 동호 배정

예비입주자 동호 배정은 2026년 6월 24일 수요일 14시까지 입장을 완료한 뒤 예비순번 순서대로 진행됩니다. 예비입주자 계약 체결은 동호 배정 후 즉시 진행되는 일정으로 안내되어 있습니다.

계약 시 현금 수납은 불가합니다. 계약금을 즉시 이체할 수 있도록 1일 이체한도를 미리 확인해야 합니다. 특히 계약일 당일 은행 앱 이체한도, 보안매체, 계좌 한도 때문에 계약금 이체가 막히는 일이 생기지 않도록 사전 점검이 필요합니다.

예비입주자 동호 배정과 계약 체결 일시는 현장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 해당 주택형의 계약 현황과 예비입주자 계약 진행에 따라 예비입주자 선정 자체가 진행되지 않을 수도 있으므로, 예비번호를 받았더라도 사업주체 안내를 계속 확인해야 합니다.

계약 서류 준비

당첨자 서류 제출과 계약체결 기간은 2026년 6월 22일부터 6월 24일까지입니다. 운영시간은 10시부터 17시까지이며, 2026년 6월 24일은 10시부터 13시까지 계약체결이 종료되는 일정으로 안내되어 있습니다.

계약 장소는 사업주체 견본주택이며, 주소는 서울특별시 성동구 왕십리로 88, 1층 성수동1가 노벨빌딩입니다. 계약 서류는 무순위 입주자모집공고일인 2026년 6월 4일 이후 발급분에 한한다고 되어 있으므로, 발급일을 가장 먼저 확인해야 합니다.

구분	서류	확인할 내용
본인 계약	신분증	주민등록증, 운전면허증, 여권 등. 2020년 12월 21일 이후 발급 여권은 여권증명서 함께 필요
본인 계약	인감증명서 또는 본인서명사실확인서	본인 발급용, 발급용도는 당첨자격 확인 및 공급계약 체결용
본인 계약	인감도장	본인서명사실확인서 제출 시 생략 가능
세대 확인	주민등록표등본 전체	성명, 주민등록번호, 주소변동사항, 세대구성사유와 일자, 세대주와의 관계 포함
배우자 분리	배우자 주민등록표등본	주민등록표상 배우자가 분리되어 있는 경우 필요
가족관계	가족관계증명서 상세	본인 및 세대원 전원의 성명과 주민등록번호 포함
혼인관계	혼인관계증명서 상세	본인 및 배우자의 성명과 주민등록번호 포함
해외체류 확인	출입국에 관한 사실증명	성명과 주민등록번호 전체 표시, 기록대조일은 생년월일부터 공고일까지 설정
주소변동	주민등록표초본 전체	공고일 이후 주소변동 이력이 있는 경우
대리 계약	위임장, 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증과 인장	당첨자 본인 외에는 직계존비속 포함 모두 제3자로 간주
부적격 소명	등기사항전부증명서, 건축물대장등본, 지자체 공문 등	무주택자임을 증명하거나 주택 관련 소명 필요 시 제출

해외체류 단신부임 관련 입증서류는 상황에 따라 달라집니다. 국내기업과 기관 소속 해외주재원 또는 출장자는 파견 및 출장명령서와 재직증명서가 필요할 수 있습니다. 해외취업자와 사업체 운영자는 현지 관공서에서 발급받은 사업 또는 근로 관련 서류, 취업 또는 사업비자 발급내역 등이 필요할 수 있습니다.

세대원과 미성년자녀의 출입국사실증명원이 필요한 경우도 있습니다. 세대원 및 신청자와 동일한 세대를 구성하고 있지 않은 미성년자녀 전원의 해외체류 유무 확인이 목적입니다. 제출대상자의 출생일부터 입주자모집공고일까지 지정해 발급해야 하는 점도 놓치면 안 됩니다.

무주택 판정과 주택 소유 기준

이번 공급은 무주택세대구성원이 기본 요건입니다. 주택소유 여부 검색 대상은 주택공급신청자와 그 세대원 전원입니다. 전국 소재 주택이 확인 대상이며, 건물등기사항증명서나 건축물관리대장 등에 등재된 주택뿐 아니라 공유지분으로 보유한 주택, 주택 용도가 있는 복합건물, 분양권 등도 주택으로 볼 수 있습니다.

처분 기준일도 서류별로 다릅니다. 건물 등기사항증명서는 등기접수일, 건축물대장등본은 처리일이 기준입니다. 분양권 등에 관한 계약서는 부동산 거래신고에 따라 신고된 공급계약체결일이 기준이 될 수 있습니다. 분양권 매매 후 신고된 경우에는 신고서상 매매대금 완납일, 증여나 그 밖의 사유로 처분한 경우에는 사업주체와의 계약서상 명의변경일이 기준이 될 수 있습니다.

주택을 소유하지 않은 것으로 보는 주요 경우

공고문은 일정한 경우 주택을 소유하지 않은 것으로 보는 예외를 안내합니다. 다만 예외는 요건이 세밀하므로 단어만 보고 본인에게 해당한다고 단정하면 안 됩니다.

구분	내용
상속 공유지분	상속으로 공유지분을 취득한 사실이 확인되어 부적격 통보를 받은 날부터 3개월 이내 처분한 경우
일부 비도시지역 단독주택	도시지역이 아닌 지역 또는 면 행정구역에 있는 일정 요건의 단독주택 소유자가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
개인주택사업자	분양 목적 주택을 건설해 분양 완료했거나 부적격 통보일부터 3개월 이내 처분한 경우
근로자 숙소	세무서 등록 개인사업자가 소속 근로자 숙소로 사용하기 위해 보유한 일정 주택 등
20㎡ 이하 주택	세대가 20㎡ 이하 주택 또는 분양권 등을 1호 또는 1세대만 소유한 경우
만 60세 이상 직계존속	만 60세 이상 직계존속이 주택 또는 분양권 등을 소유한 경우
폐가 또는 용도 변경	공부상 주택이나 실제 폐가, 멸실, 다른 용도로 사용 중이며 통보일부터 3개월 이내 정리한 경우
무허가건물	해당 건물이 건축 당시 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하는 경우
소형 저가 주택	공고문상 면적과 가격 요건을 충족하는 주택 또는 분양권 등을 1호 또는 1세대만 소유한 경우
선착순 잔여주택 분양권	입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순으로 공급받아 분양권 등을 소유한 경우. 단 해당 분양권을 매수한 사람은 제외
임차주택 경매 공매 취득	임차보증금을 돌려받지 못해 임차주택을 경매 또는 공매로 매수한 일정 경우
2024년 임차주택 취득 특례	2024년 중 생애 최초로 임차주택을 취득하고 면적, 가격, 거주기간 요건을 모두 갖춘 경우

특히 부모님 주택, 배우자 분리세대, 소형 주택, 분양권 보유, 상속 지분은 실제 청약에서 혼동이 잦은 부분입니다. 공고문상 예외에 해당해 보이더라도 세대 구성과 주민등록표 등재 관계에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

당첨되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하게 되면, 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있습니다. 이번 접수를 단순한 응모처럼 생각하기보다 당첨 후 계약 가능성과 다음 청약 계획까지 함께 봐야 합니다.

입지와 생활환경

첨부된 홍보 이미지에서는 이 단지를 서울 도심 생활권 안에서 교통, 생활, 교육, 업무 접근성을 함께 누릴 수 있는 입지로 소개합니다. 지도상으로는 신당역, 동묘앞역, 청구역, 동대문역사문화공원역, 상왕십리역 등 도심 주요 지하철 축이 주변에 표시되어 있습니다.

홍보 자료는 신당역 2호선과 6호선, 동묘앞역 1호선과 6호선 접근성을 강조합니다. 도심 이동이 잦은 사람에게 지하철 노선 선택지가 여럿 있다는 점은 실제 생활에서 체감도가 큰 요소입니다. 다만 역까지의 실제 이동 시간은 출입구 위치, 보행 경로, 신호 대기, 개인 보행 속도에 따라 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

생활 편의시설

이미지에는 서울중앙시장, 이마트, DDP, 현대아울렛, 두타몰, 밀리오레, 청계천 산책로 등이 주변 생활요소로 표시되어 있습니다. 도보권과 대중교통권을 함께 활용할 수 있는 도심형 생활환경이라는 설명입니다. 특히 청계천과 시장, 대형 상업시설이 함께 언급된다는 점에서 일상 소비와 산책, 여가 동선을 한 번에 묶어 볼 수 있습니다.

교육환경

홍보 자료에는 광희초와 여러 학교가 표시되어 있으며, 도보 통학이 가능한 학교를 장점으로 제시합니다. 다만 학교 배정은 관할 교육청 기준, 통학구역, 실제 거주 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 자녀 교육을 중요한 기준으로 두고 검토한다면, 청약 전 학교 배정 가능성과 통학 동선을 별도로 확인해야 합니다.

업무지구 접근성

자료에서는 서울 주요 업무지구인 도심권, 여의도권, 강남권 접근성을 언급합니다. 직장 이동 시간이 생활 만족도에 직접적인 영향을 주는 사람이라면 출퇴근 시간대 기준으로 지하철 환승과 도로 정체를 확인해 보는 것이 좋습니다. 홍보 문구상의 소요시간은 교통상황에 따라 달라질 수 있으므로 실제 이동경로를 따로 계산하는 과정이 필요합니다.

그린라이프 요소

청계천 산책로와 동대문역사공원 등 도심 속 녹지와 휴식 요소도 홍보 이미지에 포함되어 있습니다. 도심 주거지는 편의시설이 풍부한 대신 자연환경이 부족하다는 인식이 있는데, 이 단지는 주변 산책 환경을 생활 장점으로 내세우고 있습니다. 단, 실제 조망이나 소음, 보행 쾌적성은 동호수와 주변 도로 여건에 따라 달라질 수 있습니다.

계약 전 유의사항

공고문은 청약홈 콜센터의 상담 내용이 법적 효력을 갖는 것은 아니며 참고자료로만 활용하라고 안내합니다. 청약자격 미숙지, 착오 신청 등에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다. 자격이 애매하다면 사업주체에 문의해 불이익을 줄이는 것이 좋습니다.

잘못된 신청은 수정 접수가 불가합니다. 당첨 및 계약 체결 후라도 부적격 또는 부정한 방법으로 당첨된 사실이 확인되면 일방적으로 해약 조치될 수 있으며, 관계 법령에 따라 처벌될 수 있습니다. 위장전입, 불법 전매제한 위반 등은 주택공급 질서 교란으로 이어질 수 있습니다.

유의사항	내용
현장 접수	불가. 청약홈 인터넷 접수만 가능
1인 신청 제한	1인 1건만 신청 가능. 1인 2건 이상 신청 시 모두 무효
계약 해약	계약 체결 후 해약 시 약관에 따라 위약금 공제 가능
소음	교통량 증가 등 주변 여건 변화로 소음이 심화될 수 있으며, 이로 인한 보상 요구가 제한될 수 있음
등기	소유권 보존등기와 이전등기는 입주일과 관계없이 지적공부정리 절차 등으로 지연 가능
면적과 대지지분	인허가, 공부정리, 단수정리 등에 따라 실제 등기 시 차이 발생 가능
견본주택	전시품, 연출용 시공부분, 모형, 조감도는 실제와 다를 수 있음
개발계획	홍보물상 개발계획은 향후 변경, 지연, 취소 가능
입주 지연	천재지변, 전염병, 파업, 원자재 수급, 문화재 또는 암반 발견, 법령 변경 등으로 지연 가능

설계변경 관련 안내

공고문 후반부에는 사업계획변경승인 내용이 포함되어 있습니다. 설계 개요상 대지위치는 서울 중구 황학동 1756번지 외 47필지로 안내되어 있고, 지역지구는 일반상업지역과 가로구역별 최고높이 제한지역입니다. 용도는 공동주택, 근린생활시설, 공공업무시설로 기재되어 있습니다.

설계변경 내용에는 단위세대와 동평면, 주단면도, 코어 상세도, 지하층 평면, 보육시설 및 작은도서관 면적 변경 등 여러 항목이 포함되어 있습니다. 예를 들어 세탁실 계획 변경과 수전 위치 변경, 주방 PD 신설, 보일러 위치 조정, 주방창 변경, 욕실 벽체 변경, 지하주차장 바닥마감 변경 등이 안내되어 있습니다.

면적변동표에 따르면 39타입은 전용면적 39.695㎡, 공급면적 58.002㎡로 표시되어 있으며, 계약면적은 변경 전 99.631㎡에서 변경 후 99.822㎡로 안내되어 있습니다. 대지지분은 변경 전 10.1545㎡에서 변경 후 10.1325㎡로 기재되어 있습니다.

이러한 설계변경 사항은 입주 후 실제 공간감, 공용부 이용, 대지지분 등과 관련될 수 있습니다. 따라서 단순히 분양가와 입지만 볼 것이 아니라, 견본주택에서 평면도와 마감, 공용부 계획, 옵션 포함 여부를 함께 확인해야 합니다.

사업주체와 시공업체

사업주체는 황학동청계지역주택조합이며, 시공업체는 주식회사 유림 E&C로 공고되어 있습니다. 사업주체 주소는 서울특별시 성동구 왕십리로 88, 1층 성수동1가 노벨빌딩입니다. 견본주택 위치도 같은 주소로 안내되어 있습니다.

공고문에 명시되지 않은 내용은 최초 입주자모집공고문과 단지 홈페이지를 통해 반드시 확인한 후 신청해야 한다고 되어 있습니다. 이번 공고문은 잔여세대 공급에 대한 핵심 사항을 담고 있지만, 최초 모집 당시 공급가격, 단지여건, 유의사항 등 세부 내용까지 모두 대체하는 문서로 보기 어렵습니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

가능합니다. 공고문은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있다고 안내합니다. 다만 무주택세대구성원인 성년자 요건은 반드시 충족해야 합니다.

Q. 서울 거주자가 아니어도 접수할 수 있나요?

가능합니다. 공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자가 대상입니다. 단, 장기 해외체류 등으로 국내 거주가 인정되지 않는 경우에는 문제가 될 수 있습니다.

Q. 외국인도 신청할 수 있나요?

불가합니다. 공고문은 외국인이 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대구성원 자격을 필요로 하는 무순위 신청이 불가하다고 안내합니다.

Q. 같은 단지에 예전에 당첨된 적이 있으면 다시 넣을 수 있나요?

제한될 수 있습니다. 같은 주택에 당첨되어 계약을 체결한 사람, 당첨되었으나 계약하지 않은 사람, 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 사람은 신청할 수 없습니다.

Q. 현장에서 접수할 수 있나요?

현장 접수는 불가합니다. PC 또는 모바일을 통해 청약홈에서만 신청할 수 있습니다.

Q. 접수 후 취소할 수 있나요?

신청 당일 17시 30분까지 취소할 수 있습니다. 그 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가합니다.

Q. 동호수를 선택할 수 있나요?

선택할 수 없습니다. 당첨자 선정과 동호수 배정은 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위로 진행됩니다.

Q. 전매제한은 어떻게 적용되나요?

최초 당첨자 발표일인 2025년 5월 12일부터 3년간 적용됩니다. 비규제지역 기준 공급이라는 표현과 전매제한 적용 여부를 혼동하지 않아야 합니다.

Q. 거주의무기간이 있나요?

공고문 주요정보에는 거주의무기간 없음으로 안내되어 있습니다.

Q. 분양가상한제가 적용되나요?

공고문 주요정보 기준으로 분양가상한제는 미적용입니다.

Q. 당첨 문자의 링크를 눌러 확인하면 되나요?

주의해야 합니다. 공고문은 당첨자 발표 안내 문자에 별도의 URL을 포함하지 않는다고 설명합니다. 당첨 여부는 청약홈에 직접 접속해 확인하는 것이 안전합니다.

Q. 계약 서류는 언제 발급해야 하나요?

공고문은 계약 시 구비서류가 2026년 6월 4일 이후 발급분에 한한다고 안내합니다. 서류별 발급일과 표시 항목을 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션은 분양가에 포함되나요?

포함되지 않습니다. 추가 선택품목은 공동주택 공급금액과 별도이며, 아파트 공급계약과 별도로 계약이 진행됩니다.

Q. 입주 예정 시기는 언제인가요?

2028년 7월 예정입니다. 정확한 입주일자는 추후 통보되며, 공정에 따라 변경될 수 있습니다.

신청 전 마지막 점검

이번 공급은 서울 도심권 입지와 소형 평형 잔여세대라는 점 때문에 관심을 받을 수 있습니다. 그러나 청약통장이 필요 없다는 장점만 보고 접근하기에는 확인해야 할 조건이 많습니다. 본인과 세대원의 주택 소유 여부, 같은 단지 당첨 이력, 장기 해외체류 여부, 계약금 이체 가능 여부, 중도금과 잔금 계획을 순서대로 점검해야 합니다.

특히 당첨 후 계약을 체결하면 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 볼 수 있다는 점이 중요합니다. 이번 기회를 실거주 관점에서 볼지, 향후 주거계획 전체의 한 부분으로 볼지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

분양 문의는 공고문상 1555 0807로 안내되어 있습니다. 자격이 조금이라도 애매하거나 서류 준비에 불확실한 부분이 있다면 접수 전에 문의해 확인하는 편이 안전합니다. 청약은 신청보다 당첨 이후가 더 중요합니다. 접수 전에는 내가 신청할 수 있는 사람인지, 당첨되면 계약할 수 있는지, 계약 후 보유 계획이 현실적인지까지 차분히 확인해야 합니다.

청계 노르웨이 숲 조감도