의정부우정 A-1 블록 공공분양 아파트 모집공고 종합안내

의정부우정 A-1 블록 공공분양 아파트 모집공고 핵심 안내

경기도 의정부시 녹양동에서 의정부우정 A-1 블록 공공분양 아파트 모집공고가 발표되었습니다. 총 538세대 중 300세대는 사전청약 당첨자에게 배정되었으며, 본청약에서는 238세대만 공급됩니다. 이번 글에서는 청약일정, 공급규모, 분양가, 전매제한, 인지세, 자산·소득 기준과 더불어 인근 시세, 교통, 학교 환경까지 종합적으로 분석합니다.

단지 개요

• 위치: 경기도 의정부시 녹양동, 의정부우정 공공주택지구 A-1 블록
• 총 세대수: 538세대
• 전용면적: 59㎡ (A1, A2, B1, B2 타입)
• 난방방식: 지역난방
• 입주 예정일: 2028년 6월

타입별 공급 세대수

타입	전용면적(㎡)	세대수
59A1	59.14㎡	146세대
59A2	59.42㎡	217세대
59B1	59.81㎡	48세대
59B2	59.98㎡	127세대

👉 본청약은 사전청약 물량(300세대)을 제외한 238세대만 신청 가능합니다.

공급세대수 배정

구분	세대수
다자녀 특별공급	24세대
신혼부부 특별공급	24세대
생애최초 특별공급	36세대
노부모부양 특별공급	12세대
신생아 특별공급	48세대
국가유공자 특별공급	11세대
기타 특별공급	23세대
일반공급	60세대

청약 및 계약 일정

모든 절차는 시간 엄수 필수이며, 온라인과 현장 접수가 구분됩니다.

구분	일정	시간	방식	장소
사전청약 당첨자 접수	9/15~9/16	10:00~17:00	온라인	LH 청약플러스
기관추천·특별공급	9/17	10:00~17:00	온라인	LH 청약플러스
일반공급	9/18~9/19	10:00~17:00	온라인	LH 청약플러스
당첨자 발표	10/1	17:00	온라인	LH 청약플러스
서류제출(온라인)	10/13~10/14	10:00~16:00	온라인	LH 청약플러스
서류제출(현장)	10/17~10/19	10:00~16:00	현장	주택전시관
예비자 서류제출	10/20~10/21	10:00~16:00	현장	주택전시관
선택품목 결정	12/3~12/4	10:00~17:00	온라인	LH 청약플러스
계약(전자)	12/8~12/9	10:00~16:00	온라인	전자계약시스템
계약(현장)	12/11~12/12	10:00~16:00	현장	주택전시관

분양가 및 납부조건

• 분양가: 약 3억 3천만 원 ~ 3억 9천만 원
• 발코니 확장 비용: 약 570만 원 ~ 680만 원
• 납부 방식: 계약금 → 중도금 → 잔금

인지세 납부 기준

기재금액	납부세액
1천만 원 초과 ~ 3천만 원 이하	2만 원
3천만 원 초과 ~ 5천만 원 이하	4만 원
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	7만 원
1억 원 초과 ~ 10억 원 이하	15만 원
10억 원 초과	35만 원

전매제한 및 재당첨 제한

• 전매제한: 당첨자 발표일 기준 3년
• 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년

자산 보유 기준

• 부동산(건물+토지): 2억 1,550만 원 이하
• 자동차: 3,803만 원 이하
• 출산가구 완화: 자녀 1명(+10%), 2명 이상(+20%)

소득 기준

• 3인 이하 가구: 월 7,205,312원 이하
• 4인 가구: 월 8,578,088원 이하
• 5인 가구: 월 9,031,048원 이하
• 6인 가구: 월 9,733,086원 이하

신혼부부는 120%, 생애최초는 130~140%, 신생아 특별공급은 최대 150%까지 허용

인근 시세 비교

의정부 내 기존 아파트 시세를 살펴보면, 의정부역 인근 신축 단지의 59㎡ 매매가는 약 4억 ~ 5억 원 수준입니다. 반면 이번 공공분양 아파트는 3억대 초중반 분양가가 책정되어 약 1억 원 이상 저렴하게 공급됩니다. 전세가는 동일 면적 기준 2억 후반~3억 초반이 형성되어 있어, 자금 여건에 따라 전세 전환 수요도 일부 예상됩니다.

교통 환경

• 지하철 1호선 녹양역 도보 이용 가능
• GTX-C 노선(의정부~삼성~수원) 개통 시 강남 접근시간 단축
• 수도권 제1순환고속도로 및 국도 39호선 인접
• 서울 도심 및 강북·강남 접근성이 개선될 예정

학교 및 교육 환경

• 단지 도보권 내 초등학교·중학교 예정
• 인근에 의정부여고, 신곡중 등 교육 인프라 존재
• 학원가와 독서실 등 사교육 환경도 풍부

단지 특화 시스템

• 스마트 & 보안: AI 주차유도, 스마트 원패스, 원격검침, CCTV
• 웰빙 & 에너지: LED 조명제어, 세대 환기시스템, 절수·절전 기기
• 커뮤니티: 실내놀이터, 게스트하우스, 독서실, 돌봄센터, 주민카페, 피트니스센터

청약 전략

특별공급은 자격요건에 따라 당첨 확률이 크게 달라집니다. 신혼부부와 생애최초, 신생아 특별공급 비중이 높으므로 해당 조건에 해당하는 청약자는 반드시 증빙 서류를 철저히 준비해야 합니다. 일반공급은 가점제와 추첨제가 혼합되며, 무주택 기간과 부양가족 수에 따라 가점 경쟁이 치열할 수 있습니다.

Q&A

Q1. 오프라인 청약 접수 가능한가요?
→ 불가합니다. 반드시 온라인 청약만 가능합니다.

Q2. 본청약 신청 가능한 세대수는?
→ 사전청약 300세대를 제외한 238세대입니다.

Q3. 발코니 확장 비용은?
→ 570만 원 ~ 680만 원 추가됩니다.

Q4. 입주 예정일은?
→ 2028년 6월 예정입니다.

마무리

의정부우정 A-1 블록 공공분양 아파트는 합리적 분양가, 우수한 교통망, 풍부한 생활·교육 인프라를 갖춘 단지입니다. 본청약은 238세대 한정 공급으로 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 청약을 준비하는 분들은 반드시 자산·소득 기준, 인지세 부담, 전매제한 조건을 확인하고, LH 청약플러스에서 온라인 접수 절차를 익히는 것이 필요합니다.