홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 청약, 트리플 역세권 프리미엄 총정리

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 청약, 트리플 역세권 프리미엄 총정리

목차 단지 개요 교통 환경 생활 인프라 교육 환경 직주근접 가치 청약 가이드 분양가와 평면 공급 세대수 서울 청약 경쟁률 비교 마포구 시세 분석 청약 전략 요약표 자주 묻는 질문 투자 관점 분석 최종 결론

✅ 단지 개요

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 청약은 서울 마포구 동교동에서 추진되는 소규모 재건축 단지입니다. 총 123세대 중 일반분양은 52세대로, 실제 시장에 풀리는 물량은 많지 않아 희소성이 큽니다.

• 위치: 서울 마포구 동교동 200-2번지
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 18층, 총 123세대
• 일반분양: 52세대 (특별공급 15세대 포함)
• 입주예정일: 2026년 11월
• 분양가상한제: 미적용 (민간택지, 비규제지역)
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년

🚇 교통 환경 – 트리플 역세권 아파트

홍대입구역은 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 만나는 트리플 역세권으로 이미 교통 입지가 우수합니다.

• 시청역까지 약 10분, 광화문 16분, 여의도 15분, DMC 12분
• 대장홍대선(2030 예정)과 서부선 경전철(2030 예정) 개통 시 더블 프리미엄
• 강변북로, 내부순환도로, 양화대로 등 간선도로 접근 용이

🏙 생활 인프라 – 홍대입구역 아파트의 편의

단지 인근에는 다양한 생활 인프라가 집적되어 있습니다.

• 쇼핑/문화: 현대백화점 신촌점, AK플라자, 이마트, CGV, 롯데시네마
• 의료: 연세대학교 세브란스병원
• 여가: 경의선 숲길, 한강 망원지구, 월드컵경기장
• 문화권: 홍대, 연남동, 상수동 F&B 및 예술 인프라

🎓 교육 환경 – 마포 학군과 대학가

• 도보 통학: 서교초, 경성고
• 학원가: 대흥동, 염리동
• 대학가 프리미엄: 연세대, 서강대, 이화여대, 홍익대 밀집

🏢 직주근접 아파트로서의 가치

여의도, 상암 DMC, 용산, 시청 등 주요 업무지구가 30분 내 접근 가능하여 직장인 실수요 수요가 높습니다. 최근 청약시장에서 직주근접 단지는 높은 경쟁률을 보였습니다.

🖥 청약 가이드 – 청약홈 신청방법

1️⃣ 청약 일정

• 특별공급: 2025년 9월 8일
• 일반공급 1순위: 9월 9일
• 일반공급 2순위: 9월 10일
• 당첨자 발표: 9월 16일
• 서류 제출: 9월 17일 ~ 9월 23일 (등기우편)
• 계약체결: 9월 29일 ~ 10월 1일

👉 신청은 청약홈(PC·앱)에서만 가능합니다.

2️⃣ 특별공급 조건

• 기관추천: 국가유공자, 장애인, 철거민
• 다자녀가구: 미성년 자녀 3명 이상
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득 기준 충족
• 생애최초: 무주택 세대, 소득세 5년 이상 납부

3️⃣ 일반공급 1순위

• 청약통장 가입 12개월 이상
• 서울 기준 전용 85㎡ 이하 → 예치금 300만원 이상
• 무주택 또는 1주택 세대

4️⃣ 가점제 기준

• 무주택 기간: 최대 32점
• 부양가족: 최대 35점
• 청약통장 가입기간: 최대 17점

💰 분양가와 평면

전용 32㎡~52㎡ 소형 위주 구성. 분양가는 약 6억~9억 원대이며 발코니 확장, 시스템 에어컨 무상 제공.

📊 공급 세대수

타입	전용면적(㎡)	세대수	일반	특별
32	32.98	14	10	4
47A	47.99	9	7	2
47B	47.53	4	4	-
47C	47.62	17	8	9
47D	47.27	4	4	-
52	52.61	4	4	-
합계	-	52	37	15

📈 서울 청약 경쟁률 비교

단지명	경쟁률	특징
오티에르 포레	688:1	강남 업무지구 접근
리버센트 푸르지오 위브	191:1	여의도 인접
래미안 원페를라	151:1	GBD 생활권
센트럴 아르떼 해모로	(예상 高)	트리플 역세권

💡 마포구 시세 분석

단지명	입주	59㎡ 시세
마포래미안푸르지오	2014년	14~15억
공덕래미안더센트럴	2017년	15~17억
아현뉴타운 단지	2018~20년	13~16억
센트럴 아르떼 해모로	2026년 예정	6~9억(분양가)

📌 청약 전략 요약표

가점제 전략

가점 구간	전략	대상
60점 이상	안정적 당첨 가능	장기 무주택 + 다자녀
50~59점	도전 가능	40대 1~2자녀
40~49점	특별공급 병행	신혼·생애최초
39점 이하	일반 불리 → 특공 집중	20~30대 초년생

특별공급 전략

• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 자녀 있으면 1순위
• 생애최초: 무주택 세대, 추첨제 활용
• 다자녀가구: 자녀 수 많을수록 가점 유리
• 기관추천: 사전 추천서 필요

❓ 자주 묻는 질문

Q. 전매제한은? A. 당첨자 발표일로부터 1년.

Q. 특별공급 비율은? A. 52세대 중 15세대.

Q. 신청은 어디서? A. 청약홈에서만 가능.

Q. 대출은? A. 금융기관 심사 후 일부 지원.

✨ 투자 관점 분석

• 희소성: 일반분양 52세대
• 입지: 서울 주요 업무지구와 연계
• 수요층: 신혼부부, 전문직, 대학가 임대
• 리스크: 소형 위주라 대형 수요층은 제한적
• 상승여력: 마포·공덕 대비 저렴 → 프리미엄 가능성

🔎 최종 결론

홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로 청약은 트리플 역세권 입지, 직주근접, 풍부한 인프라, 신혼·1~2인 가구 맞춤 소형 평형, 합리적 분양가를 모두 갖춘 마포의 핵심 분양 단지입니다.

실거주자는 생활 편의를, 투자자는 시세차익과 임대 수요를 동시에 기대할 수 있습니다. 최근 청약시장의 “직주근접 + 역세권 = 흥행 공식”을 고려하면 높은 경쟁률이 예상됩니다.