힐스테이트 용인마크밸리 2차 청약｜분양가·일정·전매제한 종합분석

힐스테이트 용인마크밸리 2차 청약｜분양가·일정·전매제한 종합분석

2025년 9월, 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 일원에서 힐스테이트 용인마크밸리 2차 임의공급이 시작됩니다. 이번 분양은 비규제지역이라는 특성과 전매제한 6개월, 청약통장 불필요 조건이 특징입니다. 본문은 입주자모집공고문(2025940216)과 제공 자료를 기반으로 작성되었습니다.

단지 개요

• 위치: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지
• 총 세대수: 660세대 중 39세대 임의공급
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 27층, 7개동
• 입주 예정: 2027년 12월
• 시행: 동우개발㈜ 외
• 시공: 현대건설㈜

청약 일정

구분	일정
모집공고일	2025년 9월 8일
청약 접수	2025년 9월 10일 ~ 9월 16일
당첨자 발표	2025년 9월 19일
계약일	2025년 9월 20일 (10:00~14:00)
입주 예정	2027년 12월

청약은 청약홈에서만 가능하며, 신청 시간은 매일 09:00~17:30입니다.

공급 세대 및 분양가

주택형	세대수	분양가(만원)
84.9600A	3	57,020 ~ 58,190
84.9900B	8	55,030 ~ 57,370
84.9900C	5	55,200 ~ 58,720
109.9900A	12	69,320 ~ 74,530
109.9700B	9	68,210 ~ 73,460
109.9900C	2	72,960

계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% 구조이며, 발코니 확장비는 3,280만~4,300만 원입니다. 발코니 확장비는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 별도 납부해야 하며 계좌가 분양가 납부 계좌와 다릅니다.

전매제한 및 규제 사항

비규제지역으로 분양가상한제가 적용되지 않으며 거주의무도 없습니다. 전매제한은 당첨자 발표일(2025년 4월 22일)로부터 6개월입니다.

예비입주자 선정

임의공급의 경우 주택형별 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 무작위 추첨합니다. 계약 포기·취소 세대가 발생하면 예비입주자 순번대로 공급됩니다.

입지와 프리미엄

반도체벨트

삼성 평택캠퍼스와 첨단 시스템반도체 국가산업단지(계획)에 인접한 입지입니다.

광역 교통망

세종~포천 고속도로, 반도체 고속도로(계획), 경강선 연장(계획) 등 교통망 확충이 예정되어 있습니다.

교육 인프라

처인초·중·고 도보 통학 가능, 학원가 형성.

생활 인프라

롯데프레시, 한숲에비뉴, 남사스포츠센터, 한숲물방울공원, 한숲물빛공원 인접.

상품 경쟁력과 브랜드

중대형 평면, 발코니 확장, 세대창고 무상 제공. 현대건설 힐스테이트 브랜드는 73개월 연속 1위를 기록한 신뢰도 높은 브랜드입니다.

스마트 특화

• 마이힐스: 조명·난방 제어, 엘리베이터 호출, 주차 위치 확인
• 카투홈: 차량에서 집안 기기 제어
• H 위드펫: 반려동물 친화 설계
• H 아이숲: 입주민 교류 커뮤니티

추가선택품목

발코니 외 유상옵션은 최초 모집공고 기준으로 계약 가능합니다. 상세 금액은 추후 고지됩니다.

계약 시 주의사항

• 계약 체결 시간: 2025년 9월 20일 10:00~14:00
• 구비서류: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록등본, 부동산 거래신고서, 자금조달계획서(6억 초과 주택)
• 대리 계약 시: 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증

관리형 토지신탁 특약

시행수탁사 무궁화신탁은 분양 공급자의 지위에 있으나, 하자보수 책임은 시행위탁사 동우개발과 시공사 현대건설에 있습니다. 계약자는 분양대금을 반드시 지정된 신탁계좌로 납부해야 하며, 다른 계좌 이체는 효력이 없습니다.

청약 신청 및 취소

청약홈 접속 → 인증서 로그인 → APT 임의공급 선택 → 주택형 선택 → 자격 확인 → 전자서명 → 신청 완료
청약 취소는 신청 당일 09:00~17:30에만 가능

당첨자 발표

2025년 9월 19일, 청약홈에서 인증서 로그인 후 확인 가능합니다. 문자 안내도 제공되나 최종 확인은 청약홈에서만 유효합니다.

유의사항

청약홈 콜센터 상담은 법적 효력이 없으며, 청약 신청 오류·부적격 당첨에 따른 불이익은 신청자 본인 책임입니다. 부정한 방법으로 당첨될 경우 계약은 해지되며 향후 10년간 청약 제한을 받을 수 있습니다.

종합 평가

힐스테이트 용인마크밸리 2차는 비규제지역이라는 자유로운 조건, 6개월 전매제한, 반도체벨트 인접 입지, 광역 교통망, 우수한 교육과 생활 인프라, 혁신 설계, 현대건설 브랜드 신뢰도를 모두 갖춘 단지입니다. 실수요자와 투자자 모두에게 적합한 선택이 될 것입니다.