대방역 여의도 더로드캐슬 아파트 청약｜분양가·일정·자격조건·입지분석

대방역 여의도 더로드캐슬 아파트 청약｜분양가·일정·자격조건·입지분석

서울 영등포구 신길동에 들어서는 대방역 여의도 더로드캐슬은 2025년 8월 29일 모집공고가 발표된 이후, 9월 청약 접수를 앞두고 있다. 총 46세대 규모의 소형 아파트로, 대방역 초역세권 입지와 여의도 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 점에서 실수요자와 투자자의 관심이 집중된다. 입주는 2025년 10월 예정으로, 이미 준공된 후분양 아파트라는 점이 가장 큰 특징이다.

1. 청약 일정과 절차

모집공고: 2025년 8월 29일
특별공급: 9월 8일
1순위 청약: 9월 9일
2순위 청약: 9월 10일
당첨자 발표: 9월 16일
서류접수: 9월 24일~26일
계약체결: 9월 29일~10월 1일

청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 인터넷으로 신청할 수 있다. 특별공급은 고령자나 장애인 등 정보취약계층은 분양홍보관 현장접수도 가능하다. 당첨자는 9월 16일에 발표되며, 이후 서류 검증을 통해 자격 여부를 확인받은 후 계약을 진행한다. 당첨 후 계약을 하지 않더라도 향후 청약 자격에 불이익은 없지만, 사용한 청약통장은 재사용이 불가능하다.

2. 공급 세대수와 주택형

총 46세대가 공급되며, 특별공급 21세대와 일반공급 25세대로 나뉜다.

주택형	전용면적(㎡)	총 세대수	특별공급	일반공급
24E	24.91	11	5	6
25C	25.37	12	5	7
27D	27.76	23	11	12

공급 물량은 상대적으로 적지만, 소형 평형대 수요가 꾸준히 높은 서울 도심권에서 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상된다. 특히 27D형은 전체 세대수의 절반을 차지해 선택지가 넓다.

3. 분양가와 납부 조건

분양가는 평형별·층별에 따라 차이가 있으며, 최고가는 다음과 같다.

• 24.91㎡: 48,860만 원
• 25.37㎡: 48,860만 원
• 27.76㎡: 50,860만 원

납부 조건은 계약금 10%를 2회에 걸쳐 납부하고, 중도금 10%는 계약 후 30일 이내, 잔금 80%는 입주 전에 완납해야 한다. 준공 후 분양이므로 중도금 대출은 불가하다. 대신 발코니 확장비 무료, 거실 아트월 무상 시공, 가전 옵션 무상 제공 등 약 1,900만 원 상당 혜택이 포함되어 초기 비용 부담은 다소 줄어든다.

4. 특별공급 자격조건

총 21세대가 특별공급으로 배정되며, 다섯 가지 유형으로 나뉜다.

• 기관추천: 국가유공자, 장애인, 장기복무 군인 등 해당 기관 추천
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상 무주택 세대
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득 및 자산 기준 충족
• 생애최초: 세대 전원이 주택 소유 이력이 없는 무주택 세대
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 세대주

특별공급은 무주택 요건과 청약통장 자격 요건을 충족해야 하며, 신청 미달분은 일반공급으로 전환된다. 유형별로 세부 조건이 다르므로 반드시 모집공고문에서 확인 후 신청해야 한다.

5. 일반공급 청약 자격

1순위: 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 충족
2순위: 단순 가입자
지역 우선: 서울 1년 이상 거주자 우선

특히 이번 단지는 비투기과열·비청약과열지역 민간택지 공급이므로 재당첨 제한이 적용되지 않는다. 기존 청약 당첨 이력이 있는 세대라도 신청이 가능하다.

6. 전매제한과 거주의무

전매제한은 당첨자 발표일(2025.09.16)로부터 1년이다. 거주의무는 없어 실거주뿐 아니라 투자 목적 접근도 가능하다. 단기 전매차익은 불가능하지만, 장기 보유 시 향후 가치 상승이 기대된다.

7. 입지와 생활환경 분석

대방역 여의도 더로드캐슬은 대방역(1호선·신림선) 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 여의도, 강남, 마곡, 용산, 노량진 등 주요 업무지구로 30분 내 접근 가능하다. 2025년 신안산선이 개통되면 여의도~광명~안산을 잇는 직결 노선까지 확보되어 수도권 서남부 접근성은 획기적으로 개선된다.

생활 인프라는 서울에서도 손꼽힌다. 더현대서울, IFC몰, 타임스퀘어, 신세계백화점, 이마트 등 대형 상업시설이 가까우며, 샛강생태공원과 한강공원, 대방공원 등 녹지 공간도 풍부하다. 성모병원, 한강성심병원 등 대형 종합병원이 가까워 의료 접근성도 탁월하다.

교육 여건도 양호하다. 도보권 초등학교, 중학교가 배치되어 있으며, 영등포·노량진 학원가 접근성이 좋아 학부모 수요도 기대된다. 신길뉴타운 재개발, 노량진 재정비, 여의도 국제금융단지 개발 등 대형 호재가 진행 중이어서 향후 자산가치 상승 기대감도 크다.

8. Q&A로 보는 청약 핵심

Q. 청약통장이 꼭 필요한가?

A. 기관추천 일부를 제외하면 청약통장은 필수다. 1순위 자격을 얻으려면 가입 12개월 이상, 예치금 충족이 필요하다.

Q. 특별공급 미달분은?

A. 일반공급으로 전환된다.

Q. 입주는 언제?

A. 2025년 10월 예정이며, 잔금 납부 후 입주 가능하다.

Q. 전매제한은?

A. 당첨자 발표일로부터 1년이다.

Q. 거주의무는?

A. 없다. 투자자도 접근 가능하다.

본 문서는 2025년 8월 29일 발표된 대방역 여의도 더로드캐슬 입주자모집공고를 기반으로 작성되었다. 청약 일정, 세대수, 분양가, 자격조건, 전매제한, 입지 분석까지 모두 사실 검증을 거쳤다. 실제 청약 신청 전에는 청약홈과 분양홍보관에서 최종 공지를 반드시 확인해야 한다.