개봉 루브루 9차 청약｜서울 구로구 아파트 분양가·일정 종합분석

개봉 루브루 9차 청약｜서울 구로구 아파트 분양가·일정 종합분석

서울 구로구 개봉동은 오래된 주거지와 새로운 주택 수요가 교차하는 지역입니다. 이곳에서 새롭게 공급되는 개봉 루브루 9차는 합리적인 분양가, 우수한 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라, 숲세권 입지까지 모두 갖춘 아파트입니다. 이번 임의공급은 비규제지역으로 진행되어 전매제한과 거주의무가 없고, 청약통장도 필요하지 않습니다. 모집공고문과 홍보자료를 기반으로 일정, 분양가, 계약 조건, 입지 프리미엄을 모두 정리했습니다.

단지 개요

• 위치: 서울 구로구 개봉동 369-1, 312-38
• 규모: 지하 3층~지상 15층, 4개동, 총 295세대
• 이번 공급: 일반분양 114세대 중 잔여 17세대 임의공급
• 주택유형: 민영
• 규제지역: 비규제지역
• 전매제한: 없음
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용
• 입주 예정: 2026년 4월

청약 일정

구분	일정
모집공고일	2025년 9월 8일
청약 접수	2025년 9월 10일 ~ 9월 11일
당첨자 발표	2025년 9월 16일
계약일	2025년 9월 19일 ~ 9월 21일 (10:00~16:00)
입주 예정	2026년 4월

청약은 청약홈에서만 가능하며, 신청 시간은 09:00~17:30입니다.

분양가 및 공급 세대

주택형	세대수	분양가(만원)
42.5476A (42A)	7	54,000
42.1014B (42B)	10	52,500

42A는 최고 5억 4천만 원(5층 이상), 42B는 5억 2,500만 원(5층 이상)이며, 1층은 4억 8,820만 원까지 낮아집니다.

납부 구조

• 계약금: 5% (1회차 1천만 원 포함)
• 중도금: 60% (6회 분납)
• 잔금: 35% (입주 시)

발코니 확장비

확장비는 770만 원(VAT 포함)이며 계약금 20%, 잔금 80% 납부 구조입니다. 타입·확장 구조에 따라 금액이 달라질 수 있어 반드시 홍보관에서 확인해야 합니다. 발코니 확장 공사비는 성호건설 명의 전용 계좌로만 납부 가능합니다.

청약 자격 및 당첨자 선정

만 19세 이상 국내 거주자는 누구나 청약할 수 있으며, 세대주 미성년자도 특정 조건에서 가능합니다. 청약통장은 필요하지 않고, 1인 1건 신청 원칙이 적용됩니다. 한국부동산원 추첨 시스템으로 무작위 배정하며, 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 선정합니다.

당첨자 발표 및 계약

당첨자는 9월 16일 발표되며, 청약홈에서 조회 가능합니다. 문자 안내도 제공되지만 최종 확인은 청약홈에서 해야 합니다.

계약 체결: 9월 19일~21일, 매일 10:00~16:00
계약금은 반드시 지정 계좌(우리은행, 길훈아파트 주택재건축정비사업조합)로만 납부하며 입금자명은 “동-호수+이름” 형식을 지켜야 합니다.

계약 구비 서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
• 인감도장
• 계약금 입금 영수증
• 인지세 납부 영수증

인지세 납부

분양 계약은 인지세법상 과세 대상입니다. 분양가와 프리미엄을 합한 실제 거래 금액 기준으로 과세되며, 반드시 전자수입인지를 계약서에 첨부해야 합니다. 미납 시 가산세가 부과됩니다.

예비입주자 계약 규칙

예비입주자는 추첨 순번에 따라 입장해 동·호 배정을 받고, 즉시 계약을 체결해야 합니다. 미계약 시 후순위 예비입주자에게 공급됩니다.

입지 프리미엄

교통

1호선 개봉역과 7호선 광명사거리역 이용 가능. 서부간선도로, 광명·부천 도로망 접근성 우수. 향후 GTX-B 노선 수혜 기대.

교육

개웅초(150m), 개웅중(200m), 개웅고(350m) 도보 통학 가능. 정인고, 덕일전자공고 등 다양한 학군 인접.

생활

이마트, 롯데시네마, 대형마트, 문화·의료시설 풍부.

자연

개웅산 숲세권, 탁 트인 녹지 환경 제공.

특화 시스템

• 보안: 무인경비, 200만 화소 CCTV, 전 세대 스프링클러
• 편의: 홈 네트워크 IoT, 초고속 인터넷, 원격 검침
• 친환경: 환기 시스템, 음식물 쓰레기 탈수기, 절수형 양변기
• 에너지 절약: 고효율 보일러, 실별 온도조절, 대기전력 차단 스위치, 일괄 소등 스위치

FAQ

Q1. 청약통장이 필요한가요?
필요하지 않습니다. 임의공급이므로 청약통장이 없어도 신청 가능합니다.

Q2. 전매제한이 있나요?
없습니다. 비규제지역 아파트라 전매제한과 거주의무가 없습니다.

Q3. 발코니 확장비는 얼마인가요?
770만 원이며 계약금 20%, 잔금 80% 구조입니다. 단, 옵션에 따라 달라질 수 있어 홍보관 확인이 필요합니다.

Q4. 계약금은 어떻게 납부하나요?
지정 계좌(우리은행 길훈아파트 주택재건축정비사업조합)로만 납부하며, 입금자명은 “동-호수+이름” 형식을 지켜야 합니다.

Q5. 인지세는 언제 납부하나요?
분양 계약 시 전자수입인지를 첨부해야 하며, 미납 시 가산세가 부과됩니다.

Q6. 예비입주자는 어떻게 계약하나요?
순번에 따라 입장 후 동·호 배정 즉시 계약해야 하며, 미계약 시 후순위로 넘어갑니다.

종합 평가

개봉 루브루 9차는 서울 구로구 핵심 입지에서 교통, 교육, 생활, 자연을 모두 누릴 수 있는 단지입니다. 비규제지역이라 청약 조건이 자유롭고 전매제한이 없어 투자 가치도 높습니다. 실수요자에게는 쾌적한 주거 환경과 교육 인프라를, 투자자에게는 자유로운 거래와 미래가치를 제공하는 아파트입니다.