공식 입주자모집 공고 기반 요약
힐스테이트 이수역센트럴 청약 총정리
핵심: 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음, 전매제한 1년(당첨자 발표일 기준). 일정: 특공 10/14 · 1순위 10/15 · 2순위 10/16 · 당첨 10/22 · 서류 10/25~26 · 계약 11/2~4.
① 개요
기본
- 위치 : 서울특별시 동작구 사당동 155-4 일원
- 규모 : 지하 4층, 지상 25층, 11개동, 총 931세대(일반분양 170)
- 입주예정 : 2028년 4월(정확한 입주일은 추후 통보)
청약 접수 채널
청약홈(PC·모바일)에서 신청(09:00~17:30). 정보취약층은 특공(견본주택 10:00~14:00), 일반(가입은행 09:00~16:00) 현장접수 예외 운영.
② 청약 일정·방법·취소시간
| 구분 | 일자 |
|---|---|
| 모집공고 | 2025.10.02(목) |
| 특별공급 | 2025.10.14(화) |
| 1순위 | 2025.10.15(수) |
| 2순위 | 2025.10.16(목) |
| 당첨자 발표 | 2025.10.22(수) |
| 서류 접수 | 2025.10.25(토)~10.26(일) |
| 계약 체결 | 2025.11.02(일)~11.04(화) |
상기 일정은 공고 표제부 기준.
온라인 신청 동선
- 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT 선택 → 단지·유형 선택 → 자격 입력 → 전자서명 → 완료
- 신청 취소는 접수 당일 09:00~17:30만 가능(이후 불가)
SMS 당첨 안내는 보조 수단이며, 정확한 당첨 여부는 청약홈 당첨조회로 확인.
③ 타입·세대수
| 전용(㎡) | 타입 | 총 세대 | 특별 | 일반 |
|---|---|---|---|---|
| 44 | A | 27 | 15 | 12 |
| 44 | B | 8 | 5 | 3 |
| 49 | A | 53 | 29 | 24 |
| 49 | B | 22 | 12 | 10 |
| 49 | C | 6 | 4 | 2 |
| 59 | A | 4 | 1 | 3 |
| 59 | B | 5 | 2 | 3 |
| 74 | - | 5 | 3 | 2 |
| 84 | A | 29 | 19 | 10 |
| 84 | B | 4 | 1 | 3 |
| 84 | C | 1 | 0 | 1 |
| 84 | D | 6 | 3 | 3 |
| 합계 | 170 | 94 | 76 | |
공급대상 표(세대수/주택형).
④ 층별 공급금액 예시 & 분양대금 납부일정
아래는 공고에 기재된 일부 주택형의 층별 금액 예시입니다(원, 대지비+건축비 합계·계약/중도/잔금 비율 포함).
| 주택형 | 층 구간 | 공급금액(원) |
|---|---|---|
| 44A | 2층 | 1,004,800,000 |
| 44A | 10~19층 | 1,068,500,000 |
| 49A | 2층 | 1,142,500,000 |
| 49A | 10~19층 | 1,215,000,000 |
| 84A | 2층 | 2,110,800,000 |
| 84A | 10~19층 | 2,244,600,000 |
공급금액 표 일부(세부는 동·호·층별 표에서 확인).
분양대금 납부일정(예시)
| 구분 | 비율 | 일자 예시 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 2025.11.17(1차), 2026.02.23(2차) |
| 중도금 | 60%(15%×4) | 2026.07.23 / 2027.02.23 / 2027.09.23 등 |
| 잔금 | 30% | 입주 전 완납(키불출 전) |
납부일정 기재 및 공정에 따라 변동 가능.
발코니 확장비는 공급금액에 포함되어 전 세대 확장형으로 시공(비확장 선택 불가).
⑤ 규제·전매·거주·재당첨
- 규제지역 여부: 비규제지역
- 분양가상한제: 미적용
- 거주의무: 없음
- 재당첨 제한: 없음
- 전매제한: 1년(최초 당첨자 발표일 기준)
⑥ 일반공급 자격·예치금·가점/추첨
- 대상: 공고일 현재 서울·경기·인천 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 1순위: 청약통장 12개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 이상 / 2순위: 가입만
| 구분 | 특별시·부산 | 광역시 | 그 외 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
예치금표.
가점/추첨 적용
| 전용면적 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 규정에 따른 가점/추첨 혼합 | |
가점/추첨 비율.
가점 항목 요지
- 무주택기간(최대 32점)·부양가족수(최대 35점)·청약통장 가입기간(최대 17점). 2024.03.25 개정으로 배우자 통장 가입기간 일부 합산 허용(최대 3점).
⑦ 특별공급(유형별 체크리스트)
공통: 무주택 세대구성원(노부모부양은 세대주)·청약통장 요건 충족. 혼인/출산 특례는 신청 단계에서 선택 후 변경·취소 불가. 1세대 1주택 원칙 및 동일 단지 특공/일반 중복 규정 적용.
1) 기관추천 — 17세대
- 대상: 10년 이상 장기복무 군인, 장애인, 장기복무 제대군인, 국가유공자, 중소기업근로자, 해외건설 근로자
- 요건: 무주택 세대구성원 + 해당기관 추천서류, 통장 6~12개월(유형별 상이)
2) 다자녀가구 — 6세대
- 요건: 미성년 자녀 2명 이상(태아·입양 포함), 무주택, 통장 6개월 이상
- 선정 순서: 지역(서울 50% 우선) → 배점(자녀수·영유아수·세대구성·무주택기간·거주기간·통장가입기간) → 추첨
3) 신혼부부 — 46세대
- 요건: 혼인 7년 이내, 무주택 세대구성원, 소득단계(신생아 우선/일반·우선/일반·추첨) 구분, 자산 기준 보유
- 신생아 특례 구간 및 각 단계 소득기준(100/120/140/160%) 적용
- 부동산가액 3억3,100만원 이하(추첨공급 등 관련 규정)
4) 노부모부양 — 6세대
- 요건: 만 65세 이상 직계존속(배우자 직계존속 포함)을 3년 이상 동거·부양, 무주택 세대주, 통장 12개월 이상
- 선정: 지역 → 가점 → 통장가입기간 → 추첨(가점표 기준 적용)
5) 생애최초 — 19세대
- 요건: 세대 전원 주택 미소유 이력, 1순위 통장 요건, 혼인 중이거나 자녀 보유 또는 1인가구 규정 충족
- 근로자·자영업자 등 5년 이상 소득세 납부 증빙 필요
- 소득단계: 130% 이하(우선) / 130~160%(일반) / 160% 초과(추첨 일부 요건)
특별공급 배정 합계
기관추천 17세대 · 다자녀가구 6세대 · 신혼부부 46세대 · 노부모부양 6세대 · 생애최초 19세대(총 94세대).
⑧ 당첨자 서류 제출 & 계약
서류 제출
- 일정·장소: 2025.10.25(토)~26(일), 10:00~16:30, 견본주택(사전예약제)
- 원칙: 공고일 이후 발급, 직인 날인·주민등록번호 전부 표시 등 요건 준수(미비 시 접수 불가)
- 주요 공통서류: 청약통장 순위확인서, 서약서, 개인정보동의, 신분증, 주민등록표 등·초본, 가족/혼인관계증명 등(유형별 추가서류 별도)
계약
- 기간: 2025.11.02(일)~11.04(화) 10:00~16:30, 견본주택
- 계약금 무통장입금, 인지세(과세기준에 따라 금액) 공동 납부, 자금조달·입주계획서 제출
- 정당 계약기간 미체결·연체 등은 계약 포기·취소 사유가 될 수 있음
⑨ 중도금 대출 유의(알선 가능·보장 아님)
- 사업주체는 중도금 대출 알선을 제공할 수 있으나 보장하지 않음
- 대출 여부·비율은 금융기관 심사·정책에 따라 축소·불가 가능(계약 해제 사유 아님)
- 이자후불제 조건 예정(세부 공지 별도)
- 대출 미신청·부적격 시 계약자 본인이 정해진 납부일정에 따라 직접 납부해야 함
⑩ FAQ(사실기반)
Q1. 어디서 청약하나요? 시간은?
A. 청약홈 09:00~17:30. 당일 17:30 이후 취소 불가.
Q2. 지역 요건은?
A. 서울·경기·인천 거주자 신청 가능(경쟁 시 서울 우선). 장기 해외체류 90일 초과 등 예외 규정 참조.
Q3. 전매·거주의무·재당첨은?
A. 전매 1년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음(민간택지·비규제·상한제 미적용).
Q4. 발코니 확장 여부는?
A. 전 세대 확장 포함(비확장 선택 불가).
Q5. 가점/추첨 비율은?
A. 전용 60㎡ 이하는 가점 40%·추첨 60%(1순위), 60~85㎡는 규정에 따른 혼합.
Q6. 특공 잔여물량은?
A. 특공 미청약분은 일반공급으로 전환될 수 있음.
Q7. 예비입주자 운영은?
A. 주택형별 공급세대수의 500%까지 추첨·동호수 배정 규정 적용.
Q8. 계약 시 인지세는?
A. 과세기준에 따르며 수분양자와 사업주체가 연대하여 균등 납부.
Q9. 커뮤니티 이용 범위는?
A. 단지 일부 공간은 근린생활시설로 외부사업자가 운영, 입주민 전용이 아닐 수 있음.
Q10. 당첨 통장 재사용?
A. 계약 여부와 무관하게 재사용 불가.
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