송도자이 더 스타 불법행위재공급 청약 완벽 분석 (2025년 10월)

송도자이 더 스타 불법행위재공급 청약 완벽 분석 (2025년 10월)

2025년 10월, 인천 연수구 송도동 랜드마크시티 중심에서 다시 한 번 눈길을 끄는 분양 소식이 있다. 바로 송도자이 더 스타 불법행위재공급이다. 이 단지는 과거 불법전매나 공급질서 교란으로 계약이 취소된 세대를 정상 절차에 따라 다시 공급하는 형태다. 본 글에서는 공식 모집공고문을 바탕으로 자격, 일정, 분양가, 옵션, 계약 조건을 세밀히 분석한다.

목차

1. 단지 기본정보 2. 청약 일정 및 절차 3. 공급대상 및 분양가 4. 발코니 확장 및 옵션 구성 5. 청약 자격 및 제한사항 6. 청약 방법 7. 계약 및 납부 조건 8. 불법행위재공급의 의미 9. 자주 묻는 질문 10. 종합 요약 및 전망

1. 단지 기본정보

항목	내용
단지명	송도자이 더 스타
위치	인천광역시 연수구 송도동 396-11 (A17블록)
규모	지하 2층 ~ 지상 44층, 총 1,533세대 중 재공급 2세대
시공사	지에스건설㈜
시행사(수탁)	(주)무궁화신탁
입주예정	2026년 3월 예정
문의	자이갤러리 통합분양사무소 1660-2152

송도자이 더 스타는 송도국제도시의 중심부 랜드마크시티 A17블록에 자리잡았다. 주변으로는 워터프론트 호수, 아트센터인천, 코스트코, 현대프리미엄아울렛이 위치해 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 단지는 완공된 상태로, 이번 청약은 완성된 세대를 재공급하는 형태다.

2. 청약 일정 및 절차

구분	일정	비고
입주자 모집공고일	2025.10.13(월)	불법행위재공급 공고
청약접수	2025.10.20(월) 09:00~17:30	청약홈(PC/모바일)
당첨자 발표	2025.10.23(목)	청약홈 개별조회
서류접수	2025.10.27~10.31	자이갤러리 현장접수
계약체결	2025.11.03(월)	서울 강남구 영동대로 319
입주예정	2026년 3월	잔금 완납 후 입주 가능

청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서만 접수할 수 있으며, 공동인증서 또는 금융인증서가 반드시 필요하다. 현장 접수는 불가능하다.

3. 공급대상 및 분양가

주택형	전용면적(㎡)	총 분양가	계약금(10%)	잔금(90%)
84A2 (101-401)	84.9282	880,500,000원	88,050,000원	792,450,000원
84B (104-1606)	84.7098	927,300,000원	92,730,000원	834,570,000원

분양가상한제가 적용되지 않으며, 이미 준공된 단지이므로 중도금은 없다. 계약금 납부 계좌는 신한은행 140-013-613960 (예금주: ㈜무궁화신탁)이다. 입주지정기간 내 잔금을 완납하지 못할 경우 계약 해지 및 위약금이 발생할 수 있다.

4. 발코니 확장 및 옵션 구성

구분	내용	금액
발코니 확장비	84A2: 33,280,000원 / 84B: 33,220,000원	계약금 10%, 잔금 90%
플러스 옵션Ⅰ	고급형 주방, 장식장, 인덕션, 마감특화	21,950,000원
플러스 옵션Ⅱ	시스템에어컨 5룸, 식기세척기, 광파오븐	9,939,000원

옵션 항목은 기존 계약 상태를 그대로 승계하며 변경이 불가능하다. 모든 금액은 부가가치세 포함이며, 발코니 확장 및 플러스 옵션 납부계좌는 각기 다른 은행(국민은행, 우리은행)으로 구분되어 있다.

5. 청약 자격 및 제한사항

• 모집공고일 기준 인천광역시 거주자
• 만 19세 이상 무주택세대주 (미성년자라도 세대주이면서 자녀양육·형제자매 부양 시 가능)
• 외국인 불가
• 청약통장 필요 없음
• 전매제한: 최초 당첨일(‘21.11.22)로부터 6개월
• 거주의무기간 없음, 재당첨 제한 없음

이번 공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하며, 무주택 세대주만 신청할 수 있다.

6. 청약 방법

1. 청약홈 접속 → 인증서 로그인
2. APT → 불법행위재공급 → ‘송도자이 더 스타’ 선택
3. 청약 자격 입력 및 전자서명
4. 17:30 이전 신청 완료

청약 당일 17시 30분 이후에는 신청이나 취소가 불가능하다. 또한 같은 날짜의 다른 APT 또는 불법행위재공급과 중복 청약 시 무효 처리된다.

7. 계약 및 납부 조건

계약은 2025년 11월 3일 자이갤러리 통합분양사무소(서울 강남구 영동대로 319)에서 진행된다. 모든 서류는 모집공고일 이후 발급분만 인정되며, 대리 계약 시 위임장과 인감증명서가 필수다.

인지세 납부기준

거래금액	인지세
3천만원 초과 ~ 5천만원 이하	4만원
1억원 초과 ~ 10억원 이하	15만원

인지세는 전자수입인지 사이트(e-revenuestamp.or.kr)에서 발급 가능하며, 계약서에 첨부해야 한다.

8. 불법행위재공급의 의미

불법행위재공급은 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 근거한다. 불법전매나 공급질서 교란, 계약취소로 사업주체가 회수한 세대를 재공급하는 절차로, 공정한 청약 기회를 다시 제공하기 위한 제도다. 이번 송도자이 더 스타는 바로 이 조항에 따라 재공급이 진행된다.

9. 자주 묻는 질문

Q1. 청약통장이 없는데 신청할 수 있나요?
가능하다. 청약통장 미보유자도 신청 가능하다.

Q2. 외국인 신청은 가능한가요?
불가능하다. 인천 거주 내국인만 가능하다.

Q3. 세대원이 주택을 가지고 있으면 청약이 불가한가요?
그렇다. 세대 전원이 무주택이어야 한다.

Q4. 과거 송도자이 더 스타에 당첨된 적이 있는데 신청 가능한가요?
가능하다. 불법행위재공급은 재당첨 제한이 없다.

Q5. 계약금은 어디로 납부하나요?
신한은행 지정계좌(㈜무궁화신탁)에 무통장 이체만 가능하다. 현금 및 수표는 불가하다.

10. 종합 요약 및 전망

송도자이 더 스타 불법행위재공급은 완성형 아파트의 한정된 세대를 다시 공급하는 매우 희소한 기회다. 청약통장이 없어도 참여할 수 있으며, 인천 거주 무주택세대주라면 누구나 신청 가능하다. 준공 완료 단지이기에 실입주가 빠르고, 리조트형 커뮤니티와 바다 조망을 갖춘 단지는 송도 내에서도 경쟁력이 높다.

분양문의: 자이갤러리 1660-2152 공식사이트: https://xi.co.kr/SD2
청약홈 바로가기: www.applyhome.co.kr

본 글은 2025년 10월 13일자 공식 입주자모집공고문을 바탕으로 작성되었습니다.