힐스테이트 광명11 입주자 모집공고 전체 분석

힐스테이트 광명11 입주자 모집공고, 청약 일정부터 자격까지 총정리

목차 1. 단지 개요 및 핵심정보 2. 청약 일정과 주요 날짜 3. 청약 자격 요건과 주의사항 4. 공급 세부 내역 5. 분양가 및 납부 방식 6. 특별공급 유형별 조건 7. 계약 시 필수 절차 및 서류 8. 종합 요약 및 전망

1. 단지 개요 및 핵심정보

현대건설이 시공하는 ‘힐스테이트 광명11’은 경기도 광명시 광명4동 158-403번지, 철산4동 467-83번지 일원에 조성되는 대규모 재개발 단지다. 총 4,291세대 중 일반분양 652세대가 공급되며, 이 중 356세대가 특별공급으로 배정된다.

항목	내용
위치	경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원
규모	지하 5층~지상 42층, 25개 동
공급세대수	총 652세대(일반 296세대, 특별 356세대)
시공사	현대건설㈜
입주예정	2029년 6월 예정
문의처	02-6335-5200

광명뉴타운 핵심 구역에 위치해 교통, 교육, 생활 인프라를 모두 갖춘 입지로 평가받는다. 지하철 7호선 광명사거리역과 인접하며, 광명KTX역 및 서부간선도로 접근성도 우수하다.

2. 청약 일정과 주요 날짜

구분	일정	비고
모집공고일	2025.11.07.(금)	문화일보 게재
특별공급 청약	2025.11.17.(월)	청약홈 접수
1순위 청약	2025.11.18.(화)	09:00~17:30
2순위 청약	2025.11.19.(수)	09:00~17:30
당첨자 발표	2025.11.26.(수)	힐스테이트 공식홈페이지 확인
계약체결	2025.12.08.~12.10.	현장 계약

청약 신청은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서만 가능하며, 인증서 로그인이 필요하다. 신청자는 청약일 17:30 이전에 완료해야 하며, 중복 청약 시 전부 무효 처리된다.

3. 청약 자격 요건과 주의사항

이번 청약은 비규제지역 기준으로 공급되지만, 투기과열지구 전매제한은 적용된다. 따라서 실수요자 중심의 공급으로 분류된다.

• 공고일 기준 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자
• 1순위 요건: 청약통장 12개월 이상, 예치금 충족
• 무주택세대 구성원 또는 세대주
• 외국인, 장기 해외체류자(90일 이상)는 신청 불가

입주자모집공고일 이전부터 2년 이상 광명시에 거주한 신청자는 해당지역 우선공급 대상이 된다. 2년 미만 거주자는 수도권 기타지역으로 분류된다.

4. 공급 세부 내역

주택형	전용면적(㎡)	일반공급	특별공급	계
39A	57.12	14	10	24
39B	55.81	3	4	7
51	76.82	57	46	103
59A	82.76	176	231	407
59B	83.57	9	17	26
59C	82.70	26	35	61
74C	97.27	4	3	7
74D	97.93	6	9	15
84D	110.54	1	1	2
총계	-	296	356	652

세대 구성은 전용 39㎡부터 84㎡까지 다양하며, 59㎡형이 전체 공급의 약 62%를 차지한다.

5. 분양가 및 납부 방식

분양가는 주택형과 층수에 따라 상이하며, 최고가는 84D형 기준 약 16억 4,100만원이다. 모든 청약금은 청약통장 예치금으로 대체된다.

주택형	분양가(만원)	납부방식
39A	61,020	계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
59A	116,940	동일
74D	138,610	동일
84D	164,100	동일

계약금 납부 계좌는 하나은행 2019-3111-405937(예금주: 광명제11알구역주택재개발정비사업조합 외 2인)이며, 중도금과 잔금은 세대별 가상계좌로 납부해야 한다.

6. 특별공급 유형별 조건

특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 5가지 유형으로 구분된다. 각 유형은 무주택세대구성원을 원칙으로 하며, 주택청약종합저축 6~12개월 경과 및 예치금 요건을 충족해야 한다.

• 신혼부부 특별공급: 혼인기간 7년 이내, 월평균소득 140% 이하
• 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상, 소득 160% 이하
• 생애최초 특별공급: 주택 미보유자, 5년 이상 소득세 납부자
• 노부모부양 특별공급: 만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양

특별공급 당첨자는 일반공급과 중복 당첨될 경우 일반공급 당첨에서 제외되며, 당첨자는 주택공급규칙에 따라 향후 5년간 투기과열지구 1순위 청약이 제한된다.

7. 계약 시 필수 절차 및 서류

• 신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본(전체 포함), 가족관계증명서
• 계약금 입금증, 전자수입인지(15만원)
• 대리계약 시 위임장 및 본인 날인 필수

계약체결일은 2025년 12월 8일부터 10일까지로, 계약 미체결 시 예비입주자에게 기회가 넘어간다. 계약 이후 부적격 판명 시 계약은 취소되며, 환불은 약 1개월 후 진행된다.

8. 종합 요약 및 전망

‘힐스테이트 광명11’은 광명뉴타운의 핵심 블록으로, 주거 인프라와 현대건설의 브랜드 프리미엄이 결합된 대규모 프로젝트다. 입지, 규모, 상품성 모두에서 균형을 이루고 있으며, 전매제한은 있으나 거주의무기간이 없어 투자 접근성도 높다.

이번 모집은 투기과열지구 지정 이전에 승인된 비규제 분양으로, 실수요자뿐 아니라 중장기 투자자에게도 관심이 집중될 전망이다. 청약은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 가능하며, 반드시 공고문 원문을 확인 후 신청해야 한다.