부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL) 공공지원 민간임대주택 청약 총정리
2025년 11월, 부산 강서구 범방동 일대에서 ‘부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)’ 공공지원 민간임대주택이 공식 모집공고를 시작했다. 이번 공급은 126세대 규모의 장기형 민간임대주택으로, 대방건설이 직접 시행·시공하며 실입주 중심의 안정된 8년 거주형 모델로 기획되었다. 청약통장이 없어도 가능하고, HUG 보증 아래 전세사기 위험 없이 장기간 거주할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.
1. 사업 개요
| 위치 | 부산광역시 강서구 범방동 2008번지 |
|---|---|
| 시행 / 시공 | 대방건설㈜ |
| 규모 | 지하2층 ~ 지상31층, 총 5개동 126세대 |
| 주택유형 | 공공지원 민간임대 (전용 59㎡) |
| 입주예정 | 2027년 12월 |
| 문의 | ☎ 1688-9005 |
이 단지는 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 8년 이상 의무임대를 적용받는 공공지원형 임대주택이다. 일반 분양 아파트와 달리 임대사업자가 장기간 임대 후 분양전환 가능성을 제공하는 형태로, 실거주 수요자 중심으로 설계되었다.
2. 입지 및 교통 환경
가장 주목할 만한 입지적 강점은 부전~마산 복선전철 노선의 ‘부경경마공원역’이 도보 10분 거리 내에 위치한다는 점이다. 2025년 개통 예정인 이 노선은 부산 사상·서면권까지 약 10분대, 마산까지 약 38분대 이동이 가능해 부산 서부권에서 교통 접근성이 가장 우수한 입지로 꼽힌다.
부전 ↔ 마산 노선 예상 구간 (최단시간 기준)
마산 → 창원중앙 → 신월 → 장유 → 부경경마공원 → 에코델타 → 강서금호 → 사상 → 부전
사상~서면의 중심 업무지구로 빠르게 접근할 수 있는 점은 직주근접을 원하는 실입주자들에게 큰 장점으로 작용한다.
3. 공공지원 민간임대의 6대 프리미엄
PREMIUM 01 — 8년 안정거주, HUG 보증으로 안심
주택도시보증공사(HUG)의 보증이 적용되어 임대보증금 손실 위험 없이 8년간 안정적으로 거주 가능하다.
PREMIUM 02 — 시세 대비 최대 70% 수준의 임대료
1억 원대 전세형 구조로 월 임대료 부담이 없으며, 실입주자가 경제적으로 장기 거주할 수 있는 합리적 가격대이다.
PREMIUM 03 — 세금 부담 없는 신축 입주
공공지원 민간임대는 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금이 발생하지 않는다. 실질적인 ‘제로세금 입주’로, 초기 부담이 대폭 줄어든다.
PREMIUM 04 — 청약통장 없이, 주택 수 미포함
청약통장이 없어도 신청 가능하며, 주택 수에 포함되지 않아 타 지역 청약 자격에도 영향이 없다. 기존 주택 보유 이력 없는 무주택세대 구성원이라면 누구나 지원할 수 있다.
PREMIUM 05 — 8년 후 분양전환 시 우선권 부여 (한시적)
8년 거주 후 분양전환 시, 이번 모집분에 한해 우선권이 주어진다. 장기 거주와 자산가치 상승의 기회를 함께 얻을 수 있다.
PREMIUM 06 — 청년·신혼·고령자 특별공급
만 19~39세 미혼 청년, 혼인 7년 이내 신혼부부, 65세 이상 고령자 대상 특별공급 세대가 마련되어 있다. 시세보다 낮은 임대조건으로 내 집 마련의 첫 걸음을 지원한다.
4. 청약 일정 및 신청 방법
| 모집공고일 | 2025.11.13 (목) |
|---|---|
| 청약접수 | 2025.11.18(화) ~ 11.19(수) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2025.11.24(월) 16:00 이후 (청약홈 개별조회) |
| 계약일 | 2025.11.28(금)~11.29(토), 10:00~16:00 |
청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 온라인으로만 진행된다. 청약통장이 필요 없으며, 입출금통장으로 청약금 10만 원을 이체하면 신청이 완료된다. 공동인증서, 금융인증서, 네이버·토스·카카오 인증 등 모든 본인인증 방식이 허용된다.
5. 청약 자격과 공급 유형
① 공통 자격
- 2025.11.13 기준 만 19세 이상 대한민국 국적자
- 무주택세대구성원일 것
- 1세대 1건 청약만 가능 (중복 청약 시 무효)
② 특별공급 요약
| 유형 | 조건 | 소득요건 |
|---|---|---|
| 청년 | 만19~39세 미혼, 무주택 | 도시근로자 월평균소득 120% 이하 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 예비신혼 | 120% 이하 |
| 고령자 | 만 65세 이상 무주택 | 120% 이하 |
③ 일반공급 요약
19세 이상 무주택세대구성원으로 소득, 자산, 청약통장 제한 없이 누구나 신청 가능하다.
6. 임대조건 및 금액 구조
| 타입 | 전용면적(㎡) | 임대보증금(만원) |
|---|---|---|
| 59A-1 | 59.8947 | 19,380 |
| 59A-2 | 59.8947 | 13,055 |
| 59B-1 | 59.9659 | 19,522 |
| 59B-2 | 59.9659 | 13,475 |
계약금은 총 보증금의 10%, 중도금은 49%를 5회 분납하며, 잔금은 입주 시 납부한다. 월세는 없으며, 순수 전세형 임대 방식이다.
7. 계약 절차 및 필요 서류
- 계약장소: 부산 강서구 명지동 3593-4 견본주택
- 계약기간: 2025.11.28~11.29 (10:00~16:00)
- 필수서류: 신분증, 등본, 가족관계증명서, 인감증명서 또는 본인서명확인서, 계약금 입금증
- 특별공급 시 추가: 소득금액증명서, 건강보험자격득실확인서, 혼인관계증명서 등
계약자, 청약자, 입주자는 반드시 동일해야 하며, 무주택 세대 유지 의무를 계약기간 내내 지켜야 한다.
8. 생활 인프라와 교육환경
생활 인프라 롯데몰 명지, 스타필드시티 명지, 강서일반산단, 부산신항 배후도시 상업시설 등이 인접하며, 강서구청 및 명지국제신도시 주요 인프라를 10분 내에 이용할 수 있다.
자연환경 낙동강 수변공원, 녹산고향동산, 수변 산책로 등 리버뷰형 환경을 갖추고 있다.
교육환경 초등학교는 녹산초, 중학교는 지사중, 고등학교는 서부학교군 내 고등학교 배정이 가능하며, 향후 교육청 정책에 따라 배정이 조정될 수 있다.
9. 종합 정리 및 결론
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버(AP1BL)은 ‘교통·안정·합리성’ 세 가지 키워드를 모두 충족하는 8년형 공공지원 민간임대주택이다. 청약통장이 없어도 신청이 가능하며, 세금 부담이 없고, HUG 보증을 통한 안정성까지 확보했다.
부산 서부권에서 실거주형 신축 임대주택을 찾고 있다면, 2025년 11월 청약홈을 통한 본 청약 일정을 주목할 필요가 있다. 8년간 안정 거주 후 분양전환의 기회까지 기대할 수 있는 실질적 주거 솔루션이다.
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