복정역 에피트 분양 완전 분석
성남복정1지구 B1블록 | 2028년 4월 입주 예정 | 민영주택 청약 종합 가이드
1. 개요 및 주요 특징
성남복정1지구의 핵심 입지인 복정역 에피트는 위례신도시와 강남 생활권을 동시에 누릴 수 있는 복합 주거 단지다. 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원에 들어서며, 총 315세대 규모의 중대형 민영주택으로 구성된다. 이 단지는 공공택지 내 분양가상한제 적용 민영아파트로, 투명한 분양가격과 높은 거주 안정성을 갖췄다.
| 위치 | 경기도 성남시 수정구 복정동 243번지 일원 |
|---|---|
| 시행사 | 성남복정1피에프브이㈜ |
| 시공사 | 에이치엘디앤아이한라㈜ |
| 규모 | 지하 2층~지상 20층, 총 6개 동 |
| 세대수 | 총 315세대(일반 312세대, 이주자 3세대) |
| 전용면적 | 84㎡ A, B, C타입 |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
복정역 도보권 입지, 위례신사선·위례트램·8호선 등 트리플 환승 교통망이 예정되어 있다. 강남 접근성이 뛰어나며, 위례 학세권과 인접해 교육·생활 인프라를 동시에 확보한 점이 가장 큰 강점이다.
2. 청약 일정 및 접수 방법
| 모집공고일 | 2025년 11월 14일(금) |
|---|---|
| 특별공급 접수 | 2025년 11월 24일(월) |
| 1순위 해당지역 | 2025년 11월 25일(화) |
| 1순위 기타지역 | 2025년 11월 26일(수) |
| 2순위 | 2025년 11월 27일(목) |
| 당첨자 발표 | 2025년 12월 3일(수) |
| 계약일 | 2025년 12월 15일~17일 |
청약은 한국부동산원 청약홈에서 가능하며, 모바일 앱을 통해서도 접수할 수 있다. 청약은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행되며, 접수일 당일 17시 30분 이후에는 청약 취소가 불가능하다.
3. 분양가 및 납부 조건
| 주택형 | 공급세대수 | 최고가(만원) | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 174세대 | 124,900 | 20% | 60%(6회) | 20% |
| 84B | 74세대 | 119,900 | 20% | 60% | 20% |
| 84C | 67세대 | 124,300 | 20% | 60% | 20% |
분양가는 분양가심사위원회의 심의를 거친 금액으로, 인근 시세 대비 합리적이다. 중도금은 2026년부터 2027년까지 6회에 걸쳐 분납하며, 잔금은 입주 직전 완납해야 한다. 모든 분양대금은 주택도시보증공사 지정계좌를 통해서만 납부 가능하다.
4. 청약 자격 요건
- 청약통장 24개월 이상 가입 및 지역별 예치금 충족 시 1순위 자격 부여
- 무주택 세대주 및 세대원 전원이 무주택일 것
- 성남시 2년 이상 거주자는 지역우선공급 50% 적용
- 투기과열지구 내 청약 제한 및 10년 재당첨 제한
- 거주의무기간 3년, 전매제한 3년
투기과열지구와 분양가상한제 적용으로, 청약통장 관리가 까다로우며 신청자의 부적격 시 계약이 불가하다. 청약신청 전 반드시 본인 자격을 확인해야 한다.
5. 특별공급 세부 내용
복정역 에피트는 총 202세대가 특별공급으로 배정되어 있으며, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천 등의 유형으로 구성된다.
| 유형 | 세대수 | 주요 자격 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 31 | 국가유공자, 장애인, 장기복무군인 등 |
| 다자녀가구 | 31 | 미성년 자녀 2명 이상, 무주택세대 |
| 신혼부부 | 71 | 혼인 7년 이내, 소득기준 100~160% |
| 노부모부양 | 9 | 만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 |
| 생애최초 | 58 | 소득세 5년 이상 납부, 무주택 세대주 |
특히 신혼부부·생애최초 특별공급은 혼인 또는 출산 특례 적용으로, 과거 청약이력과 관계없이 1회 한정 재청약이 가능하다.
6. 주요 유의사항
- 중복청약 불가, 동일 세대 내 2건 이상 청약 시 모두 무효
- 부적격 당첨 시 계약 및 향후 청약 제한
- 청약신청은 청약홈에서만 가능하며, 서류 미제출 시 당첨 취소
- 부정청약, 위장전입 시 10년간 청약 금지 및 형사 처벌 가능
- 계약 체결 후 해제 시 위약금 공제, 환불 시 이자 없음
7. 발코니 확장 및 유상옵션
복정역 에피트는 세대별 맞춤형 유상옵션을 제공하며, 발코니 확장 선택 시 공간 활용성이 높아진다.
| 항목 | 금액(VAT 포함) | 비고 |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 7,172,000~9,097,000 | 84A~84C 타입별 상이 |
| 시스템에어컨 | 4,000,000~9,500,000 | LG 일반형/고급형 |
| 주방 스타일업 | 2,400,000~4,700,000 | 세라믹 상판, 메탈가구 |
| 드레스룸 특화 | 6,500,000~8,000,000 | 의류관리기 포함 |
| 욕실 스타일업 | 3,000,000 | 포세린타일, 간접조명 |
| 스마트홈 특화 | 1,100,000 | 13인치 월패드, 도어락 등 |
8. 스마트홈·에너지 시스템
touchHL 스마트홈 시스템을 통해 조명, 냉난방, 출입 보안이 통합 제어된다. 구글 어시스턴트, 네이버 클로바, 삼성 빅스비와 연동 가능하며, 각 세대에는 13인치 월패드가 기본 제공된다. 또한 제로에너지건축물 인증, 에너지효율등급 예비인증을 획득해 냉난방비 절감 효과가 뛰어나다.
9. 커뮤니티 및 부대시설
지하 1층에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 독서실, 맘스라운지, 주민회의실이 마련된다. 어린이집, 경로당 등 생활형 편의시설도 단지 내에 설치되어 있다. 전기차 충전소, 수경시설, 물놀이형 놀이터가 포함되어 친환경 커뮤니티 환경을 구현한다.
10. 종합 평가 및 결론
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입지 | 복정역 도보권, 위례·강남 접근성 우수 |
| 교통 | 위례선·위례트램·위례신사선 예정 |
| 가격 | 상한제 적용, 합리적 분양가 |
| 설계 | 전 세대 남향 4Bay 판상형 구조 |
| 환경 | 제로에너지건축 인증, 고효율 설비 |
| 생활 | 커뮤니티·보육·운동시설 완비 |
복정역 에피트는 위례-강남-분당을 잇는 핵심 입지에 위치한 미래형 주거단지다. 공공택지의 안정성과 상한제 투명성을 갖춘 동시에, 강남권 접근성과 교통 확장성이 높은 가치 있는 선택지다. 실거주자와 투자자 모두에게 주목받을 만한 분양 단지로 평가된다.
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