한화포레나 부산대연 청약 일정·분양가 총정리 | 2026년 입주예정

한화포레나 부산대연 청약 일정 및 분양가 총정리 (2026년 입주 예정)

부산 남구 대연동 중심에서 새롭게 선보이는 한화포레나 부산대연은 후분양 단지로, 2026년 5월 입주를 앞두고 있다. 발코니 확장과 시스템 에어컨이 무상으로 제공되며, 비규제지역에 속해 전매제한과 재당첨 제한이 없는 점이 특징이다. 이번 포스팅에서는 공식 입주자모집공고문을 바탕으로, 청약 자격부터 공급금액, 계약 조건까지 실질적인 정보를 정리한다.

목차

• 1. 단지 개요
• 2. 입지 및 교통 환경
• 3. 공급 규모 및 분양가
• 4. 청약 일정 및 방법
• 5. 특별공급 세부 내용
• 6. 청약 자격 및 지역 우선조건
• 7. 계약 시 유의사항
• 8. 단지 커뮤니티 및 무상 제공 품목
• 9. 청약 Q&A
• 10. 총평 및 핵심 요약

1. 단지 개요

위치	부산광역시 남구 대연동 455-25번지
시행사	대연3구역 재건축정비사업조합
시공사	(주)한화 건설부문
총 세대수	367세대 (일반분양 104세대)
전용면적	59.8962㎡ (공급면적 80.9779㎡)
입주 예정	2026년 5월
홈페이지	www.forena-daeyeon.com

이 단지는 대연3구역 재건축사업으로 진행되는 한화건설의 민영 아파트로, 59㎡ 단일 평형 구성이다. 공정률 80% 이상 후분양으로 시행되어 실제 완성도를 직접 확인한 뒤 계약할 수 있다는 점이 차별점이다.

한화포레나 부산대연 위치도

2. 입지 및 교통 환경

한화포레나 부산대연은 부산 남구와 수영구 생활권이 맞닿은 중심 입지에 자리한다. 도시철도 2호선 남천역과 경성대·부경대역이 인접해 있으며, 황령터널·광안대교를 통해 서면, 해운대, 수영까지 20분 내외로 접근할 수 있다.

광안리 해수욕장, 이기대공원, UN기념공원 등 자연환경과 문화시설이 조화되어 있으며, 인근에는 남천초·남천중·경성대학교가 위치해 교육 환경도 안정적이다. 남구 내 신축 공급이 적은 상황에서 교통과 생활권을 모두 갖춘 입지는 희소성이 높다.

3. 공급 규모 및 분양가

주택형	공급세대수	분양가(최고가 기준)	청약금
59.8962㎡	104세대	약 814,000,000원	청약통장 사용 (청약금 없음)

총 104세대가 공급되며, 분양가는 층별로 약 6억 8천만 원에서 8억 1천만 원 수준이다. 중도금 대출은 없고 잔금 일시납 구조로, 입주 시점에 자금 완납이 필요하다. 계약금은 분양가의 5%이며, 잔금은 입주 지정기간 내 완납 조건이다.

평형 정보

4. 청약 일정 및 방법

구분	접수일	방법
특별공급	2025년 12월 22일(월)	청약홈 온라인 신청
1순위	2025년 12월 23일(화)	청약홈 온라인 신청
2순위	2025년 12월 24일(수)	청약홈 온라인 신청
당첨자 발표	2025년 12월 31일(수)	청약홈 및 공식홈페이지
계약일	2026년 1월 12~14일	홍보관 방문 계약

청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 가능하며, 인증서 로그인 후 신청한다. 모바일 앱에서도 동일하게 진행할 수 있다. 특별공급 접수는 오전 10시~14시, 일반공급은 오전 9시~17시30분까지 운영된다.

5. 특별공급 세부 내용

유형	공급세대수	자격요건 요약
기관추천	9세대	장애인, 국가유공자, 장기복무군인, 중소기업 근로자 등
다자녀가구	9세대	미성년 자녀 2명 이상, 무주택세대 구성원
신혼부부	20세대	혼인 7년 이내, 월평균 소득 140% 이하(맞벌이 160%)
노부모부양	3세대	만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
생애최초	8세대	무주택세대주, 5년 이상 소득세 납부자

6. 청약 자격 및 지역 우선조건

청약자격은 모집공고일 기준 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자에게 주어진다. 부산 1년 이상 거주자(2024년 12월 12일 이전부터)는 해당지역 1순위 우선공급 대상이다.

• 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 충족 필수
• 부산: 300만원 / 울산: 250만원 / 경남: 200만원 이상
• 무주택세대 구성원 자격 필요
• 1인 1건 청약 원칙, 중복신청 불가

본 단지는 비규제 민간택지에 속하므로 분양가상한제와 거주의무, 재당첨 제한이 없다. 전매제한은 당첨자 발표일 기준 6개월간 적용된다.

7. 계약 시 유의사항

계약금 및 납부조건
계약금 5% 납부 후, 잔금은 입주 시 완납해야 한다. 중도금은 없으며, 대출 알선이 제공되지 않는다. 계약 후 개인 사유로 해약할 경우 계약금은 위약금으로 귀속된다.

부산 남구는 「부동산 거래신고법 시행령」 제3조에 따라 자금조달계획서 제출이 의무다. 계약자는 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 구청에 거래 신고를 해야 한다.

8. 단지 커뮤니티 및 무상 제공 품목

한화포레나 부산대연은 실용적이고 효율적인 공간 구성을 중심으로 설계되었다. 커뮤니티에는 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 시니어라운지, 어린이집이 포함된다. 모든 시설은 입주민이 직접 운영하는 자치관리 방식으로 운영될 예정이다.

무상 제공 품목 리스트

품목	규격
발코니 확장	전 세대 기시공
시스템 에어컨	거실 + 침실1·2·3 총 4대
빌트인 오븐 / 하이라이트 / 후드	LG·하츠 브랜드 적용
전동 빨래건조대 / 비데	파세코 / 대림 제품
홈네트워크 월패드	현대통신 FORENA EDGE

9. 청약 Q&A

Q1. 후분양 단지의 장점은 무엇인가요?

공정률 80% 이상 완공된 상태에서 분양이 이루어지므로, 입주 전에 실물을 확인하고 선택할 수 있다. 시공 리스크가 낮고 품질을 눈으로 직접 확인할 수 있다는 점이 후분양의 가장 큰 장점이다.

Q2. 발코니 확장비가 없다는 말이 사실인가요?

공식 모집공고문에 명시되어 있듯, 발코니 확장과 시스템 에어컨은 이미 시공 완료 상태이며, 추가 비용이 전혀 없다.

Q3. 재당첨 제한이 정말 없나요?

비규제지역 민영주택으로, 기존 타 단지 당첨 이력과 관계없이 청약이 가능하다. 단, 동일 청약통장으로 중복 신청은 불가하다.

Q4. 전매제한은 언제 풀리나요?

당첨자 발표일(2025년 12월 31일) 기준 6개월이 지난 2026년 6월 이후 전매가 가능하다.

Q5. 계약 취소나 부적격 판정 시 불이익이 있나요?

계약 후 자격 미충족이 확인되면 계약은 자동 해지되며, 6개월간 타 분양주택 당첨 제한이 부여된다.

10. 총평 및 핵심 요약

한화포레나 부산대연은 후분양 안정성과 브랜드 신뢰도가 결합된 실수요형 중소형 단지다. 광안대교 조망, 교통 접근성, 생활 인프라 등 3박자가 고루 갖춰져 있으며, 비규제지역이라는 장점으로 청약 문턱이 낮고, 실입주 수요자에게 적합하다.

항목	요약
입주예정	2026년 5월
세대구성	59㎡ 단일형, 104세대(일반 55 / 특별 49)
분양가	약 6.9억 ~ 8.1억 원
전매제한	6개월
재당첨제한 / 거주의무	없음
중도금	없음, 잔금 일시납
무상옵션	발코니 확장 / 시스템에어컨 등 10종

부산 남구권역의 새 아파트 공급이 드문 가운데, 한화건설 포레나 브랜드로 완성된 이 단지는 향후 광안대교권역 신흥 주거벨트의 기준점이 될 가능성이 높다. 합리적 분양가와 후분양의 안정성을 겸비한 한화포레나 부산대연은 실거주와 장기 보유 모두에 적합한 선택지다.

한화포레나 부산대연 조감도