인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 본청약 일정 및 분양가 총정리
2025년 12월 19일, 인천 영종하늘도시의 중심권역에서 대방건설의 새로운 주거 프로젝트인 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL)의 입주자모집공고가 발표되었다. 이번 본청약은 대규모 택지개발지구 내 분양가상한제 적용 민영주택으로, 도시계획부터 생활 인프라까지 완성도가 높은 단지로 평가된다.
1. 단지 개요
본 사업지는 인천광역시 중구 중산동 1958-8, 9 일원으로, 지하 3층~지상 49층, 총 6개 동 규모의 초고층 주거복합 단지다. 총 903세대 중 특별공급이 355세대, 일반공급이 548세대이며, 전 세대가 남향 위주의 4Bay 구조로 설계되었다.
시행사는 디비종합건설㈜, 디비주택㈜, 시공은 대방건설㈜이 맡았다. 단지 이름인 ‘라 메르(La Mer)’는 프랑스어로 ‘바다’를 뜻하며, 인천국제도시의 해안 조망 특성을 반영한다.
2. 청약일정 및 주요 포인트
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2025.12.19 | 아시아경제 게재 |
| 특별공급 청약 | 2025.12.29 | 청약홈 인터넷 접수 |
| 1순위 청약 | 2025.12.30 | 해당·기타지역 동일 |
| 2순위 청약 | 2025.12.31 | 인터넷 청약 |
| 당첨자 발표 | 2026.01.07 | 공식 홈페이지 확인 |
| 계약기간 | 2026.01.18~01.20 | 견본주택 현장 |
청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해서만 진행된다. 고령자 및 정보취약계층은 예외적으로 분양사무실에서 대면 청약이 허용된다. 전매제한은 3년, 거주의무기간은 없다.
3. 공급 세대 구성 및 면적
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 공급세대수 |
|---|---|---|---|
| 84A | 84.987 | 112.79 | 128 |
| 84B | 84.938 | 114.08 | 129 |
| 104A | 104.994 | 139.25 | 247 |
| 104B | 104.969 | 139.12 | 248 |
| 113A | 113.969 | 150.26 | 83 |
| 113B | 113.945 | 150.49 | 68 |
전용 84㎡형은 실수요자에게 가장 인기 있는 평형으로, 맞통풍 구조와 확장형 주방 설계가 특징이다. 104㎡와 113㎡형은 팬트리와 드레스룸이 포함된 대형형 타입으로, 대가족 수요층에게 적합하다.
4. 분양가 및 납부 조건
분양가는 전용면적과 층, 향에 따라 달라지며, 최고가는 아래와 같다.
계약금 10%(1차 5% 자납, 2차 무이자), 중도금 60%, 잔금 30% 구조이며, 중도금 대출이자는 입주 시까지 대방건설이 대납한다. 입주 예정은 2029년 10월이다.
5. 특별공급 안내
전체 903세대 중 355세대가 특별공급으로 배정되며, 유형은 아래와 같다.
- 기관추천: 26세대
- 경제자유구역 종사자: 92세대
- 다자녀가구: 98세대
- 신혼부부: 60세대
- 노부모부양: 29세대
- 생애최초: 50세대
신혼부부와 생애최초 유형은 무주택 세대주로서 소득 기준을 충족해야 하며, 청약통장 가입기간이 6개월 이상이어야 한다. 경제자유구역 특별공급은 인천경제청의 추천을 받은 외국인 투자기업 종사자도 신청 가능하다.
6. 단지 특화 설계와 커뮤니티
디에트르 라 메르는 대방건설의 고급 브랜드답게 커뮤니티 시설이 매우 풍부하다. 단지 내에는 입주민 전용 수영장, 건식사우나, 피트니스센터, 골프클럽, GX룸, 작은도서관, 키즈룸이 조성된다. 또한, 패밀리라운지·맘스스테이션·어린이집 등 생활 편의시설이 함께 들어선다.
주차대수는 총 2,446대(세대당 2.1대)이며, 전기차 충전기 125대, 장애인 전용 76대가 설치된다. 모든 세대에는 스마트홈 시스템이 적용되어 조명, 가스, 난방을 원격으로 제어할 수 있다.
7. 입지와 교통, 생활환경
단지는 인천국제공항철도 운서역과 가깝고, 제3연륙교(2026년 개통 예정)를 통해 청라·서울 방면 이동이 수월하다. 공항대로, 영종대로, 수도권 제2순환고속도로 접근성도 탁월하다.
교육시설로는 하늘초·하늘중·하늘고 및 외국인학교가 인근에 있으며, 영종국제도시 내 중심상업지구와 롯데몰 예정 부지도 인접해 있다. 자연환경 또한 풍부해 하늘공원과 해안 산책로가 단지에서 도보로 연결된다.
8. 유의사항 및 당첨 기준
중복청약은 불가하며, 위장전입이나 불법전매 시 10년간 청약이 제한된다. 청약금은 별도로 납부하지 않고 청약통장 예치금에서 자동 처리된다. 인지세는 분양가 10억 이하 기준 15만원으로, 계약자와 시행사가 절반씩 부담한다.
가점제는 전용 85㎡ 이하의 경우 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간을 합산해 84점 만점으로 산정된다.
9. 핵심 요약 및 마무리
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ은 영종하늘도시의 핵심 입지에서 대방건설이 선보이는 900세대 규모의 대단지 프리미엄 주거공간이다. 분양가상한제가 적용되어 가격 안정성이 높고, 비규제지역으로 청약 진입장벽이 낮다. HUG 보증, 무이자 중도금, 2029년 입주 일정까지 안정적인 분양 조건을 모두 갖췄다.
영종국제도시가 공항, 제3연륙교, 청라국제도시와 연결되며 새로운 경제·주거축으로 성장하는 만큼, 이번 본청약은 장기 가치 상승이 예상된다. 합리적인 분양가와 대방건설의 브랜드 신뢰도를 고려한다면, 실수요자뿐 아니라 미래 투자 관점에서도 눈여겨볼 만한 선택지다.
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