북서울자이 폴라리스 2차 무순위 청약 총정리 — 서울 강북 미아동 GS건설 자이의 귀한 기회
1. 단지 개요
서울 강북구 미아동의 중심, 북서울자이 폴라리스 2차가 무순위 청약으로 돌아왔습니다. 이번 모집은 미아3구역 주택재개발 정비사업의 일환으로, 총 1,045세대 중 2세대만 잔여 공급되는 귀한 기회입니다. 시공은 GS건설이 맡았으며, 지하 3층~지상 22층, 총 15개동으로 구성되어 있습니다.
공급위치는 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대이며, 입주는 2026년 1월로 예정되어 있습니다. 이번 무순위 공급은 ‘비규제지역 기준’으로 분양되어, 전매제한과 거주의무가 모두 해제된 물량입니다.
2. 공급가격 및 납부조건
| 구분 | 주택형 | 동·호 | 최종 공급금액 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡B | 103동 203호 | 972,110,000원 | 97,211,000원 | 874,899,000원 | |
| 112㎡ | 104동 103호 | 1,266,860,000원 | 126,686,000원 | 1,140,174,000원 |
금액은 부가세가 포함된 기준이며, 발코니 확장비 및 유상옵션이 포함되어 있습니다. 단, 취득세·등기비용 등 제세공과금은 별도입니다. 84㎡는 시스템에어컨 4대, 112㎡는 기본 3대(추가 3대 별도 설치)로 구성됩니다.
3. 청약자격 및 신청요건
청약은 서울특별시 거주 무주택 세대 구성원만 가능합니다. 외국인은 청약이 불가하며, 청약통장 유무와 관계없이 신청할 수 있습니다. 또한, 동 단지 기존 당첨자나 예비입주자, 부적격자 등은 재신청이 불가능합니다.
거주요건의 판단기준일은 모집공고일(2025.12.22.)입니다. 해외 체류자는 90일 이상 장기 체류 시 신청 자격이 상실되며, 단기 출장(90일 이하)은 인정됩니다.
4. 청약일정 및 절차
| 단계 | 일정 | 진행방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2025.12.29(월) | 청약홈(www.applyhome.co.kr) 인터넷 청약 |
| 당첨자발표 | 2026.01.02(금) | 청약홈 로그인 후 ‘당첨조회’ |
| 계약체결 | 2026.01.09(금) | 서울 강북구 솔샘로67길 132 (광문빌딩 4층) |
모든 청약은 청약홈 PC 및 모바일을 통해서만 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서가 필수입니다. 청약은 09:00~17:30까지만 가능하고, 취소는 당일 오후 5시 30분 이전에만 허용됩니다.
5. 계약체결과 서류
계약일은 2026년 1월 9일로, 계약금은 지정 계좌로 이체해야 합니다. 계약 체결 시 구비서류는 아래와 같습니다.
- 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 주민등록등본, 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서(상세)
- 출입국사실증명서 (90일 초과 해외체류자 불가)
- 대리인 계약 시 위임장 및 인감증명서
계좌번호: 국민은행 089501-04-191685 예금주: 미아제3구역주택재개발정비사업조합 (현금 수납 불가, 이체만 가능)
6. 전매제한 및 규제 여부
본 단지는 비규제지역 기준으로 공급되어, 전매제한과 거주의무가 없습니다. 최초 당첨자 발표일(2022.02.04)로부터 3년이 경과되어 분양권 전매가 즉시 가능합니다. 분양가상한제 또한 적용되지 않습니다.
7. 단지 구성 및 주변 환경
단지는 삼양역과 미아역 사이에 위치하여, 지하철 4호선과 우이신설선 접근성이 모두 뛰어납니다. 북서울꿈의숲, 솔샘로 근린상권, 롯데백화점 미아점 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 교육 여건도 우수합니다.
GS건설의 ‘CLUB XIAN’ 커뮤니티에는 피트니스, GX룸, 작은도서관, 실내 골프연습장 등이 포함됩니다. IoT 기반의 자이 스마트홈 시스템을 적용해 음성제어, 차량번호 인식, 고화질 CCTV 등 스마트 보안이 구축되어 있습니다.
8. 청약 시 유의사항
- 1인 1건만 청약 가능 (중복 시 무효)
- 무주택 세대 구성원만 신청 가능
- 위장전입, 불법 전매 적발 시 10년간 청약 제한
- 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 추첨으로 선정
- 청약 오류나 자격 미확인으로 인한 책임은 신청자 본인에게 있음
9. 핵심 요약 및 분석
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 북서울자이 폴라리스 2차 |
| 위치 | 서울특별시 강북구 미아동 791-364 |
| 청약자격 | 서울 거주 무주택 세대 구성원 |
| 청약일정 | 2025.12.29 ~ 2026.01.02 (당첨발표) |
| 계약일 | 2026.01.09 |
| 전매제한 | 없음 (비규제지역 적용) |
| 공급가 | 84㎡ 9.72억 / 112㎡ 12.66억 |
| 시공사 | GS건설 |
| 입주예정 | 2026년 1월 |
서울 강북 미아동은 현재 도시 정비사업의 중심축으로, 북서울자이 폴라리스는 자이 브랜드가 선점한 유일한 고급 주거벨트입니다. 전매제한 없는 프리미엄 자이, 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 귀한 기회입니다.
공식 분양 관련 문의는 02-986-2427 (사업주체 사무실)로 가능합니다. 청약은 청약홈을 통해 접수하시기 바랍니다.
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