동래 푸르지오 에듀포레 청약 일정 및 분양가 총정리

동래 푸르지오 에듀포레 청약 일정 및 분양가 총정리

2025년 12월, 부산 동래구 안락동에 새로운 랜드마크가 탄생합니다. 대우건설이 시공하는 ‘동래 푸르지오 에듀포레’는 정비사업으로 진행되는 대단지 아파트로, 총 1,481세대 중 474세대가 일반 분양 물량으로 공급됩니다. 2030년 3월 입주 예정이며, 비규제지역이라는 점에서 청약 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

목차

• 1. 기본 개요
• 2. 청약 일정
• 3. 분양가 및 납부 구조
• 4. 공급 세대 구성
• 5. 청약 자격 및 우선순위
• 6. 단지 설계와 특화 시설
• 7. 입지와 교통, 생활환경
• 8. 자주 묻는 질문
• 9. 종합 분석 및 전망

1. 기본 개요

동래 푸르지오 에듀포레는 부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원에 들어서며, 지하 3층에서 지상 38층, 12개 동으로 구성됩니다. 총 세대수는 1,481세대이며, 조합원분 993세대, 일반분양 474세대, 보류지 14세대입니다. 시행은 안락1구역주택재건축정비사업조합이, 시공은 대우건설이 담당합니다. 분양 및 문의는 견본주택(부산 해운대구 우동 1406-1) 또는 대표전화(051-731-6523)로 가능합니다.

항목	내용
위치	부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원
규모	지하 3층 ~ 지상 38층 / 12개동
세대수	총 1,481세대 (일반분양 474세대)
시행사	안락1구역 주택재건축정비사업조합
시공사	(주)대우건설
입주예정	2030년 3월

동래 푸리지오 에듀포레 위치

2. 청약 일정

이번 청약은 인터넷 접수만 가능하며, 모든 일정은 청약홈에서 진행됩니다.

구분	일정	비고
특별공급	2025년 12월 29일(월)	기관추천·신혼부부·다자녀 등
1순위	2025년 12월 30일(화)	부산 1년 이상 거주자 우선
2순위	2025년 12월 31일(수)	예치금 충족자
당첨자 발표	2026년 1월 7일(수)	청약홈 발표
계약기간	2026년 1월 19~21일	3일간 계약 체결

비규제지역 분양으로 전매제한은 6개월이며, 거주의무기간은 없습니다.

3. 분양가 및 납부 구조

주택형	공급면적	분양가(최고가 기준)	청약금
74A	97.47㎡	7억 390만 원	없음
76A	101.60㎡	7억 2,280만 원	없음
84A	110.73㎡	8억 2,930만 원	없음

계약금 5%, 중도금 60%(6회 분납, 이자후불제), 잔금 35% 구조로 진행됩니다. 중도금 대출은 지정 금융기관을 통해 개별 심사 후 진행되며, 신용도에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

84A 평면도 정보

76A 평면도 정보

74A 평면도 정보

4. 공급 세대 구성

구분	세대수	비고
일반공급	212세대	청약 경쟁형
특별공급	262세대	기관추천·신혼부부 등
총합	474세대	일반분양 대상

특별공급 물량 중 신혼부부 109세대, 다자녀가구 48세대, 생애최초 43세대, 노부모부양 14세대가 포함됩니다. 미달 시 일반공급으로 전환됩니다.

5. 청약 자격 및 우선순위

• 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선 (2024.12.19 이전부터)
• 울산광역시, 경상남도 거주자는 기타지역으로 분류
• 청약통장 가입 6개월 이상 + 예치금 기준 충족 필수
• 재당첨 제한 없음 (비규제지역)
• 세대주 및 무주택세대구성원 필수 확인

청약 시 중복 접수는 허용되지 않으며, 특별공급과 일반공급 중복 신청 시 특별공급 당첨자는 일반공급에서 제외됩니다.

6. 단지 설계와 특화 시설

단지는 푸르지오의 ‘그린라이프’ 철학을 반영해 조경과 커뮤니티를 중심으로 설계되었습니다. 남향 위주의 배치로 일조를 극대화했으며, 동간 간격을 확보해 프라이버시를 강화했습니다.

주요 커뮤니티

• 피트니스센터, 실내골프장, GX룸, 사우나
• 그리너리 카페, 키즈카페, 도서관, 코인세탁실
• 공유오피스, 주민회의실, 실내놀이터

보안 및 시스템

• 지문 인식 도어락, CCTV 24시간 모니터링
• 무인택배시스템, 차량번호 인식 주차
• 스마트 월패드 및 원격제어 난방·조명

7. 입지와 교통, 생활환경

동래 푸르지오 에듀포레는 동래구 중심 주거벨트의 교차점에 위치합니다. 부산 1호선 동래역과 명장역, 동해선 안락역이 인접하며, 원동IC를 통해 도시고속도로 접근성이 높습니다. 도보권에 충렬초·중·고가 위치해 학세권 입지를 확보했고, 롯데백화점, 트레이더스, 코스트코 등 상권도 가깝습니다.

8. 자주 묻는 질문

Q. 전매제한은 얼마나 되나요?

A. 당첨자 발표일(2026.1.7) 기준 6개월입니다. 거주의무기간은 없습니다.

Q. 청약은 어디서 하나요?

A. 모든 신청은 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능합니다.

Q. 특별공급 조건이 까다로운가요?

A. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 유형별로 다르며, 소득기준은 도시근로자 월평균소득 100~140% 이하, 부동산가액 3억 3,100만 원 이하입니다.

Q. 발코니 확장비는 어느 정도인가요?

A. 세대당 약 2,500만~2,600만 원(VAT 포함) 수준입니다.

Q. 중도금 대출은 가능한가요?

A. 이자후불제 조건으로 지정 금융기관을 통해 가능합니다.

9. 종합 분석 및 전망

‘동래 푸르지오 에듀포레’는 대우건설의 브랜드 가치, 교육 인프라, 교통 접근성을 모두 갖춘 단지입니다. 비규제지역 분양으로 청약 문턱이 낮고, 부산권 공급 축소 시점에 진행돼 희소성이 높습니다. 84㎡형 중심의 실속형 평면 구성과 프리미엄 커뮤니티 시설로 실수요와 투자 수요를 동시에 흡수할 가능성이 큽니다.

최근 동래권 신축단지의 실거래가는 84㎡ 기준 8.5억~9억 원대입니다. 이에 비해 ‘에듀포레’는 초기 분양가가 8.2억 수준으로 설정돼 있어 경쟁력이 있습니다. 2030년 입주 시점에는 정비사업 완성과 동래권 생활축 확장으로 가치 상승이 예상됩니다.

결론적으로, 동래 푸르지오 에듀포레는 단순한 신축이 아니라 동래구의 주거 패러다임을 바꿀 핵심 단지로 평가됩니다.

동래 푸르지오 에듀포레 청약 조감도