더샵 송파루미스타 3차 청약 │ 가락동 포스코 분양가, 일정, 자격 총정리
서울 송파구 가락동의 프리미엄 브랜드 단지, 더샵 송파루미스타(3차)가 2026년 1월 6일자로 임의공급 입주자 모집공고를 발표했습니다. 이번 공급은 단 한 세대만 진행되는 특별 분양으로, 민영주택 중에서도 희소성이 높은 유형입니다. 공식 공고문을 기반으로 청약 일정부터 자격, 분양가, 납부 방법, 발코니 확장 조건, 전매제한 여부까지 전부 분석했습니다.
📑 목차
1. 단지 개요 2. 공급 세부내역 3. 청약 일정 및 절차 4. 청약 자격 및 신청 조건 5. 계약 체결 및 서류 안내 6. 분양가 및 납부 일정 7. 발코니 확장과 옵션 구성 8. 전매제한 및 자금조달계획 9. 입주 및 사전점검 안내 10. 단지 구성과 주변 환경 11. 품질, 시공 및 안전 정보 12. 공식 문의처1. 단지 개요
공급위치는 서울특별시 송파구 가락동 161-3번지이며, 총 179세대 중 1세대가 임의공급으로 제공됩니다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 4개 동으로 구성되며 시공은 ㈜포스코이앤씨, 시행은 가락현대5차 소규모재건축정비사업조합이 맡고 있습니다. 입주 예정 시점은 2026년 5월로 계획되어 있으며, 향후 공정 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
본 사업은 분양가상한제 적용을 받지 않는 민영주택으로, 토지거래허가 및 실거주의무가 없습니다. 청약통장과 관계없이 누구나 신청 가능하다는 점이 특징입니다.
2. 공급 세부내역
| 주택형 | 공급세대수 | 분양가(원) | 계약금(10%) | 중도금(20%) | 잔금(70%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 99.9989㎡ | 1세대 | 2,405,000,000 | 240,500,000 | 481,000,000 | 1,683,500,000 |
분양금액에는 부가가치세가 포함되어 있으며, 취득세나 등기비용은 별도입니다. 해당 세대는 발코니 확장형으로 공급되며, 확장비용 및 시스템 옵션은 무상 제공 조건으로 포함되어 있습니다.
3. 청약 일정 및 절차
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026.01.06 | 공식 공고문 게시 |
| 청약접수 | 2026.01.08 ~ 01.09 | 청약Home 사이트 |
| 당첨자발표 | 2026.01.14 | 청약Home 개별조회 |
| 계약일 | 2026.01.16 | 조합사무실 방문 |
| 입주예정 | 2026년 5월 | 공정에 따라 변경 가능 |
접수는 청약Home 웹사이트 또는 모바일 앱을 통해 진행되며, 공동인증서 또는 금융인증서 로그인만 가능합니다. 청약통장은 필요하지 않으며, 신청금 또한 없습니다. 중복 신청은 무효 처리됩니다.
4. 청약 자격 및 신청 조건
공고일 기준 국내 거주 중인 성년자(만 19세 이상) 또는 세대주 미성년자(자녀양육·형제자매 부양 사유자)는 신청이 가능합니다. 청약통장 보유 여부와 관계없이 누구나 청약할 수 있으며, 청약금도 필요하지 않습니다. 당첨자는 한국부동산원의 전산 추첨 프로그램을 통해 무작위로 선정되며, 경쟁 시 잔여세대수의 900% 범위 내에서 예비입주자를 추가 선정합니다.
5. 계약 체결 및 서류 안내
계약일은 2026년 1월 16일이며, 장소는 서울 송파구 중대로 218 신광빌딩 601호 조합사무실입니다.
필요서류는 다음과 같습니다.
- 신분증(주민등록증, 운전면허증 또는 여권)
- 인감도장 및 인감증명서(1개월 이내 발급)
- 주민등록등본(상세 내역 포함)
- 대리인 접수 시 위임장 및 대리인 신분증
계약금 미납 또는 서류 미제출 시 계약이 취소되며, 당첨자 본인 명의 외 계약은 불가합니다.
6. 분양가 및 납부 일정
분양대금은 계약금(10%) → 중도금(20%) → 잔금(70%) 순으로 납부합니다.
- 계약금: 2026.01.16 납부
- 중도금: 2026.02.20 납부
- 잔금: 입주 지정일 납부
입금계좌: 하나은행 375-910036-35404 (예금주: 가락현대5차아파트 소규모재건축정비사업조합 외2) 현금 납부는 불가하며, 반드시 본인 명의 계좌에서 온라인 송금해야 합니다. 입금자명에는 동호수와 성명을 함께 기재해야 합니다.
7. 발코니 확장과 옵션 구성
발코니 확장 공사비는 30,250,000원으로 전 세대 무상 제공됩니다. 추가로 시스템 에어컨, 전동커튼, 청정환기시스템이 함께 무상으로 포함됩니다. 본 세대는 공정상 이미 시공 완료된 상태이므로 개별 옵션 변경은 불가합니다. 창호 구조, 단열 사양, 천장 높이는 세대별 조건에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
8. 전매제한 및 자금조달계획
더샵 송파루미스타(3차)는 30세대 미만의 임의공급이므로 주택법상 전매제한이 적용되지 않습니다. 다만 송파구가 투기과열지구로 지정된 지역이기 때문에 계약 후 분양권 거래 시 자금조달계획서 및 증빙자료 제출이 의무입니다.
- 계약 후 30일 이내 거래 신고 필수
- 미신고 시 과태료 500만 원 이하 부과 가능
- 분양권 전매는 잔금 완납 이후 가능
9. 입주 및 사전점검 안내
입주 예정 시기는 2026년 5월이며, 사전점검은 입주 개시 1~2개월 전 시행됩니다. 입주지정기간은 45일로, 이후에는 입주 여부와 관계없이 관리비가 부과됩니다. 입주 시 단지 관리 운영 자금을 위해 선수관리비가 별도로 청구됩니다.
10. 단지 구성과 주변 환경
총 179세대 규모의 단지는 포스코 브랜드 특유의 설계와 고급 자재로 완성됩니다. 주요 부대시설은 커뮤니티센터, 피트니스, GX룸, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 독서실, 경로당, 어린이독서실 등으로 구성됩니다.
주차대수는 367대(세대당 약 2대 수준)이며, 전기차 충전 구역은 총 19개소가 마련됩니다. 단지 인근에는 지하철 5호선 송파역과 가락시장역이 도보권에 있으며, 학군은 가동초등학교와 가락중학교가 가까운 편입니다.
11. 품질, 시공 및 안전 정보
시공사: ㈜포스코이앤씨
내진능력: 메르칼리 진도 등급 VII (0.204g, 중강진 대응)
감리업체: 신성종합건축사사무소 외
감리금액: 2,234,400,000원
본 단지는 중강진 규모의 내진 성능을 확보하고 있으며, 구조 안전성 기준에 따라 설계되었습니다.
12. 공식 문의처
조합사무실: 서울특별시 송파구 중대로 218, 신광빌딩 601호
대표번호: 02-404-7006
홈페이지: https://더샵송파루미스타.com
청약사이트: https://www.applyhome.co.kr
정확한 내용은 공식 모집공고문과 조합사무실을 통해 반드시 재확인한 후 신청하시기 바랍니다.
'NEWS > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 영종하늘도시 대라수 어썸 A50BL 청약 일정 및 분양정보 총정리 (0) | 2025.12.28 |
|---|---|
| 2025년 2차 SH 장기안심주택 모집공고 완벽 정리 | 무이자 보증금 6천만 원 지원 (0) | 2025.12.24 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 청약 일정 및 분양가 총정리 (0) | 2025.12.23 |
| 북서울자이 폴라리스 2차 무순위 청약 총정리 - 서울 강북 미아동 GS건설 자이 (0) | 2025.12.22 |
| 인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 본청약 일정 및 분양가 총정리 (0) | 2025.12.20 |
| 목동 로프트하임 오피스텔 청약정보 총정리 | 분양가·청약일정·입지분석 (0) | 2025.12.19 |
| 생애최초 대출 완벽 해설 | 디딤돌대출·보금자리론으로 내 집 마련 현실 전략 (0) | 2025.12.18 |
| 디에이치 자이 개포 불법행위 재공급 | 강남 단 한 세대의 프리미엄 분양 (0) | 2025.12.17 |
