2025년 2차 SH 장기안심주택 모집공고 완벽 정리 | 무이자 보증금 6천만 원 지원

2025년 2차 SH 장기안심주택 모집공고 총정리 – 무이자 6천만 원, 서울시의 새로운 주거 대책

서울의 집값은 여전히 높습니다. 그 속에서 보증금조차 버거운 무주택 가구에게 ‘안정된 주거’는 점점 멀어지는 단어처럼 느껴지죠. 이런 현실 속에서 서울시와 SH공사가 내놓은 해답이 바로 ‘보증금지원형 장기안심주택’입니다. 2025년 12월 17일, SH공사는 제2차 장기안심주택 모집공고를 발표했습니다. 이번 모집은 총 6,000호 규모로, 전월세 보증금 일부를 최대 6천만 원까지 무이자로 지원합니다. 이 글에서는 신청 자격부터 특별공급, 중복대출 가능 여부, 당첨 이후 절차까지 모두 정리했습니다.

📖 목차

• 1. 장기안심주택의 개념
• 2. 2025년 2차 모집규모와 일정
• 3. 신청자격 및 기준 요약
• 4. 신혼부부·세대통합 특별공급
• 5. 중복대출 가능 여부
• 6. 당첨자 선정 방식
• 7. 지원 가능한 주택 유형
• 8. 실제 후기와 준비 팁
• 9. 일정 요약 및 결론

1. 장기안심주택의 개념

장기안심주택은 서울시가 임차인에게 전월세 보증금 일부를 대신 내주는 주거지원 제도입니다. 지원금은 최대 6,000만 원까지 무이자로 제공되며, 지원기간은 최장 10년입니다. 기존 전세자금대출과 달리 이자가 전혀 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 즉, 집을 ‘빌리는 돈’을 서울시가 일부 대신 내주는 셈이죠. 이번 2025년 2차 모집은 총 6천 세대로 확대되어 더 많은 시민이 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 2025년 2차 모집규모와 일정

서울시는 2025년 12월 17일 공식 공고를 발표했습니다. 모집은 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 규모는 다음과 같습니다.

• 일반공급: 5,350호
• 신혼부부 특별공급: 500호
• 세대통합 특별공급: 150호

신청기간: 2025년 12월 29일 ~ 12월 31일
당첨자 발표: 2026년 3월 19일
주택 물색 기간: 2026년 3월 ~ 2027년 3월

모든 신청은 SH공사 공식 사이트 i-sh.co.kr에서 온라인으로만 가능합니다. 또한 등기우편을 통한 서류 제출을 완료해야만 최종 접수가 인정됩니다.

3. 신청자격 및 기준 요약

공고일 기준 서울시에 주민등록이 되어 있는 무주택 세대 구성원이어야 하며, 아래의 자산·소득 요건을 충족해야 합니다.

• 부동산 자산: 2억 1,550만 원 이하
• 자동차 자산: 4,563만 원 이하
• 소득 기준:
  • 일반공급: 도시근로자 평균소득의 100% 이하
  • 신혼부부 및 세대통합 특별공급: 120% 이하
  • 맞벌이 신혼부부: 180% 이하

특징적인 점은 ‘총자산’이 아닌 ‘부동산 자산’만을 기준으로 삼는다는 것입니다. 즉, 통장에 현금이 많거나 주식을 보유하고 있어도 부동산이 없으면 신청이 가능합니다.

4. 신혼부부·세대통합 특별공급

신혼부부 특별공급

혼인기간 7년 이내이며, 자녀가 있는 경우 1순위, 자녀가 없으면 2순위로 구분됩니다. 임신 중이거나 입양자도 포함됩니다. 무이자 혜택 외에도 ‘미리내집 연계형’으로 당첨 시 자녀 출산 후 장기전세주택(장전2)으로 이주할 수 있습니다.

세대통합 특별공급

만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양 중인 세대가 대상이며, 자녀가 있으면 1순위로 선정됩니다. 서울시는 이번 모집부터 가구원 수에 따라 85㎡ 이상 주택 신청도 일부 허용했습니다.

5. 중복대출 가능 여부

SH공사의 장기안심주택은 기금대출(버팀목 등)과 중복 지원이 가능합니다. 이는 LH전세임대형과 가장 큰 차이점입니다. 즉, SH의 무이자 6천만 원을 받고, 나머지 부족한 금액은 금융권 대출로 채울 수 있습니다. 공고문에는 “입주자 부담금에 대해 버팀목 대출 조건 충족 시 대출 가능”이라고 명시되어 있습니다.

6. 당첨자 선정 방식

일반공급은 순위가 없으며, 총 15점 만점의 배점제로 운영됩니다.

• 나이: 3점
• 부양가족 수: 3점
• 서울 연속 거주기간: 3점
• 미성년 자녀 수: 3점
• 사회취약계층: 3점

1차 모집 당시 커트라인은 5점에 불과했습니다. 즉, 서류만 제대로 준비해도 충분히 당첨을 노릴 수 있습니다.

7. 지원 가능한 주택 유형

지원 대상은 다음과 같습니다:

• 단독·다가구·다세대·연립·아파트·상가주택·주거용 오피스텔

단, 불법건축물, 가압류·가등기 설정, 부채비율 90% 초과 주택은 제외됩니다. 전용면적은 기본적으로 85㎡ 이하이며, 5인 이상 가구는 예외 적용됩니다.

8. 실제 후기와 준비 팁

많은 신청자가 당첨 이후 ‘적격 매물 찾기’에서 어려움을 겪습니다. 이는 SH가 전세사기 방지를 위해 권리분석심사를 철저히 하기 때문입니다. 하지만 실제 입주자 후기(2025년 11월 기준)를 보면, ‘SH 보증금지원 + HF 버팀목대출 + SGI 보증보험’ 조합으로 이사에 성공한 사례가 많습니다. 핵심은 서류의 정확성과, 안전한 매물 탐색입니다.

9. 일정 요약 및 결론

공고일	2025년 12월 17일
신청기간	2025년 12월 29일 ~ 31일
서류제출	2025년 12월 29일 ~ 2026년 1월 8일 (등기우편)
당첨자 발표	2026년 3월 19일
총 공급호수	6,000호
최대 지원금	6,000만 원 (무이자)

서울시 관계자는 “장기안심주택은 시민이 체감할 수 있는 주거복지의 대표모델”이라며, “특히 자녀가 있는 세대와 청년·신혼부부의 안정적 정착을 돕겠다”고 밝혔습니다. 높은 금리 시대, 무이자 6천만 원은 단순한 정책이 아니라 **실제 체감 가능한 기회**입니다. 서울 거주 무주택자라면, 이번 2차 모집은 반드시 확인해야 할 소식입니다.

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