화곡더리브스카이 2차 청약 정리 일정 분양가 자격 조건 총정리
서울 강서구에서 나온 잔여세대 청약 가운데 이번 공고는 결이 조금 다릅니다. 아직 공사 중인 단지가 아니라 이미 사용승인을 받은 아파트이고, 잔금 납부를 마치면 곧바로 입주가 가능한 구조이기 때문입니다. 그래서 이번 공급은 단순히 분양가만 보고 접근하기보다 실제 계약이 가능한지, 토지거래허가와 자금 계획을 감당할 수 있는지, 향후 청약 일정에 어떤 영향을 줄지까지 함께 따져봐야 합니다.
공급 대상은 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40에 자리한 화곡더리브스카이 잔여 22세대입니다. 청약통장이 없어도 신청할 수 있고, 청약홈에서 인터넷으로만 접수받는다는 점에서 관심을 끌 수 있지만, 자세히 들여다보면 놓치면 안 되는 조건이 적지 않습니다. 특히 전 세대가 토지거래허가 대상이라는 점, 33형과 55형의 향후 주택 수 간주 방식이 서로 다르다는 점은 반드시 구분해서 이해해야 합니다.
1. 단지 개요와 이번 공급의 성격
이번 모집공고의 공급위치는 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40입니다. 건물 규모는 지하 3층, 지상 최고 13층, 1개동이며 전체 140세대 중 남아 있는 22세대를 대상으로 임의공급이 진행됩니다. 공고일은 2026년 4월 16일이고 주택관리번호는 2026940076입니다.
여기서 먼저 이해해야 할 부분은 이번 공급이 일반적인 최초 분양과는 다르다는 점입니다. 이미 최초 입주자모집공고가 2022년 11월 18일에 있었고, 이번에는 남은 세대에 대해 다시 접수를 받는 형식입니다. 이런 경우 많은 사람이 잔여세대라는 표현만 보고 가볍게 보기도 하지만, 실제로는 최초 공고에서 정해진 단지 여건과 규제, 계약 구조를 함께 살펴봐야 판단이 정확해집니다.
또 한 가지 눈에 들어오는 대목은 사용승인을 이미 받았다는 사실입니다. 잔금 납부를 완료하면 즉시 입주가 가능한 아파트로 안내돼 있어, 준공까지 기다리는 시간이 필요한 공급과는 완전히 결이 다릅니다. 입주예정월은 2026년 5월로 기재돼 있지만, 실질적으로는 토지거래허가 후 잔금을 내면 바로 입주가 가능한 구조라고 이해하면 됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 화곡더리브스카이 임의공급 2차 |
| 위치 | 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40 |
| 규모 | 지하 3층, 지상 최고 13층, 1개동 |
| 전체 세대수 | 140세대 |
| 이번 공급 | 잔여 22세대 |
| 공고일 | 2026년 4월 16일 |
| 입주 | 2026년 5월 예정, 토지거래허가 후 잔금 납부 완료 시 즉시 입주 가능 |
2. 청약 일정과 접수 방법
일정은 비교적 명확합니다. 청약접수는 2026년 4월 20일부터 4월 21일까지 이틀간 진행되고, 당첨자 발표일은 2026년 4월 24일입니다. 계약은 2026년 4월 25일부터 4월 26일까지 이틀간 진행됩니다. 일정 자체는 짧지만, 실제 준비해야 할 일은 적지 않습니다. 인증서 준비, 자격 확인, 자금 조달, 계약 서류 발급까지 모두 짧은 시간 안에 맞춰야 하기 때문입니다.
접수 방식은 청약홈 인터넷 접수만 허용됩니다. 현장접수는 불가하며 PC와 모바일에서 모두 신청할 수 있습니다. 다만 중요한 조건이 하나 있습니다. 이번 임의공급 청약은 공동인증서만 가능하고, 금융인증서나 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서 방식은 사용할 수 없습니다. 즉 간편인증에 익숙한 사람도 이번에는 공동인증서를 별도로 준비하는 쪽이 안전합니다.
청약 신청 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 단순히 접속만 해두는 것으로 끝나는 것이 아니라, 최종 신청 완료까지 이 시간 안에 끝나야 합니다. 신청 취소도 같은 날 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 그 시간을 넘기면 어떤 경우에도 취소가 되지 않으니, 마감 직전 신청은 되도록 피하는 편이 좋습니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 4월 16일 | 주택관리번호 2026940076 |
| 청약접수 | 2026년 4월 20일 ~ 2026년 4월 21일 | 청약홈 PC·모바일, 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026년 4월 24일 | 청약홈 조회 |
| 계약체결 | 2026년 4월 25일 ~ 2026년 4월 26일 | 10:00~18:00, 견본주택 |
3. 신청 자격과 당첨자 선정 방식
신청 대상은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인입니다. 미성년자라도 세대주라면 신청할 수 있는데, 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 경우가 이에 해당합니다. 이번 공급의 특징은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하다는 점입니다. 통장이 없다고 해서 도전 자체를 못 하는 공고는 아닙니다.
그렇다고 해서 아무렇게나 넣어도 되는 청약은 아닙니다. 이번 공고는 1인 1건만 신청할 수 있고, 1인이 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리됩니다. 잘못 입력한 신청 내용은 수정 접수가 불가능하므로, 본인 자격과 신청 주택형, 일정, 계약 가능성을 미리 확인한 뒤 한 번에 정확히 신청해야 합니다.
당첨자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨 방식으로 선정됩니다. 동호수도 함께 무작위 배정됩니다. 예비입주자는 공급세대수의 900퍼센트까지 추첨으로 선정됩니다. 점수 경쟁보다는 추첨 성격이 강하지만, 당첨 뒤 실제 계약까지 이어질 수 있는 사람에게 유리한 구조라는 점은 변하지 않습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 가능 대상 | 국내 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
| 청약통장 | 가입 여부와 무관하게 신청 가능 |
| 신청 제한 | 1인 1건만 가능, 2건 이상 신청 시 모두 무효 |
| 선정 방식 | 한국부동산원 무작위 추첨 |
| 예비입주자 | 공급세대수의 900%까지 추첨 |
4. 공급 세대와 동호수 구성
이번 공급은 두 개 주택형으로 나뉩니다. 033.6442형이 3세대, 055.8501형이 19세대입니다. 총 22세대가 모두 1동에 배치돼 있습니다. 숫자만 보면 단순하지만, 실제로는 타입별 의미가 다릅니다. 33형은 향후 청약 시 주택 소유 간주에 영향을 줄 수 있고, 55형은 그와 다른 기준이 적용되기 때문에 면적뿐 아니라 향후 청약 전략까지 함께 생각해야 합니다.
| 주택형 | 약식 타입 | 공급세대수 | 동호수 |
|---|---|---|---|
| 033.6442 | 33 | 3세대 | 613호, 616호, 716호 |
| 055.8501 | 55 | 19세대 | 201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 302호, 303호, 304호, 401호, 402호, 404호, 503호, 504호, 601호, 602호, 604호, 701호, 702호, 804호 |
층별 분포를 보면 55형은 저층부터 중층, 일부 상층까지 고르게 남아 있습니다. 따라서 단순히 55형 하나로 묶어 접근하기보다는 실제 호실별 가격 차이와 선호도 차이를 따져보는 편이 현실적입니다. 실거주 목적이라면 층수, 방향, 예산, 입주 시기까지 함께 맞춰보는 것이 중요합니다.
5. 분양가와 납부 구조
가격은 타입별, 호수별로 차이가 있습니다. 33형은 2억9000만원대 후반에서 3억600만원대 초반 수준이고, 55형은 4억7000만원대 중반부터 4억9000만원대 후반까지 형성돼 있습니다. 같은 55형 안에서도 층과 호수에 따라 가격 차이가 나기 때문에 예산 계산을 할 때는 최저가만 보지 말고 내가 실제로 노릴 호실의 금액을 기준으로 접근해야 합니다.
납부 구조는 계약금 10퍼센트, 중도금 30퍼센트, 잔금 60퍼센트입니다. 이미 사용승인을 받은 단지라는 점을 감안하면 잔금 시점과 입주 시점이 가깝게 이어질 가능성이 높기 때문에 자금 계획은 더 촘촘하게 짜둘 필요가 있습니다.
| 타입 | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|
| 33형 | 3세대 | 2억 9,587만 2,000원 ~ 3억 631만 4,000원 |
| 55형 | 19세대 | 4억 7,449만 원 ~ 4억 9,657만 원 |
33형 분양가
| 호수 | 분양가 | 계약금 10% | 중도금 30% | 잔금 60% |
|---|---|---|---|---|
| 613호 | 295,872,000원 | 29,587,200원 | 88,761,600원 | 177,523,200원 |
| 616호 | 295,872,000원 | 29,587,200원 | 88,761,600원 | 177,523,200원 |
| 716호 | 306,314,000원 | 30,631,400원 | 91,894,200원 | 183,788,400원 |
55형 분양가
| 호수 | 분양가 | 계약금 10% | 중도금 30% | 잔금 60% |
|---|---|---|---|---|
| 201호 | 479,090,000원 | 47,909,000원 | 143,727,000원 | 287,454,000원 |
| 202호 | 474,490,000원 | 47,449,000원 | 142,347,000원 | 284,694,000원 |
| 203호 | 474,490,000원 | 47,449,000원 | 142,347,000원 | 284,694,000원 |
| 204호 | 479,090,000원 | 47,909,000원 | 143,727,000원 | 287,454,000원 |
| 301호 | 479,090,000원 | 47,909,000원 | 143,727,000원 | 287,454,000원 |
| 302호 | 474,490,000원 | 47,449,000원 | 142,347,000원 | 284,694,000원 |
| 303호 | 474,490,000원 | 47,449,000원 | 142,347,000원 | 284,694,000원 |
| 304호 | 479,090,000원 | 47,909,000원 | 143,727,000원 | 287,454,000원 |
| 401호 | 479,090,000원 | 47,909,000원 | 143,727,000원 | 287,454,000원 |
| 402호 | 474,490,000원 | 47,449,000원 | 142,347,000원 | 284,694,000원 |
| 404호 | 479,090,000원 | 47,909,000원 | 143,727,000원 | 287,454,000원 |
| 503호 | 488,290,000원 | 48,829,000원 | 146,487,000원 | 292,974,000원 |
| 504호 | 488,290,000원 | 48,829,000원 | 146,487,000원 | 292,974,000원 |
| 601호 | 491,050,000원 | 49,105,000원 | 147,315,000원 | 294,630,000원 |
| 602호 | 490,130,000원 | 49,013,000원 | 147,039,000원 | 294,078,000원 |
| 604호 | 491,050,000원 | 49,105,000원 | 147,315,000원 | 294,630,000원 |
| 701호 | 493,810,000원 | 49,381,000원 | 148,143,000원 | 296,286,000원 |
| 702호 | 492,890,000원 | 49,289,000원 | 147,867,000원 | 295,734,000원 |
| 804호 | 496,570,000원 | 49,657,000원 | 148,971,000원 | 297,942,000원 |
55형 가운데 상대적으로 낮은 가격대는 202호, 203호, 302호, 303호, 402호의 4억7449만원 구간입니다. 가장 높은 가격은 804호 4억9657만원입니다. 단순히 타입만 보고 예산을 세우면 오차가 날 수 있으므로, 실제 청약하려는 호수까지 염두에 둔 금액 계산이 필요합니다.
6. 옵션 무상 변경 내용
이번 공고에서는 유상옵션 공사비가 무상으로 변경된 점도 확인됩니다. 33형은 25,751,000원, 55형은 51,370,000원이 무상공급으로 기재돼 있습니다. 실수요자 입장에서는 체감 부담을 낮춰주는 부분일 수 있지만, 어떤 품목이 포함되는지까지는 최초 공고나 실제 계약 내용을 통해 다시 확인하는 것이 좋습니다.
| 주택형 | 금액 | 납입방법 |
|---|---|---|
| 033.6442 | 25,751,000원 | 무상공급 |
| 055.8501 | 51,370,000원 | 무상공급 |
7. 꼭 봐야 할 제한사항
토지거래허가 대상
이번 공급의 가장 중요한 제한사항은 토지거래허가구역 관련 내용입니다. 공고문에는 이 단지가 토지거래허가구역 내 주택이며, 전 주택형이 토지거래허가 대상이라고 명시돼 있습니다. 대지지분이 6㎡를 초과하는 경우 허가 대상이 되는데, 이번 단지는 전 타입이 이에 해당한다고 보면 됩니다.
이 말은 단순히 당첨만 되면 끝나는 청약이 아니라는 뜻입니다. 매매, 소유권 행사, 의무거주기간, 주택처분 등에서 제한이 따를 수 있기 때문에 청약과 계약 전에 반드시 관련 조건을 확인해야 합니다. 실거주 목적이 분명한지, 입주 계획을 설명할 수 있는지, 자금 출처를 정리해둘 수 있는지가 중요해지는 이유가 여기 있습니다.
전매제한은 도과
전매제한은 최초 당첨자발표일인 2022년 12월 7일부터 3년간 적용되는 구조였고, 공고문에는 현재 그 기간이 도과되었다고 적혀 있습니다. 다만 전매제한이 끝났다는 이유만으로 모든 거래 제약이 사라졌다고 보면 안 됩니다. 토지거래허가 대상이라는 요소는 별개이기 때문에 실제 거래 가능 여부는 허가 조건과 함께 확인해야 합니다.
거주의무기간 확인 필요
단지 주요정보 표에는 거주의무기간 2년 적용이라고 기재돼 있습니다. 따라서 실거주 계획이 없는 상태에서 접근한다면 계약 전에 이 부분을 다시 확인할 필요가 있습니다. 특히 토지거래허가와 연결해 해석해야 하는 경우가 있어, 단순히 한 문장만 보고 판단하기보다 계약 단계에서 재확인하는 편이 안전합니다.
33형과 55형의 차이
이번 공급에서 가장 놓치기 쉬운 핵심은 타입별 향후 주택 수 간주 방식이 다르다는 점입니다. 33형은 최초 공고 당시 경쟁이 발생했던 타입으로, 이번 임의공급에서 계약을 체결하고 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
반면 55형은 최초 공고 당시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대를 공급하는 구조이기 때문에, 이번 임의공급에서 계약하고 분양권을 소유하더라도 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다. 같은 단지 안에서도 향후 청약 전략에 미치는 영향이 갈리는 만큼, 이 차이는 반드시 이해하고 선택해야 합니다.
거래신고와 자금조달계획서
서울 강서구는 부동산 거래신고 시 자금조달계획과 입주계획서 제출이 필요한 지역으로 안내돼 있습니다. 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 지자체에 공동으로 부동산거래신고를 해야 하고, 필요한 서류를 사업주체에 제공해야 합니다. 서류 미제출이나 거부로 과태료가 발생하면 책임은 계약자에게 있습니다.
결국 이번 공급은 단순 추첨 청약처럼 보여도, 실제로는 당첨 이후 제출해야 할 문서와 설명해야 할 내용이 많습니다. 입주 목적, 자금 출처, 잔금 조달 계획을 미리 정리해두는 쪽이 훨씬 유리합니다.
8. 계약 절차와 제출 서류
계약은 2026년 4월 25일부터 26일까지 진행되며 시간은 오전 10시부터 오후 6시까지입니다. 장소는 사업주체 견본주택이고 주소는 서울특별시 강서구 가로공원로80길 40, 121호입니다. 당첨된 뒤 계약금 납부와 계약서 작성까지 정해진 일정 내에 마치지 않으면 당첨 포기로 간주됩니다.
계약 시 필요한 공통서류는 신분증, 인감도장, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록표등본, 계약금 입금 영수증입니다. 여권을 제출하는 경우에는 발급 시기에 따라 여권정보증명서를 함께 준비해야 합니다. 대리 계약은 가능한데, 이 경우 계약자 본인의 공통서류 일체와 더불어 위임장, 계약자 인감증명서, 계약자 인감도장, 대리인 신분증이 추가됩니다.
| 구분 | 제출 서류 | 비고 |
|---|---|---|
| 공통 | 신분증 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 가능 |
| 공통 | 인감도장 | 본인서명사실확인서 제출 시 대체 가능 |
| 공통 | 인감증명서 또는 서명사실확인서 | 아파트 계약용, 본인발급분 |
| 공통 | 주민등록표등본 | 전체 내역 포함 발급 |
| 공통 | 계약금 입금 영수증 | 현장수납 불가 |
| 대리계약 | 위임장 | 계약자 인감 날인 필요 |
| 대리계약 | 계약자 인감증명서 | 아파트 계약위임용 |
| 대리계약 | 대리인 신분증 | 필수 |
분양대금 납부 계좌
분양대금 납부계좌는 국민은행 813001-04-097708이며 예금주는 케이비부동산신탁 주식회사입니다. 입금 시에는 계약 호수와 계약자 성명을 반드시 함께 적어야 합니다. 예를 들어 202호 당첨자 홍길동이라면 202홍길동 형식으로 기재하는 방식입니다.
상기 계좌가 아닌 다른 계좌로 납부한 금액은 인정되지 않습니다. 견본주택에서는 계약금이나 잔금 등 어떤 형태의 수납도 하지 않으므로, 계약일 전에 이체 한도까지 미리 점검하는 편이 좋습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 금융기관 | 국민은행 |
| 계좌번호 | 813001-04-097708 |
| 예금주 | 케이비부동산신탁 주식회사 |
| 유의사항 | 계약 호수와 계약자 성명 기재 필수 |
| 현장수납 | 불가 |
9. 실수하기 쉬운 포인트
잔여세대 청약에서는 경쟁률보다 실수가 더 큰 변수로 작용하는 경우가 많습니다. 우선 공동인증서 준비가 안 되어 있으면 신청 단계에서 막힐 수 있습니다. 다음으로 1인 2건 이상 청약은 모두 무효 처리되기 때문에, 가족 간 대화 없이 중복으로 넣는 일도 피해야 합니다. 또 계약금 현장수납이 안 되므로 이체 준비 없이 방문했다가 계약을 놓치는 경우도 생길 수 있습니다.
그보다 더 중요한 것은 서류와 규제 이해입니다. 이번 공급은 당첨되고 끝나는 공고가 아니라 토지거래허가, 자금조달계획서, 입주계획서, 계약 자금, 향후 청약 영향까지 연속으로 이어집니다. 즉 청약 자체보다 청약 이후가 더 중요합니다. 특히 33형과 55형의 주택 수 간주 방식 차이를 놓치면, 나중에 다른 분양을 준비할 때 예상하지 못한 불이익으로 이어질 수 있습니다.
10. 질문답변 정리
11. 마무리 체크포인트
이번 공급은 겉으로 보면 서울 신축 잔여세대 청약이지만, 실제 내용은 꽤 입체적입니다. 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점은 분명 진입장벽을 낮춰주지만, 그만큼 당첨 이후 절차를 가볍게 보면 안 됩니다. 토지거래허가 대상 여부, 자금조달계획, 계약금과 잔금 준비, 거주의무 가능성, 향후 청약에 미치는 영향까지 전부 연결해서 봐야 하기 때문입니다.
특히 33형과 55형의 차이는 가격이 아니라 향후 청약 전략에서 더 크게 다가올 수 있습니다. 앞으로 다른 청약도 계속 준비할 생각이라면 면적이나 층수보다 이 차이를 먼저 이해하는 편이 낫습니다. 반대로 실거주가 가장 중요한 사람이라면 즉시 입주 가능 여부와 자금 실행 가능성을 중심으로 판단하는 것이 현실적입니다.
한마디로 정리하면 이번 청약은 신청은 간단해 보여도, 계약과 입주까지는 꼼꼼한 준비가 필요한 유형입니다. 일정만 확인하고 끝낼 공고가 아니라, 내가 실제로 계약할 수 있는지까지 냉정하게 계산해 본 뒤 접근하는 편이 안전합니다. 서울 강서구에서 바로 움직일 수 있는 신축 소형 아파트를 찾는 수요자라면 분명 검토 대상이 될 수 있지만, 그만큼 숫자와 조건도 끝까지 정확하게 확인해야 합니다.
문의처는 분양사무실 1833-3341이며, 실제 청약과 계약 전에는 최초 입주자모집공고 내용과 계약서 조건까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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