이안 센트럴 제기동역 청약 분양가 총정리

동대문구 제기동 임의공급 청약

이안 센트럴 제기동역 청약 분양가 총정리

이안 센트럴 제기동역은 서울특별시 동대문구 제기동 892-65번지에서 공급되는 공성아파트 소규모재건축사업 단지입니다. 이번 공급은 일반적인 1순위 청약이 아니라 임의공급 방식으로 진행되며, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 공급세대는 총 19세대이고, 청약접수는 2026년 4월 29일 하루만 진행됩니다. 제기동역 도보권 입지, 청량리 생활권, 전매제한 없음, 거주의무 없음이라는 조건이 눈에 띄지만, 실제 청약 전에는 분양가와 필수옵션비, 계약금, 중도금, 잔금, 부동산거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고까지 함께 확인해야 합니다.

목차

1. 이안 센트럴 제기동역 핵심 요약
2. 이번 임의공급에서 먼저 봐야 할 점
3. 청약 일정과 당첨자 발표
4. 공급대상과 주택형 구성
5. 분양가와 납부 일정
6. 발코니 확장과 필수옵션
7. 청약 자격과 당첨자 선정
8. 청약 신청 방법과 인증서
9. 계약 일정과 필요 서류
10. 분양대금 계좌와 신고 의무
11. 전매제한 거주의무 부정청약 제한
12. 제기동역 입지와 생활 인프라
13. 입주 설계 홍보물 유의사항
14. 자주 묻는 질문
15. 청약 전 최종 체크리스트

이안 센트럴 제기동역 핵심 요약

이안 센트럴 제기동역은 지하 2층부터 지상 19층까지 1개동으로 조성되는 총 76세대 규모의 민영주택입니다. 전체 세대 중 조합원 물량 57세대를 제외한 일반분양 19세대가 이번 임의공급 대상입니다. 입주예정월은 2027년 11월로 안내되어 있으며, 정확한 입주일자는 추후 통보될 예정입니다.

이번 청약의 가장 중요한 특징은 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점입니다. 다만 신청 문턱이 낮아 보인다고 해서 준비할 내용이 적은 것은 아닙니다. 청약접수는 단 하루이고, 신청은 1인 1건만 가능합니다. 같은 사람이 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리됩니다. 또한 발코니 확장과 시스템에어컨 4대가 필수옵션으로 적용되므로 공급금액 외 2,000만 원의 별도 비용을 함께 계산해야 합니다.

단지명	이안 센트럴 제기동역
공급위치	서울특별시 동대문구 제기동 892-65
사업명	공성아파트 소규모재건축사업
주택유형	민영주택
규제지역 여부	투기과열지구, 청약과열지역
공급규모	아파트 지하 2층, 지상 19층, 1개동 총 76세대
임의공급세대	19세대
주택관리번호	2026940085
입주예정월	2027년 11월 예정
전매제한	없음
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
분양문의	02-6735-8803

핵심만 압축하면 이안 센트럴 제기동역은 제기동역 도보권 입지의 19세대 임의공급 단지입니다. 청약통장 없이 신청할 수 있지만, 청약접수일이 2026년 4월 29일 하루뿐이고 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50% 구조를 감당해야 합니다. 공급금액 외 필수옵션비 2,000만 원도 반드시 포함해 자금계획을 세워야 합니다.

이안센트럴제기동역아파트 (2027년11월예정)서울 동대문구 제기동 892-65

이번 임의공급에서 먼저 봐야 할 점

이안 센트럴 제기동역 청약은 일반적인 가점제나 순위별 청약처럼 장기간 청약통장 가입 기간, 납입횟수, 가점 계산을 중심으로 보는 구조가 아닙니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 중 자녀양육이나 형제자매부양에 해당하는 경우 신청할 수 있고, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.

그러나 임의공급은 신청 조건이 단순한 만큼 실제 경쟁이 몰릴 가능성도 생각해야 합니다. 특히 공급세대가 19세대에 불과하고, 전용 59㎡ 물량이 대부분이며, 서울 동대문구 제기동역 인근 신축이라는 점 때문에 청약을 검토하는 사람이 많을 수 있습니다. 이럴 때 중요한 것은 당첨 여부보다 당첨 후 계약을 바로 진행할 수 있는지입니다.

계약은 당첨자 발표 후 바로 이어집니다. 당첨자 발표일은 2026년 5월 6일이고, 계약은 2026년 5월 7일부터 5월 9일까지입니다. 당첨 다음 날부터 계약 기간이 시작되므로, 청약을 넣기 전에 계약금과 필수옵션 계약금, 계약서류, 대출 가능성, 잔금 계획까지 미리 점검해야 합니다.

이번 공급은 30세대 미만 임의공급 단지로 안내되어 있습니다. 공고문은 본 아파트가 일반분양 30세대 미만 임의공급 단지로서 관련 법령에 따라 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않는다고 설명합니다. 다만 부정한 방법의 청약, 서류 변조, 위장전입, 불법 전매 등은 별도의 법적 제한과 처벌 대상이 될 수 있으므로 단순한 신청 조건과 법적 책임을 혼동해서는 안 됩니다.

청약 일정과 당첨자 발표

이안 센트럴 제기동역의 모집공고일은 2026년 4월 27일 월요일입니다. 청약 자격과 요건을 판단하는 기준일도 이 날입니다. 청약접수는 2026년 4월 29일 수요일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행됩니다. 현장접수는 불가하고, PC 또는 모바일을 통한 인터넷 청약만 가능합니다.

당첨자 발표일은 2026년 5월 6일 수요일입니다. 당첨자 계약기간은 2026년 5월 7일 목요일부터 5월 9일 토요일까지이며, 계약 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지입니다. 예비당첨자 계약은 당첨자 계약 이후 잔여세대가 발생할 경우 별도 문자 통보 예정입니다.

구분	일정	방법 및 장소	확인할 내용
모집공고일	2026년 4월 27일 월요일	입주자모집공고 기준	청약자격 판단 기준일
청약접수	2026년 4월 29일 수요일	PC 또는 모바일	09:00부터 17:30까지
당첨자 발표	2026년 5월 6일 수요일	PC 또는 모바일 조회	당첨조회 기간 10일간
당첨자 계약	2026년 5월 7일 목요일부터 5월 9일 토요일까지	홍보관 방문 계약	10:00부터 17:00까지

청약신청 취소는 청약신청 당일인 2026년 4월 29일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 오후 5시 30분이 지나면 어떠한 경우에도 청약신청 취소가 불가합니다. 신청이 진행 중이라도 마감시간을 넘기면 청약신청이 완료되지 않을 수 있으므로 마감 직전 접속은 피하는 것이 좋습니다.

당첨 결과는 청약홈 당첨조회에서 직접 확인해야 합니다. 조회기간은 2026년 5월 6일부터 2026년 5월 15일까지 10일간입니다. 문자 안내는 2026년 5월 6일 오전 8시 제공 예정으로 안내되어 있으나, 제공 시간은 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 문자 안내에는 스미싱 피해를 막기 위해 별도 링크가 포함되지 않는다고 안내되어 있으므로, 당첨 여부는 반드시 본인이 직접 조회하는 것이 안전합니다.

공급대상과 주택형 구성

이안 센트럴 제기동역의 임의공급 대상은 전용 59㎡ A, 전용 59㎡ B, 전용 59㎡ C, 전용 74㎡입니다. 전체 19세대 중 전용 59㎡가 17세대, 전용 74㎡가 2세대입니다. 59㎡ 안에서도 A, B, C 타입이 나뉘므로 청약 화면에서 주택형을 정확히 확인해야 합니다.

공고문상 주택형은 전용면적 기준으로 표기됩니다. 홍보물에서는 약식 타입으로 표시될 수 있으므로, 계약 전에는 전용면적, 주거공용면적, 공급면적, 기타공용면적, 계약면적을 함께 보는 것이 좋습니다. 평형은 공급면적에 0.3025를 곱하거나 공급면적을 3.3058로 나누어 환산할 수 있지만, 청약과 계약에서는 공고문상 주택형 표기가 우선입니다.

주택형	약식표기	주거전용면적	주거공용면적	공급면적	기타공용면적	계약면적	임의공급세대
059.1860A	59A	59.1860㎡	18.4747㎡	77.6607㎡	50.4860㎡	128.1467㎡	3세대
059.3753B	59B	59.3753㎡	19.5594㎡	78.9347㎡	50.6476㎡	129.5823㎡	4세대
059.7948C	59C	59.7948㎡	17.7200㎡	77.5148㎡	51.0053㎡	128.5201㎡	10세대
074.4160	74	74.4160㎡	22.2800㎡	96.6960㎡	63.4773㎡	160.1733㎡	2세대

공급면적 기준 평형으로 보면 59A는 약 23.49평, 59B는 약 23.88평, 59C는 약 23.45평, 74는 약 29.25평 수준입니다. 다만 평형은 이해를 돕기 위한 참고 값이고, 실제 청약과 계약에서는 주택형과 전용면적, 공급금액을 기준으로 판단해야 합니다.

분양가와 납부 일정

이안 센트럴 제기동역의 공급금액은 주택형과 호수에 따라 다릅니다. 59C는 최저 8억 9,200만 원부터 시작하고, 59A는 최고 9억 5,900만 원, 59B는 최고 9억 5,500만 원, 74는 최고 11억 5,700만 원입니다. 공급금액에는 발코니 확장 및 추가선택품목 비용이 포함되어 있지 않습니다.

분양대금 납부 방식은 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%입니다. 중도금은 4회차로 나누어 납부하며, 잔금은 입주지정일에 납부합니다. 전용면적 85㎡ 이하 주택으로 안내되어 부가세는 없지만, 인지세, 취득세, 등기비용, 대출 관련 비용, 옵션비 등은 별도로 고려해야 합니다.

약식표기	호수	세대수	공급금액	계약금 10%	중도금 각 회차 10%	잔금 50%
59A	805	1	9억 4,900만 원	9,490만 원	9,490만 원	4억 7,450만 원
59A	1105	1	9억 5,400만 원	9,540만 원	9,540만 원	4억 7,700만 원
59A	1205	1	9억 5,900만 원	9,590만 원	9,590만 원	4억 7,950만 원
59B	203	1	9억 2,700만 원	9,270만 원	9,270만 원	4억 6,350만 원
59B	603	1	9억 3,700만 원	9,370만 원	9,370만 원	4억 6,850만 원
59B	1701	1	9억 5,100만 원	9,510만 원	9,510만 원	4억 7,550만 원
59B	1903	1	9억 5,500만 원	9,550만 원	9,550만 원	4억 7,750만 원
59C	302, 402	2	8억 9,200만 원	8,920만 원	8,920만 원	4억 4,600만 원
59C	502, 602	2	8억 9,700만 원	8,970만 원	8,970만 원	4억 4,850만 원
59C	802, 902	2	9억 200만 원	9,020만 원	9,020만 원	4억 5,100만 원
59C	1002	1	9억 700만 원	9,070만 원	9,070만 원	4억 5,350만 원
59C	1502, 1702	2	9억 1,700만 원	9,170만 원	9,170만 원	4억 5,850만 원
59C	1902	1	9억 2,000만 원	9,200만 원	9,200만 원	4억 6,000만 원
74	806	1	11억 5,200만 원	1억 1,520만 원	1억 1,520만 원	5억 7,600만 원
74	1006	1	11억 5,700만 원	1억 1,570만 원	1억 1,570만 원	5억 7,850만 원

중도금과 잔금 납부 구조

구분	비율	납부일
계약금	10%	계약일
중도금 1차	10%	2026년 8월 30일
중도금 2차	10%	2026년 12월 30일
중도금 3차	10%	2027년 4월 30일
중도금 4차	10%	2027년 8월 30일
잔금	50%	입주지정일

중도금 대출은 금융기관의 대출 일정과 심사에 따라 변동될 수 있습니다. 공고문에는 중도금 대출이 이자후불제로 계약자가 부담하는 구조로 안내되어 있으며, 약정이자가 4.8%를 초과할 경우 계약자는 약정이자 중 4.8%까지 납부하고 초과되는 약정이자는 시행사가 부담하는 것으로 안내되어 있습니다. 다만 대출 가능 여부, 한도, 금리, 실행 조건은 개인 신용, 소득, 보유주택, 금융기관 심사, 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

계약 시점에는 아파트 계약금만 준비하면 된다고 생각하기 쉽지만, 필수옵션 계약금도 함께 고려해야 합니다. 59C 최저가 세대는 아파트 계약금 8,920만 원에 필수옵션 계약금 200만 원을 더해 최소 9,120만 원 수준을, 74 최고가 세대는 아파트 계약금 1억 1,570만 원에 필수옵션 계약금 200만 원을 더해 최소 1억 1,770만 원 수준을 계약 초기 자금으로 계산해야 합니다. 여기에 인지세 등 계약 관련 비용은 별도입니다.

발코니 확장과 필수옵션

이안 센트럴 제기동역은 발코니 확장형으로 시공됩니다. 공고문은 유상 발코니 확장과 필수옵션을 수락하는 조건으로 공급계약 체결이 가능하다고 안내합니다. 필수옵션 품목은 발코니 확장과 시스템에어컨 4대이며, 전 타입 동일하게 총 2,000만 원입니다.

구분	내용
적용 타입	전 타입
필수옵션금액	2,000만 원
계약금	200만 원
잔금	1,800만 원
납부 시점	계약 시 10%, 입주 잔금일 90%
필수옵션 품목	발코니 확장, 시스템에어컨 4대

발코니 확장은 실별이나 위치별로 선택할 수 없습니다. 일괄 확장 기준으로 유상 시공되며, 계약자는 해당 조건을 충분히 인지하고 계약을 진행해야 합니다. 필수옵션도 선택할 수 없는 구조로 안내되어 있으므로, 청약 전부터 옵션비 2,000만 원을 분양가와 분리해 계산해야 합니다.

시스템에어컨은 천장형 제품이며 냉방 전용으로 안내되어 있습니다. 난방 운전은 불가하고, 운전 소음이 발생할 수 있습니다. 제품의 제조사와 모델은 생산, 공급, 성능 개선, 신제품 출시, 품귀 등의 사유로 동질 또는 동급의 다른 제품으로 변경될 수 있습니다. 설치 위치는 세대 내부 여건과 천장 구조, 배관 경로 등에 따라 조정될 수 있고, 실외기는 세대 내 실외기실에 설치되어 실외기실 공간이 협소해질 수 있습니다.

발코니 외부 난간, 콘크리트 난간 높이, 창호 형태, 마감, 배수 위치, 단열 보강, 벽체 돌출 등은 세대 위치와 층수, 인접 세대 확장 여부, 실제 시공 여건에 따라 달라질 수 있습니다. 발코니 확장 부위는 주택법과 건축물 에너지 절약 설계기준, 방화구획 등 관련 기준에 맞춰 시공되며, 구조체와 인테리어, 가구 등이 일부 변경될 수 있습니다.

청약 자격과 당첨자 선정

이번 임의공급의 신청대상은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분입니다. 세대주인 미성년자도 자녀양육 또는 형제자매부양에 해당하면 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있으며, 청약신청금은 없습니다.

구분	공고문 기준 내용
기준일	2026년 4월 27일 입주자모집공고일
신청대상	국내 거주 만 19세 이상인 분
미성년자 예외	세대주인 미성년자 중 자녀양육 또는 형제자매부양
청약통장	가입 여부와 무관하게 신청 가능
청약신청금	없음
신청횟수	1인 1건만 가능
중복신청	1인 2건 이상 신청 시 모두 무효
면적 기준	주택면적은 전용면적 기준

당첨자는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨으로 선정됩니다. 당첨자 선정 후 동과 호수도 배정됩니다. 예비입주자는 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정되고 예비순번이 부여됩니다.

주택형	공급세대수	예비입주자 900% 기준
59A	3세대	최대 27명
59B	4세대	최대 36명
59C	10세대	최대 90명
74	2세대	최대 18명
합계	19세대	최대 171명

청약 완료 후 타입 변경은 불가합니다. 신청자의 착오로 주택형을 잘못 선택하거나 중복 신청이 발생하면 청약자 본인에게 책임이 있습니다. 특히 가족 단위로 청약을 검토하는 경우에도 각 신청자의 인증서, 신청 주택형, 신청 횟수, 계약 가능 여부를 따로 확인해야 합니다.

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이안센트럴제기동 평형 정보

청약 신청 방법과 인증서

이안 센트럴 제기동역 임의공급 청약은 인터넷으로만 진행됩니다. 현장접수는 불가합니다. 청약일은 2026년 4월 29일 수요일이며, 접수 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.

청약홈: https://www.applyhome.co.kr/

순서	청약신청 절차
1	청약홈 접속
2	인증서 로그인
3	청약신청 선택
4	APT 임의공급 선택
5	주택명 및 주택형 선택
6	유의사항 및 청약자격 확인
7	인증서를 통한 전자서명
8	청약신청 완료

인증서는 공동인증서 또는 금융인증서를 사용해야 합니다. 공고문상 APT 임의공급 청약은 공동인증서와 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능하다고 안내되어 있습니다. 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서는 사용할 수 없는 것으로 안내되어 있습니다.

인증서 종류	사용 가능 여부
공동인증서	가능
금융인증서	가능
네이버인증서	불가
KB국민인증서	불가
토스인증서	불가
신한인증서	불가
카카오인증서	불가

모바일로 신청할 경우에는 청약일 전에 앱을 설치하고, 사용할 인증서를 미리 저장해두는 것이 좋습니다. 청약 당일 인증서 설치 문제로 접수가 지연될 수 있기 때문입니다. 모바일 청약이 어렵다면 PC를 이용하는 것이 안전합니다.

청약신청 취소는 청약신청일 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 가능합니다. 취소 절차는 인증서 로그인 후 청약취소 메뉴에서 신청내역을 선택하고 전자서명을 완료하는 방식입니다. 오후 5시 30분 이후에는 취소가 불가하므로, 신청 직후 주택형과 신청 완료 여부를 반드시 확인해야 합니다.

계약 일정과 필요 서류

당첨자 계약은 2026년 5월 7일 목요일부터 2026년 5월 9일 토요일까지 진행됩니다. 계약시간은 오전 10시부터 오후 5시까지입니다. 계약장소는 서울특별시 동대문구 용두동 100-1 랜드마크타워 201호 이안 센트럴 제기동역 홍보관입니다.

당첨자 계약기간	2026년 5월 7일 목요일부터 5월 9일 토요일까지
계약시간	10:00부터 17:00까지
계약장소	서울특별시 동대문구 용두동 100-1 랜드마크타워 201호
예비당첨자 계약	당첨자 계약 이후 잔여세대 발생 시 추후 문자통보 예정

정해진 계약기간 내 계약하지 않을 경우 당첨 포기로 간주됩니다. 계약금을 납부하지 못하거나 계약서류를 준비하지 못해 계약을 체결하지 못하는 경우에도 청약자에게 책임이 있을 수 있습니다. 계약 전에는 계약금, 필수옵션 계약금, 신분증, 인감증명서, 주민등록등본, 대리계약 서류를 모두 확인해야 합니다.

본인 계약 시 구비서류

구분	구비서류	비고
본인 공통	신분증	주민등록증, 여권, 운전면허증
본인 공통	인감도장	본인서명사실확인서 제출 시 서명으로 대체 가능
본인 공통	인감증명서 또는 본인서명사실확인서	용도는 아파트 계약용, 본인 발급분에 한함
본인 공통	주민등록등본	전체내역 포함, 상세 발급

대리 계약 시 추가 서류

구분	구비서류	비고
대리인	위임장	당첨자 인감도장 날인, 홍보관 비치
대리인	계약자 인감증명서 및 인감도장	용도는 계약 위임용, 계약자 본인 발급분에 한함
대리인	대리인 신분증 및 도장	주민등록증, 운전면허증 등

구비서류는 입주자모집공고일 이후 발행분이어야 합니다. 인감증명서의 용도란이 공란으로 발급되는 경우에는 용도를 직접 기재하여 제출해야 합니다. 여권을 신분증으로 제출하는 경우 주민등록번호 뒷자리가 확인 가능한 여권이어야 하며, 2020년 12월 21일 이후 발급된 여권은 여권정보증명서를 추가로 제출해야 합니다. 재외동포는 국내거소신고증 또는 국내거소사실증명서가 필요합니다.

주민등록등본은 성명, 주민등록번호, 주소변동사항 및 변동사유, 세대구성사유 및 일자, 세대주와 세대주의 관계를 포함해 상세로 발급해야 합니다. 본인서명사실확인서를 제출하는 경우 대리인 접수는 불가합니다.

분양대금 계좌와 신고 의무

아파트 분양대금과 필수옵션비 납부계좌는 수협은행 1010-2187-2877이며, 예금주는 공성아파트 소규모재건축사업 조합입니다. 계약금, 중도금, 잔금, 필수옵션비는 지정된 계좌로 입금해야 하며, 지정 계좌가 아닌 곳으로 납부한 금액은 인정되지 않습니다. 실제 납부 전에는 반드시 공고문과 분양사무실을 통해 계좌를 다시 확인하는 것이 안전합니다.

금융거래 투명성을 위해 온라인 수납만 가능하며, 홍보관에서는 현금 수납을 하지 않습니다. 타인 명의로 입금하거나 입금 주체가 당첨자와 다르거나 불분명한 경우 계약금 미납 또는 계약 미체결로 처리될 수 있습니다. 무통장 입금이나 인터넷뱅킹을 이용할 때는 동, 호수와 계약자 성명이 함께 확인되도록 기재해야 합니다. 예시로 101동 1604호 계약자 홍길동이라면 1011604홍길동과 같은 방식으로 기재하도록 안내되어 있습니다.

회사에서는 납부기일과 납부금액을 별도로 통보하지 않는다고 안내되어 있습니다. 계약자는 중도금 납부일과 잔금 납부일을 직접 관리해야 합니다. 납부일이 토요일, 일요일, 공휴일인 경우에는 다음 은행 영업일을 기준으로 할 수 있습니다.

서울특별시 동대문구는 공고문상 투기과열지구로 안내되어 있으며, 주택매매 계약과 분양권 전매 등을 포함한 거래계약 체결 시 부동산거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무가 안내되어 있습니다. 계약체결일로부터 30일 이내 관할 소재지의 시장, 군수, 구청장에게 공동으로 신고해야 하며, 계약자는 신고에 필요한 서류를 사업주체에 제공해야 합니다.

공급계약서와 권리의무승계 전매 계약서는 인지세 과세대상입니다. 공고문에는 기재금액 1억 원 이상 10억 원 이하 구간의 인지세 15만 원 안내가 포함되어 있습니다. 다만 74형처럼 공급금액이 10억 원을 초과하는 세대는 계약 전 적용 세액을 별도로 확인하는 것이 좋습니다. 전자수입인지는 계약서에 첨부해야 하며, 분실 또는 미첨부로 문제가 생기지 않도록 계약 전 준비해야 합니다.

전매제한 거주의무 부정청약 제한

이안 센트럴 제기동역은 공고문상 전매제한이 없습니다. 거주의무기간도 없습니다. 분양가상한제는 미적용입니다. 이 점은 이번 청약에서 많은 사람이 확인하려는 핵심 조건입니다.

항목	내용
전매제한	없음
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
주택유형	민영주택
규제지역 여부	투기과열지구, 청약과열지역

전매제한이 없다는 안내는 단순히 계약 이후 모든 부담이 사라진다는 뜻이 아닙니다. 분양권 전매는 계약자가 사업주체에 대한 채무를 이행한 경우에 한정될 수 있고, 분양권 양수인은 계약자가 공급계약 과정에서 체결한 약정의 권리와 의무를 포괄적으로 승계합니다. 전매로 인해 발생할 수 있는 민사, 형사, 세무상 문제와 기타 법률문제는 계약자와 양수인이 책임져야 합니다.

정부의 부동산 정책이나 관계법령 개정에 따라 전매 관련 조건이 달라질 수 있다는 점도 확인해야 합니다. 전매를 염두에 두는 경우에는 계약 시점과 전매 시점의 법령, 세금, 신고 절차, 대출 승계 여부를 별도로 검토해야 합니다.

위장전입, 불법 전매, 청약 관련 서류 변조, 타인의 주민등록증 절취, 주민등록번호 위조 등 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 계약 체결 후라도 당첨 취소 및 고발 조치될 수 있습니다. 관련 법령 위반이 적발되는 경우 위반행위를 적발한 날부터 10년간 입주자로 선정될 수 없다고 안내되어 있습니다. 부적격 또는 부정한 방법의 당첨이 확인되면 계약이 취소될 수 있고, 이미 납입한 금액은 별도의 이자 없이 원금만 환불될 수 있습니다.

제기동역 입지와 생활 인프라

첨부된 입지 이미지 기준으로 이안 센트럴 제기동역은 제기동역 2번 출구에서 약 270m, 도보 4분 거리로 안내되어 있습니다. 단지명에서 알 수 있듯이 제기동역 접근성이 가장 직관적인 입지 포인트입니다. 지하철 1호선 제기동역을 이용할 수 있고, 이미지에는 동북선이 2027년 11월 개통 예정으로 표시되어 있습니다.

청량리역 일대 교통망도 함께 안내되어 있습니다. 이미지에는 KTX, 경의중앙선, 수인분당선, GTX-B 예정, GTX-C 예정, 면목선 계획 등이 표시되어 있습니다. 다만 예정 또는 계획으로 표시된 교통망은 실제 개통 시기와 사업 내용이 행정절차와 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전에는 최신 진행 상황을 별도로 확인해야 합니다.

생활 인프라는 제기동과 청량리 생활권을 함께 볼 수 있습니다. 주변에는 전통시장, 대형마트, 백화점, 롯데마트, 서울약령시장, 경동시장, 청량리 일대 상권 등이 언급됩니다. 의료시설 측면에서는 안암 고려대학교병원, 서울성심병원, 동부병원 등 주변 생활 인프라가 이미지와 안내자료에서 강조되어 있습니다.

도심 업무지구 접근성도 눈여겨볼 수 있습니다. 안내 이미지에는 강남권, 여의도권, 광화문권 등 3대 중심업무지구 접근성이 언급됩니다. 여기에 제기동, 청량리, 용두동 일대 재개발과 재건축 등 정비사업 흐름도 함께 소개되어 있습니다. 다만 정비사업과 광역교통망은 예정과 계획이 포함되어 있으므로 확정된 가치로 단정하기보다는 향후 변화 가능성을 함께 두고 보는 것이 좋습니다.

입지 판단의 순서는 단순합니다. 첫째, 실제로 제기동역을 얼마나 자주 이용할 것인지 확인해야 합니다. 둘째, 청량리 생활권과 전통시장 생활권이 본인의 생활패턴과 맞는지 봐야 합니다. 셋째, 예정 교통망이나 정비사업을 확정 수익으로 보지 말고 현재 이용 가능한 교통과 생활 인프라를 기준으로 판단해야 합니다.

입주 설계 홍보물 유의사항

입주예정월은 2027년 11월입니다. 정확한 입주일자는 추후 통보될 예정입니다. 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우에는 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부해야 하며, 이 경우 선납할인은 적용되지 않습니다.

공사 일정은 현장 상황에 따라 변경될 수 있습니다. 공사 중 천재지변, 문화재 발견, 행정절차, 공정 지연 등 예기치 못한 사유가 발생하면 입주 시기가 지연될 수 있고, 이 경우 지체상금은 발생하지 않는 것으로 안내되어 있습니다. 입주지정기간이 지나 입주하는 경우 실제 거주 여부와 관계없이 입주지정기간 종료일 다음 날부터 관리비 등이 부과될 수 있습니다. 입주 시 단지 관리운영에 필요한 선수관리비도 부담해야 합니다.

계약 전에는 사업부지 현장과 주변 환경을 직접 확인해야 합니다. 주변 개발, 재건축, 도시계획시설 변경, 도로, 학교, 병원, 상권, 조망권, 일조권, 소음, 진동, 분진, 전자파, 전기장애, 사생활 침해 가능성 등은 현장 확인이 필요한 요소입니다. 이를 확인하지 않아 발생하는 문제에 대해서는 향후 이의를 제기하기 어려울 수 있습니다.

조감도, 평면도, 면적, 치수, 3D VR, 홍보물, 이미지, 일러스트 등은 소비자 이해를 돕기 위한 자료입니다. 실제 시공 결과와 다를 수 있으며, 인허가 과정이나 시공 과정에서 외관 색채, 패턴, 조경, 부대시설, 창호, 마감, 설비, 공용부 위치 등이 변경될 수 있습니다. 공사용 도서의 세부 작업 과정에서 설계 표현 오류, 오기 수정, 성능 개선, 품질 제고를 위한 경미한 설계 변경이 있을 수 있습니다.

단지 내 우수 및 오수 배관, 옹벽, 석축, 단차 구조물, 지하주차장 출입구, 재활용장, 전기실, 기계실, 발전기실, 환기구, 주차장 동선, 엘리베이터, 계단실, 공용복도, 외부 조명, 사인물 등은 위치와 형태가 실제 시공 과정에서 조정될 수 있습니다. 일부 세대는 동 배치, 향, 층수, 인접 건물, 공용시설 위치에 따라 일조, 조망, 소음, 냄새, 진동, 빛, 사생활 침해 영향을 받을 수 있습니다.

공급계약서에 표시되는 건물 공급면적과 대지 공유지분은 공부 정리 절차상 법령이 허용하는 오차 범위 내에서 증감될 수 있습니다. 이 경우 분양계약 당시 가격을 기준으로 소유권이전등기 시까지 정산할 수 있으나, 소수점 이하 변동에 대해서는 정산하지 않는 것으로 안내되어 있습니다. 소유권이전등기는 입주와 관계없이 공부 정리 절차 등에 따라 지연될 수 있습니다.

사업주체와 시공사

구분	사업주체	시공사	분양대행사
상호	공성아파트 소규모재건축사업조합	덕포건설 주식회사	주식회사 이룸파트너
주소	서울특별시 동대문구 약령중앙로 27-6, 1층 제기동	경상북도 울진군 울진읍 울진북로 644-17, 가동 4호	서울특별시 강서구 공항대로 190, 6층 616호 마곡동 푸리마타워
법인등록번호	264171-0012999	141111-0006201	110111-4168913

홍보관 위치	서울특별시 동대문구 용두동 100-1 랜드마크타워 201호
분양문의	02-6735-8803
홈페이지	sejip.co.kr

자주 묻는 질문

이안 센트럴 제기동역 청약접수일은 언제인가요?

청약접수일은 2026년 4월 29일 수요일입니다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 하루만 진행됩니다.

청약통장이 필요한가요?

청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 청약신청금도 없습니다.

현장접수가 가능한가요?

현장접수는 불가합니다. PC 또는 모바일을 통한 인터넷 청약만 가능합니다.

누가 신청할 수 있나요?

입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 중 자녀양육이나 형제자매부양에 해당하는 경우 신청할 수 있습니다.

1명이 여러 타입에 신청할 수 있나요?

불가합니다. 1인 1건만 신청할 수 있고, 1인 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리됩니다.

당첨자는 어떻게 선정되나요?

한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하고 동호수를 배정합니다.

당첨자 발표일은 언제인가요?

당첨자 발표일은 2026년 5월 6일 수요일입니다. 당첨 여부는 청약홈 당첨조회에서 본인이 직접 확인해야 합니다.

계약기간은 언제인가요?

당첨자 계약기간은 2026년 5월 7일 목요일부터 2026년 5월 9일 토요일까지입니다. 계약시간은 오전 10시부터 오후 5시까지입니다.

분양가는 얼마인가요?

59C 최저 8억 9,200만 원부터 74 최고 11억 5,700만 원까지입니다. 전용 59㎡ 타입은 8억 후반부터 9억 중반대, 전용 74㎡는 11억 중반대입니다.

발코니 확장비는 포함되어 있나요?

공급금액에는 발코니 확장 및 추가선택품목 비용이 포함되어 있지 않습니다. 발코니 확장과 시스템에어컨 4대는 필수옵션이며, 전 타입 2,000만 원입니다.

발코니 확장을 선택하지 않을 수 있나요?

공고문상 발코니 확장형으로 시공되며, 유상 발코니 확장과 필수옵션을 수락하는 조건으로 공급계약 체결이 가능합니다. 실별 또는 위치별 선택은 불가합니다.

전매제한이 있나요?

공고문상 전매제한은 없습니다. 다만 전매 시 계약상 채무, 권리의무 승계, 세금, 신고 의무, 정부 정책 변경 가능성은 별도로 확인해야 합니다.

거주의무기간이 있나요?

공고문상 거주의무기간은 없습니다.

분양가상한제 적용 단지인가요?

공고문상 분양가상한제는 미적용입니다.

중도금 대출은 확정인가요?

중도금 대출 관련 안내가 포함되어 있으나, 실제 대출 가능 여부와 한도, 금리, 실행 조건은 금융기관 심사와 개인 조건, 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

부동산거래신고가 필요한가요?

공고문은 서울특별시 동대문구 투기과열지구의 부동산거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무를 안내합니다. 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 필요합니다.

입주는 언제인가요?

입주예정월은 2027년 11월입니다. 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다.

계약하지 않으면 어떻게 되나요?

정해진 계약기간 내 계약하지 않을 경우 당첨 포기로 간주됩니다.

분양문의는 어디로 하면 되나요?

분양문의 전화번호는 02-6735-8803입니다.

청약 전 최종 체크리스트

이안 센트럴 제기동역 청약은 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점 때문에 쉽게 접근하기 좋지만, 실제로는 계약 초기 자금과 이후 납부 일정이 핵심입니다. 청약은 하루, 계약은 당첨자 발표 직후 진행됩니다. 당첨 가능성을 기대하기 전에 계약 가능성을 먼저 확인해야 합니다.

• 청약접수일은 2026년 4월 29일 수요일 단 하루입니다.
• 청약접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.
• 현장접수는 불가하고 PC 또는 모바일 인터넷 청약만 가능합니다.
• 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다.
• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다.
• 청약신청금은 없습니다.
• 1인 1건만 신청할 수 있고, 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리됩니다.
• 청약 완료 후 타입 변경은 불가합니다.
• 당첨자 발표일은 2026년 5월 6일 수요일입니다.
• 계약기간은 2026년 5월 7일부터 5월 9일까지입니다.
• 공급금액은 최저 8억 9,200만 원부터 최고 11억 5,700만 원까지입니다.
• 계약금은 공급금액의 10%입니다.
• 중도금은 총 40%로 4회차 납부 구조입니다.
• 잔금은 50%이며 입주지정일에 납부합니다.
• 발코니 확장과 시스템에어컨 4대는 필수옵션입니다.
• 필수옵션비는 전 타입 2,000만 원입니다.
• 전매제한은 없습니다.
• 거주의무기간은 없습니다.
• 분양가상한제는 미적용입니다.
• 부동산거래신고와 자금조달 및 입주계획서 신고 의무를 확인해야 합니다.
• 입주예정월은 2027년 11월입니다.

이번 공급을 바라볼 때 가장 중요한 기준은 단순한 당첨 기대감이 아닙니다. 제기동역 도보권 신축이라는 입지, 청약통장 없이 신청 가능한 임의공급, 전매제한 없음이라는 조건은 분명 눈에 띕니다. 그러나 실제 계약 이후에는 계약금, 옵션비, 중도금, 잔금, 세금, 대출 심사, 입주 시점이 모두 현실적인 부담으로 연결됩니다.

특히 19세대라는 적은 공급물량은 청약 경쟁을 예상하게 만드는 요소입니다. 반대로 공급물량이 적은 만큼 당첨 후 포기하거나 계약을 놓치는 경우가 생기지 않도록 청약 전에 모든 조건을 확인해야 합니다. 당첨 후 계약기간이 짧기 때문에, 계약금과 서류 준비를 청약 이후에 시작하면 늦을 수 있습니다.

이안 센트럴 제기동역은 제기동역 접근성, 청량리 생활권, 전용 59㎡ 중심 구성, 2027년 11월 입주 예정이라는 여러 조건을 가진 단지입니다. 청약을 고민한다면 본인의 거주 계획과 자금 계획, 대출 가능성, 세금 부담, 입주 이후 생활 동선까지 함께 놓고 판단하는 것이 좋습니다. 좋은 청약은 많은 사람이 관심을 갖는 청약이 아니라, 내 상황 안에서 무리 없이 계약하고 끝까지 가져갈 수 있는 청약입니다.