드파인 아르티아 청약 분양가 자격조건 총정리

드파인 아르티아 청약 분양가 자격조건 총정리

서울 동작구 노량진동에서 공급되는 드파인 아르티아는 노량진2재정비촉진구역 재개발정비사업으로 공급되는 민영주택입니다. 이번 공급은 일반분양 171세대 규모이며, 입주자모집공고 기준으로 투기과열지구와 청약과열지역에 해당합니다. 따라서 단지의 입지나 상품성만 보고 접근하기보다 청약 자격, 세대주 요건, 주택 수, 과거 당첨 이력, 전매 제한, 재당첨 제한, 자금계획까지 함께 확인해야 합니다.

특히 이번 단지는 전용 59㎡ 최고가가 22억원대, 전용 84㎡ 최고가가 27억원대, 전용 109㎡ 최고가가 30억원대로 제시되어 있습니다. 분양가만 보면 서울 핵심 입지의 희소성이 반영된 가격대이지만, 청약자 입장에서는 계약금과 중도금, 잔금 준비가 현실적으로 가능한지 먼저 점검해야 합니다.

아래 내용은 입주자모집공고문과 제공된 단지 자료를 기준으로 정리했습니다. 청약 전에는 반드시 원문 공고문, 청약홈, 사업주체 안내를 함께 확인하는 것이 안전합니다.

목차 1. 사업개요와 핵심 정보 2. 청약 일정과 접수 방법 3. 공급세대와 타입별 물량 4. 분양가와 납부조건 5. 일반공급 청약 자격 6. 특별공급 자격과 물량 7. 제한사항과 부적격 주의점 8. 입지와 생활환경 9. 커뮤니티와 상품성 10. 청약 전 최종 체크리스트 11. 자주 묻는 질문

사업개요와 핵심 정보

드파인 아르티아는 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대에 공급됩니다. 사업주체는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합이며, 시공사는 에스케이에코플랜트 주식회사입니다. 입주예정월은 2029년 11월로 공고되어 있습니다.

구분	내용
단지명	드파인 아르티아
공급위치	서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
사업구분	노량진2재정비촉진구역 재개발정비사업
공급규모	일반분양 171세대
시행사	노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합
시공사	에스케이에코플랜트 주식회사
입주예정	2029년 11월
분양문의	1644-4041

입주자모집공고상 주택유형은 민영주택입니다. 해당지역은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자이며, 기타지역은 서울특별시 2년 미만 거주자와 경기도 및 인천광역시 거주자입니다. 여기서 서울 2년 이상 계속 거주 기준일은 2024년 6월 19일 이전부터 계속 거주한 경우입니다.

이 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 공급됩니다. 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용, 민간택지 조건이 공고문에 명시되어 있습니다.

드파인아르티아아파트 (2029년11월예정) 서울 동작구 노량진동 312-75

청약 일정과 접수 방법

청약 일정은 짧게 지나갑니다. 특별공급부터 일반공급 2순위까지 4일 안에 접수가 이어지기 때문에, 청약통장 예치금과 세대주 여부, 주택 수, 과거 당첨 이력은 접수일 전 미리 확인해야 합니다.

구분	일정	비고
입주자모집공고일	2026년 6월 19일	문화일보 공고
특별공급 접수	2026년 6월 29일	인터넷 접수
일반공급 1순위 해당지역	2026년 6월 30일	서울 2년 이상 계속 거주자
일반공급 1순위 기타지역	2026년 7월 1일	서울 2년 미만, 경기, 인천
일반공급 2순위	2026년 7월 2일	인터넷 접수
당첨자 발표	2026년 7월 8일	청약홈 및 공식 홈페이지 확인
서류접수	2026년 7월 10일~7월 15일	당첨자 및 예비입주자 대상
계약체결	2026년 7월 20일~7월 22일	지정기간 내 계약

청약 접수는 청약홈에서 진행됩니다. 접수 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다. 청약홈 이용 시간은 일반적으로 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 접수 마감 직전에는 인증 오류나 정보 입력 지연이 생길 수 있으므로 여유 있게 신청하는 것이 좋습니다.

청약홈 콜센터 상담 내용은 기본적인 이용 안내와 상담에 해당하며, 개별 청약자의 복잡한 자격까지 법적으로 보장해 주는 것은 아닙니다. 공고문에서도 청약자격 미숙지나 착오 신청의 책임은 신청자 본인에게 있다고 안내하고 있습니다.

공급세대와 타입별 물량

이번 일반분양은 총 171세대입니다. 일반공급 85세대, 특별공급 86세대로 나뉩니다. 주택형은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 109㎡로 구성되어 있으며, 가장 많은 물량은 84B입니다.

주택형	공급면적	일반공급	특별공급	합계
059.8902A	89.9361㎡	10	11	21
059.9055B	90.1096㎡	10	7	17
074.9117A	111.3802㎡	11	12	23
084.8554A	126.8837㎡	5	0	5
084.0000B	126.2619㎡	24	32	56
084.0000C	124.7641㎡	15	22	37
109.8652A	162.5899㎡	10	2	12
합계		85	86	171

물량만 놓고 보면 84B가 가장 선택 폭이 넓습니다. 반면 84A는 5세대만 공급되고 특별공급 물량도 없어 경쟁 구도가 다르게 나타날 수 있습니다. 59㎡는 A와 B를 합쳐 38세대, 74㎡는 23세대, 109㎡는 12세대입니다.

청약은 동별, 층별, 호별 구분 없이 주택형별로 접수합니다. 당첨 이후 동과 호수는 한국부동산원 컴퓨터 프로그램으로 무작위 추첨됩니다. 원하는 층이나 동을 지정해서 신청하는 방식이 아닙니다.

01234567891011

드파인 아르티아 평면도

분양가와 납부조건

공급금액은 최고가 기준으로 공고되어 있습니다. 실제 동호수별 금액은 층과 위치에 따라 달라질 수 있으므로 당첨 후 계약 전에는 반드시 세부 공급금액표를 확인해야 합니다.

주택형	최고가 기준 공급금액	2순위 청약금
059.8902A	224,000만원	청약통장으로 청약
059.9055B	226,200만원	청약금 없음
074.9117A	249,000만원	청약금 없음
084.8554A	263,000만원	청약금 없음
084.0000B	276,000만원	청약금 없음
084.0000C	273,200만원	청약금 없음
109.8652A	306,000만원	청약금 없음

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금 1차는 계약 시 5,000만원으로 제시되어 있고, 계약금 2차는 2026년 8월 20일 일정으로 표시되어 있습니다. 중도금은 총 6회로 나누어 각 10%씩 납부하는 구조입니다.

구분	비율	일정 또는 내용
계약금 1차	일부	계약 시 5,000만원
계약금 2차	계약금 잔여분	2026년 8월 20일
중도금 1회	10%	2026년 12월 15일
중도금 2회	10%	2027년 6월 15일
중도금 3회	10%	2028년 1월 17일
중도금 4회	10%	2028년 8월 16일
중도금 5회	10%	2029년 1월 15일
중도금 6회	10%	2029년 6월 15일
잔금	30%	입주지정일

중도금 대출은 대출취급기관과 별도 계약을 체결해야 하며, 보증 제한이나 신용 문제 등으로 대출이 불가한 경우 계약자가 직접 납부해야 합니다. 대출 관련 보증수수료, 인지대 등 추가 비용도 발생할 수 있습니다.

분양가 외에도 발코니 확장, 추가 선택품목, 인지세, 취득세, 등기비, 이사비, 잔금 시점의 대출 조건까지 계산해야 합니다. 고가 주택 구간이므로 단순히 계약금만 준비했다고 청약에 들어가는 것은 위험합니다.

일반공급 청약 자격

일반공급은 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자가 신청할 수 있습니다. 다만 1순위는 투기과열지구 및 청약과열지역 기준을 충족해야 하므로 조건이 엄격합니다.

구분	1순위 주요 조건
거주지	서울, 경기, 인천 거주자
해당지역	서울특별시 2년 이상 계속 거주자
기타지역	서울 2년 미만, 경기, 인천 거주자
세대주	1순위 신청 시 필요
청약통장	가입기간 24개월 이상
예치금	지역별, 면적별 예치금 충족
주택 수	2주택 이상 소유 세대는 1순위 제한
과거 당첨	최근 5년 내 당첨 세대에 속한 경우 1순위 제한

청약통장 예치금은 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 거주지역을 기준으로 판단합니다. 서울 거주자가 전용 85㎡ 이하에 청약하려면 300만원 이상, 전용 109㎡에 해당하는 면적은 1,000만원 이상이 필요합니다.

신청 가능 면적	서울 및 부산	기타 광역시	그 외 지역
전용 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

전용 59㎡, 74㎡, 84㎡는 전용 85㎡ 이하 기준으로 볼 수 있습니다. 전용 109㎡는 전용 135㎡ 이하 기준을 확인해야 합니다. 청약통장 가입기간을 채웠더라도 예치금이 부족하면 순위 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.

당첨자 선정 방식

일반공급 1순위는 주택형별 일반공급 세대수의 일정 비율까지 가점제와 추첨제가 적용됩니다. 투기과열지구 및 청약과열지역에서는 면적대별로 가점제 비중이 높게 적용될 수 있으므로 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 점검이 중요합니다.

또한 공고문에는 일반공급 1순위 신청자 수가 일반공급 세대수의 1,000%를 초과할 경우 2순위 접수분은 당첨자 및 예비입주자 선정 대상에서 제외될 수 있다는 취지의 안내가 포함되어 있습니다. 인기 단지에서는 2순위까지 기회가 내려오지 않을 가능성도 고려해야 합니다.

특별공급 자격과 물량

특별공급은 총 86세대입니다. 유형은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급으로 구성됩니다. 특별공급은 일반공급보다 먼저 접수하지만, 유형별 조건이 다르므로 본인이 어느 유형에 해당하는지부터 확인해야 합니다.

주택형	다자녀	신혼부부	생애최초	노부모	신생아	기관추천	합계
59A	2	3	1	1	2	2	11
59B	1	3	1	0	1	1	7
74A	2	3	2	1	2	2	12
84A	0	0	0	0	0	0	0
84B	6	8	4	2	6	6	32
84C	4	6	3	1	4	4	22
109A	2	0	0	0	0	0	2

특별공급의 청약통장 요건은 대체로 가입 6개월 이상과 지역별·면적별 예치금 충족입니다. 다만 기관추천 중 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자 등 일부 대상은 청약통장이 필요하지 않을 수 있습니다.

세대주 요건은 유형별로 다릅니다. 공고문 기준 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별공급은 세대주 요건이 필요합니다. 신혼부부 특별공급과 생애최초, 신생아 유형은 소득 또는 자산기준 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다.

특별공급은 이름이 같아도 세부 기준이 다릅니다. 신혼부부는 혼인기간, 자녀 여부, 소득 또는 자산 기준을 확인해야 하고, 생애최초는 과거 주택 소유 이력과 소득세 납부 요건 등을 함께 따져봐야 합니다. 노부모부양은 부양기간과 세대주 여부가 핵심입니다.

특별공급에서 미달 물량이 발생하면 잔여 물량은 일반공급으로 전환될 수 있습니다. 따라서 최종 일반공급 세대수는 일반공급 청약 경쟁률 확인 시점에 달라질 수 있습니다.

제한사항과 부적격 주의점

이번 청약에서 가장 중요한 부분은 제한사항입니다. 입지가 좋고 브랜드가 좋아도 자격을 잘못 판단하면 당첨 후 부적격 처리될 수 있습니다. 부적격이 되면 계약을 체결하지 못할 수 있고, 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있습니다.

항목	공고문 기준 내용
규제지역	투기과열지구, 청약과열지역
재당첨 제한	10년
전매 제한	3년
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
택지유형	민간택지
토지거래허가	동작구 토지거래허가구역 관련 유의 필요

공고문은 해당 주택이 토지거래허가구역 내 주택임을 안내하고 있습니다. 최초 계약자는 주택법에 따라 공급받는 경우 허가제 관련 규정을 적용받지 않는 것으로 설명되어 있지만, 최초 공급 이후 소유권을 이전하는 경우 별도 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 또한 거래 대상 토지면적이 6㎡를 초과할 경우 토지거래허가 대상에 해당될 수 있고, 전 주택형이 토지거래허가 대상으로 안내되어 있으므로 전매, 매매, 주택처분 등과 관련한 제한을 반드시 확인해야 합니다.

부적격이 자주 발생하는 지점

첫째, 세대주 요건입니다. 일반공급 1순위는 세대주 요건이 필요합니다. 세대원 상태로 1순위 청약을 신청하면 부적격 문제가 생길 수 있습니다.

둘째, 주택 수 판단입니다. 배우자 분리세대도 함께 봐야 하고, 세대원 전원이 무주택이어야 하는 특별공급에서는 주민등록표상 같은 세대뿐 아니라 배우자와 배우자의 세대까지 확인해야 합니다.

셋째, 분양권과 입주권입니다. 공고문은 2018년 12월 11일 이후 일정 기준에 해당하는 분양권과 입주권을 주택 소유로 간주할 수 있다고 안내합니다. 기존 아파트만 보는 것이 아니라 분양권, 입주권, 정비사업 관련 권리까지 확인해야 합니다.

넷째, 중복청약입니다. 당첨자 발표일이 같은 주택은 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 동일 주택에 특별공급과 일반공급을 각각 1건 신청하는 것은 가능하지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서는 제외됩니다. 특별공급 간 중복이나 일반공급 간 중복은 무효 처리될 수 있습니다.

다섯째, 청약통장 해지입니다. 모집공고일 현재 순위 요건을 충족했더라도 청약 신청 전에 통장을 해지하면 접수가 불가능합니다. 당첨자로 선정되면 계약 여부와 관계없이 사용한 통장은 재사용할 수 없습니다.

여섯째, 과거 당첨 이력입니다. 이 주택의 입주자로 선정되면 당첨자로 전산관리됩니다. 당첨자와 그 세대에 속한 사람은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약이 제한됩니다.

입지와 생활환경

제공된 단지 자료에서 가장 강조되는 부분은 교통입니다. 장승배기역, 노량진역, 노량진뉴타운이라는 키워드가 결합되면서 서울 중심권 접근성을 전면에 내세우고 있습니다.

자료상 7호선 장승배기역 초역세권, 1호선과 9호선 노량진역 이용 가능성이 제시되어 있습니다. 여의도, 용산, 강남 등 서울 주요 업무지구로의 이동성을 강조하고 있으며, 이 점은 실거주 수요가 단지를 검토할 때 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다.

구분	입지 포인트
교통	7호선 장승배기역, 1호선·9호선 노량진역 이용권
업무지구 접근	여의도, 용산, 강남권 이동성 강조
교육	노량진초, 영등포중, 영등포고, 동작도서관 등 자료상 언급
생활	하나로마트, 더현대 서울, 타임스퀘어, 보라매병원, 장승공원 등
상징성	45층 초고층 랜드마크, 스카이라운지 계획

교육환경은 도보권 학교와 도서관 접근성이 핵심입니다. 자료에는 노량진초, 영등포중, 영등포고, 동작도서관이 언급되어 있습니다. 어린 자녀가 있는 가구라면 실제 통학 동선, 횡단보도, 경사도, 배정 학교 여부까지 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

생활 인프라는 단지 주변 시설과 서울 서남권 상권을 함께 봐야 합니다. 하나로마트와 보라매병원, 장승공원 같은 생활시설뿐 아니라 여의도, 영등포권 대형 상업시설 접근성이 장점으로 제시됩니다.

커뮤니티와 상품성

첨부 이미지에서 확인되는 단지 상품성은 고층 랜드마크, 커뮤니티, 스마트 시스템입니다. 고급 주거 브랜드 이미지를 강조하며, 일상 편의시설과 여가시설을 단지 안에서 해결하는 방향으로 구성되어 있습니다.

시설 구분	주요 내용
상층 커뮤니티	스카이라운지, 웰니스라운지
운동시설	피트니스, GX룸, 골프연습장, 스크린골프
생활지원	주민카페, 북클럽
보육 및 가족시설	어린이집, 실내놀이터
어르신 시설	경로당

스마트 시스템도 자료에 포함되어 있습니다. 인공지능 기반 관리, 에너지 절감, 라이프스타일 플랫폼, 클린에어, 보안 시스템 등이 제시되어 있습니다. 다만 홍보 자료에 나온 시설과 기술은 실제 제공 범위, 유상 옵션 여부, 설계 변경 가능성에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 최종 도서와 계약서를 확인해야 합니다.

아파트를 선택할 때 커뮤니티는 단순한 부가시설이 아닙니다. 입주 후 관리비, 이용 편의성, 운영시간, 시설 규모, 입주민 구성에 따라 체감 만족도가 달라집니다. 특히 고급 커뮤니티가 많은 단지는 관리비 부담도 함께 고려해야 합니다.

청약 전 최종 체크리스트

이번 공급은 단지 자체의 관심도만큼이나 청약 판단이 까다롭습니다. 접수 전 아래 항목은 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

체크 항목	확인 내용
거주지역	서울 2년 이상 계속 거주자인지, 기타지역인지 확인
세대주	1순위 또는 일부 특별공급 신청 시 세대주 요건 확인
청약통장	가입기간과 예치금 충족 여부 확인
주택 수	본인, 배우자, 세대원, 배우자 분리세대까지 확인
분양권	분양권과 입주권의 주택 수 포함 여부 확인
당첨 이력	최근 5년 이내 당첨 세대 여부 확인
특별공급	소득, 자산, 혼인기간, 자녀, 부양기간 등 유형별 기준 확인
자금계획	계약금, 중도금, 잔금, 옵션, 세금, 대출 가능성 점검
전매 및 거래	전매 제한 3년, 토지거래허가구역 관련 사항 확인
서류	당첨 후 원본 서류 제출 가능 여부 확인

가장 현실적인 기준은 자금입니다. 분양가가 높은 단지이기 때문에 중도금 대출이 가능하더라도 잔금 시점의 대출 규제, 소득 대비 상환능력, 기존 주택 처분 계획, 세금까지 함께 봐야 합니다.

두 번째 기준은 자격입니다. 청약은 신청 단계에서 모든 자격을 완벽하게 검증하지 않고, 당첨자와 예비입주자에게 서류를 받아 확인합니다. 접수 당시에는 문제가 없어 보였지만 서류 검토 단계에서 부적격이 드러나는 사례가 많습니다.

세 번째 기준은 보유 계획입니다. 전매 제한이 있고, 토지거래허가구역 관련 유의사항도 있습니다. 단기간 매각을 전제로 한 접근보다는 입주 가능성, 장기 보유 가능성, 자금 흐름을 함께 검토해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약은 어디서 하나요?

인터넷 청약은 청약홈에서 진행합니다. 주소는 https://www.applyhome.co.kr 입니다. 접수일과 시간 내에 신청해야 하며, 마감 임박 신청은 피하는 것이 좋습니다.

Q. 서울에 살지 않아도 신청할 수 있나요?

경기도와 인천광역시 거주자도 신청할 수 있습니다. 다만 해당지역은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자이며, 해당지역 우선공급이 적용됩니다.

Q. 1순위가 되려면 무엇이 필요한가요?

청약통장 가입 24개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족, 세대주 요건 등이 중요합니다. 투기과열지구와 청약과열지역이므로 주택 수와 과거 당첨 이력도 함께 확인해야 합니다.

Q. 2순위 청약금이 있나요?

공고문상 2순위 청약금은 별도로 없고, 청약통장으로 청약하는 방식입니다.

Q. 재당첨 제한은 얼마인가요?

공고문 기준 재당첨 제한은 10년입니다.

Q. 전매 제한은 몇 년인가요?

전매 제한은 3년입니다. 다만 토지거래허가구역 관련 내용이 별도로 안내되어 있으므로 매매나 소유권 이전 계획이 있다면 반드시 확인해야 합니다.

Q. 거주의무기간이 있나요?

공고문 기준 거주의무기간은 없습니다.

Q. 분양가상한제가 적용되나요?

분양가상한제는 미적용입니다. 택지유형은 민간택지로 공고되어 있습니다.

Q. 가장 많은 공급 타입은 무엇인가요?

84B 타입이 총 56세대로 가장 많습니다. 일반공급 24세대, 특별공급 32세대입니다.

Q. 당첨되면 청약통장을 다시 쓸 수 있나요?

당첨자로 선정되면 계약 여부와 관계없이 사용한 청약통장은 재사용할 수 없습니다.

마무리 정리

드파인 아르티아는 노량진뉴타운의 입지 변화, 서울 핵심 업무지구 접근성, 45층 랜드마크 설계, 다양한 커뮤니티 시설을 함께 갖춘 신규 분양 단지입니다. 교통과 생활 인프라 측면에서는 장승배기역과 노량진역 이용 가능성이 강점으로 제시되고, 여의도와 용산, 강남권 이동성도 단지 자료에서 강조됩니다.

하지만 이번 청약은 가격과 자격이 모두 높은 장벽입니다. 전용 59㎡ 최고가가 22억원대, 전용 84㎡ 최고가가 27억원대, 전용 109㎡ 최고가가 30억원대이므로 계약금뿐 아니라 입주 시점까지의 자금 흐름을 반드시 따져야 합니다.

또한 투기과열지구와 청약과열지역에 공급되는 단지이기 때문에 세대주 요건, 청약통장 가입기간, 예치금, 주택 수, 분양권 및 입주권 보유 여부, 과거 당첨 이력, 특별공급별 소득과 자산 기준을 정확히 확인해야 합니다.

결국 이 청약은 “좋은 입지인가”보다 “내가 적격자인가”, “입주까지 버틸 자금계획이 있는가”, “전매와 거래 제한을 이해했는가”가 먼저입니다. 이 세 가지를 통과한 뒤에야 입지와 상품성의 장점을 판단하는 것이 안전합니다.

드파인 아르티아 조감도