남울산 노르웨이숲 조합원 취소분 31세대 분양, 울주군의 마지막 프리미엄
울산광역시 울주군 온양읍 발리 일원에서 새롭게 공급되는 ‘남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)’이 2026년 1월 16일 입주자모집공고를 발표했다. 이번 공급은 조합원 계약 해지로 발생한 잔여 31세대에 대한 일반 분양이다. 완공이 이미 진행 중인 단지로, 발코니 확장 무상 제공과 중도금 무이자 조건이 적용돼 실수요자 중심의 관심이 높다.
목차
1. 단지 개요 및 기본 정보
| 위치 | 울산광역시 울주군 온양읍 발리 440-1번지 일원 |
|---|---|
| 규모 | 지하 2층~지상 26층, 총 12개 동, 848세대 중 31세대 일반공급 |
| 전용면적 | 59㎡, 74㎡, 84㎡ |
| 시행사 | 울산온양발리스타 지역주택조합 |
| 시공사 | (주)유림E&C |
| 입주예정 | 2026년 7월 예정 |
| 분양문의 | 052-256-0300 |
| 홈페이지 | www.남울산노르웨이숲.com |
본 단지는 비규제 민영주택으로, 울산·부산·경남 거주자라면 누구나 청약이 가능하다. 청약통장 가입기간 6개월 이상이면 1순위 자격을 얻을 수 있으며, 거주의무나 재당첨 제한도 없다.
2. 입지 환경과 생활 인프라
남울산 노르웨이숲이 위치한 온양읍은 울산 남부권의 핵심 생활 거점으로 자리잡고 있다. 대운산과 남창천을 동시에 품은 자연친화 입지에다, 교통·교육·생활 인프라가 균형 있게 발달했다.
1) 교통 접근성
동해고속도로 온양IC까지 차량 5분 거리로 울산 도심까지 약 17분, 부산까지 약 30분이면 도달 가능하다. 온산선역과 남창역 이용도 용이하며, 향후 산업단지 연결도로 확장으로 출퇴근 교통 여건은 더 좋아질 예정이다.
2) 생활 편의시설
반경 1km 내에 온남초, 남창중, 학원가, 하나로마트, 남창시장 등이 밀집되어 있다. 발리온천과 생활체육공원이 인접해 여가와 건강관리 인프라도 풍부하다.
3) 자연환경
대운산 자락과 남창천변을 따라 조성된 산책로가 이어지며, 일부 세대에서는 숲과 물이 어우러진 조망을 확보한다. 울주군 대표 관광지인 간절곶, 진하해수욕장도 차량 10분 거리로 생활 속 힐링이 가능하다.
3. 청약 일정 및 주요 절차
| 모집공고일 | 2026년 1월 16일 (경상일보) |
|---|---|
| 특별공급 | 1월 26일(월) |
| 1순위 청약 | 1월 27일(화) |
| 2순위 청약 | 1월 28일(수) |
| 당첨자 발표 | 2월 3일(화) |
| 서류제출 | 2월 9일~2월 13일 |
| 계약일 | 2월 19일~2월 21일 |
청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 접수하며, 신청시간은 09:00~17:30이다. 고령자와 장애인 등 정보취약계층은 견본주택 현장 접수가 가능하다. 청약취소는 접수 당일 오후 5시 30분 이전에만 허용된다.
4. 공급 세대 및 분양가
| 전용면적 | 타입 | 공급세대 | 분양가(최고가 기준) |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 59A, 59B | 8세대 | 3억3천~3억4천만 원 |
| 74㎡ | 74A, 74B | 6세대 | 4억1천만 원대 |
| 84㎡ | 84A, 84B | 17세대 | 4억6천~4억8천만 원 |
계약금 5%, 중도금 60%(무이자), 잔금 35% 납부 조건이 적용된다. 발코니 확장은 전 세대 무상 제공되며, 유상옵션 변경은 불가하다. 세대별 층·향에 따라 분양가는 소폭 차이난다.
5. 특별공급 유형별 세부 조건
총 22세대가 특별공급으로 배정되었다. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 공급이 포함된다.
- 기관추천: 국가유공자, 장애인, 장기복무군인, 중소기업 근로자 등
- 다자녀가구: 만19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택 세대주
- 신혼부부: 혼인 7년 이내, 자녀 유무에 따라 순위 결정
- 노부모부양: 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
- 생애최초: 근로·사업소득자 5년 이상, 세대 전원 무주택
2024년 6월 이후 출산 가구는 출산특례가 적용되어 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 신청할 수 있다.
6. 일반공급 신청자격 및 유의사항
1순위는 무주택 또는 1주택 처분 조건자이며, 청약통장 가입기간이 6개월 이상이어야 한다. 울산 거주자는 우선공급 대상이며, 부산·경남 거주자는 기타지역으로 분류된다. 재당첨 제한이 없고, 전매제한은 당첨일 기준 6개월이다. 거주의무 기간도 없다.
7. 단지 설계와 주거특화 포인트
남울산 노르웨이숲은 ㈜유림E&C가 시공하는 고급 주거 브랜드 단지다. ‘숲 속의 생활’을 콘셉트로, 실내 채광과 통풍, 생활동선을 고려한 4-BAY 구조로 설계되었다.
공용 커뮤니티 시설
입주민 전용 피트니스센터, 작은도서관, 주민회의실, 경로당, 어린이집 등 복합 커뮤니티를 갖췄다. 단지 내 보행로와 산책길이 조성되어 있으며, 차량 진출입과 보행로가 분리되어 안전하다.
스마트 설비
홈IOT 시스템으로 조명과 가스, 난방 제어가 가능하며, 차량번호 인식 시스템으로 지하주차장 출입이 자동화된다. 세대별 스마트 보안시스템, 동체감지기, 태양광 발전 설비가 적용되어 있다.
8. 계약 절차 및 납부 방법
계약은 2026년 2월 19일부터 21일까지 진행되며, 견본주택(울산광역시 울주군 온양읍 온양로 162-34)에서 체결한다. 계약금은 지정 계좌로 입금해야 하며, 타인 명의로 입금할 경우 계약이 무효 처리될 수 있다.
| 계약금 계좌 | 경남은행 207-0126-5316-03 (우리자산신탁) |
|---|---|
| 중도금 | 6회 균등분할, 무이자 |
| 잔금 | 입주 전 완납 |
| 구비서류 | 신분증, 인감증명서, 청약통장 순위확인서, 주민등록등본, 가족관계증명서 |
9. 입주 시기 및 향후 전망
입주는 2026년 7월로 예정되어 있으며, 입주 약 2개월 전 사전점검이 진행된다. 온양읍은 울산과 부산의 중간 거점으로, 대안3지구 개발 및 울주군립병원 개원 예정 등 미래 성장 요인이 많다. 울주 남부권의 주거벨트가 확장되며, 향후 가치 상승 가능성이 높다.
10. 종합 정리
남울산 노르웨이숲은 완공이 앞선 안정적인 단지로, 브랜드 신뢰도와 실거주 만족도를 모두 갖추었다. 발코니 확장 무상, 중도금 무이자, 전매제한 6개월, 거주의무 없음 등 실질적 혜택이 많다. 조합원 취소분 31세대 한정 공급이므로 빠른 청약이 필요하다. 비규제지역의 이점을 살리며 울산 남부권 내 드문 신규 분양으로, 실수요와 투자 수요 모두에게 주목받을 전망이다.
청약홈: www.applyhome.co.kr
모델하우스: 울산광역시 울주군 온양읍 온양로 162-34
분양문의: 052-256-0300
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