청량리역 요진 와이시티 오피스텔 분양, 서울 동북권의 마지막 역세권 프리미엄
서울 동대문구의 관문이자 수도권 교통의 핵심인 청량리역 일대가 다시 한 번 주목받고 있습니다. 2026년 1월 12일 공식 모집공고를 통해 분양이 확정된 ‘청량리역 요진 와이시티 오피스텔’은 단 10실만 공급되는 초소형 고급 주거형 오피스텔로, 입지와 상품성 모두에서 보기 드문 희소성을 지니고 있습니다. 이 글에서는 모집공고문에 기반한 모든 실제 데이터를 바탕으로 분양가, 청약일정, 청약 자격, 계약 절차, 대출 및 전매 규정까지 한눈에 정리했습니다.
1. 기본 개요
| 공급위치 | 서울특별시 동대문구 청량리동 368번지 일원 |
|---|---|
| 공급규모 | 지하 4층 ~ 지상 19층 2개동 (오피스텔 10실 한정) |
| 준공예정일 | 2028년 3월 |
| 시행사 | 마스턴제83호청량피에프브이㈜ |
| 시공사 | 요진건설산업㈜ |
| 분양보증 | 주택도시보증공사(HUG) |
| 내진등급 | 진도 VII (0.204g) 등급 |
해당 오피스텔은 청량리 일대의 도시형생활주택과 함께 복합 건축물로 구성되어 있으며, 지하에는 주차장과 기계실, 지상부에는 오피스텔과 상업시설이 함께 들어섭니다. 총 주차대수는 163대로 세대당 1대 이상 자주식 주차가 가능합니다.
2. 입지와 교통
청량리역은 수도권 교통망의 요충지로 지하철 1호선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, GTX-B·C 노선(예정), KTX가 모두 만나는 복합 교통 거점입니다. 해당 단지는 청량리역에서 도보 약 5분 거리로, 도심과 강남권, 수도권 주요 지역으로의 이동이 뛰어납니다.
인근에는 롯데백화점, 롯데마트, 청량리시장, 서울성심병원, 고려대학교, 경희대 등이 위치해 생활 인프라 또한 완비되어 있습니다. 특히 GTX 개통 이후에는 삼성역까지 약 10분 내 접근이 가능해질 전망입니다.
3. 타입별 구성 및 분양가
이번 공급은 총 10세대 한정으로, 전용면적은 65㎡부터 84㎡까지 다양한 구조로 구성됩니다.
| 타입 | 전용면적(㎡) | 세대수 | 공급금액(만원) |
|---|---|---|---|
| 65A | 65.49 | 2 | 80,000 |
| 65B | 65.34 | 2 | 80,300 |
| 68 | 68.52 | 3 | 84,800 |
| 79 | 79.43 | 2 | 89,800 |
| 84 | 84.18 | 1 | 90,800 |
계약금은 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35%로 납부하며, 중도금은 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 이자후불제로 진행됩니다.
4. 청약 일정 및 접수 방법
| 모집공고일 | 2026년 1월 12일 |
|---|---|
| 청약접수 | 2026년 1월 19일(09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 22일(16:00 이후) |
| 계약체결 | 2026년 1월 24일(10:00~16:00) |
| 청약장소 | 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) |
모든 청약은 인터넷 접수로만 가능하며, PC 및 모바일 앱 모두 사용 가능합니다. 청약통장이 필요하지 않으며, 1인당 1실만 신청할 수 있습니다. 중복 청약 시 전부 무효 처리되며, 당첨자는 청약홈에서 본인 확인 후 결과를 조회해야 합니다.
5. 청약 자격 및 제한
- 만 19세 이상 대한민국 거주자 누구나 신청 가능
- 거주지 제한 없음 (전국 단위 청약 가능)
- 재외동포, 외국인, 법인도 청약 가능
- 법인 신청 시 은행창구에서만 가능 (인터넷 불가)
- 전매 제한 없음, 단 사용승인 전 전매 금지
- 투기과열지구 내 입지로 대출 규제 가능성 있음
6. 계약 절차 및 유의사항
당첨자는 지정된 계약기간 내에 계약금 납부와 계약서 작성을 완료해야 하며, 계약금만 납부하고 계약서를 작성하지 않으면 자동으로 계약 포기로 간주됩니다.
계약금 납부계좌: 우리은행 1005-704-735481 / 예금주: 주택도시보증공사 동부PF금융지사 입금 시 반드시 “동호수+성명”을 기재해야 합니다. (예: 1011001홍길동)
부정청약 또는 허위기재가 발견될 경우, 계약이 해지되고 1년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 계약 후 30일 이내에는 반드시 부동산 거래신고를 완료해야 합니다.
7. 중도금 대출 관련 안내
중도금 60%는 이자후불제로 계획되어 있으며, 대출은 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 진행됩니다. 정부 정책이나 금융심사 결과에 따라 한도가 조정될 수 있습니다.
- 계약금 5% 이상 납입해야 중도금 대출 가능
- 재외동포·외국인은 대출 불가
- 다주택자 및 법인 계약자는 대출 제한 가능
- 대출 불가로 인한 계약 해지 불가 (자납 의무)
8. 전매 조건 및 법적 사항
해당 오피스텔은 전매제한 규정을 받지 않으나, 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의3에 따라 사용승인 전 전매 또는 전매 알선은 금지됩니다. 이를 위반할 경우, 계약이 취소되고 형사 처벌을 받을 수 있습니다.
전매 시 금융기관 대출이 있는 경우, 반드시 대출승계확인서를 제출해야 하며 미제출 시 대출 원리금을 전액 상환해야 합니다.
9. 준공 및 입주 계획
청량리역 요진 와이시티 오피스텔은 2028년 3월 준공 및 입주가 예정되어 있으며, 공정률에 따라 일정이 일부 조정될 수 있습니다. 입주 전에는 입주자 사전점검 행사가 진행되며, 도배·도장·타일·가구 등 마감 상태를 직접 확인할 수 있습니다.
입주 시 잔금 완납이 필수이며, 임시사용승인으로 입주하는 경우 50% 납부 후 15일 내 완납해야 합니다.
10. 자주 묻는 질문
Q. 청약통장이 필요한가요?
필요하지 않습니다. 해당 오피스텔은 일반형 청약으로 청약통장과 무관하게 신청 가능합니다.
Q. 외국인도 청약이 가능한가요?
가능합니다. 단, 대출은 불가하므로 분양대금은 자납해야 합니다.
Q. 전매는 언제부터 가능한가요?
사용승인 이후 전매 가능합니다. 승인 전 전매 또는 알선 시 법적 처벌 대상이 됩니다.
Q. 대출이 거절되면 계약 취소가 가능한가요?
불가능합니다. 대출 제한은 본인 책임이며, 계약자는 자납으로 잔금 납부 의무가 있습니다.
Q. 잔금 납부 후 입주는 언제 가능한가요?
잔금 완납 후 입주지정기간 내 입주 가능합니다. 사전점검 이후 순차적으로 입주증이 발급됩니다.
문의처: 1644-3457
분양홍보관: 서울특별시 동대문구 왕산로 239, 힐스테이트 청량리역 3층
공식 홈페이지: https://www.cyycity.com
청약홈: www.applyhome.co.kr
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